It’s time to pay your water bill and there it is again – that „sign up today” letter from the DEP.
„DEP ma przyjemność ogłosić, że podjęliśmy współpracę z American Water Resources (AWR), aby zaoferować wodę i kanalizację Service Line Protection Program do naszych klientów. Ten dobrowolny program ma na celu ochronę właścicieli domów w Nowym Jorku przed niespodziewanymi kosztami napraw linii serwisowych.”
Pismo następnie wyjaśnia, że właściciele domów w Nowym Jorku są całkowicie odpowiedzialni za płacenie za wszelkie naprawy uszkodzonych linii serwisowych wodnych lub kanalizacyjnych, które biegną od ich domów do miejskich linii serwisowych na ulicy. Naprawy te nie są objęte polisami ubezpieczeniowymi właścicieli domów – i są kosztowne ($3,000 – $5,000 za linie wodne i $10,000 – $15,000 za linie kanalizacyjne) ALE miasto jest tutaj, aby pomóc. Za $4,78 miesięcznie dostajesz ochronę dla swojej linii wodnej i za $8,70 miesięcznie dostajesz ochronę dla swojej linii kanalizacyjnej.
To brzmi ładnie, tylko mała opłata wygodnie dodana do już coraz droższego miesięcznego rachunku za wodę. Możesz nawet tego nie zauważyć. Ale tak naprawdę, to się sumuje. W ciągu roku ta niewielka miesięczna opłata będzie Cię kosztować $162. W ciągu piętnastu lat, będzie Cię to kosztować prawie $2,500 – i to nie dodając w prawdopodobnych podwyżek stawek. Więc, czy warto?
HERE’S WHAT YOU NEED TO KNOW:
Who are you doing business with?
The Protection Plan is provided by American Water Resources (AWR). Firma istnieje już od jakiegoś czasu, dostarczając podobne plany ochrony właścicielom domów na Long Island i w innych częściach stanu Nowy Jork od ponad 10 lat.
Dobrze:
- AWR została również wybrana ręcznie przez Radę Wodną Nowego Jorku. W 2012 roku Zarząd wystosował zapytanie ofertowe do wykwalifikowanych dostawców programów ochrony linii serwisowych. „Po dokładnej analizie, AWR przyznano kontrakt na administrowanie programami ochrony linii serwisowych.
- Firma posiada ocenę A+ w Better Business Bureau.
- Poziom usług jest określony i gwarantowany przez miasto, a nie przez firmę.
- Co więcej, stawki za program są określane w całości przez Miejski Zarząd Gospodarki Wodnej – nie przez firmę. Ponieważ żaden z nich nie będzie otrzymywać żadnych przychodów z programu, jest mniej szans na podejrzane podwyżki stawek.
Zły:
- W ciągu ostatnich 12 miesięcy złożono 20 oficjalnych skarg do BBB przeciwko firmie. Skargi obejmują „problemy z produktem/usługą”, „problemy z gwarancją/rękojmią” oraz „problemy z fakturowaniem/ściąganiem należności.”
Zrozumienie wyłączeń:
Tutaj są wyłączenia, które przykuły moją uwagę:
- Naprawa czegokolwiek, co nie wynika z normalnego zużycia i użytkowania.
- Naprawa czegokolwiek spowodowanego przez Ciebie lub osoby trzecie.
- Naprawa czegokolwiek spowodowanego przez działania naturalne lub katastrofy, takie jak trzęsienia ziemi, powodzie, huragany, osunięcia ziemi lub zapadliska.
Więc program obejmuje tylko uszkodzenia linii spowodowane „normalnym zużyciem i użytkowaniem”. Ten rodzaj uszkodzeń może być spowodowany przez korzenie drzew, rdzę, erozję itp. Ten rodzaj uszkodzeń zazwyczaj występuje pod koniec oczekiwanego okresu eksploatacji linii rurowej – około 40-70 lat.
- Przywracanie wszelkich ogrodów, krzewów, drzew lub konstrukcji
- Przywracanie wszelkich chodników, krawężników, podjazdów, dróg lub innych utwardzonych powierzchni, które nie są wymagane przez zezwolenie lub przepisy Departamentu Transportu Miasta Nowy Jork i-
SO drogi publiczne i chodniki są objęte programem. Prywatne zieleńce, chodniki i podjazdy nie są objęte programem, ale zostaną zasypane i pokryte łatą asfaltową.
**KWALIFIKACJA: dom musi być mieszkalny, wyposażony w bezprzewodowe urządzenie do odczytu liczników, aktualny w istniejącej umowie płatniczej i obsługiwany przez rurę licznikową o średnicy mniejszej niż 2″
Porozmawiajmy o pieniądzach
Linia wodna: Więc koszt naprawy, jeśli strzelać dla taniego będzie około 3000 dolarów. Jeśli zapłacisz $4,78 miesięcznie, zajmie to około 52 lat, aby zapłacić $3,000 do planu. SO, jeśli twoja rura potrzebuje naprawy w ciągu 52 lat, będziesz zaoszczędzić pieniądze.
Sewer line: Więc koszt naprawy, jeśli strzelać do taniego będzie około $ 10,000. Jeśli zapłacisz $8,70 miesięcznie, to zajmie około 95 lat, aby zapłacić $10,000 do planu. SO, jeśli twoja rura potrzebuje naprawy w ciągu 95 lat, będziesz save money.
Here’s the life expectancy of different types of water/sewer lines:
- PVC pipe: 50-80 lat.
- Rura z kasty żelaza: 50-60 lat
- Rura miedziana: 50-70 lat
- Rura z tworzywa sztucznego: 50-75 lat
- Rura ocynkowana: 40 lat.
Ostatnie zdanie
Powiedziałbym, ZRÓB TO. O ile nie wiesz, że twoja rura jest stosunkowo nowa, uważam, że ten plan jest wart pieniędzy i spokoju ducha. Rury nie trwają wiecznie i w pewnym momencie będą musiały zostać wymienione. Jeśli jesteś właścicielem domu w NYC, masz dużo zainwestowane w nim – chcesz go chronić, nawet w przyszłości. Masz prawdopodobnie wyobraził sobie, co się stanie z domu w ciągu najbliższych 50 lat. Nie pozwól, aby kosztowna powódź ścieków i wody była częścią tego obrazu.