Acum 2020 se apropie de sfârșit, una dintre cele mai interesante evoluții de observat a fost modul în care piețele de locuințe au reacționat la evenimentele din acest an tumultuos, și anume, pandemia Covid-19. Mai degrabă decât să dăuneze sau să diminueze pur și simplu activitatea imobiliară, impactul pandemiei a fost mult mai complex. Combinate cu ratele dobânzilor la un nivel scăzut din punct de vedere istoric – el însuși un răspuns la impactul inițial al pandemiei din martie – multe piețe imobiliare din Statele Unite au fost foarte fierbinți în 2020.

Utilizând date despre locuințe de la Zillow, inclusiv modificări ale valorii locuințelor pe un an, doi ani și cinci ani, precum și date de la Redfin, inclusiv numărul de vânzări de locuințe, stocul disponibil, procentul de locuințe vândute care au fost scoase de pe piață în termen de două săptămâni, am redus la zero unele dintre cele mai importante piețe imobiliare de urmărit în 2021. Studiul a arătat că presupunerile tradiționale făcute despre anumite piețe imobiliare, cum ar fi San Francisco și New York, trebuie să se schimbe, deoarece multe orașe au înregistrat o creștere lentă a vânzărilor și a valorii locuințelor. Între timp, unii suspecți neobișnuiți au înregistrat o creștere accentuată a activității și sunt pregătiți să continue și anul viitor. Citiți mai departe pentru a afla care sunt cele mai importante piețe de locuințe de urmărit în 2021.

Boise, Idaho

Capitala statului Idaho a înregistrat o creștere mare a populației și a valorii locuințelor în ultimii ani. Din 2010 până în 2020, populația din Boise a crescut cu aproximativ 12%, de la 209.578 de persoane la 234.576 de persoane. Din octombrie 2015 până în octombrie 2020, valoarea locuințelor a crescut în medie cu 75%, valoarea unei locuințe tipice din Boise ajungând la 379.161 de dolari, de la 216.607 dolari în urmă cu cinci ani. Numai în ultimul an, valoarea medie a unei case din Boise a crescut cu 50.000 de dolari, de la 329.026 de dolari în octombrie 2019 până unde se află acum.

Inventarul de locuințe din Boise – numărul total de locuințe disponibile pentru vânzare – a fost grav diminuat din cauza activității intense a pieței. În octombrie anul trecut, zona metropolitană Boise avea 3.357 de locuințe disponibile pentru vânzare. Un an mai târziu, acest număr s-a prăbușit la 486 de locuințe disponibile pentru vânzare în octombrie 2020 – o scădere de 85,5%. Casele se vând rapid în zona metropolitană Boise, deoarece procentul de case care au ieșit de pe piață în două săptămâni a crescut de la 46,7% în octombrie 2019 la 67,8% în octombrie 2020. În octombrie 2015, doar 5,8% dintre locuințe au fost vândute și au ieșit de pe piață în termen de două săptămâni.

Tacoma, Washington

Tacoma este doar unul dintre cele câteva orașe din statul Washington care au făcut această listă a piețelor imobiliare de top în urmărire în 2021. Casele se vând rapid în zona metropolitană Tacoma, 73,6% dintre casele vândute în octombrie 2020 au ieșit de pe piață în doar două săptămâni. Anul trecut, această cifră a fost de doar 51,3% și, în octombrie 2018, a fost de 41,1%. Ca atare, stocul de vânzare din zona Tacoma a scăzut constant pe măsură ce vânzările de case au crescut. Inventarul a scăzut de la 2.575 de locuințe disponibile în octombrie 2018 la 1.855 de locuințe în octombrie 2019, iar apoi a scăzut din nou, la 1.008 locuințe de vânzare în octombrie 2020. Între timp, valoarea locuințelor a crescut ca un ceas de-a lungul anilor, valoarea locuinței tipice din Tacoma crescând de la 335.018 dolari în octombrie anul trecut, la 384.217 dolari în octombrie 2020.

Killeen, Texas

Texasul modern, precum și Texasul din Vechiul Vest, ambele au partea lor echitabilă de orașe de boom, iar Killeen este unul dintre ele. Din 2010, populația sa a crescut cu aproximativ 20%, de la 128.980 de persoane la 153.973 în 2020. Valoarea locuințelor a crescut constant în Killeen, dar adevărata poveste este numărul și ritmul vânzărilor. Anul trecut, existau 1.186 de locuințe disponibile pentru vânzare în zona metropolitană Killeen în octombrie 2019. Fast-forward până în octombrie 2020, iar inventarul disponibil a scăzut acum la doar 450 de case de vânzare. Acest lucru se datorează faptului că casele se vând rapid. În octombrie anul trecut, 47,2% dintre casele vândute au ieșit de pe piață în termen de două săptămâni. Un an mai târziu, a fost de 66,5% din casele vândute au fost scoase de pe piață în două săptămâni.

Spokane, Washington

Spokane se află în estul statului Washington, departe de Seattle și Tacoma, dar s-a confruntat cu propria sa creștere a activității pe piața imobiliară. Valoarea locuințelor din Spokane a crescut puternic, valoarea unei case tipice crescând cu 14,4% în doar un an, de la 249.055 de dolari în octombrie 2019, până la 284.800 de dolari în octombrie 2020. Casele din zona metropolitană Spokane se vând rapid. În octombrie 2020, mai mult de două treimi dintre casele vândute au fost scoase de pe piață cu două săptămâni, în timp ce în octombrie 2019 a fost mai puțin de jumătate dintre case. Ca urmare, stocul de locuințe de vânzare din Spokane este foarte strâns, după ce a scăzut de la 1.411 locuințe disponibile în octombrie 2019, la 694 de locuințe în octombrie 2020, pentru o scădere de peste 50% într-un an.

Cleveland, Ohio

În ciuda faptului că suferă din cauza pierderii populației și a unui declin al industriei, la fel ca o mare parte din „Centura ruginită”, Cleveland are încă multe avantaje. Și, într-o perioadă în care munca la distanță este mai fezabilă ca niciodată, accesibilitatea pieței imobiliare din Cleveland este cu siguranță atrăgătoare. În special în ultimul an, activitatea s-a intensificat pe piața imobiliară din Cleveland. Stocul disponibil pentru vânzare s-a situat la 8.364 de locuințe în octombrie 2019, abia schimbat față de stocul disponibil din octombrie 2018, de 8.724 de locuințe. Dar în octombrie 2020, inventarul din Cleveland a scăzut la 4.876 de case disponibile, o scădere de peste 40% în doar un an. Legat de acest lucru este creșterea bruscă a numărului de case care au fost vândute de pe piață în decurs de două săptămâni. Acest procent se situa la 18,4% din locuințe în octombrie 2019, dar în octombrie 2020, peste 40% din locuințe au fost vândute și au ieșit de pe piață în termen de două săptămâni.

Buffalo, New York

Poate fi o surpriză să vezi Buffalo, un oraș notabil din cadrul „centurii de rugină” a Americii, pe o listă a celor mai importante piețe imobiliare de urmărit în 2021. Cu toate acestea, piața imobiliară din Buffalo a prezentat câteva tendințe interesante. În timp ce populația din Buffalo a scăzut din 2010, valoarea locuințelor a crescut constant de-a lungul anilor, rămânând în același timp accesibilă pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință. Valoarea tipică a unei case în Buffalo a crescut cu aproape 11% în ultimul an, de la 145.604 dolari în octombrie 2019 la 161.075 dolari în octombrie 2020. Între timp, numărul de case disponibile pentru vânzare în zona metropolitană Buffalo a scăzut mult față de anul trecut. În octombrie 2019, existau 2.451 de case de vânzare în zona Buffalo; în octombrie 2020, stocul disponibil a fost redus la jumătate, până la 1.208 case de vânzare. La fel de impresionant, procentul de locuințe care au fost vândute în termen de două săptămâni a crescut de la 43,8% în octombrie 2019 la 64,8% în octombrie 2020.

Seattle, Washington

Seattle a fost pe o linie fierbinte în ceea ce privește creșterea economică și piața imobiliară, deși aceasta din urmă s-a clătinat pentru scurt timp, timp de aproximativ un an. În 2010, populația din Seattle număra 610.639 de persoane; până în 2020, populația orașului a ajuns la 783.137 de persoane, o creștere de 28,2% în 10 ani. Valoarea locuințelor din Seattle a explodat, crescând de la o medie de 525.934 de dolari în octombrie 2015 la 743.969 de dolari în octombrie 2018, înainte ca o încetinire să se instaleze și să coboare valoarea locuinței tipice la 708.604 de dolari în octombrie 2019. De atunci, valorile au crescut cu un solid 10,6%, ajungând la 783.969 de dolari în octombrie 2020.

Casele se vând rapid în zona metropolitană din Seattle. Peste două treimi din casele de vânzare (67,2%) au fost scoase de pe piață în termen de două săptămâni în octombrie 2020, față de numai 45,9% în octombrie 2019. Creșterea vânzărilor a făcut ca stocul disponibil să scadă de la 6.541 de locuințe de vânzare în octombrie 2019, la 4.577 în octombrie 2020, o scădere de 30%.

Indianapolis, Indiana

Iată un alt oraș din Midwest a cărui piață imobiliară manifestă o vitalitate marcantă. Valoarea unei case tipice din Indianapolis a crescut cu 10,5% în doar un an, de la 150.481 de dolari în octombrie 2019 la 161.075 de dolari în octombrie 2020. În același timp, casele au zburat de pe rafturi în zona metropolitană din Indianapolis. În octombrie 2019, mai puțin de jumătate dintre casele vândute au fost scoase de pe piață în două săptămâni; în octombrie 2020, însă, 65% dintre casele vândute au fost scoase de pe piață în două săptămâni. Ca urmare, stocul de locuințe din Indianapolis a scăzut foarte mult, de la 6.315 locuințe disponibile pentru vânzare în octombrie 2019, până la 3.247 disponibile în octombrie 2020.

Stockton, California

Nordul Californiei are câteva piețe de locuințe care prezintă semne foarte vii de activitate. Stockton este una dintre ele, unde valoarea locuințelor a crescut cu peste 50% din 2015 și o populație care a crescut cu 8,4% din 2010. În 2020, casele din zona metropolitană Stockton s-au vândut ca pâinea caldă. Anul trecut, stocul a fost de 1.555 de case disponibile pentru vânzare în octombrie 2019. Un an mai târziu, inventarul disponibil a scăzut la doar 611 case în octombrie 2020. În plus, casele se vând mai repede ca niciodată. În octombrie 2020, 66,3% dintre casele vândute au fost scoase de pe piață în termen de două săptămâni, în timp ce în octombrie 2019, această cifră a fost de numai 37,3%.

Bridgeport, Connecticut

Deși orașul și-a văzut populația scăzând cu aproape 2.000 de persoane din 2010, metroul Bridgeport arată semne neobișnuit de pozitive când vine vorba de piața sa imobiliară. Valoarea locuințelor s-a apreciat bine, valoarea locuinței tipice din Bridgeport crescând de la 202.898 de dolari în octombrie 2019 la 231.198 de dolari, ceea ce reprezintă o creștere de 13,9% în doar un an. Vânzările de case s-au redresat cu siguranță în zona metropolitană Bridgeport, dar încet-încet-încet este numele jocului. De exemplu, doar 13% dintre casele vândute au fost scoase de pe piață în două săptămâni, deci nu se vând deosebit de repede. Cu toate acestea, numărul de vânzări de case a crescut substanțial, de la 1.055 vândute în octombrie 2019 la 1.807 vândute în octombrie 2020. Acest lucru a ajutat la scăderea inventarului disponibil, de la 6.016 locuințe de vânzare în zona Bridgeport în octombrie anul trecut, până la 4.744 de locuințe de vânzare în octombrie 2020.

Grand Rapids, Michigan

Localizat în vestul Michiganului, chiar la est de Lacul Michigan, Grand Rapids este unul dintre orașele cu cea mai rapidă creștere din Midwest și are o piață imobiliară care a luat avânt în ultima vreme. Valoarea locuințelor a crescut într-un ritm sănătos, valoarea unei locuințe tipice din Grand Rapids crescând cu 11,6% în ultimul an, de la 180.798 de dolari în octombrie 2019 la 201.705 de dolari în octombrie 2020. Pe măsură ce valorile caselor au crescut, a crescut și numărul de case vândute – de la 1.464 de case vândute în octombrie 2019 la 1.658 de case vândute în octombrie 2020. În zona metropolitană Grand Rapids, aproape 70% dintre casele vândute au ieșit de pe piață în termen de două săptămâni în octombrie 2020, comparativ cu 50,2% în octombrie 2019 și 50,9% în octombrie 2018. Având în vedere că locuințele se vând atât de repede în zona Grand Rapids, mai puține case sunt disponibile pentru vânzare. Inventarul este în scădere cu aproximativ jumătate față de anul trecut, cu 1.476 de locuințe disponibile pentru vânzare în octombrie 2020 față de 2.847 de locuințe în octombrie 2019.

Richmond, Virginia

Richmond este o altă capitală de stat cu o piață imobiliară fierbinte. Casele s-au vândut rapid, cu 65,6% dintre casele care au ieșit de pe piață în termen de două săptămâni în zona metropolitană Richmond în octombrie 2020, față de 48,9% în octombrie 2019și 44,2% în octombrie 2018. Puteți vedea efectele asupra inventarului de vânzare, deoarece numărul de case disponibile a scăzut de la 3.743 de vânzare în octombrie 2019, până la 1.803 de vânzare în octombrie 2020, ceea ce înseamnă că a scăzut cu mai mult de jumătate într-un an. Numărul de vânzări de locuințe în zona metropolitană Richmond a crescut semnificativ din 2019 până în 2020, de la 1.620 de locuințe vândute în octombrie 2019 la 2.011 de locuințe vândute în octombrie 2020.

Sacramento, California

Capitala Californiei a fost locul unei creșteri majore a populației în ultimii 10 ani, crescând de la 467.302 persoane în 2010 la 521.769 în 2020. Valoarea locuințelor a crescut, de asemenea, vertiginos, cu peste 50% în ultimii cinci ani. Din octombrie 2018 până în octombrie 2019, valoarea locuinței tipice din Sacramento a crescut cu un procent modest de 3,8%, de la 329.822 de dolari la 342.207 de dolari, dar cu un procent solid de 10,6% din octombrie 2019 până în octombrie 2020, ajungând la 378.368 de dolari. Între timp, numărul de vânzări de case a crescut cu aproape 21% față de anul trecut, de la 2.856 de vânzări de case în octombrie 2019 la 3.445 de vânzări în octombrie 2020. De asemenea, stocul a scăzut brusc, zona metropolitană Sacramento trecând de la 5.497 de locuințe de vânzare în octombrie 2019, la 3.093 de vânzare în octombrie 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville este al cincilea oraș ca mărime din Tennessee și, de asemenea, unul dintre cele cu cea mai rapidă creștere. De fapt, populația sa a crescut cu 23,2% în ultimii 10 ani, de la 133.480 de persoane în 2010 la 164.496 în 2020. Cu doar cinci ani în urmă, Clarksville era o piață imobiliară destul de somnoroasă, cu doar 292 de vânzări de case în octombrie 2015. În octombrie 2020, această cifră a crescut cu 94,2%, ajungând la 567 de locuințe vândute. Stocul disponibil, între timp, a scăzut, de asemenea, în timp ce vânzările de case au crescut vertiginos. În octombrie anul trecut, existau peste 1.400 de locuințe disponibile pentru vânzare, dar începând cu octombrie 2020, sunt disponibile doar 932 de locuințe. Acest lucru se datorează faptului că locuințele se vând mai repede în 2020 decât în anii anteriori: În octombrie 2019, puțin peste un sfert din casele vândute (25,6%) au dispărut de pe piață în decurs de două săptămâni; în octombrie 2020, însă, această pondere a crescut la aproape jumătate din toate casele vândute (47,4%).

Omaha, Nebraska

Piața imobiliară din Omaha are un mare potențial în 2021. Există o mulțime de activitate, vânzările de case crescând semnificativ din 2019 până în 2020. În octombrie 2019, au existat 1.192 de vânzări de locuințe în zona metropolitană din Omaha și cifre de vânzări similare în octombrie 2018 (1.145) și în octombrie 2015 (1.146). Dar în octombrie 2020, numărul de locuințe vândute a crescut cu aproape 18%, de la 1.192 de locuințe în octombrie 2019 la 1.404 locuințe vândute în acest an. Odată cu creșterea vânzărilor de case în zona metropolitană Omaha, stocul a scăzut în mod natural: De la 2.070 de case de vânzare în octombrie 2019, a scăzut cu aproape jumătate la 1.067 în octombrie 2020. Iar aceste case se vând foarte repede. În octombrie anul trecut, ponderea locuințelor vândute în termen de două săptămâni de la ieșirea pe piață a fost de 48,3%. În octombrie 2020, această pondere a crescut la 71,6% din locuințele vândute care au ieșit de pe piață în termen de două săptămâni.

.