Die Charente ist einer der beliebtesten Orte für Immobilien in Frankreich

Das Gebiet Poitou-Charentes ist Teil der Region Nouvelle Aquitaine (Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes). Für die Zwecke dieses Leitfadens konzentrieren wir uns auf das Gebiet, das ungefähr das beliebte Departement Charente (16) umfasst. Beachten Sie, dass manche Leute beim Kauf einer Immobilie in der Region Poitou-Charentes oder bei der Kaufrecherche das Wort „Charente“ verwenden, wenn sie sich auf ein größeres Gebiet als nur das Département dieses Namens beziehen, vielleicht weil es das beliebteste und billigste der Départements ist, in dem man kaufen kann. Vielleicht ist es auch einfach einfacher so – daher unser Titel und warum wir uns bei unserer Kaufberatung besonders auf die Charente konzentrieren.

Die Charente

Die Charente ist eines von vier Départements, die zusammen mit Charente-Maritime, Deux-Sèvres und Vienne die Region Poitou-Charentes bilden. Im Süden der Region gelegen, nur ein Departement von der Atlantikküste entfernt, ist das Klima mild und gemäßigt, mit einer Landschaft, die von Weinbergen und Feldern zu sanften Hügeln und Wäldern übergeht, mit Hügeln und Schluchten im Osten und Süden sowie vielen Flüssen und Seen.

Innerhalb des Departements gibt es sechs Pays de Charente und die Hauptstadt Angoulême (65 % der Bevölkerung der Region leben in ihrem Umland), und diese separaten „Länder“ machen es einfach, Tagesausflüge zu planen. Die sechs Gebiete haben alle ihre Besonderheiten und bieten das ganze Jahr über ein reichhaltiges Angebot an Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten. Sie sind Angoulême und Entre Touvre et Charente, Ouest-Charente, Sud-Charente, Horte et Tardoire, Charente Limousine, Ruffécois.

Klima in der Charente

Die Charente genießt eines der günstigsten Klimas in Frankreich, mit relativ milden Wintern und warmen, nicht zu schwülen Sommern. Die Region Poitou-Charentes ist die zweit sonnigste in ganz Frankreich – wenn Sie hier eine Immobilie kaufen, können Sie bis weit in den Oktober hinein im Freien essen.

Nachstehend finden Sie die durchschnittlichen Temperaturen für Cognac. In der Region Charente gibt es leichte Abweichungen.

Jan	Feb	Mar	Apr	Mai	Jun	Jul	Aug	Sep	Okt	Nov	Dez
6	7	9	11	15	18	21	21	18	14	9	7

Reiseführer Charente

Die Charente ist durch internationale Flughäfen in La Rochelle und Poitiers gut angebunden, und weiter entfernt in Bordeaux und Limoges.

Für Bahnreisende ist Angoulême von Paris aus gut erreichbar. Ab Gare Montparnasse sollten Sie zweieinhalb Stunden einplanen. Buchen Sie bei Voyages-SNCF.

Die Fahrt von den Fährhäfen des Ärmelkanals dauert etwa 9-10 Stunden ab Calais, am schnellsten geht es von St-Malo aus. Brittany Ferries verkehrt von Plymouth nach Roscoff und von Portsmouth nach St-Malo, während irische Passagiere direkt von Cork nach Roscoff reisen können. Außerdem gibt es Verbindungen zu drei Häfen in der angrenzenden Normandie: Cherbourg, Caen und Le Havre.

Condor Ferries bietet unterdessen Verbindungen von Poole und Weymouth nach St-Malo und von Portsmouth nach Cherbourg in der Normandie an.

Immobilien in der Charente zu verkaufen

Trotz ihrer großen Beliebtheit ist die Charente immer noch das preiswerteste Departement der Region Poitou-Charentes und einer der erschwinglichsten Teile Frankreichs. Allerdings unterscheiden sich nicht nur die Landschaften zwischen dem Norden und dem Süden des Departements, sondern auch die Immobilienpreise sind sehr unterschiedlich. Der Norden des Departements (nördlich von Angoulême) mit Marktstädten wie Ruffec oder Aigre bietet ein erstaunliches Preis-Leistungs-Verhältnis, wenn es um Immobilienpreise geht, während der Süden der Charente mit Städten wie Aubeterre-sur-Dronne oder Chalais die gleiche beliebte Hügellandschaft wie die Dordogne zu einem Bruchteil der Preise weiter südlich bietet. Es gibt auch einige Unterschiede zwischen dem Osten und dem Westen des Departements nach der üblichen Regel „je näher an der Küste, desto teurer“.

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Immobilienführer Charente

Die weitere Region hat viel zu bieten: preiswerte Immobilien (vielleicht verlieben Sie sich in ein typisches Haus der Charentaise mit seiner cremefarbenen Kalksteinfassade, den hellgrünen Fensterläden und dem römischen Ziegeldach), einige wunderschöne Atlantikstrände (z.B. in der Nähe von Royan) und beliebte Badeorte (z.B. La Rochelle), malerische Landschaften im Landesinneren, einige große, unberührte Städte (z.B. Poitiers, Angouleme), die erstaunlichen Binnenwasserstraßen des Marais Poitevin und nicht zuletzt die höchste Sonnenscheindauer nach dem Mittelmeer.

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Charente Immobilienstile

Charentaise Haus

Typisch für die ganze Region, sind die Charentaises Bastide-Stil Immobilien architektonisch sehr rechteckig und symmetrisch. Sie haben in der Regel zwei Stockwerke, einen Innenhof auf der Vorderseite, einen Garten auf der Rückseite und ein oder mehrere Nebengebäude. Die Preise für diese Häuser sind je nach Lage, Größe und Zustand sehr unterschiedlich und liegen zwischen 100.000 und 400.000 €.

Fachwerk-Stadthäuser

Sie sind in wohlhabenden Marktstädten wie Cognac zu finden und sind ein Erbe des Mittelalters. Einige dieser Häuser wurden in Touristenattraktionen umgewandelt, einige sind aber auch noch bewohnt. Sie sind jedoch selten und stehen alle unter Denkmalschutz, so dass es unmöglich ist, einen Durchschnittspreis für diese außergewöhnlichen Immobilien zu nennen.

Gîte-Betrieb

Die Charente ist aufgrund ihres sonnigen Klimas ein sehr beliebtes Urlaubsziel, und so ist es nicht verwunderlich, dass viele Immobilien in Gîte-Betriebe umgewandelt wurden. Ab 200.000 € aufwärts (je nach Größe und Ausstattung) sind diese Immobilien sehr beliebt bei ausländischen Käufern mit unterschiedlichem Budget, die entweder einen Wechsel des Lebensstils suchen oder ihr Einkommen oder ihre Rente aufbessern wollen.

Wenn Sie sich für eine französische Immobilie in der schönen Charente entschieden haben, ist ein Anruf beim FrenchEntrée Property Team ein guter Startpunkt.

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Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in der Charente

Ich versuche, dem britischen Wetter zu entfliehen, möchte aber innerhalb einer Tagesfahrt von Calais entfernt sein. Würde das Departement Charente diese beiden Kriterien erfüllen?

Die Poitou-Charentes genießt im Allgemeinen ein Mikroklima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern, und obwohl die Charente nicht zu den Küstendepartements gehört, profitiert sie natürlich vom Einfluss des Atlantiks. Abgesehen von zwei mediterranen Regionen ist die Charente Poitou die französische Region mit den meisten Sonnentagen im Jahr.

Ich möchte mich in der Charente zur Ruhe setzen, aber ich frage mich, ob das nicht zu weit südlich ist, damit meine Familie regelmäßig zu Besuch kommt. Was denken Sie?

Die Charente ist etwa sieben Autostunden von Calais entfernt, das ist natürlich eine lange Fahrt, aber an einem Tag machbar. Ein echtes Plus dieses Departements ist jedoch, dass es über verschiedene Flughäfen erreichbar ist: Die Flughäfen La Rochelle, Limoges, Bordeaux und Poitiers bieten zahlreiche Verbindungen nach Großbritannien (viele davon mit Billigfluggesellschaften) und ermöglichen den Zugang zur Charente in weniger als 1h30min. Wenn Sie ein nervöser Flieger sind, ermöglichen TGV-Linien in der Charente, Paris in weniger als 2 Stunden und 30 Minuten zu erreichen.

Ich habe beschlossen, in die Charente zu ziehen, aber ich habe nur ein Budget von 50.000 €. Ich kann nach und nach dekorieren, aber ich kann keine Renovierung vornehmen und muss das Haus von Anfang an bewohnbar machen. Bin ich unrealistisch?

Sie haben ein knappes Budget, aber Sie haben den richtigen Teil Frankreichs gewählt, um ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten. Ich würde Ihnen raten, Ihre Suche auf Ruffec, Champagne-Mouton oder Confolens im Norden der Charente zu konzentrieren. In diesen Gegenden können Sie mit Ihrem Budget ein kleines Stadthaus erwerben, das zwar etwas Pflege braucht, in dem Sie aber bequem wohnen können, während Sie es renovieren.

Wenn Sie Hilfe bei der Erkundung dieser Region Frankreichs benötigen und mehr über den Immobilienmarkt erfahren möchten, rufen Sie uns bitte unter +44 (0) 1225 463752 an oder schicken Sie uns eine E-Mail an .

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