Când este vorba de vânzarea cu ridicata a imobilelor, prima parte a procesului este întocmirea unui contract. Acest contract este cunoscut și sub numele de „contract de cumpărare” și este încheiat între un vânzător motivat și un angrosist. Acesta îi conferă angrosistului dreptul de a avea controlul asupra vânzării proprietății. De asemenea, acesta stabilește termenii și condițiile esențiale pe care trebuie să le respecte. Cu alte cuvinte, vorbește despre găsirea unui cumpărător pentru proprietate într-o anumită perioadă înainte de expirarea contractului.

Acordul de cumpărare cu ridicata este atribuit pentru o anumită taxă. Această taxă este minimă, așa că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la costuri. De asemenea, cadrul legal al unui contract de vânzare cu ridicata stabilește o varietate de termeni, care ar trebui să fie bine înțeleși.

Aceștia includ:

• Listarea părților implicate
• Descrierea bunurilor imobile
• Denumirea oricăror bunuri personale, incluse în vânzare
• Detalii complete ale prețului de achiziție, precum și opțiunile de finanțare
• Confirmarea stării fizice a proprietății
• Stabilirea datei de încheiere/termenului limită
• Discuții privind tipul de act
• Enumerarea ajustărilor specifice statului, cum ar fi impozitele, apă și canalizare
• Declararea riscului implicat
• Titlu comercializabil
• Condiții neprevăzute de inspecție
• Condiții ale spațiilor
• Dezvăluiri și acte adiționale

După ce contractul este semnat între vânzător și angrosist, vânzătorul rămâne în continuare proprietarul proprietății. Cu toate acestea, angrosistul are dreptul de a vinde proprietatea.

Cesiunea contractului de vânzare-cumpărare de bunuri imobile

A doua parte a tranzacției este cesiunea contractului către un potențial cumpărător în numerar. Cesiunea contractului de vânzare-cumpărare a proprietății imobiliare atribuie drepturile contractuale investitorului. Documentul contractual stipulează că noul cumpărător va prelua responsabilitățile dumneavoastră, inclusiv cumpărarea proprietății
.

Înainte de a obține semnarea acestui contract de către cumpărătorul în numerar, trebuie să îl informați cu privire la stipulații. De asemenea, asigurați-vă că aceștia sunt conștienți de aspectul original al contractului, termenii, condițiile și contingențele. Condițiile legate de modul în care angrosistul va fi plătit sunt enumerate în cesiunea contractului de vânzare-cumpărare a imobilului
și vânzare.

În general, angrosistul primește un avans odată ce contractul este semnat. Cu toate acestea, restul profitului vine după finalizarea tranzacției.

Acum că aveți o înțelegere clară a părților contractuale ale tranzacției, procesul funcționează după cum urmează:

Proprietarul proprietății este în dificultate și este motivat să o vândă rapid pentru bani. Angrosistul îl abordează pe proprietarul proprietății cu o ofertă. Împreună, ambele părți sunt de acord să pună proprietatea sub contract pentru 120.000 de dolari. Folosind acum rețeaua de investitori și alte surse pentru a găsi și a atrage cumpărători în numerar, angrosistul urmărește să încheie rapid afacerea.

Apoi angrosistul găsește un cumpărător în numerar care este dispus să cumpere la 130.000 de dolari. El sau ea atribuie apoi contractul cumpărătorului în numerar. Cumpărătorul face plata și cumpără proprietatea. Suma convenită este apoi plătită vânzătorului pentru a încheia tranzacția. Diferența de preț dintre suma plătită
de către cumpărător și cea convenită cu vânzătorul reprezintă marja de profit a angrosistului. În acest caz, aceasta va fi de 100.000 de dolari.

Înapoi la Vânzarea cu ridicata a caselor | NEXT: Puteți vinde case cu ridicata folosind un împrumut?