Fair Housing Act ger alla amerikaner rätt till likabehandling när det gäller bostäder. Därför är denna lagstiftning särskilt viktig för hyresvärdar och fastighetsförvaltare.
Det finns tyvärr fortfarande många hyresvärdar och fastighetsförvaltare som inte vet så mycket om Fair Housing Act. Det är därför det inte är ovanligt att bostadsleverantörer och säljare kämpar mot dessa stämningar om bostadsdiskriminering.
Så om du är en hyresvärd som vill veta mer om Fair Housing Act är det här inlägget avsett för dig.
Vad är Fair Housing Act?
Som ändrad 1988 förbjuder Fair Housing Act diskriminering på grundval av 7 skyddade klasser. De skyddade fair housing-klasserna är familjestatus, funktionshinder, religion, ras, hudfärg, nationalitet och kön.
FHA skapades under turbulenta omständigheter under en mycket instabil period i den amerikanska historien. Vid den tiden var bostadsdiskriminering ganska utbredd och trycket på att ändra status quo ökade.
Detta tryck ledde bland annat till att den berömda medborgarrättsrörelsen på 1960-talet föddes. Kort därefter bildades två viktiga lagar – Rumford Fair Housing Act från 1963 och Civil Rights Act från 1964.
Några år senare formades Fair Housing Act från 1968. Dess antagande kom bara en vecka efter mordet på Martin Luther King Jr.
Då var endast fyra klasser av människor skyddade. Dessa var: religion, nationellt ursprung, hudfärg och ras. Senare lades familjestatus, funktionshinder och kön till listan över skyddade klasser.
Och för två år sedan gav en federal domare ett beslut som inkluderade kön och sexuell läggning i listan över skyddade klasser.
När du nu vet hur lagen kom till är här fyra viktiga saker som varje hyresvärd eller fastighetsförvaltare bör vara uppmärksam på.
Anvisning av fastigheten
Som alla hyresvärdar vet är annonsering av en hyresfastighet det första steget för att hitta en bra hyresgäst. Nyckeln är dock att se till att processen är rättvis och fri från diskriminering.
Nedan följer några exempel på uttalanden som kan gå emot lagarna om bostadsdiskriminering.
- ”Inga unga män” eller ”Kvinnor föredras”
- ”Perfekt för singlar eller par” eller ”Trevligt, lugnt, moget område”
- ”Inga spansktalande” eller ”Endast vita”
- ”Endast kristna” eller ”Inga muslimer”
Att inkludera något av dessa uttalanden i din hyresannons är olagligt enligt lagen om rättvis boende.
För att vara på den säkra sidan bör du fokusera på att beskriva din fastighet snarare än att beskriva din idealhyresgäst.
Hyresgästsökning
Hyresgästsökning är en tidskrävande men mycket viktig process. Om den görs på rätt sätt bidrar den till att begränsa framtida problem.
Om du är som de flesta hyresvärdar börjar din screeningprocess vid den första kontakten med potentiella hyresgäster. Denna kontakt kan ske genom ett samtal, ett sms eller under fastighetsvisningen.
Det är under denna tid som de flesta hyresvärdar, ofta oavsiktligt, gör diskriminerande anmärkningar. Exempel på detta är:
- ”Är du kines eller korean?”. – Detta är diskriminerande eftersom ras är en skyddad klass enligt Fair Housing Act.
- ”Har du en servicehund?” – Hyresgästen kan tolka detta som att du inte hyr ut till funktionshindrade. Funktionshinder är en skyddad klass. Du kan dock fråga efter djurets certifieringsstatus.
- ”Har du barn?” – Detta är också diskriminerande eftersom familjestatus är skyddad enligt lagen om rättvisa bostäder. Du kan dock fråga hur många som kommer att bo där.
- ”Gillar du den kyrka som finns i vårt kvarter?”. – En annan skyddad klass är religion. En hyresgäst kan tolka din fråga som att du bara hyr ut till kristna.
Du bör dessutom använda samma kvalificeringsnormer på alla potentiella hyresgäster. Det skulle till exempel vara diskriminerande att endast utföra kreditkontroller på afroamerikaner och asiater och inte på andra.
Att ytterligare skyddade klasser
På federal nivå skyddar lagen sju klasser av människor. Det är familjestatus, hudfärg, nationellt ursprung, funktionshinder, ras, religion och kön.
Förutom dessa klasser har olika delstater också sina egna uppsättningar av ytterligare skyddade klasser. De omfattar civilstånd, studentstatus, militärstatus, ålder, inkomstkälla, sexuell läggning och trosbekännelse.
Vräkningsprocess
I hyresbostäder är meningsskiljaktigheter ofta vardagsmat. Med det sagt motiverar inte alla meningsskiljaktigheter en vräkning. Varje delstat styrs av en omfattande lag om hyresvärd och hyresgäst som fastställer varje parts skyldigheter och ansvar enligt hyresavtalet.
Lagen anger också under vilka omständigheter hyresavtalet eller hyreskontraktet kan sägas upp. För att vräka en hyresgäst måste du ha giltiga skäl som:
- Hyresavtalsbrott
- Överdriven egendomsskada
- Kriminell eller narkotikarelaterad verksamhet
- Hyresavtalets utgång
- Intebetalning av hyra
Vräka en hyresgäst av någon av dessa anledningar är juridiskt motiverat. Det som inte är juridiskt motiverat är att vräka en hyresgäst på grund av repressalier. Goda exempel på vedergällningsåtgärder är att höja hyran eller att trakassera eller hota en hyresgäst.
Om du vräker en hyresgäst av någon av dessa anledningar går du emot bestämmelserna i Fair Housing Act.
Som hyresvärd förbehåller du dig rätten att välja vilken hyresgäst du vill ha till din fastighet. Nyckeln är dock att se till att processen är fri från diskriminering. Med lite tur har den här artikeln hjälpt dig i detta avseende.