Låt inte dessa genomsnittssiffror slå ner dina förhoppningar om de ligger utanför din budget. Kom ihåg att i alla medelvärden finns det massor av bra erbjudanden i den lägre delen, även i centrumområdet. Lägenheterna i San Francisco är gamla AF, vilket innebär att hyresvärdarna är villiga att hyra ut dem för mindre än marknadspriset.

Tips #4: Var kinesisk, eller tala lite, eller ta med dig en vän som talar kinesiska.

Vill du tro mig att de flesta hyresvärdar i San Francisco är etniskt kinesiska? Förmodligen, jag kan inte bevisa det, men jag har en personlig anekdot om att jag har fått rabatter genom att tala kinesiska. Jag har fått första prioritet på ett ställe för att jag talade bara lite kinesiska. Jag har förhandlat ner min hyra med 100 dollar eftersom hyresvärden bara talade kinesiska. Det finns lägenheter i Chinatown, Richmond, Sunset osv. som bokstavligen kostar mindre än 500 dollar för ett rum. Jag säger bara att de finns, nu är det din möjlighet att hitta dem.

Tips #5: En listad lägenhet med tre sovrum kan i själva verket vara en lägenhet med fyra sängar. Och 4 sovrum kan faktiskt vara 5 bäddar.

Vad betyder det här? San Francisco har en lag där ute (eller kanske Kalifornien har det), som säger att ett rum endast anses vara ett rum om det finns en garderob inuti det. Med tanke på att det finns många hus i San Francisco med extra bonusrum, kontor etc… så är dessa rum inte officiellt tillåtna att listas som ett extra sovrum.

Prova att läsa några av beskrivningarna inom Craigslist-annonser väldigt noga för att se om de nämner extra rum. Dessa rum är i allmänhet ganska stora och väl tilltagna, kommer förmodligen att ha ett fönster, kan vara anslutna till den allmänna värmen eller inte, men du kan vara säker som fan på att någon skulle vara villig att betala minst 1 000 dollar för att bo i det!

VÄDER

Mark Twain sa, men sa faktiskt inte, att sommaren i San Francisco var den kallaste vintern jag någonsin upplevt, och alla skrattar fortfarande och glömmer och föreställer sig att SF är likvärdigt vädermässigt med Los Angeles. Det stämmer inte, om du vill ha rent kaliforniskt stereotypt väder kan du flytta till Palo Alto och ansluta dig till dina barnvagnsskjutande bröder och systrar. I San Francisco är vi fräcka för kylan och vinden.

Låt oss få det klart för oss, det är mellan 60 och 70 grader Fahrenheit varje dag i San Francisco, oavsett vilken dag på året det är. Lägg märke till att jag säger mellan 60 och 70 grader, vilket betyder att det mycket sällan blir över 70 grader. Alltid ett lager jacka väder.

Fuck Chicago, vi är den riktiga blåsiga staden. Och jösses vad det blåser här på sommaren. Detta fenomen skapar verkligen effekten att det generellt sett är lite för varmt i solen och lite för kallt i skuggan. Man kan verkligen inte vinna i den här staden.

Och observera det fenomen som kallas Karl den dimma som skapas av vinden och andra vädersaker.

Det här bildspelet förklarar det riktigt bra varför dimman kommer in i staden och hur den i allmänhet bildas. Men en sak att notera är hur bergen och kullarna som Twin Peaks och Mt Davidson blockerar en stor del av dimman. Och så om du vill bo i soliga San Francisco på sommaren specifikt skulle jag råda dig att bo österut.

Det innebär stadsdelar som Downtown, SOMA, Potrero Hill, Mission, Portola.

Dimman på sommaren rullar i allmänhet in i staden på morgonen, brinner av runt 10 eller 11 på morgonen och sipprar sedan tillbaka in i staden vid 16-18-tiden. Detta innebär att om du har en vanlig 9-5 arbetsdagspendling kan du sällan se ditt kvarter fyllt av solsken på sommaren.

Närområden som Sunset är verkligen bra för att inte se solnedgången. I princip allt öster om Divisadero, nordost om Twin Peaks och för fan även Visitacion Valley och Bayview kommer förmodligen att vara soligt för det mesta. Och vänta, varför lägger jag dom till dessa två stadsdelar.

Kriminalitet och säkerhet

Brottslighet måste vanligtvis talas om med en asterisk bara för att alla har en annan uppfattning om vilken typ av beteende som utgör brott för deras bekvämlighet. Vad som anses vara ett farligt område för en person kanske inte är detsamma för en annan, men det skapar ändå en fördom som påverkar många olika politiska nivåer.

Crime heat maps anses också vara felaktiga eftersom de förväxlas med kartor över befolkningstäthet. Och det är sant till viss del. Som tur är för San Francisco verkar det som om hela staden generellt sett har en jämnare befolkningstäthet jämfört med många andra städer. Men jag tycker att totalstatistik är ett rimligt mått när du är en förälder som vill ha ett område där dina barn kan leka och känna sig trygga. Brottsligheten i den här staden representeras av poliserna som dokumenterar och skriver upp 911-incidenter, och enligt min åsikt ger den totala statistiken plats för en rimlig grannskapsdifferentiering.

Men egentligen borde du kolla upp det på egen hand. Granularitet på en dataskala kan bara gå så långt. Så förutom att man vet att det är i Tenderloin som de hemlösa husen finns och att crackmissbrukare är kända för att hänga där, är de flesta andra stadsdelar i San Francisco generellt sett säkra.

Området kring Civic Center Bart, Bayview och Visitacion Valley får ett dåligt rykte. Det gör även East Mission och närheten av Bart-stationen på 16th och 24th street.

Hur är det med hemlösheten, San Franciscos största problem? Generellt sett vill man nog inte bo i närheten av Tent City. Undvik att bo intill broar och de motorvägar som löper genom hela staden, särskilt 101 och 280 på Eastside.

Men ärligt talat, gör en intuitiv och kvalificerad gissning när du kollar upp området. Varje person har sina egna säkerhetsnormer och vad som är osäkert i den egna sinnesstämningen. Det är inte något som kan bestämmas på en numerisk skala eller i en statistik.

PENDLA TILL ARBETET

Det finns i allmänhet tre huvudsakliga pendlingsvägar om du bor i San Francisco.

1. Till Downtown SF (kanske Mission, kanske Dogpatch, kanske UCSF)
2. Till Peninsula/South Bay
3. Ompopulärt fall av att åka till Oakland/East Bay eller Sausalito/North Bay

Till Downtown SF

Om du pendlar till downtown, kan man i allmänhet bo var som helst i staden och ha mindre än en timmes pendling utan att behöva köra bil.

Om du bor inom 15 minuters gångavstånd till antingen MUNI-linjen som startar vid West Portal-stationen eller till södra BART-stationen vid City College/Balboa Park kommer din pendlingstid att maximalt uppgå till 45 minuter om man räknar med inga förseningar. West Portal-stationen är den sista MUNI-stationen som går under jord och som därför körs i lämplig hastighet utan att blockeras av löjliga SF-förare som slingrar sig genom tågspåren i ett försök att hinna före tåget.

Men så här går fördelningen till:

Pendlingstid = gång till hållplats: (max 15) + tid på tåget/ tunnelbanan: (max 15) + gång till jobbet: (max 15) + gång till jobbet: (max 15) + gång till jobbet: (max 15) (max 15)

Förändra formeln som du vill, men jag tror att 15 minuter är den maximala gångtiden innan du skulle ta bussen i stället. Du kan också bo var som helst i staden och vara inom 15 minuters kombinerad gångtid + busstid till en MUNI- eller BART-station. Och om du inte är det finns det förmodligen en buss som tar dig till din arbetsplats på under 45 minuter om du inte av någon anledning bor i Presidio och pendlar till Excelsior och då föreslår jag att du bara flyttar direkt till Excelsior. Det finns ingen riktig anledning för dig att göra en rundtur i San Francisco med bussen varje dag.

Och låt oss bara titta på den här kartan över BART år 2050 för att drömma om när den tiden kommer.

Till halvön eller South Bay

Det finns tre sätt att ta sig söderut.

1. Köra i bil
2. Caltrain
3. Bart till Caltrain
4. Pendelbuss med mammutteknikföretag

Köra

Om du bestämmer dig för att köra bil, så skulle jag starkt rekommendera att du bor vid motorvägarna eller åtminstone i ett kvarter som ligger nära motorvägsinfarten. Ju längre söderut du kan åka desto mer undviker du SF-trafiken. Detta innebär inte motorväg 1, utan 101 eller 280. Rekommenderade stadsdelar: Potrero Hill, Dogpatch, Bayview, Portola, Glen Park, Excelsior, kanske South Mission. Försök bara att inte bo någonstans med en massa icke-optimerade trafikljus mellan motorvägsinfarten och ditt hus, vilket finns överallt i staden.

Tangent: Jag skulle inte betala för en parkeringsplats i den här staden. Det är verkligen inte värt de minst 300 dollar i månaden som alla lägenhetskomplex tar ut. Men samtidigt skulle jag inte vara villig att flytta min bil varannan dag på grund av gatusopningen.

Om du kan, bo i ett kvarter med bara enfamiljshus som har en uppfart eller parkeringsplats med gatusopning förhoppningsvis bara en gång varannan vecka. Denna situation är ännu bättre om du väljer ett område där det inte blir för trångt med bilar, så att du inte behöver tillbringa 15 minuter med att köra i cirklar för att hitta en parkeringsplats. Generellt gäller också tumregeln att ju längre bort från kommersiella fastigheter du befinner dig, desto lättare är det att hitta parkering.

Vad är kommersiella fastigheter? Kolla in den här bilden av SF från Google Maps.

Alla områden som har bruna färgade hotspots är i huvudsak zonerade för kommersiella fastigheter. Det innebär parkeringsautomater, parkeringsvakter och massor av zombier som man råkar träffa när man är för fokuserad på att hitta en parkeringsplats.

Rekommenderade stadsdelar: Potrero Hill, Dogpatch, Richmond, Sunset, Glen Park, Twin Peaks, Noe Valley, Castro, East Mission, Cole Valley.

Caltrain

Det finns bara tre Caltrain-stationer i San Francisco. Jag skulle råda dig att bo inom 15 minuters gångavstånd från dem om du inte har bil och behöver pendla till South Bay. Det är verkligen försvagande om MUNI-bussen går sönder och sedan Caltrain också går sönder. Om det händer på BART och du pendlar in till staden kan du åtminstone gå ut och beställa en Uber som inte kostar 100 dollar.

Bart till Caltrain är lite knepigt eftersom de två systemen inte riktigt har överlappning med varandra.

till någon annanstans

Just flytta dit. Det finns inget hopp för dig.

Mat och tillgång till nattliv

Inget säger att du är en San Francisco-invånare förrän du kan smutta på ditt kaffe för sex dollar, köpa en hantverksmässig vegansk donut, Instagramma din brunch, allt inom fem minuters gångavstånd från din lägenhet. Lyckligtvis finns det många stadsdelar för dig att göra sådana aktiviteter.

Här kommer min ranking av de mest borgerliga/trendiga/millennialbaserade stadsdelarna

1. Hayes Valley: Inget kan egentligen jämföras med detta stadsdelars trendiga rikedom där det finns nästan alla tänkbara varianter av detaljhandelsbutiker som omedelbart skulle misslyckas om de på något sätt skulle flyttas till någon annanstans i världen. Det finns en hantverksmässig chokladbutik, en boutiquebutik för ryggsäckar, tre olika glassbutiker som antingen använder kväve eller lagrar en organisk grönkålssmak, en Warby Parker pop up, en Google Home Mini Donut pop up, bokstavligen vilken typ av pop up som helst finns här! Det finns också ett par coola barer.
2. Pacific Heights: Här finns inte bara de dyraste husen i viktoriansk stil i SF, utan också en remsa med kommersiella fastigheter som konkurrerar med Hayes Valley när det gäller underjordiska butiker med dyra klädmärken som du aldrig har hört talas om på Fillmore Street: Jag anger Valencia Street eftersom den i sig själv skiljer sig mycket från Mission Street. En del av den bästa maten i San Francisco finns på denna gata, som säljs på kommersiell återupplivad modern arkitektur. Dandelion Chocolate, en butik som ägnar sig åt Chai Tea, och Four Barrel Coffee sticker ut på denna plats om vi pratar om specifika dryckesbutiker som man inte skulle kunna tänka sig att ha en hållbar marknad någon annanstans.
3. Hedersomnämnande: Noe Valley och Union Street i Marina.

Bar Spots

• Polk Street: Bli full här, hamna i slagsmål, slå sönder saker.
• 16th Street Valencia: Ta det lugnt, drick lite god öl på Monk’s Kettle, dansa på Double Dutch.
• The Marina/North Beach: Bli full med vita människor.
• Upper SOMA: Förspel till Temple.
• Nob Hill: Bli snygg med cocktails och medelålders människor som vill ha en affär.
• Castro: Castro: Bli full med bögar.
• Hayes/Haight: Bli full med bögar:
• Mid-Market SOMA: Ta drinkar med dina vänner som bor där: Förspel för Audio eller Booty SF.

Det roligaste med San Franciscos stadsdelar är hur olika varje befolkningsgrupp är. Det kanske inte är lika konkret grandiost som i de flesta städer, men det är definitivt den stad som har den överlägset tätaste befolkningen i förhållande till hur separerad varje demografi är.

Närområdenas demografiska exempel från personlig åsikt

The Marina: Vita människor, mammor i 30-årsåldern som skjutsar barn i vagnar och människor från det grekiska systemet.

The Sunset och Richmond: Vit befolkning, 30-åriga mammor som skjutsar barn i vagnar och människor från det grekiska systemet: Gamla asiatiska familjer, människor och mat i en utspridd förort med Henry Doelger-byggda hus som byggs på löpande band

The Mission: ”The Sunet”: Gamla asiatiska familjer, människor och mat i en utspridd förort med Henry Doelger-byggda hus på löpande band: Little Mexico

The Castro: LGBTQ

Haight Ashbury: Hippies and Counterculture

Ett par mindre definierade från personlig erfarenhet.

Bernal Heights: Det finns många gator som är enkelriktade på grund av parkerade bilar på båda sidor, butiker och restauranger i centrum som ser ut som första våningen i någons hus.

Noe Valley: Noe Valley: Man flyttar hit när man är ett nygift teknikpar och vill ha barn.

Excelsior: Du flyttar hit när du är ett nygift par som vill ha ett barn och inte har råd med Noe Valley. Också ett historiskt gammalt kvarter som har stått emot många av gentrifieringarna av dess butiker, matställen och andra affärer längs Mission street. Aka mycket billigt för staden.

Dogpatch: Gamla tillverkningsbyggnader som nu renoverats till antingen lägenhetskomplex, kommersiella teknikutrymmen eller brunchställen.

Och jag är klar.

Slutsats

Jag hoppas att du fick ut något av det här. Jag skrev det här på skoj så jag fick något ut av det. Om du har några frågor kan du kanske maila mig. Eller kolla in min hemsida. Eller erbjuda mig ett projekt. Eller ge mig ett annat jobb.