Rozdział 17.20R-3 – STREFA WYSOKIEJ GĘSTOŚCI
Sekcje:
17.20.010 Gęstość zabudowy – cel.
17.20.020 Dozwolone zastosowania.
17.20.030 Normy wymiarowe.
17.20.040 Podwórka.
17.20.010 Gęstość – Cel.
Strefa R-3 High Density Residential składa się z jednego do 10 i więcej jednostek mieszkalnych na akr. Celem tej strefy jest ustanowienie obszarów dla wyższych gęstości mieszkalnych w ramach łatwego dostępu pieszego do obszarów handlowych, obiektów użyteczności publicznej i centrów zatrudnienia w mieście.
A. Następujące zastosowania są dozwolone w strefie R-3:
1. Budynki mieszkalne jedno- i dwurodzinne, domy mieszkalne lub wielorodzinne;
2. Wiaty transportu publicznego;
3. Instalacje użyteczności publicznej miasta Sunnyside.
B. Następujące sposoby użytkowania gruntów, które mogą być dopuszczone przez warunkowe pozwolenie na użytkowanie w strefie R-3, z zastrzeżeniem warunków i przepisów SMC 17.64.020:
1. Instytucje charytatywne (SMC 17.64.020(A));
2. Ośrodki rekonwalescencyjne, pielęgnacyjne, domy spokojnej starości (SMC 17.64.020(B));
3. Kościoły (SMC 17.64.020(C));
4. Szkoły (SMC 17.64.020(D));
5. Korty samochodowe, parki przyczep podróżnych i obozy (SMC 17.64.020(F));
6. Organizacje braterskie, loże, sale grange, kluby (SMC 17.64.020(G));
7. Grupowe obiekty mieszkalne (SMC 17.64.020(N));
8. Mini-składy (SMC 17.64.020(O));
9. Składowanie do użytku M-1 (SMC 17.64.020(Q));
10. Zwierzęta gospodarskie (SMC 17.64.020(S));
11. Zawody domowe (SMC 17.64.020(T));
12. Parki domów ruchomych (SMC 17.64.020(Y));
13. Tereny do gier, sportu, parki, kluby wiejskie (SMC 17.64.020(AA));
14. Biblioteki, muzea i galerie sztuki (SMC 17.64.020(BB));
15. Instalacje użyteczności publicznej inne niż instalacje użyteczności publicznej miasta Sunnyside.
17.20.030 Normy wymiarowe dla strefy R-3 są następujące:
A. Minimalna powierzchnia działki: 4,300 stóp kwadratowych;
B. Minimalna szerokość działki: 50 stóp;
C. Maksymalna wysokość budynku: trzy pełne kondygnacje, nie przekraczająca 35 stóp;
D. Maksymalne pokrycie terenu: 40 procent dla wszystkich budynków na działce. 17.20.040 Podwórka.
17.20.040 Podwórka.
Następujące przepisy mają zastosowanie do podwórek w strefie R-3.
A. Podwórze frontowe. Przedni dziedziniec o minimalnej głębokości nie mniejszej niż 20 stóp.
B. Podwórze boczne. Po każdej stronie budynku powinien znajdować się plac boczny o szerokości nie mniejszej niż pięć stóp. Żaden plac, otwarta przestrzeń lub obszar działki wymagany dla budynku lub konstrukcji nie może być zajęty przez jakikolwiek inny budynek lub konstrukcję z wyjątkiem:
1. Markizy i daszki;
2. Okna wykuszowe i kominy, nie przekraczające dwóch stóp;
3. Podjazdy, krawężniki, chodniki i stopnie;
4. Urządzenia do usuwania śmieci, nietrwałe;
5. Maszty flagowe, elementy krajobrazu, skrzynki do sadzenia, drzewa, krzewy, kwiaty, żywopłoty, rośliny i ogrodzenia;
6. Wystające dachy, okapy, rynny, gzymsy lub inne elementy architektoniczne, nie przekraczające trzech stóp.
Żaden budynek nie może być wzniesiony bliżej niż 20 stóp od przylegającej lub sąsiadującej ulicy.
C. Podwórze tylne. Tylny podwórze będzie miało minimalną głębokość 15 stóp.
D. Budynki pomocnicze, takie jak garaże lub wiaty, nie mogą być usytuowane bliżej niż pięć stóp od tylnej lub bocznej linii działki, pod warunkiem, że pozostają w odległości co najmniej 20 stóp od każdej ulicy miasta.