Vi går igenom processen steg för steg för att genomföra ett 1031-utbyte. Var medveten om att följande bara är en allmän översikt, så specifika affärer kommer sannolikt att variera något från denna process.

Vill du ha fler artiklar som denna?

Skapa ett konto idag för att få BiggerPockets bästa bloggartiklar levererade till din inkorg

Registrera dig gratis

Processen i 10 steg för att genomföra ett 1031-utbyte

Besluta dig för att sälja och göra ett 1031-utbyte.

Inte alla köp är värda att göra ett 1031-utbyte. Med alla krav, kostnader och nedräkningstider kan det trots allt vara fördelaktigt att helt enkelt betala skatten och gå vidare. Det är definitivt en diskussion som du bör ta med din revisor.

Lista ut din fastighet till försäljning.

Du listar sedan ut din fastighet till försäljning, som du normalt skulle göra. Din mäklare kommer troligen att inkludera ett formulär i listningspapper om din önskan att göra ett 1031-utbyte och köparens nödvändiga vilja att spela med.

Relaterat: 4 regler för 1031-utbyten som varje investerare bör känna till

Begynna att leta efter ersättningsfastigheter.

Håll i minnet att i samma ögonblick som den överlåtna fastigheten säljs, börjar nedräkningen på 45 dagar. Därför bör du börja leta efter affärer omedelbart.

Finn en kvalificerad förmedlare.

Leta efter någon professionell person med gott rykte.

Förhandla och acceptera ett erbjudande.

När någon går med på att köpa din fastighet måste du se till att det klart och tydligt framgår av papperen att ett 1031-utbyte äger rum på din sida, och köparen måste följa detta. Även om köparen inte behöver göra så mycket arbete kan han eller hon behöva skriva under på vissa papper, till exempel överlåtelser eller upplysningar.

Slutar försäljningen av din överlåtna fastighet.

Titelbolaget eller advokaten sköter avslutningen, som vid alla andra fastighetstransaktioner, förutom att din kvalificerade förmedlare kommer att vara aktivt involverad i processen, och pengarna kommer att överföras till deras bankkonto, inte ditt.

Identifiera upp till tre fastigheter inom 45 dagar.

Nu är det dags att officiellt utse de fastigheter som du kan tänkas eftersträva. Tänk på att du kan identifiera upp till tre fastigheter, eller fler om du avslutar 95 % av dem eller om det totala sammanlagda värdet av de identifierade fastigheterna är mindre än 200 % av försäljningspriset för din överlåtna fastighet.

Relaterat:

Det är troligt att en av de tre fastigheterna du identifierar kommer en av dem att framstå som ditt förstahandsval. Du kommer att behöva få den fastigheten under kontrakt och öppna escrow, och se till att säljaren vet att du köper genom ett 1031-utbyte. Du kan också ingå kontrakt på alla tre identifierade fastigheter och använda villkorsklausuler för att backa ur på de fastigheter som du senare bestämmer dig för att inte fullfölja.

Låt din kvalificerade mellanhand arbeta med titelbolaget.

Du, din agent och din kvalificerade mellanhand kommer att samarbeta med titelbolaget eller advokaten för att se till att alla punkter är avklarade och att alla kryss är avklarade. Detta är faktiskt en ganska enkel process som din kvalificerade förmedlare bör känna till.

Slutar på ersättningsfastigheten.

Slutligt kommer den kvalificerade förmedlaren att överföra dina pengar till titelbolaget eller advokaten, och fastigheten kommer att stängas som i en normal transaktion, vilket innebär att du skjuter upp ditt behov av att betala skatterna till någon gång i framtiden, om någonsin. (Jag kommer att tala om ”slutspelet” om en stund.) Det fina med 1031-utbytet är att du kan upprepa denna process om och om igen för fastigheter och fortsätta att skjuta upp skatterna på obestämd tid. Detta kan hjälpa dig att bygga upp en rejäl förmögenhet med tiden, större än om du helt enkelt betalar skatten varje gång.