Pojęcia umowa najmu i umowa dzierżawy są często używane zamiennie, ale ważne jest, aby wiedzieć, że nie są to te same rzeczy

Powinieneś być świadomy, że Twoje obowiązki i prawa będą się różnić w zależności od tego, jaki rodzaj umowy zawrzesz. Poniżej przyjrzymy się kluczowym różnicom pomiędzy tymi dwoma rodzajami umów:

Co to jest umowa najmu?

All Business wyjaśnia, że „umowy najmu są zazwyczaj umowami na miesiąc, bez długoterminowych wymagań. Pod koniec każdego 30-dniowego okresu, właściciel i najemca mogą zmienić warunki umowy najmu. Właściciel może zaoferować miejsce komuś innemu lub podnieść czynsz. Podobnie, najemca może zdecydować się na przeniesienie do innego lokalu. Umowy najmu zwykle odnawiają się automatycznie na koniec każdego miesiąca, za zgodą zaangażowanych stron.

Korzyści z umowy najmu

Umowa najmu może być korzystna w niektórych sytuacjach, ponieważ oferuje elastyczność. Właściciel może poprosić najemcę o opuszczenie nieruchomości, jeśli ma nagłą potrzebę przestrzeni, lub może zwiększyć czynsz, kiedy chce. Natomiast umowy najmu mogą być atrakcyjne dla niektórych najemców z krótkoterminowych potrzeb, takich jak studenci lub podróżni, ponieważ zapewnia swobodę poruszania się tak często, jak chcą.

Jednakże ważne jest, aby pamiętać, że jest to mniej bezpieczna opcja przy wynajmie. Jako najemca, oznacza to, że nie ma gwarancji, że będziesz w stanie pozostać w nieruchomości tak długo, jak chcesz. Dla wynajmujących, nie ma gwarancji otrzymania stałych płatności czynszu, ponieważ najemcy mogą zdecydować się na wyprowadzkę w krótkim czasie, pozostawiając nieruchomość pustą.

Co to jest umowa najmu?

Z drugiej strony, umowa najmu ma ustalony termin i daje najemcom prawo do pozostania w wynajmowanej nieruchomości przez ustalony okres czasu. Jest to zazwyczaj 12 miesięcy, ale może być dowolna długość czasu, od trzech miesięcy do 24+ miesięcy. W czasie trwania umowy najmu zarówno wynajmujący, jak i najemca wzajemnie zgadzają się na ustalone warunki, takie jak wysokość płaconego czynszu, czas trwania najmu i tak dalej. Żadna ze stron nie może zmienić tych warunków bez pisemnej zgody drugiej strony. Możesz nawet zdecydować się na skorzystanie z usług profesjonalnej firmy leasingowej, która wynegocjuje najbardziej dogodne warunki w oparciu o Twoje potrzeby i wymagania.

Według Keystone, „wynajmujący wolą mieć do czynienia z najemcami, którzy są reprezentowani przez agenta” i to sprawia, że umowy najmu są bezpieczniejszą opcją przy wynajmie.

Korzyści z umowy najmu

Umowa najmu oferuje długoterminowe bezpieczeństwo i jest obustronnie korzystna zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Główną korzyścią dla wynajmujących jest to, że zapewnia ona stabilność gwarantowanego, długoterminowego dochodu. Oznacza to również, że wynajmujący mogą przeznaczyć mniej zasobów na znalezienie i przygotowanie nieruchomości dla nowych najemców.

Dla najemców umowa najmu oferuje bezpieczeństwo wynikające ze świadomości, że mogą oni mieszkać w nieruchomości przez określony czas, za ustaloną cenę. Pozwala to również zaoszczędzić na kosztach związanych z przeprowadzką, które obejmują takie rzeczy jak: opłaty agencyjne, depozyty i koszty wynajmu samochodu dostawczego.

Długość i warunki najmu są udokumentowane i nie mogą być zmienione bez zgody obu stron. Zapewnia to, że właściciel nie może zmusić najemcy do wyprowadzki lub arbitralnie zwiększyć czynszu. Podobnie, najemca nie może po prostu zdecydować się na opuszczenie nieruchomości, bez reperkusji.

Eksperci w Legal Nature stwierdzić: „Umowa najmu jest bardzo specyficzna w wyszczególnianiu obowiązków obu stron podczas najmu i zawiera wszystkie niezbędne informacje, aby zapewnić, że obie strony są chronione.”

Myśl końcowa

Choć istnieją pewne podobieństwa między umową najmu a umową dzierżawy, ważne jest, aby wiedzieć, że istnieją pewne kluczowe różnice między nimi. Rodzaj umowy wejdziesz określi obowiązki i prawa, które będziesz posiadać, gdy jesteś w posiadaniu w tej umowie.

Umowa najmu jest krótkoterminowa, a warunki mogą być zmienione przez każdą ze stron, zwykle na koniec 30-dniowego okresu. Natomiast umowa najmu jest umową długoterminową, z uzgodnionymi warunkami, które nie mogą być zmienione do końca najmu, chyba że istnieje pisemna zgoda obu stron. Zapewnia to lepszą ochronę i bezpieczeństwo zarówno dla wynajmujących, jak i najemców i jest uważane za najlepszą opcję w większości sytuacji.

Must Read >> London Assembly calls for £5,000 £ cap on landlord funding contribution

Must Read >> Nowe przepisy będą wymagać od wynajmujących instalowania środków efektywności energetycznej

.