Peisajul de investiții imobiliare este la fel de variat ca și potențialul său de recompensă; există mai mult de câteva modalități de a face un trai destul de bun. Toată lumea, în cea mai mare parte, este familiarizată cu cele mai populare strategii de ieșire din prezent: reabilitarea, vânzarea cu ridicata și venitul pasiv sunt toate elemente de bază în comunitatea investitorilor imobiliari. Cu toate acestea, merită remarcat faptul că există mai multe oportunități de investiții oferite de aceeași industrie, dintre care nu cea mai mică se poate dovedi la fel de profitabilă ca cele pe care le-am menționat deja. Mai exact, investiția în acte fiscale are potențialul de a fi un plus valoros pentru portofoliul oricărui investitor, ceea ce ridică întrebarea: Sunt titlurile de proprietate fiscală o investiție bună?

După ce se face corect și cu o atenție deosebită pentru diligența necesară, investiția în titluri de proprietate fiscală se poate dovedi un efort valoros. Nu există absolut niciun motiv pentru care un investitor imobiliar să nu-și poată câștiga existența doar din investiții în acte fiscale, dar divaghez. Investiția în acte fiscale nu este un lucru pe care îl recomand noilor investitori, ci mai degrabă veteranilor experimentați. Investițiile în acte fiscale pot deveni complicate și au partea lor de riscuri. Cu toate acestea, cei care pot naviga prin capcanele care au devenit sinonime cu această strategie specială de ieșire ar putea găsi timpul și energia lor bine cheltuite.

Cum funcționează titlurile de proprietate fiscală?

Un titlu de proprietate fiscală este un document legal acordat unui organism guvernamental sau unei municipalități locale în cazul în care un proprietar de locuință neglijează să rămână la zi cu obligațiile sale fiscale. Sau, așa cum Investopedia spune atât de elocvent, un act fiscal este un „document legal care acordă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți unui organism guvernamental în cazul în care proprietarul nu plătește impozitele datorate pentru proprietatea respectivă.”

În forma sa cea mai simplă, un act fiscal reprezintă consecința pe care proprietarii de locuințe trebuie să o suporte în cazul în care nu plătesc impozitele percepute pe propria locuință. Atunci când impozitele rămân neplătite, prin urmare, acordarea actului fiscal către organismul guvernamental local, este în dreptul respectivului organism guvernamental să recupereze impozitele care îi sunt datorate prin vânzarea proprietății. Desigur, există mai mulți pași legali care trebuie parcurși înainte ca actul fiscal să poată fi achiziționat, dar fiecare pas este condiționat de statul în care este emis actul fiscal. Cu alte cuvinte, procesul de tax deed va varia în funcție de legile locale și de stat.

Cum funcționează taxele de ipotecă?

Pentru a înțelege cum funcționează taxele de ipotecă, investitorii trebuie mai întâi să învețe exact ce sunt acestea mai întâi. Numai cu o familiaritate intimă cu procesul de privilegii fiscale vor ști investitorii cum funcționează acestea. Ținând cont de acest lucru, primul pas pentru a învăța despre privilegiile fiscale este descoperirea motivelor pentru care acestea sunt impuse asupra anumitor active. Pentru a fi perfect clar, privilegiile fiscale sunt plasate pe casele care, în mod surprinzător, devin rău platnice la plata impozitelor. Gajele fiscale sunt, în esență, o ultimă soluție din partea guvernului pentru a forța pe cineva să plătească orice impozite restante pe care le-ar fi putut suporta în trecut. Cu toate acestea, mai exact, ele reprezintă o cerere legală în numele guvernului împotriva bunului unui contribuabil care nu a reușit să țină pasul cu obligațiile sale fiscale; este ramificația cu care cineva trebuie să se confrunte pentru că nu și-a plătit impozitele pe proprietate. Potrivit Investopedia, „autoritatea fiscală poate folosi apoi o poprire fiscală pentru a confisca în mod legal bunurile contribuabilului (cum ar fi conturile bancare, conturile de investiții, automobilele și bunurile imobiliare) pentru a colecta banii care îi sunt datorați” dacă impozitul continuă să rămână neplătit.

Este demn de remarcat, totuși, faptul că colectarea poate consuma mult timp și poate fi dificilă, motiv pentru care multe entități guvernamentale sunt dispuse să se despartă de certificatul de privilegiu fiscal, pentru un preț. În cazul în care un investitor depune o ofertă câștigătoare, acesta va fi obligat să plătească valoarea privilegiului în întregime, imediat. În acest fel, investitorul își asumă dreptul de proprietate asupra certificatului de privilegiu fiscal. Proprietarul proprietății va trebui apoi să plătească ceea ce datorează noului deținător al certificatului de privilegiu.

Exemplu de investiție cu privilegii fiscale

Investiția cu privilegii fiscale poate deveni puțin complicată pentru cei care nu sunt familiarizați cu acest concept. Prin urmare, ar putea fi de ajutor să oferim părților interesate un exemplu de investiție de privilegiu fiscal care să fie mai ușor de digerat. Să spunem, de exemplu, că un investitor a depus oferta câștigătoare pentru un privilegiu fiscal cu o rată a dobânzii de 8,0%, ceea ce se traduce prin 160 de dolari pe an.

Pentru a determina randamentul investiției pe o bază lunară, pur și simplu împărțiți randamentul pe an la 12 (160 $ / 12 = 13,33 $). Prin urmare, dacă privilegiul fiscal este răscumpărat după 11 luni, investitorii vor câștiga 146,63 USD (13,33 USD x 11luni) din dobânzi, la care se adaugă orice taxe de întârziere. Desigur, răscumpărarea poate dura mai mult de 11 luni, toate acestea permițând investitorului să continue să încaseze dobânda. Randamentele obținute din investiția în dreptul de retenție fiscală se vor compune cu cât acestea sunt generate mai mult timp.

Tax Deed Vs. Tax Lien

Fără nicio vină din partea lor, o mulțime de oameni care nu sunt familiarizați cu conceptul de tax deeds au tendința de a le confunda cu tax liens. Măcar pentru că cei doi termeni sună asemănător, dar vă pot asigura că diferențele dintre ei merită remarcate. Pentru a fi clar, atât procesul de tax deed, cât și cel de tax lien sunt inițiate odată ce un proprietar de locuință neglijează să plătească impozitele percepute pe proprietatea sa, dar aici se termină asemănările. Odată ce un proprietar de locuință este în incapacitate de plată a impozitelor, autoritatea guvernamentală poate alege să urmărească fie un act de proprietate fiscală, fie un privilegiu fiscal. În cazul în care municipalitatea alege să meargă pe calea privilegiului fiscal, privilegiul rezultat este scos la licitație către un cumpărător ulterior (de obicei un investitor), care devine apoi îndreptățit să colecteze impozitele restante. Pe de altă parte, în cazul titlurilor fiscale, administrația locală va scoate casa la licitație odată ce proprietarul se dovedește incapabil să plătească impozitele restante. În acest fel, ei pot folosi veniturile din vânzare pentru a recupera impozitele pierdute.

Bazele investiției în acte fiscale

Sunt actele fiscale o investiție bună? Deși nu este la fel de populară ca omologii săi de reabilitare și vânzare cu ridicata, investiția în acte fiscale rămâne un efort viabil și util pentru cei care pot înțelege procesul. Desigur, viabilitatea acestei strategii speciale de ieșire este direct corelată cu nivelul de cunoștințe pe care îl are cineva despre aceasta. Cu alte cuvinte, investiția în acte fiscale nu este cea mai potrivită pentru investitorii noi și neexperimentați, ci mai degrabă pentru veteranii pricepuți. Pentru a plasa cu adevărat șansele în favoarea dvs., este în interesul dvs. să învățați tot ce puteți despre investiția în acte fiscale.

Cei care au dedicat timp și energie pentru a învăța elementele de bază ale investiției în acte fiscale vor considera că aceasta este o opțiune de investiție atractivă. Dacă nu pentru altceva, investiția în acte de proprietate fiscală acordă investitorilor pricepuți oportunitatea de a licita direct pe o proprietate, nu foarte diferit de o licitație de executare silită. În cazul în care plasați oferta câștigătoare, „aveți șansa de a executa silit asupra proprietății dacă proprietarul nu se răscumpără prin plata datoriei fiscale”, potrivit FitSmallBusiness. Poate chiar mai important, investitorii au posibilitatea de a câștiga dobânzi și penalități pe parcursul perioadei de răscumpărare.

Merită să subliniem faptul că procesul de acte fiscale din fiecare stat va fi diferit. Este posibil ca unele state, de altfel, să nu ofere atât de mult o perioadă de grație (perioada de răscumpărare în care investitorii pot percepe dobânzi în timp ce proprietarul încearcă să plătească impozitele restante). În schimb, unele state consideră potrivit să vândă titlul de proprietate în aceeași zi cu licitația. Asta înseamnă că ofertele câștigătoare ar putea aduce investitorilor o nouă proprietate în aceeași zi în care sunt plasate.

Unde să găsești acte fiscale

Încă o dată, fiecare stat va avea propriile reguli cu privire la actele fiscale. Prin urmare, este sigur să presupunem că fiecare municipalitate va avea propria metodă de afișare a respectivelor acte fiscale. Nu este neobișnuit să găsim o mulțime de comitate mai mici care încă oferă licitații live, în timp ce o mulțime de orașe mai mari au trecut la oferirea de licitații online.

• Licitații live: Municipalitățile care nu dispun de capacitățile necesare pentru a oferi licitații online se vor mulțumi cu licitațiile în persoană. Licitațiile live sunt, prin urmare, mai frecvente în zonele mai mici, rurale, unde accesul la funcțiile online este, ei bine, limitat. Pentru a găsi cea mai apropiată licitație live din zona dumneavoastră, asigurați-vă că contactați biroul trezorierului municipal sau județean; aceștia ar trebui să vă poată indica direcția corectă.

• Achiziții online: Licitațiile online s-au impus în cea mai mare parte a țării și sunt mult mai ușor de găsit cu o simplă căutare pe Google. Pentru a găsi o licitație online de acte fiscale, încercați să vă uitați la unele dintre cele mai populare site-uri: Grant Street Group, RealAuction și Bid4Assets. Fiecare dintre aceste site-uri oferă informații despre licitațiile de acte fiscale, unde să le găsești și cum să participi.

Cum să cumperi acte fiscale

Actele fiscale au dovedit că își au locul în portofoliul unui investitor priceput, ceea ce ridică întrebarea: Cum ar trebui să procedați pentru a le cumpăra? Nu puteți profita de avantajele lor dacă nu știți cum să vă apucați de treabă.

Localizare

Investiția în acte de proprietate fiscală respectă aceeași regulă de aur a investițiilor imobiliare pe care o respectă orice altă strategie de ieșire: locație, locație, locație. Locul în care intenționați să investiți în acte fiscale joacă un rol esențial în întregul proces. Ați putea chiar argumenta că locația joacă un rol mai mare în investițiile în acte fiscale decât orice altă formă de investiții imobiliare. Procesul de investiție în titluri de proprietate fiscală depinde în întregime de statul și municipalitatea în care intenționați să lucrați. Așa cum am făcut deja aluzie, fiecare stat și fiecare administrație locală are propriul său mod de a face lucrurile. Statul în care intenționați să investiți va determina în mare măsură modul în care începeți, desfășurați și încheiați întregul proces.

În plus față de locația licitației de acte fiscale, proximitatea locuinței față de investitor poate avea, de asemenea, un impact semnificativ asupra modului în care se derulează o afacere. Dacă nu pentru altceva, este mai ușor să investești în acte fiscale atunci când poți efectua cercetările corespunzătoare. Și, deși cele mai multe acte fiscale sunt efectuate la vedere, trebuie totuși să aveți o idee despre ceea ce licitați. Dacă puteți vizita zona în care se află licitația de acte fiscale, este posibil să puteți culege tot ce aveți nevoie de la administrația locală. Încercați să vorbiți cu trezorierul județului, cu evaluatorul, cu registratorul și cu agrimensorul pentru a vă face o imagine mai bună despre casa pe care intenționați să o cumpărați. Aceste entități vor avea informații exacte care vă pot face deciziile mult mai ușoare.

Înțelegeți sistemul

Investirea în acte fiscale este destul de diferită de reabilitarea sau vânzarea cu ridicata tipică, dar, ca orice altă strategie de ieșire, poate fi împărțită într-un sistem. Acestea fiind spuse, investiția în acte fiscale nu este chiar mai dificilă; este doar diferită. Cei care doresc să profite de titlurile de proprietate fiscală ar face bine să studieze sistemul pe care vor trebui să îl navigheze pentru a duce lucrurile la bun sfârșit. Doar cei care știu cum funcționează sistemele de acte fiscale, la urma urmei, vor fi capabili să profite de ele. Asta înseamnă că, pe lângă cunoașterea regulilor care guvernează statul respectiv, investitorii vor trebui să se familiarizeze cu actele fiscale în general și cu modul în care funcționează fiecare licitație în parte.

Obțineți o listă de proprietăți & Faceți cercetări

Nu foarte diferit de achiziționarea unei case tradiționale, investitorii în acte fiscale vor trebui să efectueze o mare cantitate de cercetări, pentru a determina dacă merită sau nu să urmărească afacerea. Mai presus de toate, țineți cont de diligența necesară. Cercetați totul, de la mărimea și vechimea proprietății până la valoarea sa actuală și după reparații. Și nu vă opriți aici; treceți la verificarea comparabilelor și vizitați autoritățile guvernamentale corespunzătoare. Trezorierii, evaluatorii, registratorii și topografii din județ vă vor putea oferi o mulțime de informații utile despre o proprietate în cauză. Trezorierul țării, în special, va conduce de obicei vânzarea efectivă și va deține o listă a proprietăților care vor fi scoase la licitație. Nu este surprinzător faptul că trezorierul județului este un loc excelent pentru a începe. În continuare, evaluatorul ar trebui să fie în măsură să vă ofere o idee bună despre valoarea casei. Cu toate acestea, poate cel mai important, registratorul va putea să vă răspundă la orice întrebări pe care le aveți cu privire la orice privilegii, pretenții sau hotărâri judecătorești pe care proprietatea le-ar putea avea asupra sa.

Vezi la licitație

Nu încercați – repet, nu încercați – să licitați la o licitație până când nu ați făcut cercetările corespunzătoare. Neglijarea diligențelor necesare este cel mai sigur mod de a vă sabota propriile eforturi de investiții. Acestea fiind spuse, numai după ce ați studiat casele pentru care intenționați să licitați și procesul de acte fiscale în sine vă pot recomanda să participați la o licitație. Dacă vă simțiți confortabil că sunteți, într-adevăr, pregătit pentru ceea ce vă așteaptă, nu ezitați să participați la licitație.

În timp ce vă aflați la licitație, este sigur să presupunem că vi se va cere să plătiți unele taxe de licitație și depozite – în funcție de statul în care participați, desigur. Unele jurisdicții percep taxe pentru orice și toți participanții, în timp ce altele îi taxează doar pe cei care licitează efectiv, așa că fiți pregătiți. Mai mult decât atât, multe licitații vor necesita depozite, în acest fel investitorii au cel puțin o anumită „piele în joc.”

De asemenea, este de remarcat faptul că majoritatea licitațiilor de acte fiscale nu se desfășoară într-un mod cu care majoritatea investitorilor sunt familiarizați. Pur și simplu, licitațiile de acte fiscale nu sunt deloc obișnuite, iar fiecare stat și-a dezvoltat propriul mod de a scoate la licitație casele. Ca urmare, majoritatea licitațiilor se desfășoară, de obicei, într-unul din următoarele moduri:

1. Preț: Participanții la licitație vor concura între ei, licitând prețuri din ce în ce mai mari.

2. Taxa dobânzii: Acest tip de licitație va face ca ofertanții să liciteze de fapt ratele dobânzii pe care sunt dispuși să le accepte.

3. Premiile: Unele licitații vor institui o primă de licitație, care, atunci când este utilizată, va contracara practicile nerealiste de ofertare.

4. Lotă: Licitațiile loteriei vor fi martori la faptul că proprietatea va merge la persoana norocoasă al cărei număr a fost pur și simplu extras. Nu există licitație și totul depinde de șansă.

5. Vânzări după licitație: Nu toate actele fiscale sunt scoase la licitație; unele sunt vândute după ce au loc licitațiile.

Rezumat

Investiția în acte fiscale a dovedit că aparține amestecului cu cele mai bune strategii de investiții din prezent, ceea ce ridică întrebarea: Este investiția în acte fiscale potrivită pentru dumneavoastră? Singura modalitate de a afla cu siguranță este să învățați cât mai multe despre acest proces în ansamblu. Acum este momentul să învățați mai multe despre dezbaterea despre tax deed vs. tax lien și să o folosiți în beneficiul dumneavoastră. Acestea fiind spuse, investiția în acte fiscale este considerată o strategie avansată; este un pic mai implicată decât o strategie de ieșire tradițională, dar poate merita timpul dacă este executată corect.

Dacă doriți mai mult context la întrebarea „sunt actele fiscale o investiție bună”, vă îndemn să aruncați o privire la Tax Lien & Deed Training oferit de FortuneBuilders. De la încadrarea conversației până la procesul în sine, FortuneBuilders a defalcat fiecare etapă a sistemului, astfel încât să puteți asigura simultan proprietăți cu acte fiscale și să vă creșteți șansele de a câștiga bani dintr-o tranzacție.

Key Takeaways

• Investiția în acte fiscale este o strategie de ieșire avansată, dar investitorii pricepuți ar trebui să fie capabili să capitalizeze în acest domeniu profitabil.
• Asistarea la o licitație de acte fiscale poate fi intimidantă, dar cei care sunt pregătiți ar putea pleca cu următoarea lor cea mai bună afacere.
• Nu trebuie confundată cu investiția în ipotecă fiscală, investiția în acte fiscale va face ca un investitor să preia proprietatea unei case aproape imediat după procesul de licitație.

.