Dla więcej pomysłów na temat tego, jak sprzedać swoją prawdziwą firmę nieruchomości, czytaj dalej, jak zaplanować i wdrożyć więcej technik marketingu nieruchomości.

Operacje

Sekcja operacje obejmuje jak działa Twoja firma, od logistyki do technologii.

Zaopatrzenie i realizacja

To jest jak otrzymujesz swoje „produkty” od innych sprzedawców i jak dostarczasz je do swoich klientów.

„Dostarczanie” domów do klientów nie jest twoim celem. Raczej przyciągnąć klientów do zakupu domów, które sprzedajesz. Jednak, gdy po raz pierwszy rozpoczyna swoją prawdziwą firmę nieruchomości, będziesz chciał pracować na tworzenie i utrzymywanie kontaktów jako potencjalnych klientów. Klienci ci będą dostarczać Ci pierwsze domy można umieścić na rynku.

Technologia

Firmy obrotu nieruchomościami używają teraz wielu nowych, ekscytujących technologii.

Ludzie z branży przewidują, że technologia będzie się rozwijać, aby generować więcej opartych na danych spostrzeżeń na temat tego, które przestrzenie dają najlepszą wartość dla mieszkańców. Inni przewidują, że zautomatyzowane modele wyceny zapewnią bardziej wyrafinowane informacje o przychodach i kosztach, być może zastępując analityków finansowych.

Platformy mediów społecznościowych z Facebook do Snapchat oferują geofencing możliwości reklamowych, które pozwalają agentów nieruchomości, aby znaleźć swoich potencjalnych klientów i inwestorów na swoich smartfonach. Notarize zapewnia bezpieczne usługi notarialne online, niezbędne dla biznesu obfitującego w podpisy.

Dokumentacja i przechowywanie informacji

Znajdź system archiwizacji, który działa dla Ciebie. Upewnij się, że przeszkoliłeś cały personel, aby trzymał się tego systemu. Rozważ utworzenie elektronicznych kopii zapasowych dokumentów papierowych. Twórz pliki PDF wiadomości e-mail, aby je przechowywać. Zbadaj najlepsze praktyki zarządzania dokumentami, zwłaszcza gdy masz do czynienia z informacjami prywatnymi.

Kamienie milowe i metryki

Ustal daty rozpoczęcia, daty zakończenia i budżety dla konkretnych kamieni milowych, przed i po uruchomieniu firmy. Ustal mierzalne, osiągalne kamienie milowe. Kamienie milowe mogą być o każdym aspekcie swojej prawdziwej firmy nieruchomości, tak długo, jak podkreślają one wzrost. Dla metryki, zdecydować, które numery do sprawdzenia regularnie śledzić zdrowie firmy.

Key metryki dla prawdziwej firmy nieruchomości może obejmować:

• Średnia prowizja za sprzedaż
• Zmiany średniej ceny sprzedaży w czasie
• Liczba dni spędzonych na przerzucaniu nieruchomości
• Liczba dni, w których nieruchomość spędza na rynku

.

• Średni koszt przerzucania nieruchomości
• Liczba wizyt na sprzedaż
• Procentowa różnica między ceną wywoławczą a ceną sprzedaży

Ta sekcja powinna również zawierać przykłady trakcji, kluczowe założenia i ryzyko:

• Trakcja: Spójrz wstecz na główne kamienie milowe, które osiągnąłeś. Te kamienie milowe pokazują, że twój model biznesowy działa i że wypełniasz potrzebę na rynku. Trakcja jest jak przekonać inwestorów, że jesteś wart finansowania.
• Kluczowe założenia i ryzyko: Przyznaj się do założeń, na których opierasz swój biznes. Postaraj się udowodnić ich słuszność, jeśli możesz. Omów również ryzyko, tak aby inwestorzy wiedzieli, że rozważyłeś, co może pójść źle i że masz plan radzenia sobie z wyzwaniami. Rynek nieruchomości wiąże się z ogólną gospodarką. Fluktuacje gospodarcze mogą wpływać na zdolność i chęć ludzi do zakupu domu. Podczas flipping domu, wyceny nieruchomości może być ryzyko. Możesz zapłacić zbyt dużo przy nabyciu domu i nie zarobić przy jego sprzedaży. Nigdy nie można być naprawdę 100 procent pewności, że wyceniono dom na dokładnie to, co jest warte.

Należy również przygotować się na niespodziewane koszty, które powstaną podczas procesu przerzucania. Może odkryjesz czarną pleśń pod zlewem kuchennym w domu, który przerzucasz. Unikaj kupowania domów w złym stanie. Przeprowadzić inspekcję domu przed zakupem, lub przynajmniej spojrzeć na dom z kimś, kto wie o hydraulice, elektryce, itp. I unikać remontów, które faktycznie obniżają wartość odsprzedaży. Dodanie basenu, na przykład, może wyłączyć nabywców ze względu na ryzyko, jakie stwarza. Natura również stwarza zagrożenia.

Właściwości kupisz, przerzucić, i sprzedać istnieją w danym środowisku i narażone na wszelkie zagrożenia w tych środowiskach, od klęsk żywiołowych do zmian klimatycznych. Istnieją liczne zasoby na zarządzanie ryzykiem dla agentów nieruchomości.

Zespół

Twój zespół może być ważniejszy niż twój produkt lub usługa. Opisać swój zespół tutaj, nawet jeśli jest to tylko ty i recepcjonista, który odpowiada na telefon w budynku biurowym.

• Zespół zarządzający i kwalifikacje: Zaadresuj, kto pracuje dla ciebie lub z tobą, co robią i ile im płacisz. Skompletuj szczegóły dotyczące ich odpowiedniego doświadczenia i wykształcenia.
• Plany zatrudniania: Nakreśl, kogo, jeśli kogokolwiek, musisz zatrudnić, aby wypełnić luki w umiejętnościach zespołu zarządzającego i ile planujesz im zapłacić.

Jeśli będziesz kupować i sprzedawać domy jako wysiłek zespołowy z innymi agentami nieruchomości w swojej firmie, upewnij się, aby dać swoim klientom informacje kontaktowe wszystkich w swoim zespole.

Przegląd firmy

W tej sekcji, zawierać następujące informacje na temat struktury prawnej i organizacyjnej firmy.

• Misja: Twoje oświadczenie misji artykułuje swoje cele dla tego, co firma robi dla swoich klientów, pracowników i właścicieli. Będzie ono brzmiało mniej więcej tak: „Naszą misją jest dostarczanie X (usług) dla Y (klientów) przez Z (metody)”.
• Własność intelektualna: Wymień wszystkie patenty, które posiadasz lub które oczekują na przyznanie, a także wymień wszystkie podstawowe technologie, które licencjonujesz od innej firmy. Pamiętaj, aby uniknąć naruszenia praw autorskich, gdy tworzysz obrazy i reklamy do marketingu swojej firmy.
• Struktura prawna i własność: Wyjaśnij strukturę swojej firmy i kto jest jej właścicielem.
• Lokalizacja firmy: Opisz lokalizację firmy i wszelkie posiadane przez nią obiekty. Na przykład PARE mieści się we wspólnym biurowcu, gdzie wynajmuje prywatną przestrzeń obok innych startupów.
• Historia firmy, jeśli jest to istniejąca firma: To zapewnia tło dla potencjalnych nowych pracowników.

Plan finansowy

Plan finansowy pomaga śledzić finanse, dzięki czemu można dokładnie ocenić wyniki firmy.

Zawiera następujące kluczowe elementy:

• Rozliczenie zysków i strat: Wyjaśnia, w jaki sposób Twoja firma osiągnęła zysk lub poniosła stratę w określonym czasie (zazwyczaj trzy miesiące), wymieniając wszystkie przychody i wydatki, a następnie dokumentując całkowitą kwotę zysku lub straty netto.
• Rachunek przepływów pieniężnych: Dokumentacja tego, ile gotówki przedsiębiorstwo przyniosło, ile wypłaciło i jaka jest kwota jego końcowego salda gotówkowego (na podstawie miesięcznej).
• Bilans: Snapshots jak firma działa w danym momencie przez włączenie ile pieniędzy masz w banku, ile klienci są ci winni, i ile jesteś winien swoim sprzedawcom.
• Prognoza sprzedaży: Prognozy dotyczące tego, co myślisz, że będziesz sprzedawać w danym przedziale czasowym (od 1 do 3 lat).
• Wskaźniki biznesowe: Porównanie finansów Twojej firmy z liczbami z profilu branżowego.
• Plan personalny: Koszty pracowników.
• Wykorzystanie funduszy: Potrzebne, jeśli szukasz inwestycji lub pożyczki. Ta sekcja wyjaśnia, w jaki sposób będziesz korzystać z pieniędzy inwestorów, czy to na marketing, czy na zakup zapasów.
• Strategia wyjścia: Potrzebna, jeśli poszukujesz inwestycji. Ta sekcja zawiera krótki plan, w jaki sposób ostatecznie sprzedasz swoją firmę. Możesz sprzedać ją innej firmie lub publicznie. Wymień kilka firm, którym mógłbyś sprzedać swoją firmę. Jest to ważne dla inwestorów, ponieważ mówi im, w jaki sposób będą zarabiać pieniądze na swojej inwestycji.

Również, rozważ koszty początkowe. Podczas mocowania i przerzucanie domów, agentów nieruchomości najpierw trzeba rozważyć cztery kluczowe koszty:

• Koszty nabycia nieruchomości
• Koszty remontu i napraw
• Koszty utrzymania, aby przerzucić dom
• Koszty marketingu i sprzedaży

Reality TV wprowadza widzów w błąd, jeśli odejdą myśląc, że cena zakupu, cena naprawy i cena sprzedaży są jedynymi wydatkami, które muszą przewidzieć podczas przerzucania domu.

Jeśli używasz trzeciej strony, aby znaleźć właściwości dla Ciebie do przerzucania, jesteś im winien opłatę za znalezienie. Jeśli wziąć pożyczki na zakup nieruchomości, oczekiwać, aby zapłacić odsetki, ponieważ nie wiesz, kiedy skończysz przerzucanie i sprzedaż nieruchomości.

I chcesz zapłacić za ubezpieczenie na właściwości jesteś flipping. Home flippers polecam płacić za więcej niż podstawowa polisa właściciela domu, ponieważ dodatkowe ryzyko pochodzi z remontów. Zaplanuj poniesienie wszystkich wydatków, nie tylko tych podstawowych.

Załącznik

Załącznik zapewnia miejsce dla wszelkich wykresów, diagramów, obrazów lub innych elementów, które nie zmieściły się w innych częściach biznesplanu. Duże zestawy danych lub pomocy wizualnych mogą być rozpraszające, jeśli znajdują się w środku planu. Zamiast tego, zachowaj je tutaj.

Możesz dołączyć rozszerzone wersje prognoz sprzedaży i innych danych finansowych. Możesz też dołączyć plany personalne, które sięgają dalej w przyszłość i wyświetlają koszty ubezpieczenia dla pracowników. Możesz również zawrzeć ogólne założenia dotyczące podatków i stóp procentowych w nadchodzących miesiącach.

Wniosek

Teraz, wróć i napisz swoje streszczenie! Po zakończeniu pisania biznesplanu, rozważ kolejne kroki, takie jak badania rynku i budowanie marki. Aby pomóc Ci zacząć, możesz pobrać nasz darmowy tradycyjny szablon biznesplanu lub szablon Lean Plan. LivePlan może również pomóc Ci przejść przez proces pisania biznesplanu, gdy będziesz gotowy do działania.

W uzupełnieniu do tego przewodnika, Bplans oferuje zasoby, które pomogą Ci zacząć: nasz Przewodnik po rozpoczęciu działalności w branży nieruchomości i nasze darmowe przykładowe biznesplany dla nieruchomości.

Pamiętaj, że trzeba zachować przeglądu i edycji biznes planu po napisaniu go. Nie plik go w szufladzie gdzieś i zapomnieć o nim. Zamiast tego, użyj go jako narzędzia, aby upewnić się, że Twoja firma nieruchomości pozostaje na torze.

.