17.20R-3 fejezet – NAGY SÜRÜSÉGŰ LAKÓTERÜLETI ÖRÖK
Szakaszok:
17.20.010 Sűrűség – Cél.
17.20.020 Engedélyezett felhasználások.
17.20.030 Méretszabványok.
17.20.040 Udvarok.
17.20.010 Sűrűség – Cél.
Az R-3 nagy sűrűségű lakóövezetben hektáronként egytől 10 és több lakóegységig terjedő lakások vannak. Ennek az övezetnek a célja, hogy a város kereskedelmi területeinek, közintézményeinek és foglalkoztatási központjainak könnyű gyalogos megközelíthetőségén belül nagyobb lakósűrűségű területeket hozzon létre.
17.20.020 Engedélyezett felhasználások.
A. Az R-3 övezetben a következő felhasználások engedélyezettek:
1. Egy- és kétlakásos lakóházak, társasházak vagy többlakásos lakóépületek;
2. Tömegközlekedési menedékhelyek;
3. Sunnyside város közüzemi létesítményei.
B. Az R-3 övezetben a következő földhasználatok engedélyezhetők feltételes használati engedéllyel, az SMC 17.64.020-ban foglalt feltételekkel és rendelkezésekkel:
1. Jótékonysági intézmények (SMC 17.64.020(A));
2. Gyógyüdülők, ápolók, idősek otthonai (SMC 17.64.020(B));
3. Templomok (SMC 17.64.020(C));
4. Iskolák (SMC 17.64.020(D));
5. Iskolák (SMC 17.64.020(D)). Autópályák, lakókocsiparkok és táborok (SMC 17.64.020(F));
6. Testvéri szervezetek, páholyok, páholyok, csárdák, klubok (SMC 17.64.020(G));
7. Csoportos lakóépületek (SMC 17.64.020(N));
8. Minilakások (SMC 17.64.020(O));
9. Minilakások (SMC 17.64.020(O));
9. M-1 felhasználásra szánt tároló (SMC 17.64.020(Q));
10. Állattartás (SMC 17.64.020(S));
11. Otthoni foglalkozások (SMC 17.64.020(T));
12. Lakókocsiparkok (SMC 17.64.020(Y));
13. Játék- és sportpályák, parkok, vidéki klubok (SMC 17.64.020(AA));
14. Könyvtárak, múzeumok és művészeti galériák (SMC 17.64.020(BB));
15. Közüzemi létesítmények, kivéve Sunnyside város közüzemi létesítményeit.
17.20.030 Méretszabványok.
Az R-3 övezet méretszabványai:
A. Minimális telekterület:
B. Minimális telekszélesség: 50 láb;
C. Maximális építménymagasság: három teljes emelet, legfeljebb 35 láb;
D. Maximális telekborítás: 40 százalék a telken lévő összes épület esetében.
17.20.040 Udvarok.
Az R-3 övezetben az udvarokra a következő előírások vonatkoznak.
A. Első udvar. Az előkertnek legalább 20 láb mélységűnek kell lennie.
B. Oldalsó udvar. Az épület mindkét oldalán legalább öt láb széles oldalkertnek kell lennie. Egy épület vagy építmény számára előírt udvar, szabad tér vagy telekterület az épület vagy építmény élettartama alatt nem foglalhat el más épületet vagy építményt, kivéve:
1. Napellenzők és előtetők;
2. Erkélyek és kémények, amelyek nem haladhatják meg a két lábat;
3. Behajtók, szegélyek, járdák és lépcsők;
4. Szemétgyűjtő berendezések, nem állandóak;
5. Szemétszállító berendezések. Zászlórudak, tájképi elemek, ültetőládák, fák, cserjék, virágok, sövények, növények és kerítések;
6. Túlnyúló tetők, ereszek, ereszcsatornák, párkányok vagy más építészeti elemek, amelyek nem haladhatják meg a három lábat.
Nem építhető épület 20 lábnál közelebb bármely szomszédos vagy szomszédos utcához.
C. Hátsó udvar. A hátsó udvarnak legalább 15 láb mélységűnek kell lennie.
D. Kiegészítő épületek, mint például garázsok vagy gépkocsibeállók, nem helyezkedhetnek el 5 lábnál közelebb bármely hátsó vagy oldalsó telekhatárhoz, feltéve, hogy legalább 20 láb távolságra maradnak bármely városi utcától.