Kapitola 17.20R-3 – OBYTNÁ ZÓNA VYSOKÉ HUSTOTY
Oddíly:
17.20.010 Hustota – účel
17.20.020 Přípustné využití.
17.20.030 Rozměrové standardy.
17.20.040 Dvory.
17.20.010 Hustota – účel.
Obytná zóna R-3 s vysokou hustotou se skládá z jedné až deseti a více bytových jednotek na akr. Účelem této zóny je vytvořit plochy pro vyšší hustotu bydlení v rámci snadné pěší dostupnosti komerčních ploch, veřejné vybavenosti a center zaměstnanosti města.
17.20.020 Přípustné využití
A. V zóně R-3 jsou přípustná tato využití:
1. Bydlení v rodinných a dvoupodlažních domech, bytových domech nebo vícebytových domech;
2. Přístřešky pro veřejnou dopravu;
3. Zařízení veřejných služeb města Slunečnice.
B. Následující využití území lze povolit na základě podmíněného povolení v zóně R-3 za podmínek a v souladu s ustanoveními SMC 17.64.020:
1. V zóně R-3 lze na základě podmínek a ustanovení SMC 17.64.020.
1. Charitativní instituce (SMC 17.64.020(A));
2. Domovy pro seniory, pečovatelské domy, domovy důchodců (SMC 17.64.020(B));
3. Církve (SMC 17.64.020(C));
4. Školy (SMC 17.64.020(D));
5. Školy (SMC 17.64.020(D)). Autodromy, parkoviště pro cestovní přívěsy a kempy (SMC 17.64.020(F));
6. Bratrské organizace, lóže, spolky, kluby (SMC 17.64.020(G));
7. Skupinová ubytovací zařízení (SMC 17.64.020(N));
8. Minisklady (SMC 17.64.020(O));
9. Ubytovací zařízení (SMC 17.64.020(O)). Skladování pro použití M-1 (SMC 17.64.020(Q));
10. Hospodářská zvířata (SMC 17.64.020(S));
11. Domácí práce (SMC 17.64.020(T));
12. Parky pro mobilní domy (SMC 17.64.020(Y));
13. Hřiště pro hry, sport, parky, venkovské kluby (SMC 17.64.020(AA));
14. Knihovny, muzea a umělecké galerie (SMC 17.64.020(BB));
15. Veřejně prospěšná zařízení jiná než veřejně prospěšná zařízení města Sunnyside.
17.20.030 Rozměrové standardy.
Rozměrové standardy pro zónu R-3 jsou:
A. Minimální plocha pozemku: 4 300 čtverečních stop;
B. Minimální šířka pozemku: 50 stop;
C. Maximální výška budovy: tři plná podlaží, nejvýše 35 stop;
D. Maximální pokrytí pozemku: Pro všechny budovy na pozemku: 40 %.
17.20.040 Dvory.
Pro dvory v zóně R-3 platí následující předpisy.
A. Přední dvůr. Přední dvůr musí mít minimální hloubku nejméně 20 stop.
B. Boční dvůr. Na každé straně budovy musí být boční dvůr široký nejméně pět stop. Žádný dvůr, volný prostor nebo plocha pozemku potřebná pro budovu nebo stavbu nesmí být po dobu její životnosti zabírána jinou budovou nebo stavbou s výjimkou:
1. Markýz a přístřešků;
2. Okenních arkýřů a komínů, jejichž výška nesmí přesáhnout dvě stopy;
3. Příjezdových cest, obrubníků, chodníků a schodů;
4. Zařízení na likvidaci odpadků, která nejsou trvalá;
5. Vjezdů, obrubníků, chodníků a schodů. Vlajkové stožáry, krajinné prvky, výsadbové truhlíky, stromy, keře, květiny, živé ploty, rostliny a ploty;
6. Převislé střechy, okapy, žlaby, římsy nebo jiné architektonické prvky, které nesmí přesahovat tři metry.
Žádná budova nesmí být postavena blíže než 20 metrů od kterékoli přilehlé nebo sousední ulice.
C. Zadní dvůr. Zadní dvůr musí mít minimální hloubku 15 stop.
D. Příslušenství, jako jsou garáže nebo přístřešky pro auta, nesmí být umístěno blíže než pět stop od zadní nebo boční hranice pozemku za předpokladu, že zůstane vzdáleno nejméně 20 stop od jakékoli městské ulice.