Dezvăluiri ale vânzătorului în dreptul imobiliar din Texas

, Author

Dezvăluirea vânzătorului TREC

Transacțiuni imobiliare în Houston

Avocatul Tommy Holmes discută despre modul în care Holmes Law, PLLC vă poate ajuta în problema dvs. imobiliară din Texas. Videoclipul de mai jos discută despre dezvăluirile obligatorii ale vânzătorului și, de asemenea, rezumă mai multe aspecte de interes în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare din Texas. Sunați la (832) 509-0445 pentru a vorbi cu un avocat Houston_Real Estate Lawyer.

Caveat Vendor – Let The Seller Beware

Legea imobiliară din Texas cere vânzătorului să dezvăluie anumite lucruri cumpărătorului. Inclusiv preocupări generale și probleme cu proprietatea sau cu structurile de pe proprietate.

Puteți găsi aceste dezvăluiri obligatorii ale vânzătorului în Codul proprietății din Texas 5.008.

Codul proprietății din Texas 5.008

Dezvăluirea vânzătorului – Texas

Am încorporat dezvăluirile vânzătorului din Codul proprietății din Texas. Puteți vedea că câteva exemple includ…

  • Condiția sau prezența aparatelor, echipamentelor și instalațiilor
  • Condiția aleilor & Structuri de parcare

Acestea se aplică vânzătorilor de imobile comerciale și rezidențiale. De multe ori, vânzătorii de imobile comerciale au o miză mai mare, deoarece valoarea proprietății tinde să fie o sumă mai mare în dolari.

Rapoarte de inspecție

Rapoartele de inspecție ar trebui să includă orice condiții cunoscute sau care pot fi descoperite. Exemplele includ prezența mucegaiului, a mucegaiului, a daunelor provocate de termite, a infestării cu rozătoare și a daunelor provocate de inundații.

Dezvăluiri privind servituțile & Probleme legate de titlu

Vânzătorul trebuie să dezvăluie servituțile existente pe proprietate, precum și orice defecte cunoscute ale titlului.

Ai putea fi interesat și de…Vânzările de executare silită fiscală din Texas.

Autori colaboratori – Tommy Holmes III & Scott Collister

UPDATE OCT 2019

Celemente posibile de adăugat la Rapoartele de dezvăluire/inspecție ale vânzătorilor…

Note ale avocatului cu privire la limbajul standard de mai sus…

  1. Inserarea unor dezvăluiri mai puternice ale vânzătorului – de ex, o declarație și o garanție reală din partea vânzătorului că anumite condiții negative nu există – Dezvăluirea defectelor și a condițiilor este limitată la „cunoștințele și conștientizarea reală a vânzătorului” – nu este chiar cel mai înalt standard. Cumpărătorul poate dori nu numai să știe despre orice reparații, ci poate dori să vadă documentele antreprenorului pentru a determina natura și amploarea exactă a reparațiilor (adică dacă reparațiile au fost suficient de minuțioase sau dacă ar putea fi nevoie de mai multe lucrări în viitor), precum și dacă există sau nu o garanție transferabilă (așa cum se întâmplă adesea în cazul reparațiilor fundației).
  2. Dezvăluirea vânzătorului nu este o garanție – În partea de sus a primei pagini a Dezvăluirii vânzătorului, cu majuscule, formularul TREC (reflectând doar limbajul legal) ne spune că „NU ESTE O GARANȚIE DE NICI UN FEL A VÂNZĂTORULUI SAU A AGENȚILOR VÂNZĂTORULUI.”
    1. Dacă, așadar, cumpărătorul nu se poate baza pe această declarație ca pe o reprezentare și o garanție din partea vânzătorului, utilitatea acesteia este cu siguranță diminuată, la fel ca și baza sa pentru un viitor proces în temeiul legii privind practicile comerciale înșelătoare, în cazul în care înșelăciunea vânzătorului este descoperită mai târziu. Prin urmare, avocatul clientului poate încerca să transforme conținutul Dezvăluirii vânzătorului într-un set de declarații și garanții exprese.
  3. Solicită ca vânzătorul să declare, să jure sau să afirme că Dezvăluirea este adevărată și corectă – În niciun moment vânzătorul nu declară, jură sau afirmă că Dezvăluirea stării proprietății este adevărată și corectă (deși majoritatea presupun că acest lucru este indicat de semnătura vânzătorului, dar formularul nu spune acest lucru.).
    1. Atunci, din punctul de vedere al cumpărătorului, nu există niciun substitut pentru o dezvăluire maximă, necondiționată, susținută de un recurs împotriva vânzătorului care să supraviețuiască închiderii.
  4. Rapoarte de inspecție anterioare – Cereți ca vânzătorul să furnizeze rapoartele de inspecție anterioare ca obligație contractuală. Indiferent de aceasta, cumpărătorul ar trebui întotdeauna să solicite cel puțin copii ale acestor rapoarte.

***Vezi și…

Ultima propoziție a paragrafului 19 de mai sus indică faptul că veștile mincinoase ale vânzătorului reprezintă doar un „default”. Acest lucru ar trebui să fie deosebit de reprobabil pentru un cumpărător atent. Înșelăciunea vânzătorului se întâmplă. Punct. Și uneori este descoperită înainte de închidere. Problema, în acest caz, este că limbajul standard îl privează pe cumpărător de o oportunitate critică de a cântări gravitatea înșelăciunii vânzătorului și, la alegerea cumpărătorului, de a declara K reziliat. În acest caz, cumpărătorul ar trebui să aibă dreptul nu doar la returnarea integrală a avansului, ci și la despăgubiri pentru taxele de inspecție, de evaluare, de expertiză, pentru onorariile avocaților etc. Brokerul dumneavoastră ar trebui să vă ajute cu toate acestea.

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.