Nieruchomości to dynamiczny biznes. Przy wielu trendach zmieniających się nieustannie, inwestorzy muszą być na bieżąco z czynnikami, które wpływają na ich inwestycje. Świadomość cyklu na rynku nieruchomości i swojej pozycji w nim jest więc kluczowa. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak skorzystać z rynku nieruchomości, bez względu na fazę cyklu nieruchomości.

Faza #1: Ekspansja

Faza ekspansji cyklu nieruchomości to czas, w którym inwestorzy mogą osiągnąć największe zyski. Wskaźniki obłożenia będą wysokie, a pustostany wypełnione szybciej niż kiedykolwiek. Czynsze będą wysokie i często rosnące, jak również. Na dodatek, nowe inwestycje w nieruchomości będą wyskakiwać na lewo i prawo, w samą porę, aby zaspokoić wysoki popyt na nieruchomości. Jest to rzadki czas, kiedy ceny domu szczyt i sprzedaż domu spike.

To będzie zazwyczaj wynikiem trendów makroekonomicznych w Stanach Zjednoczonych. Stopy bezrobocia będą zazwyczaj niskie podczas tej fazy, czynnik napędowy, który prowadzi do większego popytu na nieruchomości. Produkt krajowy brutto będzie na wzrost, co oznacza, że ludzie będą mieli więcej dochodu do dyspozycji, wybierając droższe właściwości, lub chętnych do podjęcia wyższych czynszów.

Savvy inwestorzy nieruchomości nie może przegapić ogromne możliwości oferowane w fazie ekspansji, która jest zwykle charakteryzuje się jako boom mieszkaniowy.

Jedną z rzeczy do rozważenia jest ustanowienie wzrost czynszu dla istniejącego najmu nieruchomości lub właściwości. Ale uważaj, podnoszenie czynszu zbyt dużo, lub zbyt szybko, będzie miało bardzo niekorzystny wpływ na wskaźnik obłożenia. Zazwyczaj będziesz chciał podnieść czynsz zgodnie z ogólnymi trendami w gospodarce lub zgodnie ze średnim wzrostem czynszu w Twojej okolicy. Stawki czynszu rosną stopniowo w gospodarce jako całości, i trzeba się upewnić, że jesteś keeping up.

Related: How Much Should Rent Increase Per Year?

Faza ekspansji to również świetny czas na zakup i przerzucenie nieruchomości. We wszystkich fazach cyklu nieruchomości, są właściwości dyskonta, aby być znalezione. Właściwości zagrożone mogą być nabywane, rehabilitowane i odsprzedawane na ogromne nagrody w tej fazie. W przeciwnym razie, może to być również mądry pomysł, aby wynająć swoją odnowioną nieruchomość po uaktualnienia zawinąć. Wysoki popyt oznacza, że nieruchomość do wynajęcia nie będzie pusta zbyt długo, a wyższy niż przeciętny czynsz może oznaczać, że pokryjesz swoje koszty szybciej niż zwykle. Upewnij się jednak, że przeprowadzisz obliczenia i upewnisz się, że koszty modernizacji nie wpłyną negatywnie na zwrot z inwestycji. Zaawansowany kalkulator inwestycji w nieruchomości, taki jak ten oferowany przez firmę Mashvisor, jest w tej sytuacji niezastąpiony, ponieważ pozwala szybko obliczyć zwrot z inwestycji po pokryciu kosztów napraw.

Kalkulator inwestycji w nieruchomości firmy Mashvisor

Faza #2: Hiper podaż

Po kilku owocnych latach w fazie ekspansji, faza hiper podaży jest pierwszym zwiastunem spadku na rynku nieruchomości mieszkalnych. Popyt i podaż na nieruchomości, które wcześniej istniały w równowadze, powoli zaczyna przechylać się do nadpodaży. Aby zaspokoić popyt na nieruchomości, który istniał w fazie ekspansji, wielu deweloperów spieszy się z budową nowych nieruchomości i wykorzystuje zapotrzebowanie na mieszkania. To pozostawia miasta pełne nowych mieszkań, bez wystarczającego popytu na mieszkania, aby faktycznie je wypełnić. To zdecydowanie nie jest rynek sprzedawcy.

Jest jeszcze wiele właściwych ruchów do wykonania dla inwestorów na rynku nieruchomości. Wzrost czynszu może spowolnić, a nawet zacząć spadać w tej fazie. Dlatego, jeśli już znalazłeś niezawodnych najemców, ważne jest, aby zablokować je w długoterminowej umowie najmu. Zapewni to, że można utrzymać poziom dochodów niezależnie od trendów na rynku nieruchomości wokół ciebie – zwłaszcza spadek gospodarczy, który może być na jego way.

Since będzie wysoka konkurencja dla najemców w tej fazie cyklu nieruchomości, kupowanie pustych nieruchomości staje się o wiele bardziej ryzykowne. Twój wynajem nieruchomości może nie przyciągnąć najemców na kilka miesięcy, z których wszystkie są utracone dochody. Jest to zatem świetny pomysł, aby znaleźć zajęte właściwości, gdzie przepływ gotówki jest gwarantowana.

Related: How to Sell a House in a Buyer’s Market

Phase #3: Recession

Given, że prawdziwe cykle nieruchomości są cykliczne, recesje są nieuniknione. Chociaż ta faza w cyklu nieruchomości wygląda ponuro z daleka, inwestorzy mają opcje dostępne, aby ogromne zyski w dół linii.

Stopy pustostanów będą wysokie w tej fazie cyklu nieruchomości, a ceny wynajmu prawdopodobnie spadną. Dlatego tak ważne jest, że instate silne umowy najmu podczas fazy hiper podaży. Ten rodzaj myślenia do przodu może przejść długą drogę do utrzymania przepływów pieniężnych podczas fazy recesji cyklu nieruchomości.

Z wysokiej podaży i niskiego popytu na mieszkania, faza recesji cyklu nieruchomości zdecydowanie sprzyja kupującym jak ceny domów spadają. Ten rynek kupującego może być trudne do nawigacji, ale grając go poprawnie może być ogromnie korzystne.

Bez absolutnie musisz, zaleca się, aby nie sprzedawać nieruchomości inwestycyjnych w tym czasie. Twój zwrot z inwestycji będzie niższy niż w innych fazach cyklu nieruchomości – i to jeśli nawet uda Ci się znaleźć nabywcę.

Odwrotnie, zakup nieruchomości inwestycyjnych może być dobrym pomysłem w tym czasie. Możesz snag up niektóre fantastyczne właściwości dla niskich cenach, i odsprzedać później na ogromne nagrody. Foreclosures wzrosnąć w tej fazie, co oznacza, że można znaleźć wiele wysokiej jakości zagrożonych właściwości podczas tego cyklu rynku nieruchomości.

Wiedząc dobrze, że rynek nieruchomości jest cykliczny, można mieć pewność, że recesja się skończy. Kiedy jesteś z powrotem w fazie odzyskiwania lub ekspansji, twoje właściwości bargain znacznie wzrośnie w wartości. Jeśli masz zdolność do zakupu i posiadania nieruchomości, faza recesji jest idealnym czasem, aby wprowadzić swoją strategię. Kupno i posiadanie nieruchomości jest najlepszą strategią inwestycyjną na rynku nieruchomości podczas recesji.

Powiązane: What to Invest in During a Recession? Nieruchomości

Faza #4: Ożywienie

Faza ożywienia nie jest tak łatwa do zauważenia jak inne. Codzienne życie nie będzie wyglądało inaczej, ale liczby makroekonomiczne będą rosły. Pustostany będą nadal wysokie – ale malejące. Czynsze nadal będą niskie – ale rosnące. Wskaźniki będą wskazywać na koniec recesji i podejście do owocnej fazy ekspansji cyklu nieruchomości.

Bardzo podobnie jak recesja, nadal jest mnóstwo bargain nieruchomości do znalezienia. Jeśli nie masz płynności, aby utrzymać się na właściwości przez długi czas, to może być rzeczywiście mądry, aby znaleźć nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż w fazie odzyskiwania, a nie recesji. To może być nieco droższe, ale z ekspansji tuż za rogiem, nieruchomości inwestycyjne mogą być odsprzedawane znacznie szybciej.

Gdzie jesteśmy w cyklu nieruchomości w 2020 roku?

To jest trudne do rozpoznania, jak rynek mieszkaniowy USA 2020 będzie grać. Z jednej strony, wskaźniki wskazują na fazę ekspansji, ponieważ ceny domów wzrosły w większości miast w USA. Popyt rośnie szybciej niż podaż, a presja na wzrost cen domów utrzymuje się od pewnego czasu. Rosnące ceny spotkały się z silną sprzedażą nieruchomości i pozytywnymi wskaźnikami wokół.

Rozprzestrzenianie się COVID-19, jednak może zmienić tę trajektorię. Wielu zaczęło spekulować na temat możliwości krachu na rynku mieszkaniowym, ale zakres wpływu nie jest jeszcze znany.

Bottom Line

Niezależnie od tego, w której fazie cyklu nieruchomości jesteś, bystrzy inwestorzy mają wiele opcji, aby zmaksymalizować swoje zyski. Strategie inwestowania w nieruchomości powinny różnić się w każdej z czterech faz, aby w pełni wykorzystać unikalne możliwości i złagodzić unikalne wyzwania każdej z faz.