A bérbeadóknak szinte minden államban törvényi kötelessége biztonságos és lakható helyiségeket biztosítani. Ezek a kötelezettségek általában vagy az állami vagy helyi lakásügyi törvényekből, vagy a bérbeadó általános kötelességéből fakadnak, hogy kellő gondossággal járjon el – olyan gondossággal, amilyet egy másik ésszerű bérbeadó hasonló helyzetben alkalmazna.

A bérbeadóktól például általában elvárják, hogy tegyenek lépéseket annak érdekében, hogy a bérlőket ne fenyegesse veszély a bűncselekmények, környezeti veszélyek vagy a karbantartás hiányából eredő problémák miatt. Ha a bérleményben egészségügyi vagy biztonsági probléma merül fel, a bérlőknek joguk van érvényesíteni a bérbeadó azon kötelezettségét, hogy lakható helyiségeket biztosítson.

meggyőződni arról, hogy a bérbeadó tud a problémáról

Noha a biztonságos és lakható bérlemény fenntartásának felelőssége nagyrészt a bérbeadókat terheli, a bérlőknek is vannak saját kötelezettségeik. A bérlőknek például kötelességük – akár kifejezetten a bérleti szerződésben írva, akár hallgatólagosan – meggyőződni arról, hogy a bérbeadó egyáltalán tudomást szerzett arról, hogy probléma van. Gyakran előfordul, hogy a bérbeadók – különösen a távollévők – nem tudnak a problémákról, vagy nem veszik észre a helyzet súlyosságát, amíg a bérlő nem hívja fel a bérbeadó figyelmét a problémára.

A javítási kérések írásba foglalása hatékony módja lehet az eredmény elérésének. Az írásbeli kérelem nem csak nagyobb valószínűséggel kelti fel a bérbeadó figyelmét, mint a szóbeli, de hasznos bizonyíték is lesz, ha végül be kell perelnie a bérbeadót a javítások elvégzése érdekében.

Mit tartalmazzon a bérbeadójának küldött levél

A levelének tartalmaznia kell:

• részletezze a bérleményében tapasztalt problémát (ha hasznos, csatoljon képeket is)
• javasoljon ésszerű megoldást
• említse meg a probléma haladéktalan kezelésének lehetséges következményeit, például egészségügyi problémák, tűz, betörés vagy támadás esetén, és
• kérje a bérbeadó válaszát meghatározott időn belül (például öt munkanapon belül).

A levelének nem feltétlenül kell következményekkel fenyegetnie, ha a bérbeadó nem együttműködő. Jobb, ha a levél egyértelműen azt sugallja, hogy Ön komolyan veszi a kérést, és valamilyen, még meg nem határozott módon fog cselekedni, ha a bérbeadó nem ad kedvező választ.

A saját levelének elkészítéséhez használja mintaként ezt a bérlői levélmintát, amely a bérbeadót figyelmezteti a veszélyes állapotokra. Ha olyan eseményekről van tudomása, amelyek már megtörténtek, és kapcsolatban állnak az adott biztonsági problémával, feltétlenül említse meg ezt a levelében (minden mással együtt, ami a bérbeadót cselekvésre ösztönzi).

Az ügye megerősítése érdekében a levelét minél több bérlő írja alá.

Bérlői levélminta a bérbeadó figyelmeztetésére a veszélyes állapotokra

789 Westmoreland Avenue, #5
Central City, WA 00000
555-123-4567

January 3, 20xx

Mr. Wesley Smith, bérbeadó
123 East Street
Central City, WA 00000

Kedves Mr. Smith:

A Westmoreland Avenue-i épület bérlőiként aggódunk, hogy az ingatlanon egy veszélyes állapot van, amely azonnali figyelmet érdemel.

Amint tudja, az alsó szinten (az előcsarnokban) lévő nagy tolóablakok forgó zárakkal vannak rögzítve, amelyeket könnyen fel lehet törni. Alkalmanként láttunk a sínbe helyezett dübeleket, amelyek megakadályozzák az ablakok kinyitását, de az utóbbi időben a dübelek gyakran hiányoznak. Többször előfordult, hogy az ablakokat egész éjszakára nyitva hagyták.

Azért aggódunk, hogy egy betörő könnyen bejuthat az épületbe. Az elmúlt két hónapban több betörés is történt a környéken. A helyzeten nagyban segítene, ha el tudna küldeni egy üvegjavítót, aki sokkal erősebb zárakra cserélné a zárakat. Mondanom sem kell, hogy egy betörés vagy támadás aggasztó kilátás.

Kérem, válaszoljon erre a levélre jövő keddig, és köszönjük, hogy azonnal figyelmet fordít erre az ügyre.

Következő lépések

Postázza vagy kézbesítse a levelet arra a címre, ahol a bérleti díjat fizeti, valamint bármely más címre, amelyet a bérleti vagy bérleti szerződés felmondás céljából feltüntet. Őrizze meg az aláírt levél másolatát a nyilvántartásában, valamint a postázás vagy kézbesítés igazolását.

A biztonsági kérdésekkel kapcsolatos panaszainak írásos rögzítése – különösen, ha a bérbeadó nem tartotta be az ígéreteit – fokozottan ösztönzi a bérbeadót arra, hogy intézkedjen. Továbbá, ha a bérleti díj visszatartását tervezi, szüksége lesz bizonyítékra arról, hogy írásban értesítette a bérbeadót a problémáról. (A részletekért lásd: Hogyan működik a bérleti díj visszatartása.)

Remélhetőleg a bérbeadója időben reagál, és intézkedik a probléma orvoslásáról. Ha nem kap választ, válaszolhat egy második, hasonló levéllel, amelyben világossá teszi, hogy beperli a bérbeadót, vagy panaszt tesz a helyi egészségügyi és biztonsági hatóságoknál, ha egy bizonyos időpontig nem kap választ. Készüljön fel arra, hogy bármilyen intézkedést is említ, azt véghez is viszi – a bérleményben felmerülő egészségügyi és biztonsági problémák nem maradhatnak megoldatlanul.

Kiegészítő források

A többi bérlővel való együttműködésre vonatkozó tanácsokért, beleértve egy bérlői csoport megszervezését, lásd a Nolo könyvek Every Tenant’s Legal Guide (vagy California Tenants’ Rights, ha Kaliforniában él) című kiadványt. Emellett vegye fel a kapcsolatot egy helyi bérlői jogokkal foglalkozó csoporttal, ahol tanácsot kaphat a témában. Ha helyi csoportot szeretne találni, nézze meg az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumának (HUD) weboldalán a bérlői jogokkal foglalkozó részt, amely bérlői egyesületekre mutató linkeket tartalmaz. Ha más bérlőkkel együttműködve próbálja rávenni a bérbeadót a javítások elvégzésére, az is hasznos lehet, ha egyesíti erőforrásait, és konzultál egy bérbeadó-bérlő ügyvéddel.