Să parcurgem pas cu pas procesul de realizare a unui schimb 1031. Fiți conștienți de faptul că ceea ce urmează este doar o schiță generală, astfel încât tranzacțiile specifice vor varia probabil ușor față de acest proces.
Vreți mai multe articole ca acesta?
Creează-ți un cont astăzi pentru a primi cele mai bune articole de pe blogul BiggerPocket în căsuța ta poștală
Înscrie-te gratuit
Procesul în 10 pași pentru a efectua un schimb 1031
Decide-te să vinzi și să faci un schimb 1031.
Nu orice achiziție merită să faci un schimb 1031. La urma urmei, cu toate cerințele, costurile și cronometrele de numărătoare inversă, simpla plată a impozitului și trecerea mai departe poate fi avantajoasă. Aceasta este cu siguranță o discuție pe care trebuie să o purtați cu contabilul dumneavoastră.
Listați-vă proprietatea pentru vânzare.
Apoi vă listați proprietatea pentru vânzare, așa cum ați face-o în mod obișnuit. Agentul dvs. va include probabil un limbaj în documentele de listare cu privire la dorința dvs. de a face un schimb 1031 și la disponibilitatea necesară a cumpărătorului de a intra în joc.
Relaționat: 4 reguli ale schimburilor 1031 pe care orice investitor ar trebui să le cunoască
Începeți să căutați proprietăți de înlocuire.
Rețineți, în momentul în care proprietatea cedată este vândută, începe numărătoarea inversă de 45 de zile. Prin urmare, ar trebui să începeți imediat să căutați oferte.
Căutați un intermediar calificat.
Căutați pe cineva profesionist, cu o bună reputație.
Negociați și acceptați o ofertă.
Când cineva este de acord să vă cumpere proprietatea, va trebui să vă asigurați că în acte se menționează clar că are loc un schimb 1031 din partea dumneavoastră, iar cumpărătorul va trebui să se conformeze. Deși cumpărătorul nu trebuie să muncească foarte mult, este posibil să fie nevoit să semneze anumite documente, cum ar fi cesiunile sau dezvăluirile.
Încheiați vânzarea proprietății la care ați renunțat.
Compania de titluri de proprietate sau avocatul se va ocupa de încheiere, la fel ca în cazul oricărei alte tranzacții imobiliare, cu excepția faptului că intermediarul dvs. calificat va fi implicat activ în proces, iar fondurile vor fi transferate în contul lor bancar, nu al dvs.
Identificați până la trei proprietăți în termen de 45 de zile.
Acum este momentul să desemnați oficial proprietățile pe care le-ați putea urmări. Rețineți că puteți identifica până la trei proprietăți, sau mai multe, dacă încheiați 95% dintre ele sau dacă valoarea totală combinată a proprietăților identificate este mai mică de 200% din prețul de vânzare al proprietății la care ați renunțat.
Relaționat: 2 reguli de urmat pentru un schimb 1031 de succes
Semnați un contract pentru prima proprietate aleasă.
Cel mai probabil, dintre cele trei proprietăți pe care le identificați, una va ieși în evidență ca fiind prima dumneavoastră alegere. Va trebui să încheiați un contract cu acea proprietate și să deschideți escrow, asigurându-vă că vânzătorul știe că achiziționați prin intermediul unui schimb 1031. Ați putea, de asemenea, să încheiați un contract pentru toate cele trei proprietăți pe care le-ați identificat, folosind clauze de contingență pentru a vă retrage în cazul celor pe care decideți ulterior să nu le urmăriți.
Lăsați intermediarul dvs. calificat să lucreze cu compania de titlu.
Voi, agentul dvs. și intermediarul dvs. calificat veți lucra cu compania de titlu sau cu avocatul de încheiere pentru a vă asigura că puneți punctele pe „i” și faceți o cruce pe toate „ț”. Acesta este, de fapt, un proces destul de simplu, un proces cu care intermediarul dumneavoastră calificat ar trebui să fie familiarizat.
Închiderea proprietății de înlocuire.
În cele din urmă, intermediarul calificat vă va transfera banii către compania de titluri sau către avocat, iar proprietatea se va închide ca într-o tranzacție normală, amânând necesitatea de a plăti impozitele până la un moment dat în viitor, dacă este cazul. (Voi vorbi despre „jocul final” într-un moment.) Frumusețea schimbului 1031 este că puteți repeta acest proces la nesfârșit pentru proprietăți și puteți continua să amânați taxele la nesfârșit. Acest lucru vă poate ajuta să construiți o bogăție serioasă în timp, mai mare decât dacă pur și simplu ați plăti impozitele de fiecare dată.
