När 2020 närmar sig sitt slut var en av de mer intressanta händelserna att observera hur bostadsmarknaderna reagerade på händelserna under detta tumultartade år, nämligen Covid-19-pandemin. Snarare än att bara skada eller dämpa bostadsaktiviteten har pandemins inverkan varit mycket mer komplex. I kombination med historiskt låga räntor – i sig ett svar på pandemins första inverkan i mars – har många bostadsmarknader i USA varit mycket heta under 2020.

Med hjälp av bostadsdata från Zillow, inklusive ettåriga, tvååriga och femåriga förändringar i bostadsvärden, samt data från Redfin, inklusive antal bostadsförsäljningar, tillgängligt lager, procentandel av sålda bostäder som var borta från marknaden inom två veckor, har vi nollat in på några av de främsta bostadsmarknaderna att bevaka under 2021. Studien visade att traditionella antaganden om vissa bostadsmarknader, som San Francisco och New York, måste ändras eftersom många städer upplevde en långsam ökning av försäljningen och bostadsvärdet. Samtidigt har några ovanliga misstänkta sett en markant ökning av aktiviteten och är redo att fortsätta in i nästa år. Läs vidare för att ta reda på de bästa bostadsmarknaderna att hålla koll på 2021.

Boise, Idaho

Huvudstaden i Idaho har upplevt stor tillväxt i sin befolkning och sina bostadsvärden under de senaste åren. Från 2010 till 2020 ökade Boises befolkning med cirka 12 %, från 209 578 personer till 234 576 personer. Från oktober 2015 till oktober 2020 ökade bostadsvärdena med 75 % i genomsnitt, och värdet på ett typiskt hem i Boise steg till 379 161 dollar från 216 607 dollar för fem år sedan. Bara under det senaste året ökade det genomsnittliga bostadsvärdet i Boise med 50 000 dollar, från 329 026 dollar i oktober 2019 till där det står nu.

Boises bostadsbestånd – det totala antalet bostäder som finns till salu – har minskat kraftigt på grund av den kraftiga marknadsaktiviteten. I oktober förra året hade Boise metroområde 3 357 bostäder tillgängliga för försäljning. Ett år senare hade det antalet sjunkit till 486 bostäder tillgängliga för försäljning i oktober 2020 – en minskning med 85,5 %. Bostäderna går snabbt i Boise metroområde, eftersom andelen bostäder som var borta från marknaden inom två veckor ökade från 46,7 % i oktober 2019 till 67,8 % i oktober 2020. I oktober 2015 var endast 5,8 % av bostäderna sålda och av marknaden inom två veckor.

Tacoma, Washington

Tacoma är bara en av flera städer i delstaten Washington som kom med på denna lista över de bästa bostadsmarknaderna i klockan 2021. Husen går snabbt i Tacoma metroområde, med 73,6 % av de bostäder som såldes i oktober 2020 som försvann från marknaden inom bara två veckor. Förra året var den siffran bara 51,3 % och i oktober 2018 var den 41,1 %. Som sådan har lagret för försäljning i Tacoma-området sjunkit stadigt i takt med att bostadsförsäljningen har tickat upp. Inventariet sjönk från 2 575 tillgängliga bostäder i oktober 2018 till 1 855 bostäder i oktober 2019, för att sedan sjunka igen, till 1 008 bostäder till salu i oktober 2020. Samtidigt har bostadsvärdena ökat som ett urverk under åren, och det typiska bostadsvärdet i Tacoma har ökat från 335 018 dollar i oktober förra året till 384 217 dollar i oktober 2020.

Killeen, Texas

Det moderna Texas såväl som Texas i den gamla västern har båda sin beskärda del av boomtowns, och Killeen är en av dem. Sedan 2010 har dess befolkning ökat med cirka 20 procent, från 128 980 personer till 153 973 år 2020. Värdet på bostäder har stadigt ökat i Killeen, men den verkliga historien är antalet och takten i försäljningarna. Förra året fanns det 1 186 bostäder till salu i Killeens tunnelbaneområde i oktober 2019. Spola fram till oktober 2020 och det tillgängliga lagret är nu nere på bara 450 bostäder till salu. Detta beror på att bostäderna går snabbt. I oktober förra året var 47,2 % av de sålda bostäderna borta från marknaden inom två veckor. Ett år senare var det 66,5 % av de sålda bostäderna som försvann från marknaden inom två veckor.

Spokane, Washington

Spokane ligger i östra delstaten Washington, långt från Seattle och Tacoma, men har upplevt sin egen ökning av aktiviteten på bostadsmarknaden. Spokanes bostadsvärden har ökat kraftigt och värdet på ett typiskt hem har ökat med 14,4 % på bara ett år, från 249 055 dollar i oktober 2019, upp till 284 800 dollar i oktober 2020. Bostäder i Spokane metroområde säljs snabbt. I oktober 2020 togs mer än två tredjedelar av de sålda bostäderna bort från marknaden inom två veckor, medan det i oktober 2019 var mindre än hälften av bostäderna. Som ett resultat av detta är lagret av bostäder för försäljning i Spokane mycket begränsat och har sjunkit från 1 411 tillgängliga bostäder i oktober 2019 till 694 bostäder i oktober 2020, vilket innebär en minskning med över 50 % på ett år.

Cleveland, Ohio

Trots att Cleveland lider av befolkningsförlust och en nedgång inom industrin, precis som en stor del av ”rostbältet”, har Cleveland fortfarande en hel del att komma med. Och i en tid då det är mer möjligt än någonsin att arbeta på distans är överkomligheten på Clevelands bostadsmarknad verkligen tilltalande. Särskilt under det senaste året har aktiviteten på Clevelands bostadsmarknad ökat. Det tillgängliga lagret för försäljning låg på 8 364 bostäder i oktober 2019, vilket knappt förändrades från det tillgängliga lagret på 8 724 bostäder i oktober 2018. Men i oktober 2020 var Clevelands inventarier ner till 4 876 tillgängliga bostäder, en minskning med över 40 % på bara ett år. Relaterat till detta är den kraftiga ökningen av antalet hus som såldes bort från marknaden inom två veckor. Den andelen låg på 18,4 % av bostäderna i oktober 2019, men i oktober 2020 var mer än 40 % av bostäderna sålda och borttagna från marknaden inom två veckor.

Buffalo, New York

Det kan komma som en överraskning att se Buffalo, en anmärkningsvärd stad inom USA:s ”rostbälte”, på en lista över de bästa bostadsmarknaderna att hålla koll på år 2021. Buffalos bostadsmarknad har dock uppvisat några intressanta trender. Medan Buffalos befolkning har minskat sedan 2010 har bostadsvärdena stadigt stigit under åren samtidigt som de fortfarande är överkomliga för förstagångsköpare. Det typiska bostadsvärdet i Buffalo ökade med nästan 11 % under det senaste året, från 145 604 dollar i oktober 2019 till 161 075 dollar i oktober 2020. Samtidigt har antalet tillgängliga bostäder till salu i Buffalo metroområde sjunkit stort sedan förra året. I oktober 2019 fanns det 2 451 bostäder till salu i Buffaloområdet; i oktober 2020 hade det tillgängliga lagret halverats, ner till 1 208 bostäder till salu. Lika imponerande är att andelen bostäder som såldes inom två veckor ökade från 43,8 % i oktober 2019 till 64,8 % i oktober 2020.

Seattle, Washington

Seattle har varit på lite av en varm period när det gäller tillväxt och bostadsmarknad, även om den sistnämnda kortvarigt vacklade i ungefär ett år. År 2010 uppgick Seattles befolkning till 610 639 personer. 2020 hade stadens befolkning nått 783 137 personer, en ökning med 28,2 % på 10 år. Värdet på bostäder i Seattle steg explosionsartat och ökade från i genomsnitt 525 934 dollar i oktober 2015 till 743 969 dollar i oktober 2018, innan en avmattning satte in och fick det typiska bostadsvärdet att sjunka till 708 604 dollar i oktober 2019. Sedan dess har värdena ökat med hela 10,6 % och når 783 969 dollar i oktober 2020.

Hus säljs snabbt i Seattle metroområde. Över två tredjedelar av de bostäder som var till salu (67,2 %) var borta från marknaden inom två veckor i oktober 2020, jämfört med endast 45,9 % i oktober 2019. Den ökade försäljningen har fått det tillgängliga lagret att sjunka från 6 541 bostäder till salu i oktober 2019 till 4 577 i oktober 2020, en minskning med 30 %.

Indianapolis, Indiana

Här är en annan stad i Mellanvästern vars bostadsmarknad uppvisar en tydlig vitalitet. Värdet på ett typiskt hem i Indianapolis ökade med 10,5 % på bara ett år, från 150 481 dollar i oktober 2019 till 161 075 dollar i oktober 2020. Samtidigt har bostäderna flugit från hyllan i Indianapolis metroområde. I oktober 2019 var mindre än hälften av de sålda bostäderna borta från marknaden inom två veckor, men i oktober 2020 var 65 % av de sålda bostäderna borta från marknaden inom två veckor. Som ett resultat av detta har Indianapolis bostadsbestånd minskat en hel del, från 6 315 bostäder tillgängliga för försäljning i oktober 2019, ner till 3 247 tillgängliga i oktober 2020.

Stockton, California

Norra Kalifornien har några bostadsmarknader som visar mycket livliga tecken på aktivitet. Stockton är en av dem, där bostadsvärdena har ökat med mer än 50 % sedan 2015 och en befolkning som har ökat med 8,4 % sedan 2010. År 2020 har bostäder i Stockton metroområde sålts som smörgåsar. Förra året låg lagret på 1 555 bostäder tillgängliga för försäljning i oktober 2019. Ett år senare var det tillgängliga lagret nere på bara 611 bostäder i oktober 2020. Dessutom säljs husen snabbare än någonsin tidigare. I oktober 2020 var 66,3 % av de sålda husen av marknaden inom två veckor, medan den siffran i oktober 2019 bara var 37,3 %.

Bridgeport, Connecticut

Trots att staden såg sin befolkning minska med nästan 2 000 personer sedan 2010, visar Bridgeports tunnelbana ovanligt positiva tecken när det gäller dess bostadsmarknad. Bostadsvärdena har ökat väl, och det typiska Bridgeport-hemvärdet har stigit från 202 898 dollar i oktober 2019 till 231 198 dollar, vilket är en tillväxt på 13,9 % på bara ett år. Försäljningen av bostäder har förvisso tagit fart i Bridgeports tunnelbaneområde, men långsamt och stadigt är namnet på spelet. Till exempel var endast 13 % av de sålda bostäderna av marknaden inom två veckor, så de säljer inte särskilt snabbt. Antalet bostadsförsäljningar har dock ökat betydligt, från 1 055 sålda bostäder i oktober 2019 till 1 807 sålda bostäder i oktober 2020. Detta har bidragit till att driva ner det tillgängliga lagret, från 6 016 bostäder till salu i Bridgeportområdet i oktober förra året till 4 744 bostäder till salu i oktober 2020.

Grand Rapids, Michigan

Lokaliserad i västra Michigan, strax öster om Michigansjön, är Grand Rapids en av de snabbast växande städerna i Mellanvästern och har en bostadsmarknad som har tagit fart på senare tid. Bostadsvärdena har ökat i en hälsosam takt och värdet på ett typiskt hem i Grand Rapids har ökat med 11,6 % under det senaste året, från 180 798 dollar i oktober 2019 till 201 705 dollar i oktober 2020. I takt med att bostadsvärdena har stigit har även antalet sålda bostäder ökat – från 1 464 sålda bostäder i oktober 2019 till 1 658 sålda bostäder i oktober 2020. I Grand Rapids metroområde försvann nästan 70 % av de sålda bostäderna från marknaden inom två veckor i oktober 2020, jämfört med 50,2 % i oktober 2019 och 50,9 % i oktober 2018. Med bostäder som går så snabbt i Grand Rapids-området är färre bostäder tillgängliga för försäljning. Inventariet har minskat med ungefär hälften jämfört med förra året, med 1 476 bostäder tillgängliga för försäljning i oktober 2020 jämfört med 2 847 bostäder i oktober 2019.

Richmond, Virginia

Richmond är en annan delstatshuvudstad med en het bostadsmarknad. Husen har sålts snabbt, med 65,6 % av husen som försvann från marknaden inom två veckor i Richmond metroområde i oktober 2020, en ökning från 48,9 % i oktober 2019och 44,2 % i oktober 2018. Du kan se effekterna på lagret för försäljning, eftersom antalet tillgängliga bostäder sjönk från 3 743 till salu i oktober 2019, ner till 1 803 till salu i oktober 2020, vilket innebär att det sjönk med mer än hälften på ett år. Antalet bostadsförsäljningar i Richmond metroområde ökade markant från 2019 till 2020, från 1 620 sålda bostäder i oktober 2019 till 2 011 sålda bostäder i oktober 2020.

Sacramento, Kalifornien

Kaliforniens huvudstad har haft en stor befolkningstillväxt under de senaste 10 åren, med en ökning från 467 302 personer år 2010 till 521 769 år 2020. Värdet på bostäderna har också stigit kraftigt, med över 50 % under de senaste fem åren. Från oktober 2018 till oktober 2019 ökade det typiska hemmets värde i Sacramento med blygsamma 3,8 %, från 329 822 dollar till 342 207 dollar, men med hela 10,6 % från oktober 2019 till oktober 2020, till 378 368 dollar. Samtidigt har antalet bostadsförsäljningar ökat med nästan 21 % sedan förra året, från 2 856 bostadsförsäljningar i oktober 2019 till 3 445 försäljningar i oktober 2020. Inventariet har också minskat kraftigt, med Sacramento metroområde som går från 5 497 bostäder till salu i oktober 2019, ner till 3 093 till salu i oktober 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville är den femte största staden i Tennessee och en av de snabbast växande också. Faktum är att dess befolkning har ökat med 23,2 % under de senaste 10 åren, från 133 480 personer 2010 till 164 496 år 2020. För bara fem år sedan var Clarksville en ganska sömnig bostadsmarknad, med endast 292 bostadsförsäljningar i oktober 2015. I oktober 2020 hade den siffran ökat med 94,2 % till 567 sålda bostäder. Det tillgängliga lagret har under tiden också sjunkit i takt med att bostadsförsäljningen har ökat kraftigt. I oktober förra året fanns det över 1 400 bostäder tillgängliga för försäljning, men i oktober 2020 finns det bara 932 bostäder tillgängliga. Detta beror på att bostäderna säljs snabbare under 2020 än tidigare år: I oktober 2019 var drygt en fjärdedel av de sålda bostäderna (25,6 %) borta från marknaden inom två veckor, men i oktober 2020 hade denna andel bostäder vuxit till nästan hälften av alla sålda bostäder (47,4 %).

Omaha, Nebraska

Omahas bostadsmarknad har en stor potential inför 2021. Det finns gott om aktivitet och försäljningen av bostäder ökar markant från 2019 till 2020. I oktober 2019 såldes 1 192 bostäder i Omaha metroområde, och liknande försäljningssiffror i oktober 2018 (1 145) och i oktober 2015 (1 146). Men i oktober 2020 ökade antalet sålda bostäder med nästan 18 %, från 1 192 bostäder i oktober 2019 till 1 404 sålda bostäder i år. I och med att försäljningen av bostäder ökar i Omaha metroområde har lagret naturligtvis minskat: Från 2 070 bostäder till salu i oktober 2019, minskade med nästan hälften till 1 067 i oktober 2020. Och dessa bostäder går väldigt snabbt. I oktober förra året var andelen bostäder som såldes inom två veckor från det att de lades ut på marknaden 48,3 %. I oktober 2020 hade denna andel ökat till 71,6 % av de sålda bostäderna som försvann från marknaden inom två veckor.