Większość ludzi słyszała o obligacjach, ale ilu tak naprawdę wie dokładnie, czym jest obligacja i jak działa rynek obligacji? A co z różnymi rodzajami obligacji, takimi jak obligacje nieruchomości komercyjnych?

Przedstawiliśmy niektóre z kluczowych faktów dotyczących obligacji i rynku nieruchomości komercyjnych.

Czym są obligacje?

Obligacje są krótko-, średnio- lub długoterminowymi pożyczkami, które są udzielane przez inwestora (który jest również nazywany posiadaczem obligacji) emitentowi obligacji.

Emitent obligacji płaci uzgodniony poziom odsetek posiadaczowi obligacji przez ustalony okres czasu. Odsetki te mogą być stałe lub zmienne w zależności od warunków obligacji. Wpływy z obligacji są wykorzystywane z różnych powodów, takich jak finansowanie rozwoju nieruchomości komercyjnych (obligacje komercyjne nieruchomości), pozyskiwanie pieniędzy na długoterminowe pożyczki rządowe lub krótkoterminowe pożyczki miejskie lub gminne na świadczenie usług społecznych lub ulepszenia infrastrukturalne.

Obligacja będzie miała również datę wygaśnięcia lub datę końcową, do której pożyczkobiorca zwróci posiadaczowi obligacji pierwotną zainwestowaną sumę.

Wysokość wypłacanych odsetek jest często nazywana „rentownością” obligacji. Jeśli obligacja ma długi termin zapadalności, zazwyczaj wypłacane jest wyższe oprocentowanie, ponieważ obligatariusz może być narażony na wyższą inflację lub inne nieoczekiwane ryzyko.

Jakie są rodzaje obligacji i kim są emitenci?

Istnieje kilka podstawowych rodzajów obligacji, tak jak istnieje wiele różnych osób lub podmiotów, które inwestują w obligacje lub je emitują.

Typami inwestorów inwestujących w obligacje ogólne i/lub obligacje nieruchomości komercyjnych są osoby prywatne, deweloperzy, podmioty prywatne i publiczne, rządy lokalne i krajowe, fundusze państwowe oraz duże międzynarodowe banki lub spółki finansowe.

Faworyzowane rodzaje obligacji obejmują:

• Obligacje nieruchomości komercyjnych: emitowane przez deweloperów nieruchomości w celu pozyskania funduszy na rozwój nieruchomości komercyjnych;
• Obligacje korporacyjne: emitowane przez firmy lub korporacje w celu pozyskania kapitału na różne sprawy, takie jak ekspansja firmy, rozwój produktu lub badania i przyszłe inwestycje itp.
• Obligacje komunalne: emitowane przez miasta i inne władze lokalne, a zebrane fundusze są wykorzystywane do świadczenia usług publicznych lub finansowania projektów, takich jak drogi lub mosty lub innych kapitałochłonnych projektów;
• Obligacje skarbowe: emitowane przez rząd w celu zabezpieczenia długoterminowych pożyczek lub zadłużenia.

Kluczowe cechy obligacji

Niezależnie od charakteru emitenta, wszystkie obligacje mają pewne cechy, a kluczową terminologię można podsumować następująco:

• Stopa kuponowa to stopa procentowa, która jest płacona przez emitenta od wartości nominalnej obligacji. Na przykład, jeśli stopa kuponu wynosi 8%, wówczas posiadacz obligacji zarobi ten procent rocznie w oparciu o wartość nominalną obligacji;
• Data kuponu odnosi się do dat, w których emitent obligacji ma dokonać płatności odsetek. Częstotliwość zależy od rzeczywistej umowy między stronami; Obligacja Nao dokonuje płatności odsetek w okresach kwartalnych;
• Wartość nominalna to wartość obligacji, która jest używana przez emitenta obligacji przy obliczaniu płatności odsetek. Niezależnie od tego, czy wartość obligacji idzie w górę czy w dół, wartość nominalna będzie używana do określenia płatności odsetkowych;
• Data zapadalności to moment, w którym obligacja staje się wymagalna, a emitent jest zobowiązany do zapłacenia posiadaczowi obligacji pełnej wartości nominalnej obligacji;
• Cena emisyjna odnosi się do kwoty, za jaką emitent obligacji sprzedaje obligacje.

Kilka korzyści z inwestowania w obligacje

• Oprocentowanie obligacji („zysk” lub „rentowność”) może być znane (w przypadku stałej stopy procentowej) lub szacowane (w przypadku zmiennej stopy procentowej) z wyprzedzeniem;
• Zainwestowana kwota główna jest zwracana wraz z narosłymi odsetkami na koniec okresu obligacji;
• Obligacje zazwyczaj oferują najwyższe i najbardziej niezawodne przepływy pieniężne. Nawet w czasach, gdy stopy procentowe są niskie, nadal istnieją opcje, takie jak obligacje wysokodochodowe lub dług rynków wschodzących, które umożliwią inwestorom zbudowanie portfela spełniającego ich potrzeby dochodowe;
• Inwestowanie w obligacje nieruchomości komercyjnych, na przykład, pozwala inwestorom uczestniczyć w, powiedzmy, londyńskim rynku nieruchomości komercyjnych bez konieczności gromadzenia wystarczającej ilości pieniędzy na samodzielną inwestycję lub, w rzeczy samej, podejmowania całego związanego z tym ryzyka rozwoju;

Uwaga: Ważne jest, aby potencjalni inwestorzy uzyskali odpowiednią poradę od doradcy finansowego przed zainwestowaniem w obligacje.

Dlaczego obligacje na rynku nieruchomości komercyjnych mogą być najlepszą opcją inwestycyjną, jeśli szukasz ekspozycji na londyński rynek nieruchomości

Obligacje inwestycyjne na rynku nieruchomości komercyjnych są jedną z najlepszych opcji dla każdego, kto chce inwestować na londyńskim rynku nieruchomości. Lub, w rzeczy samej, dla kogoś, kto rozpoczyna swoją przygodę z inwestycjami finansowymi i planuje zbudować portfel inwestycyjny.

Inwestowanie w komercyjne obligacje nieruchomości pozbawia różnych kłopotów związanych z rozwojem lub bezpośrednią własnością nieruchomości. Inwestorzy nie muszą płacić opłat eksploatacyjnych, opłaty skarbowej, podatku komunalnego, ubezpieczeń ani angażować się w skomplikowane kwestie najmu.

Na co czekasz?

Nie wahaj się skontaktować się z nami w Nao Group już dziś, jeśli szukasz świetnych inwestycji zabezpieczonych aktywami w powierzchnie komercyjne w Londynie lub jesteś zainteresowany dowiedzeniem się więcej o obligacjach inwestycyjnych Nao w nieruchomości. Możesz również przeczytać więcej wiadomości i wskazówek finansowych tutaj.

Nao Group jest deweloperem nieruchomości komercyjnych tworzącym przestrzenie coworkingowe w Londynie i na całym świecie: budowanie społeczności, a nie tylko miejsc do życia i pracy!