Konkurencyjne interesy często prowadzą do nieporozumień między właścicielami i najemcami w odniesieniu do prawa właściciela do wejścia do wynajmowanej nieruchomości. Jako właściciel nieruchomości, możesz chcieć od czasu do czasu sprawdzić, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest utrzymywana, ale na odwrót, Twój lokator chce swojej prywatności. Jednak właściciele nieruchomości nie mają absolutnego prawa do wejścia, gdy jest najemca mieszka w ich własności.

Na szczęście istnieją przepisy w miejscu, które dyktują, kiedy i jak często można wejść do najemcy-objętej nieruchomości. Znajomość tych praw jest nie tylko ważna, aby uchronić Cię przed kłopotami prawnymi, ale może również pomóc Ci uniknąć niepotrzebnego napięcia z najemcami.

Czym jest prywatność najemcy?

Prawo Kalifornii chroni prywatność najemców, określając kiedy, dlaczego i jak często właściciel może mieć prawo wejść do lokalu. Prawo do prywatności jest bardzo ważne prawo, ale ustawodawcy rozumieją, że czasami właściciel nieruchomości musi uzyskać dostęp do ich własności, nawet jeśli ktoś inny occupies it.

Jako Kalifornii właściciela ważne jest, aby zrozumieć prawa dotyczące wejścia, jak powtarzające się naruszenia prywatności najemcy może spowodować prawne bóle głowy w sądzie, a nawet spowodować opłaty za wtargnięcie. Wszystkie San Diego firm zarządzania nieruchomościami zrozumieć te prawa i może pomóc zrozumieć je, jak również.

Istnieją pewne zachowania, które zarówno najemcy i prawo uważają za inwazyjne, w tym, ale nie ograniczone do:

• Wpadanie do lokalu zbyt często
• Wpadanie bez ostrzeżenia
• Niezapewnienie odpowiedniego powiadomienia przed wejściem
• Wchodzenie do lokalu bez zgody najemcy

.

• Pozwalanie innym osobom na wejście do lokalu bez opieki
• Prowadzenie inspekcji lub prac naprawczych poza rozsądnymi godzinami
• Wpadanie w celu nękania najemcy

Kiedy właściciel może wejść do lokalu?

Kodeks Cywilny Kalifornii §1954 określa, kiedy wynajmujący może mieć prawo wejść do lokalu zajmowanego przez najemcę. W Kalifornii wynajmujący może mieć prawo wejść do lokalu z następujących powodów:

W razie nagłego wypadku

W razie nagłego wypadku wynajmujący może mieć prawo wejść do lokalu bez uprzedzenia, niezależnie od tego, czy najemca jest w domu, czy nie.

Każde zdarzenie, które powoduje szkodę w lokalu i będzie nadal powodować szkodę, jeżeli nie zostanie natychmiast załatwione, może być uznane za nagłe. Najczęstszymi nagłymi wypadkami są powódź, szkody spowodowane ekstremalną pogodą i pożar.

Po otrzymaniu odpowiedniego pisemnego zawiadomienia

Właściciel może mieć prawo wejść do swojej nieruchomości, nawet wbrew życzeniom najemcy, pod warunkiem, że złożył odpowiednie pisemne zawiadomienie, a wejście następuje w „normalnych godzinach pracy”. Kalifornia wymaga od wynajmującego „rozsądnego” uprzedzenia o zamiarze wejścia i uważa 24 godziny za „rozsądne”, o ile nie ma dowodów przeciwnych. Zawiadomienie musi określać datę, przybliżony czas i powód wejścia. Pisemne zawiadomienie może być dostarczone osobiście do najemcy, pozostawione u kogoś w odpowiednim wieku w miejscu zamieszkania lub wysłane pocztą.

Do dokonania napraw

Dopóki właściwe zawiadomienie jest podane, jak omówiono powyżej, wynajmujący może mieć prawo wejść do lokalu podczas normalnych godzin pracy, aby dokonać napraw. Jeżeli zaangażowana jest strona zewnętrzna, taka jak hydraulik lub złota rączka, wynajmujący lub przedstawiciel jego firmy zarządzającej nieruchomościami w San Diego powinien towarzyszyć osobie naprawiającej i pozostać z nią, kiedy jest wewnątrz lokalu. 8987>

Do corocznych inspekcji

Tak jak w przypadku napraw, tak długo, jak podane jest właściwe pisemne zawiadomienie, wynajmujący może mieć prawo wejść i dokonać inspekcji lokalu podczas normalnych godzin pracy. Ponownie, jeżeli inspekcję przeprowadza osoba z zewnątrz, wynajmujący powinien towarzyszyć jej w lokalu i pozostać z nią do czasu zakończenia inspekcji.

W celu pokazania wynajmowanej nieruchomości potencjalnym najemcom

Z odpowiednim zawiadomieniem, wynajmujący może mieć prawo wejść do lokalu, aby pokazać go potencjalnym najemcom lub kupującym w normalnych godzinach pracy. Normalne godziny pracy uważa się na ogół za godziny od 8.00 do 17.00 w dni powszednie, jednakże prawo kalifornijskie zezwala wynajmującym na organizowanie do dwóch otwartych domów w miesiącu w weekendy w godzinach od 13.00 do 16.30, pod warunkiem, że zostanie złożone odpowiednie zawiadomienie, a wynajmujący lub jego agent pozostanie na terenie nieruchomości na czas trwania otwartego domu. (Patrz Dromy v. Lukovsky)

Za zgodą najemcy

Wynajmujący może wejść do lokalu w każdej chwili, gdy najemca mu na to pozwoli, bez względu na porę dnia. Pozwolenie może być pisemne lub ustne, ale zawsze najbezpieczniej jest uzyskać pozwolenie na piśmie. E-mail jest najszybszym i najłatwiejszym sposobem komunikowania się z najemcą przy jednoczesnym tworzeniu pisemnego zapisu.

Jeśli najemca opuścił lokal

Jeśli wynajmujący ma uzasadnione powody sądzić, że najemca opuścił lokal, może on mieć prawo wejść do niego bez uprzedzenia. Jednakże, wynajmujący musi mieć wystarczające, uzasadnione dowody na to, że najemca opuścił lokal, zanim oprze się na tym, aby wejść.

Następujące okoliczności mogą być uznane za uzasadniony dowód opuszczenia lokalu:

• Użytki zostały odcięte
• Sąsiedzi donoszą, że widziano, jak najemca się wyprowadza
• Sąsiedzi donoszą, że najemca powiedział im, że się wyprowadza
• Najemca złożył zmianę adresu na poczcie
• Najemcy doręczono zawiadomienie o odstąpieniu od umowy i nie odpowiedział on na żadne dalsze komunikaty.

Czy najemca może odmówić mojego prawa do wejścia?

Jeżeli wynajmujący da właściwe zawiadomienie i ma zgodny z prawem powód do wejścia, może to zrobić nawet wbrew woli najemcy. Oczywiście, wejście do lokalu wbrew woli najemcy może spowodować napiętą sytuację w stosunkach pomiędzy wynajmującym a najemcą, więc ważne jest, abyś rozważył swój interes w wejściu w stosunku do ewentualnego konfliktu, jaki może to spowodować.

Jeśli Twój najemca odmawia Ci prawa do wejścia, powinieneś spróbować dowiedzieć się dlaczego. Może się okazać, że najemca chce po prostu wyczyścić lokal przed twoim wejściem, w którym to przypadku możecie wspólnie ustalić czas możliwy do przyjęcia dla was obu. Pamiętaj, jeśli to możliwe, to zawsze lepiej współpracować z najemcą, nawet jeśli są technicznie w prawo.

Jeśli najemca wielokrotnie odmawia wejścia, mimo właściwego zawiadomienia i prób kompromisu, można wziąć je do sądu i uzyskać nakaz sądowy pozwalający na wejście do nieruchomości z pomocą organów ścigania. Chociaż czasami jest to konieczne, należy to robić w ostateczności, ponieważ spór sądowy kosztuje zarówno czas, jak i pieniądze.

Wniosek

Prawo Kalifornijskie wyraźnie określa, kiedy wynajmujący może mieć prawo wejść do lokalu zajmowanego przez najemcę. Jako wynajmujący, chcesz zapoznać się z dopuszczalnymi powodami i wymaganiami dotyczącymi zawiadomienia o wejściu do lokalu zajmowanego przez najemcę. Przestrzeganie prawa nie tylko uchroni Cię przed kłopotami prawnymi, ale także pomoże w budowaniu dobrych stosunków z Twoimi najemcami.