Pejzaż inwestowania w nieruchomości jest tak zróżnicowany, jak to jest potencjalnie satysfakcjonujące; istnieje więcej niż kilka sposobów, aby zrobić całkiem dobre życie. Każdy, w przeważającej części, jest zaznajomiony z dzisiejszym najbardziej popularnych strategii wyjścia: przebudowy, hurtownie i pasywny dochód są wszystkie zszywki w prawdziwej społeczności inwestowania w nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że istnieje kilka innych możliwości inwestycyjnych oferowanych przez ten sam przemysł, nie najmniej, z których może okazać się tak samo lukratywny, jak te, które już wspomniałem. Mówiąc dokładniej, inwestowanie w akty notarialne ma potencjał, aby stać się wartościowym dodatkiem do portfela każdego inwestora, co nasuwa pytanie: Czy czyny podatkowe są dobrą inwestycją?

Dokonane prawidłowo, i z umysłem dla należytej staranności, inwestowanie w czyny podatkowe może okazać się opłacalnym przedsięwzięciem. Nie ma absolutnie żadnego powodu, inwestor nieruchomości nie może zarabiać na życie wyłącznie na inwestowaniu w czyny podatkowe, ale ja dygresji. Inwestowanie w akty notarialne nie jest czymś, co polecam nowym inwestorom, ale raczej doświadczonym weteranom. Inwestowanie w akty notarialne może być skomplikowane i wiąże się z pewnym ryzykiem. Jednak ci, którzy mogą poruszać się po pułapkach, które stały się synonimem tej konkretnej strategii wyjścia, mogą znaleźć swój czas i energię dobrze wydane.

Jak działają akty notarialne?

Akty notarialne są dokumentem prawnym przyznawanym organowi rządowemu lub lokalnej gminie w przypadku, gdy właściciel domu zaniedbuje pozostawanie na bieżąco ze swoimi zobowiązaniami podatkowymi. Lub, jak Investopedia tak elokwentnie to ujmuje, akt podatkowy jest „dokumentem prawnym, który przyznaje własność nieruchomości organowi rządowemu, gdy właściciel nieruchomości nie płaci należnych podatków od nieruchomości.”

W swojej najprostszej formie, akt podatkowy reprezentuje konsekwencję, jaką właściciele domów muszą ponieść w przypadku, gdy nie płacą podatków nałożonych na ich własny dom. Kiedy podatki iść niezapłacone, dlatego przyznanie aktu podatkowego do lokalnego organu rządowego, to jest w ramach praw wspomnianego organu rządowego, aby odzyskać podatki są należne poprzez sprzedaż nieruchomości. Oczywiście, istnieje kilka kroków prawnych, które muszą być zakończone przed tax deed może być nabyte, ale każdy krok jest uzależniony od stanu tax deed jest wydany. Innymi słowy, proces tax deed będzie się różnić w zależności od prawa lokalnego i stanowego.

How Do Tax Liens Work?

Aby zrozumieć, jak działają tax liens, inwestorzy muszą najpierw dowiedzieć się dokładnie, czym są. Tylko dzięki znajomości procesu powstawania zastawów podatkowych inwestorzy będą wiedzieli, jak one działają. Mając to na uwadze, pierwszym krokiem do poznania zastawów podatkowych jest odkrycie, dlaczego są one nakładane na określone aktywa. Aby być całkowicie jasnym, zastawy podatkowe są umieszczane na domach, które, o dziwo, zalegają z podatkami. Zastawy podatkowe są w zasadzie ostatnią deską ratunku w imieniu rządu, aby zmusić kogoś do zapłacenia zaległych podatków, które mógł ponieść w przeszłości. Dokładniej jednak, są one roszczeniem prawnym w imieniu rządu wobec majątku podatnika, który nie nadąża za swoimi zobowiązaniami podatkowymi; jest to ramifikacja, z którą ktoś musi się zmierzyć za niezapłacenie podatku od nieruchomości. Według Investopedii, „władze podatkowe mogą następnie użyć tax levy, aby legalnie zająć aktywa podatnika (takie jak konta bankowe, konta inwestycyjne, samochody i nieruchomości) w celu odzyskania należnych mu pieniędzy”, jeśli podatek nadal nie zostanie zapłacony.

Warto jednak zauważyć, że zbieranie podatków może być czasochłonne i trudne, dlatego też wiele podmiotów rządowych jest skłonnych rozstać się z certyfikatem zastawu podatkowego, za odpowiednią cenę. W przypadku złożenia przez inwestora zwycięskiej oferty, będzie on zobowiązany do zapłaty kwoty zastawu w całości, natychmiast. W ten sposób inwestor przejmuje własność certyfikatu zastawu podatkowego. Właściciel nieruchomości będzie wtedy musiał zapłacić to, co jest winien nowemu posiadaczowi certyfikatu zastawu.

Przykład inwestowania w zastaw podatkowy

Inwestowanie w zastaw podatkowy może być nieco skomplikowane dla tych, którzy nie są zaznajomieni z tą koncepcją. Dlatego też, pomocne może okazać się przedstawienie zainteresowanym przykładu inwestowania w zastaw podatkowy, który będzie łatwiejszy do przyswojenia. Powiedzmy, na przykład, że inwestor złożył zwycięską ofertę na zastaw podatkowy o oprocentowaniu 8,0%, co przekłada się na 160 dolarów rocznie.

Aby określić zwrot z inwestycji w skali miesiąca, wystarczy podzielić roczny zwrot przez 12 ($160 / 12 = $13,33). Jeśli więc zastaw podatkowy zostanie wykupiony po 11 miesiącach, inwestor zarobi 146,63$ (13,33$ x 11 miesięcy) na odsetkach, plus ewentualne opłaty za zwłokę. Oczywiście, wykup może trwać dłużej niż 11 miesięcy, co pozwoli inwestorowi na dalsze zbieranie odsetek. Zwrot z inwestycji w zastaw podatkowy będzie tym większy, im dłużej będą one generowane.

Tax Deed Vs. Tax Lien

Nie z własnej winy, wiele osób niezaznajomionych z koncepcją tax deeds ma tendencję do mylenia ich z tax liens. Jeśli chodzi o nic innego, te dwa terminy brzmią podobnie, ale mogę zapewnić, że ich różnice są warte odnotowania. Aby było jasne, zarówno tax deed jak i proces zastawu skarbowego są inicjowane w momencie, gdy właściciel domu zaniedbuje płacenie podatków nałożonych na jego nieruchomość, ale na tym podobieństwa się kończą. Kiedy właściciel domu zalega z zapłatą podatków, władze rządowe mogą zdecydować się na wszczęcie postępowania o wydanie aktu notarialnego lub ustanowienie zastawu skarbowego. W przypadku, gdy gmina zdecyduje się na drogę zastawu podatkowego, zastaw zostaje wystawiony na aukcji na rzecz kolejnego nabywcy (zazwyczaj inwestora), który następnie uzyskuje prawo do ściągnięcia zaległych podatków. Z drugiej strony, władze lokalne wystawiają dom na aukcję, gdy tylko właściciel okaże się niezdolny do zapłacenia zaległych podatków. W ten sposób, mogą wykorzystać wpływy ze sprzedaży do odzyskania utraconych podatków.

The Basics Of Tax Deed Investing

Are tax deeds a good investment? Chociaż nie jest to tak popularna inwestycja, jak jej odpowiedniki w postaci odrestaurowania i sprzedaży hurtowej, inwestowanie w aktywa z tytułami prawnymi pozostaje opłacalnym i wartym zachodu przedsięwzięciem dla tych, którzy potrafią zrozumieć ten proces. Oczywiście, opłacalność tej szczególnej strategii wyjścia jest bezpośrednio skorelowana z ilością wiedzy, jaką ktoś posiada na jej temat. Innymi słowy, tax deed investing nie jest najlepszym rozwiązaniem dla nowych, niedoświadczonych inwestorów, ale raczej dla wytrawnych weteranów. Aby naprawdę umieścić szanse na swoją korzyść, to w najlepszym interesie, aby dowiedzieć się wszystkiego, co można o tax deed investing.

Tych, którzy poświęcili czas i energię na naukę podstaw tax deed investing znajdzie go być atrakcyjną opcją inwestycyjną. Jeśli dla niczego innego, inwestowanie w akty notarialne przyznaje bystrym inwestorom możliwość składania ofert bezpośrednio na nieruchomości, nie inaczej niż w przypadku aukcji wykluczenia. W przypadku złożenia zwycięskiej oferty, „masz szansę na przejęcie nieruchomości, jeśli właściciel nie odkupi jej poprzez spłatę długu podatkowego”, jak podaje FitSmallBusiness. Być może nawet ważniejsze, inwestorzy mają możliwość zarabiania odsetek i kar w trakcie okresu wykupu.

Warto zauważyć, że każdy stan proces deed podatkowy będzie się różnić. Niektóre państwa, dla tej sprawy, może nie oferują tyle z okresu karencji (okres umorzenia, w którym inwestorzy mogą zbierać odsetki, podczas gdy właściciel domu próbuje zapłacić zaległe podatki). Zamiast tego, niektóre państwa uważają za stosowne, aby sprzedać tytuł tego samego dnia, co aukcja. Oznacza to, że zwycięskie oferty mogą wylądować inwestorzy nową nieruchomość w tym samym dniu są one umieszczone.

Gdzie znaleźć Tax Deeds

Again, każdy stan będzie miał swoje własne zasady dotyczące czynów podatkowych. W związku z tym, można bezpiecznie założyć, że każda gmina będzie miała swoją własną metodę umieszczania wspomnianych aktów podatkowych. Nie jest niczym niezwykłym, aby znaleźć wiele mniejszych hrabstw nadal oferujących aukcje na żywo, podczas gdy wiele większych miast przeszło na oferowanie aukcji online.

• Aukcje na żywo: Gminy, które nie mają możliwości oferowania aukcji internetowych, decydują się na aukcje osobiste. Aukcje na żywo są zatem bardziej powszechne na mniejszych, wiejskich obszarach, gdzie dostęp do funkcji online jest, cóż, ograniczony. Aby znaleźć najbliższą aukcję na żywo w Twojej okolicy, skontaktuj się z miejskim lub powiatowym biurem skarbnika; powinni oni być w stanie wskazać Ci właściwy kierunek.

• Aukcje internetowe: Aukcje online stały się popularne w większości krajów i są o wiele łatwiejsze do znalezienia za pomocą prostego wyszukiwania w Google. Aby znaleźć aukcję online tax deed, spróbuj spojrzeć na niektóre z najbardziej popularnych stron: Grant Street Group, RealAuction i Bid4Assets. Każda z tych stron oferuje informacje na temat aukcji tax deed, gdzie je znaleźć i jak w nich uczestniczyć.

How To Buy Tax Deeds

Tax deeds udowodniły, że należą do portfela wytrawnego inwestora, co rodzi pytanie: Jak należy się zabrać do ich zakupu? Nie możesz skorzystać z ich zalet, jeśli nie wiesz, jak się za to zabrać.

Lokalizacja

Inwestowanie w akty notarialne jest zgodne z tą samą złotą zasadą inwestowania w nieruchomości, której przestrzega każda inna strategia wyjścia: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Gdzie zamierzasz inwestować w akty notarialne odgrywa integralną rolę w procesie jako całości. Można nawet twierdzić, że lokalizacja odgrywa większą rolę w inwestowaniu w tax deed niż jakakolwiek inna forma inwestowania w nieruchomości. Proces inwestowania w czyny podatkowe jest całkowicie zależny od stanu i gminy, w której zamierzasz pracować. Jak już nawiązałem do, każdy stan i samorząd ma swój własny sposób robienia rzeczy. Stan, w którym zamierzasz inwestować będzie w dużej mierze określić, jak zacząć, przeprowadzić i zakończyć cały proces.

W uzupełnieniu do lokalizacji aukcji deed podatkowych, bliskość domu do inwestora może również mieć znaczący wpływ na to, jak transakcja transpiruje. Jeśli nie ma nic innego, łatwiej jest inwestować w akty notarialne, jeśli można przeprowadzić odpowiednie badania. I chociaż większość transakcji jest przeprowadzana bez oglądania, to i tak trzeba mieć pojęcie o tym, co się licytuje. Jeśli możesz odwiedzić obszar, w którym znajduje się aukcja tax deed, możesz być w stanie uzyskać wszystko, czego potrzebujesz od władz lokalnych. Spróbuj porozmawiać z skarbnikiem powiatu, asesor, rejestrator i geodeta w celu uzyskania lepszego obrazu domu, który zamierzasz kupić. Te podmioty będą miały dokładne informacje, które mogą uczynić Twoje decyzje o wiele łatwiejsze.

Understand The System

Inwestowanie w czyny podatkowe jest dość odejście od typowego remontu lub hurtowego, ale jak każda inna strategia wyjścia, może być podzielona na system. To powiedziawszy, inwestowanie w tax deed nie jest trudniejsze; jest po prostu inne. Ci, którzy chcą skorzystać z transakcji tax deeds, powinni lepiej zapoznać się z systemem, w którym będą musieli się poruszać, aby doprowadzić sprawy do końca. Tylko ci, którzy wiedzą, jak działa system tax deed, po wszystkim, będzie w stanie wykorzystać go. Oznacza to, że oprócz znajomości zasad rządzących danym stanem, inwestorzy będą musieli zapoznać się z czynami podatkowymi w ogóle i jak każda konkretna aukcja funkcjonuje.

Get A List Of Properties & Do Research

Not unlike acquiring a traditional home, tax deed investors will need to conduct a great deal of research, as to determine whether or not the deal is worth pursuing. Przede wszystkim należy pamiętać o należytej staranności. Badania wszystko od wielkości i wieku nieruchomości do jego aktualnej i po naprawie wartości. I nie zatrzymuj się tam, przejdź do sprawdzenia porównywalnych i odwiedzić odpowiednie organy rządowe. Skarbnicy powiatowi, asesorzy, rejestratory i geodeci będą w stanie zaoferować Państwu wiele przydatnych informacji na temat przedmiotu własności. Skarbnik kraju, w szczególności, będzie zazwyczaj prowadzenie rzeczywistej sprzedaży i posiadają listę właściwości idzie do aukcji. Nic dziwnego, skarbnik powiatu jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia. Następnie, asesor powinien być w stanie dać Ci dobry pomysł na wartość domu. Być może najważniejsze jest jednak to, że rejestrator będzie w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, jakie można mieć na temat wszelkich zastawów, roszczeń lub wyroków, które nieruchomość może mieć na nim.

Go To The Auction

Do not – powtarzam, nie – spróbuj licytować na aukcji, dopóki nie wykonasz odpowiednich badań. Zaniedbanie należytej staranności to najpewniejszy sposób na sabotowanie własnych wysiłków inwestycyjnych. To powiedziawszy, tylko po zbadaniu domów, które zamierzasz licytować i samego procesu tax deed mogę polecić udział w aukcji. Jeśli jesteś wygodny, że jesteś, rzeczywiście, przygotowany do tego, co jest w sklepie, nie krępuj się uczestniczyć w aukcji.

Podczas aukcji, to jest bezpieczne, aby założyć, że będzie zobowiązany do zapłaty niektórych opłat aukcyjnych i depozytów – w zależności od stanu uczestniczyć w, oczywiście. Niektóre jurysdykcje pobierają opłaty od wszystkich uczestników, podczas gdy inne pobierają opłaty tylko od tych, którzy rzeczywiście licytują, więc bądź przygotowany. Co więcej, wiele aukcji będzie wymagać depozytów, w ten sposób inwestorzy mają przynajmniej trochę „skóry w grze.”

Warto również zauważyć, że większość aukcji tax deed nie są prowadzone w sposób, który większość inwestorów są znane. Mówiąc wprost, aukcje tax deed są niczym innym jak zwyczajem, a każdy stan opracował swój własny sposób licytacji domów. W rezultacie, większość aukcji zazwyczaj rozwija się w jeden z następujących sposobów:

1. Cena: Uczestnicy aukcji będą konkurować ze sobą, licytując coraz wyższe ceny.

2. Oprocentowanie: W przypadku tego typu aukcji oferenci będą musieli obniżyć stopy procentowe, które są skłonni zaakceptować.

3. Premie: Niektóre aukcje wprowadzają premię za oferty, która, gdy jest stosowana, przeciwdziała nierealistycznym praktykom licytacyjnym.

4. Loteria: Aukcje loteryjne będą świadkami, jak nieruchomość trafia do szczęśliwca, którego numer został po prostu wylosowany. Nie ma licytacji, a wszystko zależy od przypadku.

5. Sprzedaż poaukcyjna: Nie wszystkie akty notarialne są sprzedawane na aukcji; niektóre z nich są sprzedawane po zakończeniu aukcji.

Podsumowanie

Inwestowanie w akty notarialne udowodniło, że należy do grona najlepszych strategii inwestycyjnych, co rodzi pytanie: Czy inwestowanie w akty notarialne jest dla Ciebie odpowiednie? Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się tego na pewno, jest dowiedzieć się jak najwięcej o całym procesie. Teraz nadszedł czas, aby dowiedzieć się więcej na temat debaty pomiędzy tax deed a tax lien i wykorzystać ją na swoją korzyść. To powiedziawszy, inwestowanie w tax deeds jest uważane za zaawansowaną strategię; jest to nieco bardziej zaangażowane niż tradycyjna strategia wyjścia, ale może być warte poświęconego czasu, jeśli zostanie wykonane prawidłowo.

Jeśli chcesz uzyskać więcej odpowiedzi na pytanie „czy zastawy podatkowe są dobrą inwestycją”, zachęcam Cię do zapoznania się ze szkoleniem na temat zastawów podatkowych oferowanym przez FortuneBuilders. Od rozpoczęcia rozmowy po sam proces, FortuneBuilders rozłożyło na czynniki pierwsze każdy krok systemu, abyś mógł jednocześnie zabezpieczyć nieruchomości objęte zastawem skarbowym i zwiększyć swoje szanse na zarobienie pieniędzy na transakcji.

Key Takeaways

• Inwestowanie w zastaw skarbowy jest zaawansowaną strategią wyjścia, ale wytrawni inwestorzy powinni być w stanie skapitalizować w tej lukratywnej dziedzinie.
• Uczestniczenie w aukcji tax deed może onieśmielać, ale ci, którzy są przygotowani, mogą odejść z kolejną najlepszą ofertą.
• Nie należy mylić z inwestowaniem w zastaw podatkowy, inwestowanie w tax deed sprawi, że inwestor przejmie własność domu niemal natychmiast po zakończeniu procesu aukcyjnego.

.