Intresserad av ett renoveringslån? Den goda nyheten är att bostadslån inte bara är till för flyttfärdiga fastigheter. FHA 203(k)-lån kan användas för att finansiera köpet av ett hus som är i behov av lite TLC. Veteraner har ytterligare möjlighet att använda ett VA-renoveringslån tillsammans med ett VA-huslån för att täcka både köpeskillingen för bostaden och kostnaden för förbättringarna.
Både FHA 203(k)-lånet och VA-renoveringslånet kan också användas för att refinansiera en fastighet och föra in kostnaderna för reparationer och renoveringar i den månatliga lånebetalningen. Detta utökar möjligheterna för både nuvarande och framtida husägare. Även om du vill tala med en långivare för att avgöra vilken typ av lån som är rätt för dig, är det bra att känna till grunderna i dessa användbara finansieringsalternativ.
203(k) Loan Info
203(k) rehablån är statligt stödda lån som kan tillåta husköpare att låna mer än enbart inköpspriset. Dessa extra pengar kan gå till stödberättigande reparationer och förbättringar. Det finns två nivåer av FHA 203(k) renoveringslån: begränsade och standard. Den begränsade versionen, även känd som det ”strömlinjeformade” 203(k)-lånet, har en gräns på 35 000 dollar och kan inte användas för större strukturella reparationer. Som smeknamnet antyder är det lättare att kvalificera sig för det strömlinjeformade lånet.
Standardlånet 203(k) kan användas för större strukturella reparationer, men en konsult från Housing and Urban Development (HUD) måste övervaka renoveringen. Renoveringspengarna hålls på ett spärrkonto och betalas sedan ut i takt med att renoveringsfaserna får grönt ljus.
Det finns begränsningar för vad du kan använda renoveringslånet till. För det första måste allt arbete skötas av en licensierad entreprenör – det betyder att du inte kan använda dessa pengar för gör-det-själv-projekt. De förbättringar som berättigar till stöd är i allmänhet sådana som förbättrar husets funktionalitet, t.ex. takreparationer, vädersanering eller byte av golvbeläggning. Det är vanligtvis förbjudet att använda ditt 203(k)-lån till en pool eller en grillplats, men vissa kosmetiska förbättringar, t.ex. köksombyggnader, är tillåtna.
203k Loan Requirements
Samma som för alla andra typer av bostadslån finns det vissa krav för att kvalificera sig för ett FHA 203(k)-lån. Dessa omfattar bland annat en kreditpoäng på minst 500. Du måste också lägga en handpenning på mellan 3,5 % och 10 %, beroende på din kreditvärdighet. Dessutom kommer du troligen att diskvalificeras om du har haft en utmätning under de senaste tre åren.
Hur är det med VA Renovationslån?
Om du är en veteran som uppfyller kraven för VA-lån kan du också vara berättigad till ett VA-husrenoveringslån. Detta kan vara ett bra alternativ av två huvudsakliga skäl. För det första kan du använda dessa lån för att få en fastighet att uppfylla VA:s standarder. Det innebär att du kan utöka din räckvidd när du handlar efter bostäder med ett VA-lån.
Nästan kan du använda dessa lån för att refinansiera ditt befintliga hem. När du går denna väg bestäms ditt maximala lånebelopp av det förväntade värdet på ditt hem efter att förbättringarna har gjorts. Detta är unikt eftersom maximala lånebelopp på vanliga VA-huslån baseras på det aktuella taxeringsvärdet.
Vi har bara skrapat på servicen på de hemfinansieringsmöjligheter som finns tillgängliga för veteraner. I slutändan vill du prata med en långivare för att avgöra vilken finansieringsväg som är rätt för dig. Om du är en veteran som är intresserad av att köpa eller refinansiera ett hem, tala med en VA Loan Technician idag på 949-268-7742!