Po co zatrudniać wykonawcę, kiedy masz tytuł magistra w HGTV? Według Ala Urbana, najlepiej sprzedającego się agenta z Kansas City, nadmierna pewność siebie jest zbyt powszechna wśród właścicieli domów, którzy lepiej zostawić duże projekty profesjonalistom.

„Zobaczysz, gdzie przycięli zbyt krótką listwę i umieścili wszystkie rodzaje uszczelniaczy w rogu, a następnie pomalowali ją, a ty idziesz, 'O, Boże'”, powiedział Urban.

„To jest zawsze martwa wskazówka, że mogą być inne rzeczy w domu, że zrobili sami, że naprawdę nie powinni byli zrobić.”

Te skróty (wybacz kalambur) są notoryczne w branży przerzucania domów, ale gafy mogą być tak samo szkodliwe, gdy nadejdzie czas, aby sprzedać swój główny dom. Zanim zrobisz ten kosztowny bieg Lowe’s i rozpoczniesz jakiekolwiek demo, przejrzyj korzyści z posiadania zaufanego wykonawcy po swojej stronie, w porównaniu do tego, kiedy możesz uciec z nieszkodliwym projektem DIY.

Jakie są korzyści z zatrudniania generalnego wykonawcy?

Wykonawca różni się od rzemieślnika lub podobnego profesjonalisty pod względem zestawu umiejętności, licencji i wiedzy fachowej.

Podczas gdy generalni wykonawcy koordynują i realizują większe projekty renowacji domów, inne rodzaje wykonawców (podwykonawców) specjalizują się w konkretnym fachu, takim jak dekarstwo, hydraulika, stolarstwo lub prace elektryczne.

Podwykonawcy zazwyczaj muszą być licencjonowane przez państwo i nosić instalacji lub gwarancji wykonania, aby zagwarantować, że zrobili pracę prawidłowo.

Ponieważ są one licencjonowane, ci profesjonaliści muszą również zapewnić, że ich praca spełnia wymagania kodu. (Wykwalifikowany złota rączka jest nielicencjonowany, ale jest ekonomiczną opcją dla mniejszych prac).

Korzyści z zatrudnienia wykonawcy zależą od zakresu pracy. Ogólnie rzecz biorąc, chronią one ciebie, jako sprzedawcę domu, przed wyższymi kosztami materiałowymi przy wykonywaniu pracy samodzielnie oraz przed odpowiedzialnością prawną, jeśli praca zostanie wykonana nieprawidłowo.

Renovation Planners, certyfikowana firma zarządzająca budową, szacuje, że 30% pracy wykonawców pochodzi z naprawy projektów typu „zrób to sam”, które poszły źle.

Jeśli potrzebujesz więcej przekonywujących argumentów, aby zatrudnić profesjonalistę, oto główne zalety:

Większe projekty mają stromą krzywą uczenia się, nawet jeśli myślisz, że jesteś poręczny

To zrozumiałe, że właściciele domów chcą zaoszczędzić czas i pieniądze, gdzie mogą, gdy sprzedają dom, ale w zależności od naprawy, nie zatrudniając wykonawcy może dostać cię w nad głową.

„To może być rodzaj koszmaru, gdzie wykonawcy znają ludzi i znają żargon, aby uzyskać pracę wykonaną prawidłowo, a właściciele domów mogą nie mieć tego doświadczenia,” powiedział Urban. „Myślę, że czasami projekt cierpi tylko z powodu komunikacji i braku wiedzy.”

Wyciągnij odpowiednie kody budowlane i pozwolenia

Ale nie potrzebujesz pozwolenia na każdą naprawę domu, wykonawca będzie wiedział, kiedy go potrzebujesz.

Although code requirements vary by municipality, California in its Building Standards Code, for example, says that no building or structure may be „erected, constructed, enlarged, altered, repaired, moved, improved, removed, converted, or demolished” without a separate permit from a building official.

California also requires using a licensed contractor if the project, including labor and materials, exceeds $500. W przeciwnym razie, stan może zmusić Cię do usunięcia projektu bez odszkodowania lub wystawić grzywnę.

Ciekawe o zasadach wokół zezwoleń w Twojej okolicy? Przejrzyj tę listę zasobów z linkami do wszystkich 50 stanów kodeksów budowlanych.

Postępuj zgodnie z właściwymi metodami budowlanymi, podejmij odpowiednie środki ostrożności, a odpowiedzialność prawna buck

Licencjonowany wykonawca musi poddać się ścisłej regulacji. Na Florydzie, na przykład, Construction Industry Licensing Board certyfikuje ogólnych wykonawców, wykonawców budowlanych, wykonawców mieszkaniowych, wykonawców mechanicznych i podwykonawców obsługujących specjalności, takie jak baseny, spa, blachy, dachy, klimatyzacja, hydraulika, energia słoneczna, podziemnych mediów i przechowywania pollutant.

Florida Certified Contractors musi mieć co najmniej cztery lata doświadczenia w terenie, co najmniej jeden w roli nadzorczej, musi zdać egzamin pisemny, i zapewnić udowodniony rekord stabilności finansowej (tj, nie ma zastawów, wynik kredytowy 660 lub wyższy, a nie przestępstwa kryminalnego rejestru prania brudnych pieniędzy, defraudacji, lub usług finansowych).

The licencjonowania pokładzie również wymaga, że wykonawcy nosić pracowników pokrycie odszkodowania. Nie tylko chcesz zaoszczędzić czas i ból głowy ponownego wykonywania pracy, która nie jest wykonywana prawidłowo, nie chcesz być pociągnięty do odpowiedzialności za pracowników rannych na job.

Uzyskaj lepsze ceny materiałów i pracy

Kontrahenci nie tylko mają specjalistyczną wiedzę, ale kontakty z podwykonawcami, które mogą zatrudnić i rabaty na materiały. Na samych materiałach, wykonawcy mogą zaoszczędzić duże przy detalistach, podczas gdy konsumenci będą płacić pełną cenę za materiały. Home Depot, na przykład, oferuje obniżone ceny na zamówieniach powyżej 1500 dolarów, plus ceny hurtowe na ponad 4000 produktów, takich jak pokrycia dachowe, kostki brukowe, suchej zabudowy i dostaw farby.

Keep załogi zajęty i pracy płynącej

Urban ma listę wykonawców, że on skierowany do klientów, którzy byli pod wrażeniem ich pracy. On łączy tych profesjonalistów z klientami z powodu niezawodności i dlatego, że konsekwentnie dostać pracę wykonaną na czas.

„Rozsądne ramy czasowe jest ogólnie ważne, ponieważ jeśli starasz się dotrzymać terminów w zakresie zamknięcia, a następnie chcesz kogoś można liczyć, że przyjdzie w ciągu dnia lub dwóch,” powiedział. „Oni oczywiście znają swój biznes … Nie próbują wyłudzić od sprzedających.”

Czy można coś zyskać na majsterkowaniu?

Znowu, to zależy od rodzaju i wielkości projektu, którego się podejmujesz, a także od twojej własnej wiedzy. Możesz nie widzieć potrzeby zatrudniania konserwatora lub wykonawcy przebudowy, aby zmienić oprawę oświetleniową, jeśli zrobiłeś to wcześniej – plus…

Możesz zaoszczędzić aż 35%.

Firma ubezpieczeniowa Nationwide zauważa, że właściciele domów, którzy działają jako ich własni generalni wykonawcy, mogą zaoszczędzić aż 35% kosztów projektu, w tym kosztów pracy, materiałów i urządzeń. (The Chicago Tribune szacuje podobne oszczędności na 10%-35%.)

Tak mówi Home Inspector Experts z Hampton Bays, N.Y., zaleca, że jeśli masz możliwość, czas i know-how, aby podjąć się projektu samodzielnie, nie skąp na materiałach. Wykorzystaj pieniądze, które zaoszczędzisz na nie zatrudnianiu wykonawcy, aby zainwestować w odpowiednie towary.

Możesz nauczyć się podstaw remontu, zwłaszcza jeśli jesteś inwestorem.

Projektantka wnętrz Catherine Pondel powiedziała Chicago Tribune, że uwielbia działać jako generalny wykonawca dla swojego własnego projektu przebudowy, gdzie zarządzała zespołem sześciu pracowników. Zatrudniła strażaka, który zajmował się budową w godzinach wolnych od pracy i zatrudniła specjalistów od elektryki i hydrauliki. „

Uzyskasz bezpośredni nadzór nad podwykonawcami.

Działanie jako własny generalny wykonawca oznacza, że będziesz również bezpośrednio nadzorował podwykonawców, co może ci się spodobać, jeśli masz osobowość praktyczną i zdolność do bycia na miejscu, gdy coś jest instalowane.

Wybierzesz, kto jest odpowiedni do pracy w oparciu o własne badania i referencje, plus wybrać dostawców (przegląd HomeLight przewodnik do montażu swój zespół marzeń remontu domu).

Bądź świadomy, że będziesz musiał również sprawdzić, czy mają one odpowiednie ubezpieczenie i gwarancje, jak również wiedzieć, jak śledzić ich postępy i zapłacić wszystkim na czas.

Wynajmij wykonawcę do tych większych projektów

Ogólna zasada kciuka jest taka, że będziesz chciał zatrudnić wykonawcę lub specjalistę do każdego problemu, który może pojawić się podczas inspekcji domu. Obejmuje to:

• Poprawki hydrauliczne, takie jak przeciekające odpływy lub powolne krany, a także wszelkie wymiany rur.
• Uaktualnienia elektryczne, takie jak instalacja nowego panelu wyłącznika elektrycznego-obecny minimalny wymóg to 100 amperów.
• Naprawy dachu, w tym wymiana gontów, kołnierzy lub odeskowania.
• Serwisowanie HVAC (lub ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja) poprzez czyszczenie filtrów, płukanie linii spustowych i mierzenie poboru prądu i prądu elektrycznego.
• Skopanie systemu kanalizacyjnego, pokazując stan rur i wszelkie wycieki.
• Kontrola szkodników, takich jak eliminowanie termitów i blokowanie pęknięć lub dziur, które pozwalają egress.
• Kształtowanie krajobrazu, takie jak przycinanie przerośniętych drzew i ponowne stopniowanie trawnika, zwłaszcza jeśli trawnik ma problemy z drenażem.

Jak dla każdego rodzaju dużego projektu przebudowy, takiego jak remont kuchni lub remont łazienki? Najlepiej zatrudnić generalnego wykonawcę, który może nadzorować zespół hydraulików, elektryków, malarzy, wieszaków okiennych i innych wyspecjalizowanych rzemieślników.

Masz pomocnika lub know-how majsterkowicza? Podejmij się tych kosmetycznych napraw z łatwością

Większość czasu, wykwalifikowany właściciel domu lub złota rączka jest w stanie:

• Załatać dziury po okuciach do obrazów w suchej zabudowie
• Pomalować listwy przypodłogowe i wewnętrzne listwy wykończeniowe
• Pomalować ściany wewnętrzne
• Poprawić farbę wewnątrz lub na zewnątrz (dom jednopiętrowy)story house)
• Clean out the gunk in the garbage disposal
• Fertilize and seed the lawn
• Rake and weed the yard

Przed zatrudnieniem wykonawcy lub podwykonawcy, dobrze się zastanów, z czym możesz sobie sam poradzić. Następnie należy sprawdzić referencje i referencje dla profesjonalistów z przyjaciółmi, sąsiadami, współpracownikami, bazami danych online, takimi jak CostOwl.com lub Thumbtack.com, oraz państwowymi agencjami regulacyjnymi.

Najważniejsze w dłuższej perspektywie jest wykonanie pracy dobrze za pierwszym razem.

„To jest droższe dla sprzedawcy, jeśli ktoś zrobił to nieprawidłowo lub niekompletnie, a następnie muszą zatrudnić kogoś innego, aby wrócić i zrobić to ponownie i zrobić to poprawnie,” Urban said.

„To może być duży turn-off dla kupujących-jeśli zbyt wiele pracy jest wykonywana przez amatora, a to nie jest do dobrych standardów.”

.