Fastighetsinvesteringslandskapet är lika varierat som det är potentiellt givande; det finns mer än några få sätt att tjäna en ganska bra inkomst. Alla är för det mesta bekanta med dagens mest populära exitstrategier: rehabbing, wholesaling och passiv inkomst är alla häftklamrar i fastighetsinvesteringsvärlden. Det är dock värt att notera att det finns flera andra investeringsmöjligheter som erbjuds av samma bransch, inte minst kan de visa sig vara lika lukrativa som de jag redan nämnt. Mer specifikt har investeringar i skattedeklarationer potential att bli ett värdefullt tillägg till varje investerares portfölj, vilket väcker frågan: Är skattehandlingar en bra investering?

Om det görs på rätt sätt, och med ett sinne för due diligence, kan investeringar i skattehandlingar visa sig vara en värdefull satsning. Det finns absolut ingen anledning till att en fastighetsinvesterare inte kan försörja sig enbart på att investera i tax deeds, men jag avviker. Tax deed-investering är inte något jag rekommenderar för nya investerare, utan snarare för erfarna veteraner. Att investera i tax deeds kan bli komplicerat och har sin beskärda del av risker. Men de som kan navigera i de fallgropar som har blivit synonyma med just denna exitstrategi kan finna sin tid och energi väl investerad.

Hur fungerar Tax Deeds?

En tax deed är ett juridiskt dokument som beviljas ett statligt organ eller en lokal kommun i händelse av att en husägare försummar att hålla sig uppdaterad med sina skatteförpliktelser. Eller, som Investopedia så vältaligt uttrycker det, är en skattehandling ett ”juridiskt dokument som ger äganderätten till en fastighet till ett statligt organ när fastighetsägaren inte betalar de skatter som ska betalas för fastigheten.”

I sin enklaste form representerar en skattehandling den konsekvens som husägare måste ta på sig i händelse av att de inte betalar de skatter som tas ut för sitt eget hem. När skatterna är obetalda, och därför beviljas skattehandlingen till det lokala statliga organet, ligger det inom ramen för nämnda statliga organs rättigheter att återvinna de skatter som de är skyldiga genom att sälja fastigheten. Naturligtvis finns det flera rättsliga steg som måste genomföras innan skattehandlingen kan förvärvas, men varje steg är beroende av i vilken stat skattehandlingen utfärdas. Med andra ord kommer tax deed-processen att variera i enlighet med lokala och statliga lagar.

Hur fungerar tax liens?

För att förstå hur tax liens fungerar måste investerare först lära sig exakt vad de är först. Endast med en intim förtrogenhet med processen för skattepengar kommer investerare att veta hur de fungerar. Med detta i åtanke är det första steget för att lära sig om skattepengar att avslöja varför de läggs på vissa tillgångar. För att vara helt klar, skatteprivilegier placeras på bostäder som förvånansvärt nog inte betalar sina skatter. Skattepengar är i huvudsak en sista utväg från statens sida för att tvinga någon att betala efterskatt som han eller hon kan ha ådragit sig tidigare. Mer specifikt är de dock ett rättsligt anspråk på regeringens vägnar mot en skattebetalares tillgångar som inte har lyckats hålla jämna steg med sina skattepliktiga förpliktelser; det är den konsekvens som någon måste ta itu med för att ha misslyckats med att betala fastighetsskatt. Enligt Investopedia kan ”skattemyndigheten sedan använda en skatteuppbörd för att lagligen beslagta skattebetalarens tillgångar (t.ex. bankkonton, investeringskonton, bilar och fastigheter) för att samla in de pengar den är skyldig” om skatten fortsätter att vara obetald.

Det är dock värt att notera att det kan vara tidskrävande och svårt att samla in pengar, vilket är anledningen till att många statliga enheter är villiga att dela upp sig av skatteuppbördsbeviset, för ett pris. I händelse av att en investerare lämnar ett vinnande bud kommer de att vara skyldiga att betala beloppet för panträtten i sin helhet, omedelbart. Genom att göra detta övertar investeraren äganderätten till skattepantbrevet. Fastighetens ägare förväntas sedan betala vad de är skyldiga den nya innehavaren av pantbrevet.

Tax Lien Investing Example

Tax lien investing kan bli lite knepigt för dem som inte är bekanta med begreppet. Därför kan det vara till hjälp att förse intresserade parter med ett exempel på skattepantsättningsinvesteringar som är lättare att smälta. Låt oss till exempel säga att en investerare lägger det vinnande budet på en skattepanträtt med en ränta på 8,0 %, vilket motsvarar 160 dollar per år.

För att fastställa investeringens avkastning på månadsbasis delar man helt enkelt den årliga avkastningen med 12 (160 dollar / 12 = 13,33 dollar). Om skattepanten löses in efter 11 månader får investerarna därför 146,63 dollar (13,33 dollar x 11 månader) i ränta plus eventuella förseningsavgifter. Självklart kan inlösningen ta längre tid än 11 månader, vilket gör att investeraren kan fortsätta att ta ut ränta. Avkastningen på investeringar i skattepengar kommer att sammansättas ju längre de genereras.

Tax Deed Vs. Tax Lien

Oavsett egen förskyllan tenderar många människor som inte är bekanta med begreppet skattepengar att förväxla dem med skattepengar. Om inte annat låter de två termerna likadant, men jag kan försäkra dig om att skillnaderna är värda att notera. För att vara tydlig, både skattehandlingar och skattepantsättningsprocesser inleds när en husägare försummar att betala de skatter som tas ut på deras fastighet, men det är där likheterna slutar. När en husägare inte har betalat sina skatter kan den statliga myndigheten välja att antingen ta till en tax deed eller en tax lien. I det fall kommunen väljer att gå vägen med skattepantsättning auktioneras den resulterande panten ut till en senare köpare (vanligtvis en investerare), som sedan får rätt att driva in de efterskattade skatterna. I skattehandlingar å andra sidan auktionerar kommunen ut huset när husägaren visar sig vara oförmögen att betala efterskatterna. På så sätt kan de använda intäkterna från försäljningen för att få tillbaka de förlorade skatterna.

Grunderna för investeringar i tax deed

Är tax deeds en bra investering? Även om det inte är lika populärt som dess motsvarigheter i form av rehabilitering och grossistförsäljning, förblir tax deed-investering en livskraftig och värdefull satsning för dem som kan förstå processen. Naturligtvis är livskraften hos denna speciella exitstrategi direkt korrelerad med hur mycket kunskap man har om den. Med andra ord lämpar sig tax deed-investeringar inte bäst för nya, oerfarna investerare, utan snarare för kunniga veteraner. För att verkligen placera oddsen till din fördel ligger det i ditt bästa intresse att lära dig allt du kan om tax deed investing.

De som har ägnat tid och energi åt att lära sig grunderna i tax deed investing kommer att finna att det är ett attraktivt investeringsalternativ. Om inte för något annat så ger tax deed investing smarta investerare möjlighet att bjuda direkt på en fastighet, inte helt olikt en tvångsauktion. Om du lägger det vinnande budet ”har du en chans att utmäta fastigheten om ägaren inte löser sig genom att betala sin skatteskuld”, enligt FitSmallBusiness. Kanske ännu viktigare är att investerare har möjlighet att tjäna ränta och straffavgifter under inlösenperioden.

Det är värt att påpeka att processen för skattedeklarationer skiljer sig åt i varje delstat. Vissa stater kanske för övrigt inte erbjuder så mycket av en grace period (den inlösenperiod under vilken investerare kan samla in ränta medan husägaren försöker betala efterskatterna). I stället anser vissa stater att det är lämpligt att sälja av äganderätten samma dag som auktionen äger rum. Det innebär att vinnande bud kan ge investerare en ny fastighet samma dag som de läggs.

Var hittar man tax deeds

Också här har varje delstat sina egna regler för tax deeds. Det är därför säkert att anta att varje kommun kommer att ha sin egen metod för att lägga ut nämnda skattehandlingar. Det är inte ovanligt att många mindre län fortfarande erbjuder liveauktioner, medan många större städer har övergått till att erbjuda onlineauktioner.

• Liveauktioner: Kommuner som inte har möjlighet att erbjuda onlineauktioner nöjer sig med personliga auktioner. Liveauktioner är därför vanligare i mindre landsbygdsområden där tillgången till onlinefunktioner är begränsad. Om du vill hitta den närmaste levande auktionen i ditt område bör du kontakta kommunens eller länets skattemyndighet; de bör kunna peka dig i rätt riktning.

• Onlineauktioner: Om du vill hitta en levande auktion i ditt område bör du kontakta kommunens eller länets skattemyndighet; de bör kunna peka dig i rätt riktning.

• Onlineauktioner: Onlineauktioner: Onlineauktioner har fått fäste i de flesta delar av landet och är mycket lättare att hitta med en enkel Google-sökning. Om du vill hitta en onlineauktion för skattehandlingar kan du försöka titta på några av de mest populära webbplatserna: Grant Street Group, RealAuction och Bid4Assets. Var och en av dessa webbplatser erbjuder information om tax deed-auktioner, var man hittar dem och hur man deltar.

Hur man köper tax deeds

Tax deeds har bevisat att de hör hemma i en kunnig investerares portfölj, vilket väcker frågan: Hur ska man gå till väga för att köpa dem? Du kan inte dra nytta av deras fördelar om du inte vet hur du ska få bollen att rulla.

Lokalisering

Skattedeklarationsinvesteringar följer samma gyllene regel för fastighetsinvesteringar som alla andra exitstrategier följer: lokalisering, lokalisering, lokalisering. Var du tänker investera i skattehandlingar spelar en viktig roll för processen som helhet. Man skulle till och med kunna hävda att platsen spelar en större roll i tax deed-investeringar än någon annan form av fastighetsinvestering. Processen för att investera i tax deeds är helt beroende av i vilken stat och kommun du tänker arbeta. Som jag redan anspelat på har varje stat och kommun sitt eget sätt att göra saker och ting. Den stat du avser att investera i kommer till stor del att avgöra hur du startar, genomför och avslutar hela processen.

Förutom platsen för tax deed-auktionen kan bostadens närhet till investeraren också ha stor betydelse för hur en affär går till. Om inte för något annat är det lättare att investera i tax deeds när du kan genomföra lämplig forskning. Och även om de flesta tax deeds genomförs utan syn måste du ändå ha en uppfattning om vad du bjuder på. Om du kan besöka det område där auktionen för skattehandlingar äger rum kan du kanske få reda på allt du behöver från de lokala myndigheterna. Försök att prata med länets skattmästare, assessor, inspektör och lantmätare för att få en bättre bild av den bostad du tänker köpa. Dessa enheter kommer att ha korrekt information som kan göra dina beslut mycket enklare.

Förstå systemet

Investering i skattedeklarationer är en ganska stor avvikelse från din typiska rehabilitering eller grossistförsäljning, men precis som alla andra exitstrategier kan den brytas ner i ett system. Med det sagt är det inte precis svårare att investera i skattehandlingar; det är bara annorlunda. De som vill dra nytta av tax deeds har bäst att studera det system som de kommer att behöva navigera för att se till att saker och ting fullföljs. Endast de som vet hur tax deed-systemen fungerar kommer trots allt att kunna dra nytta av dem. Det innebär att investerare, förutom att känna till respektive delstats styrande regler, måste bekanta sig med skattehandlingar i allmänhet och hur varje enskild auktion fungerar.

Få en lista över fastigheter & Gör efterforskningar

Interessenterna i skattehandlingar måste, till skillnad från dem som förvärvar ett traditionellt hem, göra mycket efterforskningar för att kunna avgöra om affären är värd att fullfölja eller inte. Framför allt ska man tänka på due diligence. Undersök allt från fastighetens storlek och ålder till dess nuvarande värde och värde efter reparation. Och sluta inte där; fortsätt med att kontrollera jämförbara objekt och besök lämpliga statliga myndigheter. Länsskattmästare, assessorer, registerförare och lantmätare kan ge dig en hel del användbar information om en fastighet i fråga. Särskilt länsskattmästaren kommer vanligtvis att genomföra själva försäljningen och har en förteckning över de fastigheter som kommer att auktioneras ut. Inte överraskande är länsskattmästaren ett bra ställe att börja på. Därefter bör taxeringsmannen kunna ge dig en god uppfattning om bostadens värde. Kanske viktigast av allt är dock att registratorn kommer att kunna besvara dina frågor om eventuella panträtter, fordringar eller domar som fastigheten kan ha på sig.

Gå till auktionen

Försök inte – jag upprepar, försök inte – att lägga ett bud på en auktion förrän du har gjort lämplig efterforskning. Att försumma due diligence är det säkraste sättet att sabotera dina egna investeringsförsök. Med detta sagt kan jag rekommendera att du deltar i en auktion först när du har studerat de bostäder du tänker bjuda på och själva tax deed-processen. Om du känner dig trygg med att du verkligen är förberedd på vad som väntar dig kan du gärna delta i auktionen.

När du är på auktionen är det säkert att anta att du kommer att behöva betala vissa auktionsavgifter och depositioner – beroende på vilken stat du deltar i, förstås. Vissa jurisdiktioner tar ut avgifter av alla deltagare, medan andra endast tar ut avgifter av dem som faktiskt bjuder, så var beredd. Dessutom kommer många auktioner att kräva depositioner, på så sätt har investerarna åtminstone lite ”skinn på näsan.”

Det är också värt att notera att de flesta tax deed-auktioner inte genomförs på ett sätt som de flesta investerare är bekanta med. Helt enkelt är tax deed-auktioner allt annat än vanliga, och varje delstat har utvecklat sitt eget sätt att auktionera ut bostäder. Som ett resultat av detta brukar de flesta auktioner utspela sig på något av följande sätt:

1. Pris: Auktionsdeltagarna konkurrerar mot varandra genom att bjuda högre och högre priser.

2. Räntesats: Auktionsdeltagarna konkurrerar mot varandra genom att bjuda högre och högre priser: Denna typ av auktion innebär att budgivarna bjuder ned den ränta de är villiga att acceptera.

3. Premier: Budgivarna bjuder ned den ränta de är villiga att acceptera: Vissa auktioner kommer att införa en budpremie som, när den används, motverkar orealistiska budgivningspraxis.

4. Lotteri: Det finns även andra typer av auktioner: Lotteriauktioner kommer att bevittna att egendomen går till den lyckliga person vars nummer helt enkelt drogs. Det finns ingen budgivning och allt är upp till slumpen.

5. Afterauktionsförsäljning: Inte alla skattehandlingar auktioneras ut, vissa säljs efter auktionerna.

Sammanfattning

Skattehandlingar har bevisat att investeringar i skattehandlingar hör hemma i blandningen med dagens bästa investeringsstrategier, vilket väcker frågan: Är investering i skattehandlingar rätt för dig? Det enda sättet att ta reda på det med säkerhet är att lära sig så mycket som möjligt om processen som helhet. Nu är det dags att lära sig mer om debatten om tax deed vs tax lien och använda den till din fördel. Med det sagt anses investering i skattehandlingar vara en avancerad strategi; den är lite mer involverad än en traditionell exitstrategi, men kan vara väl värd tiden om den utförs på rätt sätt.

Om du vill ha mer information om frågan ”är skattedeklarationer en bra investering” rekommenderar jag dig att ta en titt på utbildningen om skattelån & Deed som erbjuds av FortuneBuilders. Från inramning av samtalet till själva processen har FortuneBuilders brutit ner varje steg i systemet så att du samtidigt kan säkra tax deed-egendomar och öka dina chanser att tjäna pengar på en affär.

Key Takeaways

• Tax deed-investering är en avancerad exit-strategi, men kunniga investerare bör kunna kapitalisera på detta lukrativa område.
• Att delta i en tax deed-auktion kan vara skrämmande, men de som är förberedda kan gå därifrån med sin nästa bästa affär.
• Inte att förväxlas med tax lien-investering, kommer tax deed-investering att få en investerare att ta äganderätt till ett hem nästan omedelbart efter auktionsprocessen.