Przejdźmy przez proces krok po kroku do przeprowadzenia wymiany 1031. Należy pamiętać, że poniższe informacje są tylko ogólnym zarysem, więc konkretne transakcje prawdopodobnie będą się nieco różnić od tego procesu.
Chcesz więcej artykułów takich jak ten?
Załóż konto już dziś, aby otrzymywać najlepsze artykuły BiggerPocket dostarczane do Twojej skrzynki odbiorczej
Sign up for free
The 10-Step Process to Perform a 1031 Exchange
Decide to sell and do a 1031 exchange.
Nie każdy zakup jest warty przeprowadzenia wymiany 1031. Po tym wszystkim, ze wszystkimi wymaganiami, kosztami i licznikami, po prostu zapłacenie podatku i przejście dalej może być korzystne. To jest zdecydowanie dyskusja dla Ciebie mieć ze swoim accountant.
List your property for sale.
You następnie lista nieruchomości na sprzedaż, jak zwykle byłoby. Twój agent będzie prawdopodobnie zawierać język w dokumentach aukcji w odniesieniu do pragnienia, aby zrobić 1031 wymiany i kupującego potrzebne gotowość do gry razem.
Powiązane: 4 Rules of 1031 Exchanges Every Investor Should Know
Begin looking for replacement properties.
Remember, the moment the relinquished property is sold, the 45-day countdown begins. Dlatego należy zacząć szukać ofert natychmiast.
Znajdź wykwalifikowanego pośrednika.
Poszukaj kogoś profesjonalnego z dobrą reputacją.
Negocjuj i zaakceptuj ofertę.
Gdy ktoś zgodzi się kupić twoją nieruchomość, będziesz musiał upewnić się, że dokumentacja wyraźnie stwierdza, że wymiana 1031 ma miejsce na twoim końcu, a kupujący będzie musiał się do tego zastosować. Chociaż kupujący nie musi wykonać wiele pracy, może potrzebować podpisać się na pewnych dokumentach, takich jak cesje lub ujawnienia.
Zamknij na sprzedaży swojej zrzeczonej nieruchomości.
Tytuł firmy lub adwokat będzie obsługiwać zamknięcie, jak w przypadku każdej innej transakcji na rynku nieruchomości, z wyjątkiem tego, że wykwalifikowany pośrednik będzie aktywnie zaangażowany w proces, a fundusze zostaną przeniesione na ich konto bankowe, nie yours.
Identify do trzech właściwości w ciągu 45 days.
Teraz jest czas, aby oficjalnie wyznaczyć właściwości można ścigać. Należy pamiętać, można zidentyfikować do trzech właściwości, lub więcej, jeśli zamknąć na 95% z nich lub całkowita łączna wartość zidentyfikowanych właściwości jest mniejsza niż 200% ceny sprzedaży zrzeczenia się nieruchomości.
Powiązane: 2 Make-or-Break Rules to Follow for a Successful 1031 Exchange
Podpisanie umowy na nieruchomości pierwszego wyboru.
Najprawdopodobniej, z trzech nieruchomości, które zidentyfikujesz, jedna będzie wyróżniać się jako pierwszy wybór. Trzeba będzie dostać, że nieruchomość w ramach umowy i otworzyć escrow, upewniając się, że sprzedawca wie, że kupujesz przez 1031 wymiany. Można również przejść pod umową na wszystkich trzech swoich zidentyfikowanych właściwości, używając klauzul warunkowych, aby wycofać się na tych, które później zdecydujesz się nie pursue.
Pozwól wykwalifikowanego pośrednika pracy z title company.
Ty, Twój agent, a Twój wykwalifikowany pośrednik będzie współpracować z firmą tytułową lub zamknięcia pełnomocnika, aby upewnić się, że do kropki wszystkie Is i krzyż wszystkie Ts. To jest rzeczywiście dość prosty proces, jeden, że wykwalifikowany pośrednik powinien być familiar.
Zamknij na nieruchomości zastępczej.
Finally, wykwalifikowany pośrednik będzie drutu swoje pieniądze nad do firmy tytułowej lub pełnomocnika, a nieruchomość będzie zamknąć jak w normalnej transakcji, odraczając potrzebę płacenia podatków do pewnego momentu w przyszłości, jeśli kiedykolwiek. (Porozmawiamy o „grze końcowej” za chwilę.) Piękno wymiany 1031 polega na tym, że możesz powtarzać ten proces w kółko na nieruchomościach i nadal odraczać podatki w nieskończoność. To może pomóc Ci zbudować poważne bogactwo w czasie, większe niż gdybyś po prostu płacił podatki za każdym razem.
