Varför anlita en entreprenör när du har en magisterexamen i HGTV? Enligt Al Urban, en toppsäljande agent från Kansas City, är övertro på sig själv alltför vanligt bland husägare som skulle göra bättre i att lämna de stora projekten till proffsen.

”Du kommer att se att de har skurit en list för kort, och de har lagt alla möjliga typer av fogmassa i hörnet, och sedan målat över det, och du säger: ’Åh, herregud'”, säger Urban.

”Det är alltid ett tecken på att det kan finnas andra saker i huset som de har gjort själva som de verkligen inte borde ha gjort.”

Dessa genvägar (ursäkta ordvitsen) är ökända i husflickbranschen, men felen kan vara lika skadliga när det är dags att sälja ditt huvudsakliga hem. Innan du gör den kostsamma Lowe’s-körningen och påbörjar någon demontering, se över fördelarna med att ha en betrodd entreprenör på din sida, jämfört med när du kan komma undan med ett harmlöst gör-det-själv-projekt.

Vad är fördelarna med att anlita en generalentreprenör?

En entreprenör skiljer sig från en hantverkare eller liknande yrkesutövare i fråga om färdigheter, licenser och expertis.

Medan generalentreprenörer koordinerar och genomför större renoveringsprojekt i hemmet är andra typer av entreprenörer (underentreprenörer) specialiserade på ett visst yrke, t.ex. takläggning, VVS-, snickeri- eller elarbeten.

Avtalsleverantörer måste vanligtvis vara licensierade av staten och ha en installations- eller tillverkningsgaranti för att garantera att de har utfört jobbet på rätt sätt.

Då de är licensierade måste dessa yrkesmän också se till att deras arbete uppfyller lagstadgade krav. (En skicklig hantverkare saknar licens men är ett ekonomiskt alternativ för mindre arbeten).

Fördelarna med att anlita en entreprenör beror på arbetets omfattning. I allmänhet skyddar de dig som bostadssäljare från högre materialkostnader för att göra arbetet själv och eventuellt juridiskt ansvar om arbetet utförs felaktigt.

Renovation Planners, ett certifierat byggledningsföretag, uppskattar att 30 procent av entreprenörernas arbete kommer från att reparera gör-det-själv-projekt som gått fel.

Om du behöver mer övertalning för att anlita ett proffs är dessa de viktigaste fördelarna:

Stora projekt har en brant inlärningskurva, även om du tror att du är händig

Det är förståeligt att husägare vill spara tid och pengar där de kan när de säljer ett hus, men beroende på reparationen kan du hamna i en situation där det är för mycket att göra, om du inte anlitar en entreprenör.

”Det kan bli en slags mardröm när entreprenörer känner till personalen och jargongen för att få arbetet utfört på rätt sätt, och husägare kanske inte har den erfarenheten”, säger Urban. ”Jag tror att ett projekt ibland blir lidande bara på grund av kommunikation och brist på kunskap.”

Hämta rätt byggnormer och tillstånd

Och även om du inte behöver ett tillstånd för varje hemreparation så vet en entreprenör när du behöver ett.

Och även om kraven varierar från kommun till kommun, står det till exempel i Kaliforniens byggnormer (Building Standards Code) att ingen byggnad eller struktur får ”uppföras, konstrueras, förstoras, ändras, repareras, flyttas, förbättras, avlägsnas, omvandlas eller rivas” utan ett separat tillstånd från en byggnadsinspektör.

Kalifornien kräver också att man använder sig av en licensierad entreprenör om projektet, inklusive arbete och material, överstiger 500 dollar. Annars kan staten tvinga dig att ta bort projektet utan ersättning eller utfärda böter.

Nyfiken på reglerna kring tillstånd i ditt område? Läs den här resurslistan med länkar till alla 50 delstaternas byggregler.

Följ korrekta byggmetoder, vidta rätt säkerhetsåtgärder och undvik juridiskt ansvar

En licensierad entreprenör måste genomgå stränga regler. I Florida, till exempel, certifierar Construction Industry Licensing Board generalentreprenörer, byggentreprenörer, bostadsentreprenörer, mekaniska entreprenörer och underentreprenörer som hanterar specialiteter som simbassänger, spaanläggningar, plåt, tak, luftkonditionering, VVS, solenergi, underjordiska ledningar och lagring av föroreningar.

Florida Certified Contractors måste ha minst fyra års erfarenhet på fältet, varav minst ett år som arbetsledare, klara av en skriftlig tentamen och visa att de har en dokumenterad ekonomisk stabilitet (dvs, inga panträtter, en kreditpoäng på 660 eller högre och inget brottsregister för penningtvätt, förskingring eller finansiella tjänster).

Licensnämnden kräver också att entreprenörerna ska ha en arbetsskadeförsäkring. Du vill inte bara spara tid och huvudvärk för att göra om arbete som inte är korrekt utfört, du vill inte heller hållas ansvarig för arbetare som skadas på jobbet.

Få bättre priser på material och arbetskraft

Asentreprenörer har inte bara specialkunskaper utan även kontakter med underleverantörer som de kan anlita och rabatter på material. På enbart material kan entreprenörer spara stort hos återförsäljare medan konsumenter betalar fullt pris för material. Home Depot erbjuder till exempel rabatterade priser på beställningar över 1 500 dollar, plus mängdavgifter på mer än 4 000 produkter, t.ex. takläggning, gatstenar, gipsväggar och färgmaterial.

Håller besättningarna sysselsatta och arbetet igång

Urban har en lista över entreprenörer som han har hänvisat till klienter som har varit imponerade av deras arbete. Han kopplar samman dessa yrkesmän med kunderna på grund av deras tillförlitlighet – och för att de konsekvent får arbetet utfört i tid.

”En rimlig tidsram är generellt sett viktig, för om du försöker hålla tidsfrister när det gäller att stänga, så vill du ha någon du kan räkna med som kommer inom en dag eller två”, säger han. ”De kan uppenbarligen sin bransch … De försöker inte lura säljarna.”

Är det något att vinna på ett gör-det-själv-jobb?

Det beror återigen på vilken typ och storlek av projekt du genomför, samt på din egen expertis. Du kanske inte ser behovet av att anlita en underhålls- eller ombyggnadsentreprenör för att byta ut en armatur om du har gjort det tidigare-plus…

Du kan spara så mycket som 35 %.

Försäkringsbolaget Nationwide påpekar att husägare som agerar som sina egna generalentreprenörer kan spara så mycket som 35 % av projektkostnaderna, inklusive arbetskraft, material och apparaturkostnader. (Chicago Tribune uppskattar liknande besparingar på 10-35 %.)

Detta sagt rekommenderar Home Inspector Experts i Hampton Bays, New York, att du inte snålar på material om du har förmågan, tiden och kunskapen att ta dig an ett projekt själv. Använd pengarna du sparar genom att inte anlita en entreprenör till att investera i rätt varor.

Du kan lära dig hur man renoverar, särskilt om du är en investerare.

Inredningsdesigner Catherine Pondel berättade för Chicago Tribune att hon älskade att agera som generalentreprenör för sitt eget ombyggnadsprojekt, där hon ledde ett team på sex arbetare. Hon anlitade en brandman som utförde byggnadsarbeten på sin lediga tid och anlitade specialister för el- och VVS-arbeten. ”Jag köpte en rivningsbyggnad med charm och gjorde det med en skild kvinnas blygsamma budget”, sade hon.

Du får direkt tillsyn över eventuella underentreprenörer.

Att agera som din egen generalentreprenör innebär att du också har direkt tillsyn över eventuella underentreprenörer, vilket kan tilltala dig om du har en praktisk personlighet och har förmågan att vara på plats när något ska installeras.

Du väljer ut vem som är rätt person för jobbet baserat på din egen forskning och dina rekommendationer, samt väljer ut leverantörer (läs HomeLights guide för att sätta ihop ditt drömteam för hemrenovering).

Visst att du också måste kontrollera att de har rätt försäkringar och garantier, samt att du vet hur du ska följa deras framsteg och betala alla i tid.

Hyr en entreprenör för dessa större projekt

En allmän tumregel är att du vill anlita en entreprenör eller specialist för alla problem som kan dyka upp under en hembesiktning. Detta inkluderar:

• Rörfixar, till exempel läckande avlopp eller långsamma kranar, samt byte av rör.
• Elektriska uppgraderingar, till exempel installation av en ny elektrisk brytarpanel – det nuvarande minimikravet är 100 ampere.
• Takreparationer, t.ex. byte av takspån, takfält eller takbeläggning.
• Servicering av HVAC (värme, ventilation och luftkonditionering) genom rengöring av filter, spolning av avloppsledningar och mätning av ampereuttag och elektrisk ström.
• Skanna avloppssystemet och visa rörens skick och eventuella läckor.
• Skydd mot skadedjur, t.ex. eliminering av termiter och blockering av sprickor eller hål som tillåter utträde.
• Landskapsarkitektur, t.ex. beskärning av övervuxna träd och omläggning av gräsmattan, särskilt om gräsmattan har problem med dränering.

Vad gäller för alla typer av större ombyggnationer, t.ex. en köksrenovering eller en översyn av badrummet? Det är bäst att anlita en generalentreprenör som kan övervaka ett team av rörmokare, elektriker, målare, fönsterhängare och andra specialiserade hantverkare.

Har du en hantverkare eller kan du göra det själv? Ta dig an dessa kosmetiska reparationer med lätthet

För det mesta kan en skicklig husägare eller hantverkare:

• Lackera hål från bildbeslag i gipsväggar
• Måla golvlister och inredningsdetaljer
• Måla innerväggar
• Rappa upp färg på insidan eller utsidan (enstaka-hus med en enda våning)
• Rensa ut skräpet i avfallskvarnen
• Gödsla och så gräsmattan
• Kratta och rensa ogräs på gården

Innan du anlitar en entreprenör eller en underentreprenör, tänk noga på vad du kan hantera själv. Se sedan till att kontrollera referenser och hänvisningar för yrkesverksamma hos vänner, grannar, arbetskamrater, databaser på nätet som CostOwl.com eller Thumbtack.com och statliga tillsynsmyndigheter.

Storare i det långa loppet är att få jobbet gjort rätt första gången.

”Det är dyrare för säljaren om någon gjorde det felaktigt eller ofullständigt och sedan måste anlita någon annan för att komma tillbaka och göra det igen och göra det på rätt sätt”, säger Urban.

”Det kan vara ett stort avbräck för köparna – om för mycket av arbetet görs av en amatör och det inte håller måttet.”