Termerna leasingavtal och hyresavtal används ofta omväxlande, men det är viktigt att veta att de inte är samma sak

Du bör vara medveten om att ditt ansvar och dina rättigheter kommer att skilja sig åt beroende på vilken typ av avtal du ingår. Nedan kommer vi att titta på de viktigaste skillnaderna mellan dessa två typer av avtal:

Vad är ett hyresavtal?

All Business förklarar hur ”hyresavtal är vanligtvis kontrakt från månad till månad, utan några långsiktiga krav. I slutet av varje 30-dagarsperiod kan både hyresvärden och hyresgästen ändra villkoren i hyresavtalet”. Hyresvärden kan erbjuda utrymmet till någon annan eller höja hyran. På samma sätt kan hyresgästen besluta att flytta till en annan fastighet. Hyresavtal brukar förnyas automatiskt i slutet av varje månad, efter överenskommelse mellan de berörda parterna.

Fördelar med ett hyresavtal

Ett hyresavtal kan vara fördelaktigt i vissa situationer eftersom det erbjuder flexibilitet. Hyresvärden kan be hyresgästen att lämna fastigheten om de har ett plötsligt behov av utrymmet, eller kan höja hyran när de vill. Hyresavtal kan vara attraktivt för vissa hyresgäster med kortsiktiga behov, till exempel studenter eller resenärer, eftersom det ger friheten att flytta runt så ofta de vill.

Det är dock viktigt att komma ihåg att detta är ett mindre säkert alternativ när man hyr. Som hyresgäst innebär det att det inte finns någon garanti för att du kommer att kunna bo i en fastighet så länge som du vill. För hyresvärdarna finns det ingen garanti för att få stabila hyresbetalningar, eftersom hyresgästerna kan bestämma sig för att flytta ut med kort varsel och lämna fastigheten tom.

Vad är ett hyresavtal?

Däremot har ett hyresavtal en bestämd löptid och ger hyresgästerna rätt att bo i en hyresfastighet under en bestämd tidsperiod. Denna är vanligtvis 12 månader men kan vara hur lång som helst, från tre månader till 24+ månader. Under hyresavtalets löptid kommer både hyresvärden och hyresgästen ömsesidigt överens om fasta villkor, t.ex. hur mycket hyra som ska betalas, hyresavtalets varaktighet och så vidare. Ingen av parterna kan ändra dessa villkor utan skriftligt samtycke från den andra parten. Du kan även välja att gå via ett professionellt leasingföretag, som förhandlar fram de mest överenskomna villkoren utifrån dina behov och krav.

Enligt Keystone föredrar ”hyresvärdar att ha att göra med hyresgäster som representeras av en agent” och detta gör hyresavtal till ett säkrare alternativ när du ska hyra.

Fördelar med ett hyresavtal

Ett hyresavtal erbjuder långsiktig trygghet och är ömsesidigt fördelaktigt för både hyresvärd och hyresgäst. Den största fördelen för hyresvärden är att det ger stabilitet i form av en garanterad, långsiktig inkomst. Det innebär också att hyresvärden kan lägga mindre resurser på att hitta och förbereda fastigheten för nya hyresgäster.

För hyresgästerna erbjuder ett hyresavtal tryggheten att veta att de kan bo i en fastighet under en bestämd tid och till ett fast pris. Detta sparar också kostnader i samband med en flytt, vilket inkluderar saker som: förmedlingsavgifter, depositioner och hyreskostnader för flyttbilar.

Hyresavtalets längd och villkor är dokumenterade och kan inte ändras utan båda parters samtycke. Detta garanterar att hyresvärden inte kan tvinga en hyresgäst att flytta ut eller godtyckligt höja hyran. På samma sätt kan en hyresgäst inte bara bestämma sig för att lämna fastigheten utan att det får några konsekvenser.

Experter på Legal Nature uppger: ”Hyresavtalet är mycket specifikt när det gäller att beskriva båda parters ansvar under hyresförhållandet och innehåller all nödvändig information för att se till att båda parter är skyddade.”

Sluttanke

Samtidigt som det finns vissa likheter mellan ett hyresavtal och ett hyresavtal är det viktigt att veta att det finns några viktiga skillnader mellan de två. Den typ av avtal du ingår avgör vilket ansvar och vilka rättigheter du kommer att ha medan du hålls i avtalet.

Ett hyresavtal är kortsiktigt och villkoren kan ändras av endera parten, vanligtvis i slutet av en 30-dagarsperiod. Medan ett hyresavtal är ett långsiktigt avtal med överenskomna villkor som inte kan ändras förrän hyresavtalet löper ut, om det inte finns en skriftlig överenskommelse från båda parter. Detta ger bättre skydd och säkerhet för både hyresvärdar och hyresgäster och anses vara det bästa alternativet i de flesta situationer.