Har du blivit kontaktad för ett hyresavtal med Verizon Cell Tower och behöver några hjälpsamma råd? Behöver du rätt expertis inom juridik och telekommunikation för att vägleda dig i rätt riktning? Eller vill du helt enkelt veta mer om ett avtal om en Verizon-cellplats?
Känn dig fri att kontakta Tower Advantage idag för en kostnadsfri inledande konsultation. Vår grundare är en advokat och en expert på cell site industrin, för att säkerställa att du får de svar du behöver.
En del grundläggande historia om Verizon
Verizon Communications är den näst största leverantören av trådlösa tjänster i USA efter AT&T. Företagets huvudkontor ligger i New York City och det operativa huvudkontoret i New Jersey. Verizon grundades år 2000 och blev populärt i USA för sina ”Can You Hear Me Now?”-reklamfilmer.
Under 2019 översteg företagets intäkter 131 miljarder dollar. För att sätta det i perspektiv kan man säga att om man staplade 1-dollarsedlar på varandra skulle de nå över 10 000 miles. Det är ungefär tre och en halv gånger så långt som avståndet från Los Angeles till New York.
Som väntat använder de sig av experter i alla aspekter av sin verksamhet för att maximera sin vinst, bland annat när de förhandlar om sina hyresavtal för cellplaster.
Verizons Site Acquisition Agent jobbar för dem – inte för dig
Site Acquisition Agents får betalt för att leta upp potentiella fastigheter åt de telekommunikationsföretag som anlitar dem. Som en del av ersättningen får de bonusar för att hyran är lägre och villkoren bättre för deras kunder.
Följaktligen kommer agenterna inte att ge dig någon information som kommer att gynna dig i förhandlingen. Dessutom försöker de ofta få dig att agera snabbt, annars riskerar de att förlora affären. Fall inte för den taktiken eftersom du måste se till att du inte ”opererar i mörkret”.
Känn dig fri att kontakta Tower Advantage för din kostnadsfria inledande konsultation, inklusive Verizon cell tower lease rates. Här finns också 10 faktorer att ta hänsyn till när du anlitar en konsult för uthyrning av en mobiltorn.
Det finns två grundtyper av Verizon Cell Tower Lease-avtal
Det finns två grundtyper av avtal, beroende på typ av fastighet. För mark använder Verizon normalt ett options- och markuthyrningsavtal. För hustak kommer företaget att använda ett hyresavtal för byggnader och hustak.
Options- och markhyresavtal
Ett optionsavtal är ett avtal som ger Verizon möjlighet att välja om hyresavtalet ska påbörjas eller inte. Det är först om de ”utnyttjar optionen” som hyran måste betalas. I utbyte mot denna rätt att ”inneha” marken under en viss tidsperiod ska Verizon betala dig en optionsavgift, men beloppen är nästan alltid lägre utan rätt representation. Vi rekommenderar att man förhandlar fram en optionsavgift som är lika stor som starthyran.
Normalt är optionsperioderna sex till tolv månader. För det mesta kommer Verizon att inkludera en automatisk optionsförnyelseperiod på samma tid. Om de använder en förlängningsoption ska de betala en extra optionsförnyelsebetalning. Observera att alla dessa tidsperioder och betalningsbelopp kan förhandlas – och bör förhandlas för att maximera dina rättigheter.
Options- och markhyresavtalen och hyresavtalen för byggnadens hustak har normalt över 30 separata avsnitt vardera. Kom ihåg att dessa skrevs för hyresgästens räkning – inte din – så vi rekommenderar att du skaffar dig en lämplig konsult för mobilmaster – som Tower Advantage – för att vägleda dig genom all juridik.
Building and Rooftop Lease Agreement
Som nämnts ovan är den här typen av avtal mycket likartad. Den största skillnaden är att du äger ”tornet” – dvs. byggnaden och taket – inte dem.
I ett arrendeavtal för mark äger normalt sett hyresgästen av mobiltelefonen tornstrukturen. I det fallet har Verizon större inflytande när det gäller att förhandla om en bestämmelse om underhyra eftersom de inte nödvändigtvis hyr ytterligare mark från dig. Men i ett hyresavtal för en byggnad och ett tak äger hyresvärden strukturen, så hyresvärden har större inflytande när det gäller att begära och få denna typ av extra inkomster.
Alltså, alla ändringar av strukturen har potential att orsaka skador på – eller störningar för – gästerna, de boende, företagen och/eller hyresgästerna i byggnaden. Följaktligen bör de tillhörande hyresbestämmelserna vara ”lufttäta” när det gäller dessa möjliga frågor. Låt oss nu ta upp hyran.
Vad är en skälig hyra för ett hyresavtal med Verizon Cell Tower?
Verizon är av många skäl ett telekommunikationsföretag som omsätter miljarder dollar. En av dessa anledningar är att deras experter har säkrat bra hyressatser med hyresvärdar över hela landet. Som ett resultat av detta kan Verizon generera mer intäkter per torn som de äger och driver.
Rättvis hyra
Verizon vet att ”rättvis hyra” är en subjektiv term. Om en hyresvärd inte tjänar något på sitt tak och det är osannolikt att han/hon hyr ut det till någon annan hyresgäst än ett telekommunikationsföretag, kan den skäliga hyran vara vilken siffra som helst över noll. På samma sätt, om en fastighetsägare inte använder den mark som Verizon vill hyra ut, eller om marken genererar mindre än det belopp – låt oss säga 750 dollar i månaden – som Verizon erbjuder, vad är då det bästa sättet att fastställa en skälig hyra? Nedan. kommer vi att ge dig den viktiga variabeln som kommer att leda till svaret.
Faktorer att tänka på
Svaret är genom att använda erfarenheten och data från en expert på uthyrning av mobilmaster som har den information som krävs för att beräkna det för dig. Det finns tusentals cellplaster över hela landet, och mobiltorn precis bredvid varandra betalar ofta mycket olika belopp. Orsaken kan variera, men förutom vem som är hyresgäst är andra faktorer:
– hur stor yta hyrs ut?
– vilken typ av torn byggs?
– vilken utrustning används?
– hur lång tid är hyresavtalet?
– finns det några underhyresgäster?
Vi har sett hyresavtal som betalar några hundra dollar per år, till över 15 000 dollar per månad. Rooftops betalar normalt mer än markhyror, men det är inte nödvändigtvis alltid fallet beroende på de faktorer som anges ovan.
Tower Advantage upprätthåller en av de största databaserna med hyressatser för mobilmaster runt om i landet. Vi kan använda dessa omfattande data, tillsammans med vår expertis att förhandla hundratals hyresavtal som rör faktorerna ovan, för att ge dig de bästa möjligheterna att lyckas med ditt hyresavtal med Verizon cell site.
Kontakta Tower Advantage idag så kan vi hjälpa dig att få den högsta hyran för just din situation.
Verizon Cell Site Lease Agreements har vanligtvis över 35 avsnitt och är över 15 sidor långa
Från skadeståndsbestämmelser till förköpsrätt – från klausuler om avlägsnande och återställande till skattebestämmelser – Verizon Cell Site Lease Agreements är fulla av språk som måste tas upp, annars kan det potentiellt orsaka dig huvudvärk i framtiden.
Baserat på vår erfarenhet av att förhandla om dessa avtal rekommenderar vi att man anlitar en expert på mobilmaster som kan ta itu med dessa frågor på ett korrekt sätt så att du är ordentligt skyddad. Varenda bestämmelse i hyresavtalet utarbetades av en advokat till förmån för Verizon, så om du inte har en konsult med erforderlig juridisk bakgrund – som Tower Advantage – som kan ta itu med dessa för din räkning, är du i en allvarlig underläge.
Många konsulter kan hävda att de har rätt expertis, men när du frågar dem om deras juridiska utbildning eller meriter, så faller de tillbaka. Tyvärr är ett av de största misstagen som hyresvärdar gör att fokusera på hyran och bortse från de andra 30+ sektionerna i hyresavtalet som kan orsaka problem med deras fastighet i årtionden.
Gå med i vår alumni av klienter som var glada att de kontaktade Tower Advantage för sin kostnadsfria konsultation utan krångel.