Hoofdstuk 17.20R-3 – HIGH DENSITY RESIDENTIAL ZONE
Verdelingen:
17.20.010 Dichtheid – Doel.
17.20.020 Toegestane toepassingen.
17.20.030 Dimensienormen.
17.20.040 Werven.
17.20.010 Dichtheid – Doel.
De zone R-3 High Density Residential bestaat uit één tot tien en meer wooneenheden per acre. Het doel van deze zone is om gebieden te creëren voor hogere woondichtheden binnen een gemakkelijke voetgangerstoegang tot commerciële gebieden, openbare voorzieningen en werkgelegenheidscentra van de stad.
17.20.020 Toegestane toepassingen.
A. De volgende toepassingen zijn toegestaan in de R-3 zone:
1. Een- en tweegezinswoningen, appartementencomplexen of meergezinswoningen;
2. Schuilplaatsen voor het openbaar vervoer;
3. Installaties voor openbare nutsvoorzieningen van de stad Sunnyside.
B. De volgende vormen van grondgebruik kunnen worden toegestaan door middel van een voorwaardelijke gebruiksvergunning in de R-3 zone, met inachtneming van de voorwaarden en bepalingen in SMC 17.64.020:
1. Liefdadigheidsinstellingen (SMC 17.64.020(A));
2. Herstellingsoorden, verpleeghuizen, bejaardentehuizen (SMC 17.64.020(B));
3. Kerken (SMC 17.64.020(C));
4. Scholen (SMC 17.64.020(D));
5. Auto courts, travel trailer parks and camps (SMC 17.64.020(F));
6. Fraternalistische organisaties, loges, grange halls, clubs (SMC 17.64.020(G));
7. Groepsaccommodaties (SMC 17.64.020(N));
8. Mini-opslag (SMC 17.64.020(O));
9. Opslag voor M-1 gebruik (SMC 17.64.020(Q));
10. Veehouderij (SMC 17.64.020(S));
11. Home occupations (SMC 17.64.020(T));
12. Mobile home parks (SMC 17.64.020(Y));
13. Terreinen voor spelen, sport, parken, country clubs (SMC 17.64.020(AA));
14. Bibliotheken, musea en kunstgalerijen (SMC 17.64.020(BB));
15. Andere installaties van openbaar nut dan die van de stad Sunnyside.
17.20.030 Afmetingsnormen.
De afmetingsnormen voor de zone R-3 zijn:
A. Minimum perceeloppervlakte: 4.300 vierkante voet;
B. Minimale breedte van het perceel: 50 voet;
C. Maximale bouwhoogte: drie volle verdiepingen, niet meer dan 35 voet;
D. Maximale gronddekking: 40 procent voor alle gebouwen op het perceel.
17.20.040 Erven.
Voor erven in de zone R-3 gelden de volgende bepalingen.
A. Voortuin. Er moet een voortuin zijn met een minimum diepte van niet minder dan 20 voet.
B. Zij-erf. Er moet een zij-erf zijn van niet minder dan vijf voet breed aan elke kant van een gebouw. Geen erf, open ruimte, of kaveloppervlak vereist voor een gebouw of structuur mag, gedurende de levensduur ervan, worden ingenomen door enig ander gebouw of structuur, behalve:
1. Luifels en markiezen;
2. erkers en schoorstenen, niet hoger dan twee voet;
3. opritten, stoepranden, trottoirs en treden;
4. niet-permanente vuilnisverwijderingsapparatuur;
5. Vlaggenmasten, landschapselementen, plantvakken, bomen, struiken, bloemen, hagen, planten en hekken;
6. Overhangende daken, dakranden, goten, kroonlijsten of andere architectonische elementen, niet meer dan drie voet.
Geen gebouw mag dichter dan 20 voet aan een aangrenzende of aangrenzende straat worden opgericht.
C. Achtertuin. Er moet een achtererf zijn met een minimumdiepte van 15 voet.
D. Bijgebouwen, zoals garages of carports, mogen niet dichter dan 5 voet bij een achter- of zijperceellijn worden geplaatst, op voorwaarde dat zij ten minste 20 voet van een stadsstraat verwijderd blijven.