Interesele concurente duc adesea la dezacorduri între proprietari și chiriași în ceea ce privește dreptul proprietarului de a intra într-o proprietate închiriată. În calitate de proprietar, este posibil să doriți să verificați ocazional pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este întreținută, dar, pe de altă parte, chiriașul dvs. își dorește intimitatea. Cu toate acestea, proprietarii nu au un drept absolut de a intra atunci când există un chiriaș care locuiește în proprietatea lor.
Din fericire, există legi care dictează când și cât de des puteți intra într-o proprietate ocupată de chiriași. Cunoașterea acestor legi nu este importantă doar pentru a vă feri de probleme juridice, ci vă poate ajuta și să evitați tensiuni inutile cu chiriașii dumneavoastră.
Ce este intimitatea chiriașilor?
Legea din California protejează intimitatea chiriașilor, prescriind când, de ce și cât de des un proprietar poate avea dreptul de a intra într-o proprietate. Dreptul la intimitate este un drept foarte important, dar legiuitorii înțeleg că, uneori, un proprietar trebuie să aibă acces la proprietatea sa, chiar dacă aceasta este ocupată de altcineva.
În calitate de proprietar din California, este important să înțelegeți legile privind intrarea, deoarece încălcările repetate ale intimității unui chiriaș pot cauza dureri de cap în instanță sau chiar pot duce la acuzații de violare de proprietate. Toate companiile de administrare a proprietății din San Diego înțeleg aceste legi și vă pot ajuta să le înțelegeți și dumneavoastră.
Există anumite comportamente pe care atât chiriașii, cât și legea le consideră invazive, inclusiv, dar nu numai:
- Pasarea prea frecventă pe lângă proprietate
- Pasarea fără avertisment
- Nerespectarea obligației de a anunța corespunzător înainte de intrare
- Intrarea pe proprietate fără permisiunea chiriașului
- Permiterea altor persoane să intre în proprietate neînsoțite
- Efectuarea de inspecții sau lucrări de reparații în afara orelor rezonabile
- Pasarea pentru a hărțui un chiriaș
.
Când poate un proprietar să intre într-o locuință închiriată?
Codul civil al Californiei §1954 precizează când un proprietar poate avea dreptul de a intra într-o proprietate ocupată de chiriaș. În California, un proprietar poate avea dreptul de a intra în proprietate din următoarele motive:
În caz de urgență
În caz de urgență, un proprietar poate avea dreptul de a intra într-o proprietate fără preaviz, indiferent dacă chiriașul este sau nu acasă.
Orice eveniment care cauzează daune proprietății și care va continua să cauzeze daune dacă nu este rezolvat imediat poate fi considerat o urgență. Cele mai frecvente urgențe sunt inundațiile, pagubele provocate de vremea extremă și incendiile.
După ce se dă o notificare scrisă corespunzătoare
Un proprietar poate avea dreptul de a intra pe proprietatea sa, chiar și împotriva dorinței chiriașului său, atâta timp cât a dat o notificare scrisă corespunzătoare și intrarea are loc în timpul „orelor normale de lucru”. California cere unui proprietar să ofere o notificare prealabilă „rezonabilă” cu privire la intenția de a intra și consideră că 24 de ore sunt „rezonabile”, în lipsa unor dovezi contrare. Notificarea trebuie să precizeze data, ora aproximativă și motivul intrării. Înștiințarea scrisă poate fi înmânată personal chiriașului, poate fi lăsată la o persoană de vârstă potrivită la reședință sau poate fi trimisă prin poștă.
Pentru a face reparații
Atâta timp cât se dă o înștiințare corespunzătoare, așa cum s-a discutat mai sus, un proprietar poate avea dreptul de a intra pe proprietate în timpul orelor normale de lucru pentru a face reparații. În cazul în care este implicată o persoană din exterior, cum ar fi un instalator sau un meșter, proprietarul sau un reprezentant al companiei sale de administrare a proprietății din San Diego ar trebui să însoțească persoana care face reparațiile și să rămână cu aceasta în timp ce se află în interiorul unității.
Pentru inspecții anuale
Ca și în cazul reparațiilor, atâta timp cât se dă o notificare scrisă corespunzătoare, un proprietar poate avea dreptul să intre și să inspecteze spațiile în timpul orelor normale de lucru. Din nou, în cazul în care va fi o parte externă care va face inspecția, proprietarul ar trebui să o însoțească în unitate și să rămână cu ea până când inspecția este finalizată.
Pentru a arăta proprietatea închiriată potențialilor chiriași
Cu o notificare corespunzătoare, un proprietar poate avea dreptul de a intra în unitate pentru a o arăta potențialilor chiriași sau cumpărători în timpul orelor normale de lucru. Orele normale de lucru sunt considerate, în general, între orele 8:00 și 17:00 în zilele lucrătoare, însă legea californiană le permite proprietarilor să organizeze până la două case deschise pe lună în weekend, între orele 13:00 și 16:30, cu condiția să se dea o notificare corespunzătoare și proprietarul sau agentul său să rămână pe proprietate pe durata casei deschise. (A se vedea Dromy v. Lukovsky)
Cu permisiunea chiriașului
Un proprietar poate intra pe o proprietate ori de câte ori chiriașul îi dă permisiunea de a face acest lucru, indiferent de ora din zi. Permisiunea poate fi scrisă sau orală, dar este întotdeauna cel mai sigur să obțină permisiunea în scris. E-mailul este cel mai rapid și mai simplu mod de a comunica cu chiriașul dumneavoastră și, în același timp, de a crea o înregistrare scrisă.
Dacă chiriașul a abandonat proprietatea
Dacă un proprietar crede în mod rezonabil că un chiriaș a abandonat proprietatea, acesta poate avea dreptul de a intra fără preaviz. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să aibă dovezi suficiente și rezonabile că chiriașul a părăsit proprietatea înainte de a se baza pe acest lucru pentru a intra.
Următoarele circumstanțe pot fi considerate dovezi rezonabile de abandon:
- Utilitățile au fost închise
- Vecinii raportează că chiriașul a fost văzut plecând
- Vecinii raportează că chiriașul le-a spus că se mută
- Chiriașul a depus o schimbare de adresă la oficiul poștal
- Chiriașul a fost notificat cu o notificare de părăsire și nu a răspuns la nicio altă comunicare ulterioară.
Poate un chiriaș să refuze dreptul meu de a intra?
Dacă un proprietar dă un preaviz corespunzător și are un motiv legal de a intra, el poate face acest lucru chiar și împotriva dorinței chiriașului. Desigur, intrarea într-o proprietate împotriva dorinței chiriașului ar putea provoca tensiuni în relația dintre proprietar și chiriaș, așa că este important să cântăriți interesul dvs. de a intra în raport cu orice posibil conflict pe care l-ar putea provoca.
Dacă chiriașul dvs. refuză dreptul dvs. de a intra, ar trebui să încercați să aflați de ce. S-ar putea ca chiriașul să vrea pur și simplu să curețe unitatea înainte de a intra, caz în care puteți lucra împreună pentru a stabili un moment acceptabil pentru amândoi. Amintiți-vă că, dacă este posibil, este întotdeauna mai bine să colaborați cu chiriașul, chiar dacă, din punct de vedere tehnic, aveți dreptate.
Dacă un chiriaș refuză în mod repetat intrarea, în ciuda unei notificări corespunzătoare și a încercărilor de a ajunge la un compromis, îl puteți acționa în instanță și puteți obține un ordin judecătoresc care să vă permită să intrați în proprietate cu ajutorul forțelor de ordine. Deși uneori este necesar, acest lucru ar trebui făcut în ultimă instanță, deoarece litigiul costă atât timp, cât și bani.
Concluzie
Legea din California precizează clar când un proprietar poate avea dreptul de a intra într-o proprietate ocupată de chiriaș. În calitate de proprietar, doriți să vă familiarizați cu motivele acceptabile și cu cerințele de notificare pentru intrarea într-o proprietate ocupată de chiriaș. Respectarea legii nu numai că vă va feri de probleme legale, dar vă va ajuta să promovați relații bune cu chiriașii dumneavoastră.