Capitolo 17.20R-3 – ZONA RESIDENZIALE AD ALTA DENSITÀ
Sezioni:
17.20.010 Densità – Scopo.
17.20.020 Usi consentiti.
17.20.030 Standard dimensionali.
17.20.040 Cortili.
17.20.010 Densità – Scopo.
La zona R-3 Residenziale ad Alta Densità è composta da una a 10 e più unità abitative per acro. Lo scopo di questa zona è di stabilire aree per densità residenziali più alte all’interno di un facile accesso pedonale alle aree commerciali, alle strutture pubbliche e ai centri occupazionali della città.
17.20.020 Usi consentiti.
A. I seguenti usi sono permessi nella zona R-3:
1. Abitazioni monofamiliari e bifamiliari, condomini o abitazioni multiple;
2. Ricoveri per il trasporto pubblico;
3. Impianti di pubblica utilità della città di Sunnyside.
B. I seguenti sono usi del suolo che possono essere consentiti con un permesso di uso condizionato nella zona R-3, soggetto alle condizioni e alle disposizioni di SMC 17.64.020:
1. Istituzioni caritatevoli (SMC 17.64.020(A));
2. Convalescenti, case di cura e di riposo (SMC 17.64.020(B));
3. Chiese (SMC 17.64.020(C));
4. Scuole (SMC 17.64.020(D));
5. Campi auto, parcheggi per roulotte e campi (SMC 17.64.020(F));
6. Organizzazioni fraterne, logge, granai, club (SMC 17.64.020(G));
7. Strutture residenziali di gruppo (SMC 17.64.020(N));
8. Mini magazzini (SMC 17.64.020(O));
9. Deposito per uso M-1 (SMC 17.64.020(Q));
10. Bestiame (SMC 17.64.020(S));
11. Occupazioni domestiche (SMC 17.64.020(T));
12. Parchi per case mobili (SMC 17.64.020(Y));
13. Terreni per giochi, sport, parchi, country club (SMC 17.64.020(AA));
14. Biblioteche, musei e gallerie d’arte (SMC 17.64.020(BB));
15. Impianti di pubblica utilità diversi da quelli della città di Sunnyside.
17.20.030 Standard dimensionali.
Gli standard dimensionali per la zona R-3 sono:
A. Area minima del lotto: 4,300 piedi quadrati;
B. Larghezza minima del lotto: 50 piedi;
C. Altezza massima dell’edificio: tre piani completi, per non superare i 35 piedi;
D. Copertura massima del terreno: 40 per cento per tutti gli edifici sul lotto.
17.20.040 Cortili.
I seguenti regolamenti si applicano ai cortili nella zona R-3.
A. Cortile anteriore. Ci deve essere un cortile anteriore con una profondità minima non inferiore a 20 piedi.
B. Cortile laterale. Ci sarà un cortile laterale di non meno di cinque piedi di larghezza su ogni lato di un edificio. Nessun cortile, spazio aperto, o area del lotto richiesto per un edificio o una struttura deve, durante la sua vita, essere occupato da qualsiasi altro edificio o struttura eccetto:
1. Tende da sole e tettoie;
2. Finestre a golfo e camini, non più di due piedi;
3. Strade pedonali, cordoli, marciapiedi e gradini;
4. Attrezzature per lo smaltimento dei rifiuti, non permanenti;
5.
5. Pennoni, elementi paesaggistici, cassette per piantare, alberi, arbusti, fiori, siepi, piante e recinzioni;
6. Tetti sporgenti, grondaie, cornicioni o altre caratteristiche architettoniche, non più di tre piedi.
Nessun edificio deve essere eretto più vicino di 20 piedi a qualsiasi strada adiacente o confinante.
C. Cortile posteriore. Ci sarà un cortile posteriore con una profondità minima di 15 piedi.
D. Gli edifici accessori, come garage o carport, non devono essere situati più vicino di 5 piedi a qualsiasi linea di lotto posteriore o laterale, a condizione che rimangano almeno 20 piedi di distanza da qualsiasi strada cittadina.