Pronajímatelé téměř ve všech státech mají zákonnou povinnost zajistit bezpečné a obyvatelné prostory. Tyto povinnosti obvykle vyplývají buď ze státních nebo místních zákonů o bydlení, nebo z obecné povinnosti pronajímatele jednat s náležitou péčí – s takovou péčí, jakou by vynaložil jiný rozumný pronajímatel v podobné situaci.
Například se obvykle očekává, že pronajímatelé podniknou kroky k tomu, aby nájemníkům nehrozilo nebezpečí újmy v důsledku trestné činnosti, ohrožení životního prostředí nebo problémů způsobených nedostatečnou údržbou. Pokud se v nájmu vyskytne zdravotní nebo bezpečnostní problém, mají nájemci právo vymáhat plnění povinnosti pronajímatele zajistit obyvatelné prostory.
Ujištění, že pronajímatel o problému ví
Ačkoli většina odpovědnosti za udržování bezpečného a obyvatelného nájmu připadá na pronajímatele, nájemci mají také své povinnosti. Například nájemci mají povinnost – ať už výslovně napsanou v nájemní smlouvě, nebo implicitní – ujistit se, že pronajímatel vůbec ví o existenci problému. Často se stává, že pronajímatelé – zejména ti nepřítomní – o problémech nevědí nebo si nemusí uvědomit závažnost situace, dokud nájemce na problém pronajímatele neupozorní.
Podání písemných požadavků na opravu může být účinným způsobem, jak dosáhnout výsledků. Nejenže je pravděpodobnější, že písemná žádost upoutá pozornost pronajímatele než ústní žádost, ale bude také užitečným důkazem, pokud byste nakonec museli pronajímatele o provedení oprav žalovat.
Co má obsahovat dopis pronajímateli
Váš dopis by měl:
- podrobně popsat problém, se kterým se v pronájmu potýkáte (případně přiložte fotografie)
- navrhnout rozumné řešení
- uvést možné následky, jako jsou zdravotní problémy, požár, vloupání nebo napadení, pokud se problém nebude neprodleně řešit, a
- požádat pronajímatele o reakci v určité lhůtě (například pět pracovních dnů).
Ve svém dopise nemusíte nutně vyhrožovat následky, pokud pronajímatel nebude spolupracovat. Lepší je, když z dopisu jasně vyplývá, že žádost berete vážně a budete jednat nějakým zatím nespecifikovaným způsobem, pokud pronajímatel nebude reagovat kladně.
Při přípravě vlastního dopisu použijte jako vzor tento vzorový dopis nájemce upozorňující pronajímatele na nebezpečné podmínky. Pokud jste si vědomi událostí, které již proběhly a souvisejí s konkrétním bezpečnostním problémem, nezapomeňte to v dopise zmínit (spolu s čímkoli dalším, co bude pronajímatele motivovat k přijetí opatření).
Pro posílení své pozice nechte dopis podepsat co největším počtem nájemníků.
Vzor dopisu nájemníka upozorňujícího pronajímatele na nebezpečné podmínky
789 Westmoreland Avenue, #5
Central City, WA 00000
555-123-4567
3. ledna 20xx
Mr. Wesley Smith, pronajímatel
123 East Street
Central City, WA 00000
Vážený pane Smithe:
Jako nájemníci budovy na Westmoreland Avenue se obáváme, že se na pozemku nachází nebezpečný stav, který si zaslouží Vaši okamžitou pozornost.
Jak víte, velká posuvná okna ve spodním patře (v hale) jsou zajištěna otočnými zámky, které lze snadno vypáčit. Občas jsme se setkali s tím, že do kolejnice byla umístěna hmoždinka, která brání otevření oken, ale v poslední době hmoždinky často chybí. Několikrát se dokonce stalo, že okna zůstala otevřená celou noc.
Obáváme se, že se vetřelec snadno dostane do budovy. V posledních dvou měsících došlo v sousedství k několika vloupáním. Situaci by velmi pomohlo, kdybyste mohli poslat opraváře skel, který by vyměnil zámky za mnohem pevnější. Netřeba dodávat, že vloupání nebo přepadení je znepokojující vyhlídkou.
Prosím, odpovězte na tento dopis do příštího úterý a děkuji Vám za rychlou pozornost, kterou této záležitosti věnujete.
Další kroky
Pošlete nebo doručte dopis na adresu, kde platíte nájemné, a také na jakoukoli jinou adresu, kterou vaše nájemní smlouva nebo smlouva o pronájmu uvádí pro účely výpovědi. Kopii podepsaného dopisu si uschovejte pro své záznamy spolu s dokladem o odeslání nebo doručení.
Mít písemný záznam o svých stížnostech na bezpečnostní problémy – zejména pokud pronajímatel nedodržel sliby – poskytne pronajímateli větší motivaci k přijetí opatření. Také pokud plánujete zadržet nájemné, budete potřebovat důkaz, že jste pronajímatele na problém písemně upozornili. (Podrobnosti naleznete v části Jak funguje zadržování nájemného.)
Doufejme, že váš pronajímatel zareaguje včas a zajistí nápravu problému. Pokud odpověď nedostanete, můžete reagovat druhým, podobným dopisem, ve kterém bude jasně uvedeno, že pokud nedostanete odpověď do určitého data, budete pronajímatele žalovat nebo si budete stěžovat místním úřadům pro ochranu zdraví a bezpečnost. Buďte připraveni dotáhnout do konce jakýkoli postup, který uvedete – zdravotní a bezpečnostní problémy v pronájmu by neměly zůstat neřešeny.
Další zdroje
Rady pro spolupráci s ostatními nájemníky, včetně organizování skupiny nájemníků, najdete v knihách Nolo Every Tenant’s Legal Guide (nebo California Tenants‘ Rights, pokud jste v Kalifornii). Obraťte se také na místní skupinu pro práva nájemníků, která vám v této věci poradí. Chcete-li najít místní skupinu, podívejte se do sekce Práva nájemníků na webových stránkách amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), která obsahuje odkazy na svazy nájemníků. Pokud se společně s dalšími nájemníky snažíte přimět pronajímatele k opravám, může být také užitečné spojit prostředky a poradit se s právníkem zabývajícím se vztahy mezi pronajímateli a nájemníky.