Real estate investments can be the most lucrative types of investment. Uzyskanie pożyczki na takie inwestycje jest jednak czasami trudne, szczególnie jeśli nieruchomość jest w złym stanie technicznym lub inwestor ma problematyczną historię kredytową. Nawet w najlepszych przypadkach, uzyskanie szybko pożyczki z dużego banku może być wyzwaniem. To jest, gdzie inwestorzy nieruchomości mogą zwrócić się do prywatnego pożyczkodawcy, zwłaszcza kredytodawcy hard money. W tym artykule dowiesz się, co to jest hard money lender, jakie są zalety i wady bycia hard money lender, i jak możesz nim zostać.

What Is a Hard Money Lender?

A hard money lender is a type of private lender who provides real estate loans to investors. Pożyczki te często są wyżej oprocentowane i mają znacznie krótszy okres kredytowania, być może tak krótki jak 6 do 12 miesięcy. Istnieją jednak zalety korzystania z usług pożyczkodawcy, w przeciwieństwie do kredytu bankowego. Pożyczkodawca dysponujący twardymi pieniędzmi ma większą elastyczność niż duży bank, jeśli chodzi o ustalanie warunków. Ponadto, pożyczkodawca twardego pieniądza może zazwyczaj udzielić pożyczki szybciej niż większość banków.

What Are the Advantages to Being a Hard Money Lender?

There are a number of advantages to being a hard money lender. Po pierwsze, podczas gdy istnieje potencjał, aby zrobić dużo pieniędzy w inwestycji w nieruchomości, posiadanie nieruchomości może być pracochłonne i czasochłonne. Będąc pożyczkodawcą twardego pieniądza, inwestor nieruchomości wkłada Twoje pieniądze do pracy bez konieczności angażowania się w logistykę własności nieruchomości.

Inną zaletą jest fakt, że masz kontrolę nad tym, komu pożyczasz i jakie są warunki tej pożyczki. Nie jesteś zobowiązany do udzielania pożyczek na projekty, które uważasz za niewarte zachodu. Masz również możliwość elastycznej współpracy z każdym inwestorem, aby dopasować umowę pożyczki specjalnie do waszych potrzeb. Jest to jeden z powodów, dla których inwestorzy wolą współpracować z pożyczkodawcami hard money niż z bankami.

Ponadto, ponieważ pożyczkodawcy hard money pożyczają pieniądze pod zastaw wartości nieruchomości, nie są tak zainteresowani jak bank wiarygodnością kredytową inwestora. Inwestor zazwyczaj stawia nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki. Oznacza to, że jeśli inwestor nie wywiąże się z płatności kredytu, nie stracisz swoich pieniędzy. Ze względu na to, jesteś bardziej prawdopodobne, aby przyciągnąć inwestorów, którzy normalnie nie byłby w stanie uzyskać kredyt bankowy.

Finally, nieruchomości jest dość stabilny rynek. W przeciwieństwie do inwestowania na giełdzie, wkładanie pieniędzy w nieruchomości jest bardziej prawdopodobne, aby dać ci dobry, spójny zwrot z inwestycji.

What Are the Risks of Being a Hard Money Lender?

Istnieją pewne zagrożenia związane z byciem pożyczkodawcą twardego pieniądza. Obejmują one fakt, że stawiasz swoje własne pieniądze, więc jesteś ograniczony przez ilość funduszy, które masz dostępne. Aby mieć pewność, że nieruchomość jest warta inwestycji, należy podjąć wszelkie niezbędne środki ostrożności, aby upewnić się, że pieniądze nie idą na marne. Może to oznaczać albo odwiedzenie nieruchomości samodzielnie lub wynajęcie niezależnego rzeczoznawcy. Zawsze istnieje ryzyko, że projekt nie działa i nieruchomość kończy się nie jest warta tyle, ile loan.

Będziesz musiał również nadążyć za stanem i przepisami federalnymi, ponieważ federalne organy regulacyjne, takie jak Consumer Finance Protection Bureau, regularnie aktualizować zasady. Może to być czasochłonne, ale konieczne, jeśli chcesz pozostać po właściwej stronie prawa.

How to Become a Hard Money Lender in Florida

Nie trzeba tła w nieruchomości lub finansów, aby stać się twardy kredytodawcy pieniędzy, choć pomaga, jeśli masz znaczny dochód lub dodatkowe pieniądze do wykorzystania. Może to być z nadzwyczajnych dochodów, takich jak wygrana na loterii lub spadek, lub inny strumień dochodów. Oto kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zacząć.

Set up your business. Wymyśl nazwę firmy, ustal adres i numer telefonu, a także uzyskaj numer identyfikacyjny pracodawcy IRS (EIN). Współpracuj z prawdziwym prawnikiem nieruchomości, aby ustawić swoją strukturę biznesową – zwykle spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) – i upewnić się, że rozumiesz swoje zobowiązania podatkowe. Musisz także być świadomy różnych lokalnych i państwowych przepisów odnoszących się do nieruchomości lending.

Establish obecności w Internecie. Zatrudnić profesjonalistę do projektowania i tworzenia stron internetowych dla Twojej firmy, i kupić nazwę domeny, która wykorzystuje swoją nazwę firmy. Załóż również konta w mediach społecznościowych na różnych platformach. Jeśli masz zamiar zbudować swoją firmę, ludzie będą musieli być w stanie łatwo znaleźć cię w Internecie jako pożyczkodawcy twardych pieniędzy. Pamiętaj, aby na swojej stronie internetowej zamieścić formularz do wypełnienia przez potencjalnych inwestorów, abyś mógł wstępnie zakwalifikować projekty.

Start small and local. Ponieważ na początek przeznaczasz własne pieniądze, pożyczaj tylko jednemu lub dwóm inwestorom. Pożyczaj również na projekty realizowane w pobliżu, abyś mógł odwiedzić nieruchomości i sam ocenić, czy są warte ryzyka. Przydatne może być kształcenie się w zakresie wyceny nieruchomości, abyś miał pojęcie o tym, jak wyceniać nieruchomości. Kiedy zaczniesz zarabiać pieniądze z pożyczek, możesz reinwestować te pieniądze w więcej projektów kredytowych.

Inwestuj w jakieś dobre oprogramowanie biznesowe. Pomoże Ci to śledzić wydatki, sporządzać bilanse, zestawienia zysków i strat oraz inne przydatne raporty. Oprogramowanie to może również pomóc w planowaniu biznesu, w tym w opracowaniu kryteriów przyznawania kredytów, zakresów kwot inwestycyjnych, stóp procentowych i okresów spłaty.

Bycie pożyczkodawcą twardych pieniędzy jest stosunkowo łatwe, jeśli masz zasoby finansowe. Inwestując swój czas i pieniądze, możesz pomóc inwestorom w nieruchomości w realizacji ich celów, a samemu dobrze zarabiać. Jeśli szukasz kredytu typu hard money, kredytu mieszkaniowego lub kredytu stałego, skontaktuj się z nami w Titan Funding, aby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc.

.