Chapitre 17.20R-3 – ZONE RÉSIDENTIELLE DE HAUTE DENSITÉ
Sections:
17.20.010 Densité – Objet.
17.20.020 Utilisations permises.
17.20.030 Normes dimensionnelles.
17.20.040 Cours.
17.20.010 Densité – Objet.
La zone résidentielle de haute densité R-3 comprend de un à 10 logements et plus par acre. L’objectif de cette zone est d’établir des zones pour des densités résidentielles plus élevées dans un accès piétonnier facile aux zones commerciales, aux équipements publics et aux centres d’emploi de la ville.
17.20.020 Usages autorisés.
A. Les utilisations suivantes sont autorisées dans la zone R-3 :
1. Les habitations unifamiliales et bifamiliales, les maisons d’appartements ou les habitations multiples;
2. Les abris de transport public;
3. Les installations de services publics de la ville de Sunnyside.
B. Les utilisations du sol suivantes peuvent être autorisées par un permis d’utilisation conditionnelle dans la zone R-3, sous réserve des conditions et des dispositions de la SMC 17.64.020 :
1. Les institutions de bienfaisance (SMC 17.64.020(A));
2. Les maisons de convalescence, de soins infirmiers, de retraite (SMC 17.64.020(B));
3. Les églises (SMC 17.64.020(C));
4. Les écoles (SMC 17.64.020(D));
5. Les terrains pour automobiles, les parcs pour caravanes et les camps (SMC 17.64.020(F));
6. Organisations fraternelles, loges, salles de grange, clubs (SMC 17.64.020(G));
7. Installations résidentielles collectives (SMC 17.64.020(N));
8. Mini-entreposage (SMC 17.64.020(O));
9. Entreposage pour usage M-1 (SMC 17.64.020(Q));
10. Bétail (SMC 17.64.020(S));
11. Les occupations domestiques (SMC 17.64.020(T));
12. Parcs de maisons mobiles (SMC 17.64.020(Y));
13. Terrains de jeux, de sports, parcs, country clubs (SMC 17.64.020(AA));
14. Bibliothèques, musées et galeries d’art (SMC 17.64.020(BB));
15. Installations de services publics autres que les installations de services publics de la ville de Sunnyside.
17.20.030 Normes dimensionnelles.
Les normes dimensionnelles pour la zone R-3 sont :
A. Superficie minimale du lot : 4 300 pieds carrés;
B. Largeur minimale du lot : 50 pieds;
C. Hauteur maximale du bâtiment : trois étages complets, ne devant pas dépasser 35 pieds;
D. Couverture maximale du terrain : 40 pour cent pour tous les bâtiments sur le lot.
17.20.040 Cours.
Les règlements suivants s’appliquent aux cours dans la zone R-3.
A. Cour avant. Il doit y avoir une cour avant ayant une profondeur minimale d’au moins 20 pieds.
B. Cour latérale. Il doit y avoir une cour latérale d’au moins cinq pieds de largeur de chaque côté d’un bâtiment. Aucune cour, aucun espace ouvert ou aucune surface de lot requis pour un bâtiment ou une structure ne doit, pendant sa durée de vie, être occupé par un autre bâtiment ou une autre structure, sauf :
1. Les auvents et les marquises;
2. Les fenêtres en baie et les cheminées, ne dépassant pas deux pieds;
3. Les entrées, les bordures, les trottoirs et les marches;
4. Les équipements d’élimination des déchets, non permanents;
5. Les mâts de drapeaux, les éléments paysagers, les boîtes de plantation, les arbres, les arbustes, les fleurs, les haies, les plantes et les clôtures;
6. Les toits en surplomb, les avant-toits, les gouttières, les corniches ou autres éléments architecturaux, ne devant pas dépasser trois pieds.
Aucun bâtiment ne doit être érigé à moins de 20 pieds de toute rue attenante ou contiguë.
C. Cour arrière. Il doit y avoir une cour arrière d’une profondeur minimale de 15 pieds.
D. Les bâtiments accessoires, tels que les garages ou les abris d’auto, ne doivent pas être situés à moins de cinq pieds de toute ligne de lot arrière ou latérale, à condition qu’ils demeurent à au moins 20 pieds de toute rue de la ville.