City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance
Municipal Code Title 5, Chapter 12

5-12-130 Rättsmedel för hyresvärden

Alla hyresvärdar ska ha de rättsmedel som anges i detta avsnitt under följande omständigheter:

(a)Underlåtenhet att betala hyra. Om hela eller delar av hyran är obetald vid förfall och hyresgästen underlåter att betala den obetalda hyran inom fem dagar efter skriftligt meddelande från hyresvärden om sin avsikt att säga upp hyresavtalet om hyran inte betalas på detta sätt, får hyresvärden säga upp hyresavtalet. Ingenting i detta underavsnitt ska påverka hyresvärdens skyldighet att lämna meddelande om uppsägning av hyresförhållandet i subventionerade bostäder i enlighet med kraven i federala lagar och förordningar. En hyresvärd kan också upprätthålla en talan om hyra och/eller skadestånd utan att säga upp hyresavtalet.

(b)Hyresgästens bristande efterlevnad. Om en hyresgäst väsentligt åsidosätter ett hyresavtal eller avsnitt 5-12-040, får hyresvärden för en sådan hyresgästs bostadslägenhet lämna ett skriftligt meddelande till hyresgästen med angivande av de handlingar och/eller försummelser som utgör åsidosättandet och att hyresavtalet kommer att upphöra vid ett datum som inte är kortare än 10 dagar efter mottagandet av meddelandet, såvida inte hyresgästen avhjälper åsidosättandet inom denna tidsperiod. Om överträdelsen inte avhjälps inom tio dagar ska hyresavtalet för bostäder upphöra i enlighet med vad som anges i meddelandet. Hyresvärden kan kräva skadestånd och få ett föreläggande om hyresgästen i väsentlig grad bryter mot hyresavtalet eller mot avsnitt 5-12-040. Om hyresgästens bristande efterlevnad är uppsåtlig kan hyresvärden också kräva skäliga advokatarvoden.

(c)Underlåtenhet att underhålla. Om hyresgästen väsentligt åsidosätter avsnitt 5-12-040 (med undantag för underavsnitt (g) i detta avsnitt) och hyresgästen underlåter att uppfylla detta så snabbt som omständigheterna tillåter i nödsituationer eller i andra fall än nödsituationer inom 14 dagar efter det att hyresvärden mottagit ett skriftligt meddelande från hyresvärden där han eller hon specificerar överträdelsen och begär att hyresgästen ska avhjälpa den inom denna tidsperiod, får hyresvärden ta sig in i bostadsutrymmet och få det nödvändiga arbetet utfört på det sätt som krävs enligt lag. Hyresvärden ska ha rätt till ersättning från hyresgästen för kostnaderna för reparationer enligt detta avsnitt.

(d)Störning av andra. Om hyresgästen bryter mot avsnitt 5-12-040(g) inom 60 dagar efter mottagandet av ett skriftligt meddelande enligt underavsnitt (b), kan hyresvärden få ett föreläggande mot det beteende som utgör överträdelsen eller säga upp hyresavtalet med tio dagars skriftligt meddelande till hyresgästen.

(e)Överlåtelse. Överlåtelse av bostaden ska anses ha skett när:

(1)Hyresgästen har faktiskt underrättat hyresvärden om att hyresgästen har för avsikt att inte återvända till bostaden, eller

(2)Alla personer som enligt ett hyresavtal har rätt att inneha bostaden har varit frånvarande från bostaden under en period av 21 dagar eller under en hyresperiod när hyresavtalet gäller mindre än en månad, och dessa personer har avlägsnat sina personliga ägodelar från lokalerna, och hyran för denna period är obetald; eller

(3)Alla personer som enligt ett hyresavtal har rätt att inneha bostadsutrymmet har varit frånvarande från bostadsutrymmet under en period av 32 dagar och hyran för den perioden är obetald.

Oavsett vad som sägs ovan ska övergivande av bostadslägenheten inte anses ha skett om någon person med rätt till boende har lämnat ett skriftligt meddelande till hyresvärden om att han fortfarande har för avsikt att bebo lägenheten och betalar fullt ut alla belopp som är skyldiga hyresvärden.

Om hyresgästen överger bostadslägenheten ska hyresvärden i god tro försöka hyra ut den på nytt till en skälig hyra, vilket ska vara den hyra som tas ut för jämförbara bostadslägenheter i lokalerna eller i samma grannskap. Om hyresvärden lyckas hyra ut bostaden till en rimlig hyra ska hyresgästen vara ansvarig för det belopp med vilket den hyra som ska betalas från och med den dag då bostaden övergavs till dess att det ursprungliga hyresavtalet upphörde överstiger den rimliga hyra som hyresvärden senare har erhållit från och med den dag då bostaden övergavs till dess att det ursprungliga hyresavtalet upphörde. Om hyresvärden i god tro försöker hyra ut bostaden på nytt till en skälig hyra och inte lyckas, ska hyresgästen vara ansvarig för den hyra som ska betalas för den tid som hyresavtalet gäller. Hyresgästen ska också vara ansvarig för rimliga reklamkostnader och rimliga kostnader för ommöblering som hyresvärden ådragit sig i enlighet med denna underavdelning.

(f)Avyttring av övergiven egendom. Om hyresgästen överger bostadsdelen enligt underavsnitt (e) här, eller underlåter att avlägsna sin personliga egendom från lokalerna efter uppsägning av ett hyresavtal, ska hyresvärden lämna egendomen i bostadsdelen eller avlägsna och förvara all övergiven egendom från bostadsdelen och får förfoga över egendomen efter sju dagar. Utan hinder av det föregående, om hyresvärden rimligen anser att sådan övergiven egendom är värdelös eller av så litet värde att kostnaden för förvaring skulle överstiga det belopp som skulle erhållas vid försäljning, eller om sådan egendom är föremål för förstörelse, får hyresvärden omedelbart göra sig av med sådan egendom.

(g)Avstående från hyresvärdens rätt till uppsägning. Om hyresvärden accepterar den förfallna hyran med vetskap om att hyresgästen är i dröjsmål med att betala hyran avstår han därmed från sin rätt att säga upp hyresavtalet på grund av detta brott.

(h)Rättelse efter uppsägning. Om hyresavtalet sägs upp ska hyresvärden ha en fordran på besittning och/eller hyra.

(i)Meddelande om förnyelse av hyresavtalet. Ingen hyresgäst får åläggas att förnya ett hyresavtal mer än nittio (90) dagar före hyresavtalets uppsägningsdatum. Om hyresvärden bryter mot denna underavdelning ska hyresgästen få tillbaka en månads hyra eller faktiska skador, beroende på vilket belopp som är störst.

(j)Meddelande om vägran att förnya hyresavtalet. Under förutsättning att hyresvärden inte har utnyttjat, eller är på väg att utnyttja, någon av punkterna 5-12-130 (a) – (h) i denna lag, ska hyresvärden skriftligen underrätta hyresgästen minst trettio (30) dagar före hyresavtalets angivna uppsägningsdatum om hyresvärdens avsikt att antingen säga upp ett hyresavtal som löper från månad till månad eller att inte förnya ett befintligt hyresavtal. Om hyresvärden underlåter att lämna det föreskrivna skriftliga meddelandet får hyresgästen bo kvar i bostaden i upp till sextio (60) dagar efter den dag då det föreskrivna skriftliga meddelandet lämnades till hyresgästen, oberoende av det uppsägningsdatum som anges i det befintliga hyresavtalet. Under en sådan vistelse ska villkoren för hyresförhållandet (inklusive, men inte begränsat till, hyran) vara desamma som villkoren under den hyresmånad som omedelbart föregår uppsägningen; under förutsättning dock att om hyran har efterskänkts eller minskats under den eller de föregående månaderna som en del av det ursprungliga hyresavtalet, ska hyresbeloppet under en sådan sextio (60) dagars period vara den ränta som fastställdes det sista datumet då en fullständig hyresbetalning gjordes.

Tillbaka till innehållsförteckningen