Jak 2020 zbliża się do końca, jednym z bardziej interesujących wydarzeń do obserwacji było to, jak rynki mieszkaniowe zareagowały na wydarzenia tego burzliwego roku, a mianowicie pandemię Covid-19. Wpływ pandemii był o wiele bardziej złożony, a nie tylko niszczący lub tłumiący aktywność mieszkaniową. W połączeniu z historycznie niskimi stopami procentowymi – co samo w sobie jest reakcją na początkowy wpływ pandemii w marcu – wiele rynków mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych było bardzo gorących w 2020 roku.

Używając danych mieszkaniowych z Zillow, w tym jednorocznych, dwuletnich i pięcioletnich zmian wartości domów, a także danych z Redfin, w tym liczby sprzedaży domów, dostępnych zapasów, odsetka sprzedanych domów, które zostały wycofane z rynku w ciągu dwóch tygodni, wyzerowaliśmy niektóre z najlepszych rynków mieszkaniowych do obserwowania w 2021 roku. Badanie wykazało, że tradycyjne założenia dotyczące niektórych rynków mieszkaniowych, takich jak San Francisco i Nowy Jork, muszą ulec zmianie, ponieważ wiele miast doświadczyło powolnego wzrostu sprzedaży i wartości domów. W międzyczasie, niektóre nietypowe rynki odnotowały wyraźny wzrost aktywności, który będzie kontynuowany w przyszłym roku. Czytaj dalej, aby poznać najlepsze rynki mieszkaniowe do obserwacji w 2021 roku.

Boise, Idaho

Stolica Idaho doświadcza dużego wzrostu populacji i wartości domów w ostatnich latach. Od 2010 do 2020 roku populacja Boise wzrosła o około 12%, z 209,578 osób do 234,576. Od października 2015 do października 2020, wartości domów wzrosły średnio o 75%, z wartością typowego domu w Boise do $379,161 z $216,607 pięć lat temu. Tylko w ciągu ostatniego roku średnia wartość domu w Boise wzrosła o 50 000 USD, z 329 026 USD w październiku 2019 r. do miejsca, w którym stoi teraz.

Boise’s housing inventory – całkowita liczba domów dostępnych na sprzedaż – została poważnie uszczuplona ze względu na dużą aktywność na rynku. W październiku ubiegłego roku, obszar metropolitalny Boise miał 3.357 domów dostępnych na sprzedaż. Rok później liczba ta spadła do 486 domów dostępnych na sprzedaż w październiku 2020 roku – co stanowi spadek o 85,5%. Domy szybko odchodzą w obszarze metropolitalnym Boise, ponieważ odsetek domów, które były poza rynkiem w ciągu dwóch tygodni, wzrósł z 46,7% w październiku 2019 r. do 67,8% w październiku 2020 r. Z powrotem w październiku 2015 roku, tylko 5,8% domów zostało sprzedanych i wyłączonych z rynku w ciągu dwóch tygodni.

Tacoma, Washington

Tacoma jest tylko jednym z kilku miast w stanie Waszyngton, które zrobiły tę listę najlepszych rynków mieszkaniowych w zegarku w 2021 roku. Domy idą szybko w obszarze metropolitalnym Tacoma, z 73,6% domów sprzedanych w październiku 2020 roku schodzi z rynku w ciągu zaledwie dwóch tygodni. W zeszłym roku liczba ta wynosiła tylko 51,3%, a w październiku 2018 roku wynosiła 41,1%. Jako takie, zapasy na sprzedaż w obszarze Tacoma stale spadają, ponieważ sprzedaż domów wzrosła. Zapasy spadły z 2.575 domów dostępnych w październiku 2018 r. do 1.855 domów w październiku 2019 r., A następnie spadły ponownie, do 1.008 domów na sprzedaż w październiku 2020 r. Tymczasem wartości domów rosły jak w zegarku przez lata, z typową wartością domu w Tacomie rosnącą z 335 018 USD w październiku ubiegłego roku, do 384 217 USD w październiku 2020 r.

Killeen, Texas

Nowoczesny Teksas, jak również Teksas Starego Zachodu zarówno mają swój sprawiedliwy udział boomtowns, a Killeen jest jednym z nich. Od 2010 roku jego populacja wzrosła o około 20%, z 128 980 osób do 153 973 w 2020 roku. Wartości domów w Killeen stale rosną, ale prawdziwą historią jest liczba i tempo sprzedaży. W zeszłym roku w październiku 2019 r. było 1 186 domów dostępnych na sprzedaż w obszarze metropolitalnym Killeen. Szybko naprzód do października 2020 roku, a dostępne zapasy są teraz zmniejszone do zaledwie 450 domów na sprzedaż. Dzieje się tak dlatego, że domy szybko się rozchodzą. W październiku ubiegłego roku, 47,2% sprzedanych domów zostało wycofanych z rynku w ciągu dwóch tygodni. Rok później, to było 66,5% domów sprzedanych były poza rynkiem w ciągu dwóch tygodni.

Spokane, Washington

Spokane jest we wschodniej części stanu Waszyngton, z dala od Seattle i Tacoma, ale przeżywa swój własny wzrost aktywności na rynku mieszkaniowym. Wartości domów w Spokane wzrosły solidnie, a wartość typowego domu wzrosła o 14,4% w ciągu zaledwie jednego roku, z 249 055 USD w październiku 2019 r., do 284 800 USD w październiku 2020 r. Domy w obszarze metropolitalnym Spokane sprzedają się szybko. W październiku 2020 r. ponad dwie trzecie sprzedanych domów zostało zdjęte z rynku w ciągu dwóch tygodni, podczas gdy w październiku 2019 r. było to mniej niż połowa domów. W rezultacie inwentarz na sprzedaż w Spokane jest bardzo ciasny, spadł z 1 411 dostępnych domów w październiku 2019 r., w dół do 694 domów w październiku 2020 r., za spadek o ponad 50% w ciągu roku.

Cleveland, Ohio

Pomimo cierpienia z powodu utraty populacji i spadku przemysłu, jak duża część „Pasa Rdzy”, Cleveland wciąż ma wiele dla niego. I, w czasie, gdy remote-working jest bardziej wykonalne niż kiedykolwiek, przystępność rynku mieszkaniowego Cleveland jest z pewnością atrakcyjne. W ciągu ostatniego roku szczególnie, aktywność rozgorzała na rynku mieszkaniowym w Cleveland. Dostępne do sprzedaży zapasy stały na poziomie 8 364 domów w październiku 2019 r., Ledwie zmieniły się z dostępnych zapasów z października 2018 r. w wysokości 8 724 domów. Ale w październiku 2020 r. inwentarz Cleveland spadł do 4 876 dostępnych domów, co oznacza spadek o ponad 40% w ciągu zaledwie roku. Związany z tym jest gwałtowny wzrost liczby domów, które zostały sprzedane poza rynkiem w ciągu dwóch tygodni. Odsetek ten wynosił 18,4% domów w październiku 2019 r., ale do października 2020 r. ponad 40% domów zostało sprzedanych i wyłączonych z rynku w ciągu dwóch tygodni.

Buffalo, Nowy Jork

Zdziwienie może budzić fakt, że Buffalo, godne uwagi miasto w amerykańskim „Pasie Rdzy”, znalazło się na liście najlepszych rynków mieszkaniowych do obserwowania w 2021 r. Jednak rynek mieszkaniowy w Buffalo wykazuje pewne interesujące tendencje. Podczas gdy populacja Buffalo zmniejszyła się od 2010 roku, wartości domów stale rosły na przestrzeni lat, pozostając jednocześnie przystępne dla osób kupujących dom po raz pierwszy. Typowa wartość domu w Buffalo wzrosła o prawie 11% w ciągu ostatniego roku, z 145 604 USD w październiku 2019 r. do 161 075 USD w październiku 2020 r. Tymczasem liczba dostępnych domów na sprzedaż w obszarze metropolitalnym Buffalo znacznie spadła od zeszłego roku. W październiku 2019 r. było 2 451 domów na sprzedaż w obszarze Buffalo; do października 2020 r. dostępne zapasy zostały zmniejszone o połowę, spadając do 1 208 domów na sprzedaż. Równie imponujący jest odsetek domów, które zostały sprzedane w ciągu dwóch tygodni, wzrósł z 43,8% w październiku 2019 r. do 64,8% w październiku 2020 r.

Seattle, Washington

Seattle było na trochę gorącej passie pod względem wzrostu i rynku mieszkaniowego, chociaż ten ostatni krótko falstartował przez około rok. W 2010 r. populacja Seattle liczyła 610 639 osób; do 2020 r. liczba ludności miasta osiągnęła 783 137, co stanowi wzrost o 28,2% w ciągu 10 lat. Wartości domów w Seattle balon, wzrastając od średniej 525 934 USD w październiku 2015 r. do 743 969 USD w październiku 2018 r., Zanim nastąpiło spowolnienie i przyniosło typową wartość domu w dół do 708 604 USD w październiku 2019 r. Od tego czasu wartości wzrosły o solidne 10,6%, osiągając $783,969 w październiku 2020.

Domy sprzedają się szybko w obszarze metropolitalnym Seattle. Ponad dwie trzecie domów na sprzedaż (67,2%) zostało wycofanych z rynku w ciągu dwóch tygodni w październiku 2020 roku, w porównaniu z zaledwie 45,9% w październiku 2019 roku. Wzrost sprzedaży spowodował spadek dostępnych zapasów z 6 541 domów na sprzedaż w październiku 2019 r. do 4 577 w październiku 2020 r., co stanowi spadek o 30%.

Indianapolis, Indiana

Jest to kolejne miasto Środkowego Zachodu, którego rynek mieszkaniowy wykazuje wyraźną witalność. Wartość typowego domu w Indianapolis wzrosła o 10,5% w ciągu zaledwie jednego roku, z 150 481 USD w październiku 2019 r. do 161 075 USD w październiku 2020 r. W tym samym czasie domy wylatywały z półek w obszarze metropolitalnym Indianapolis. W październiku 2019 r. mniej niż połowa sprzedanych domów zniknęła z rynku w ciągu dwóch tygodni; jednak w październiku 2020 r., 65% sprzedanych domów zniknęło z rynku w ciągu dwóch tygodni. W rezultacie inwentarz mieszkaniowy w Indianapolis znacznie się zmniejszył, z 6 315 domów dostępnych na sprzedaż w październiku 2019 r., W dół do 3 247 dostępnych w październiku 2020 r.

Stockton, Kalifornia

Północna Kalifornia ma niektóre rynki mieszkaniowe wykazujące bardzo żywe oznaki aktywności. Stockton jest jednym z nich, gdzie wartości domów wzrosły o ponad 50% od 2015 roku, a populacja, która wzrosła o 8,4% od 2010 roku. W 2020 roku, domy w obszarze metropolitalnym Stockton sprzedają się jak ciepłe bułeczki. W ubiegłym roku inwentarz stał na poziomie 1 555 domów dostępnych do sprzedaży w październiku 2019 r. Rok później, dostępne zapasy spadły do zaledwie 611 domów w październiku 2020 roku. Dodatkowo, domy sprzedają się szybciej niż kiedykolwiek wcześniej. W październiku 2020 roku 66,3% sprzedanych domów zostało wyłączonych z rynku w ciągu dwóch tygodni, podczas gdy w październiku 2019 roku liczba ta wynosiła tylko 37,3%.

Bridgeport, Connecticut

Chociaż miasto widziało spadek populacji o prawie 2000 osób od 2010 roku, metro Bridgeport pokazuje niezwykle pozytywne znaki, jeśli chodzi o swój rynek mieszkaniowy. Wartości domów zostały docenione dobrze, z typową wartością domu Bridgeport rosnącą z 202 898 USD w październiku 2019 r. do 231 198 USD, co stanowi wzrost o 13,9% w ciągu zaledwie jednego roku. Sprzedaż domów z pewnością podniosła się w obszarze metropolitalnym Bridgeport, ale slow-and-steady jest nazwą gry. Na przykład, tylko 13% sprzedanych domów zostało wycofanych z rynku w ciągu dwóch tygodni, więc nie sprzedają się one szczególnie szybko. Jednak liczba sprzedaży domów znacznie wzrosła, z 1 055 sprzedanych w październiku 2019 roku do 1 807 sprzedanych w październiku 2020 roku. Pomogło to obniżyć dostępne zapasy, z 6 016 domów na sprzedaż w obszarze Bridgeport w październiku ubiegłego roku, w dół do 4 744 domów na sprzedaż w październiku 2020 r.

Grand Rapids, Michigan

Położone w zachodnim Michigan, tuż na wschód od jeziora Michigan, Grand Rapids jest jednym z najszybciej rozwijających się miast na Środkowym Zachodzie i ma rynek mieszkaniowy, który ostatnio startuje. Wartości domów wzrosły w zdrowym tempie, a wartość typowego domu Grand Rapids wzrosła o 11,6% w ciągu ostatniego roku, od 180 798 USD w październiku 2019 r. do 201 705 USD w październiku 2020 r. Wraz ze wzrostem wartości domów, wzrosła również liczba sprzedanych domów – z 1 464 sprzedanych w październiku 2019 r. do 1 658 sprzedanych w październiku 2020 r. W obszarze metropolitalnym Grand Rapids prawie 70% sprzedanych domów zniknęło z rynku w ciągu dwóch tygodni w październiku 2020 r., W porównaniu do 50,2% w październiku 2019 r. i 50,9% w październiku 2018 r. Z domami idącymi tak szybko w obszarze Grand Rapids, mniej domów jest dostępnych na sprzedaż. Zapasy spadły o około połowę w porównaniu z ubiegłym rokiem, z 1 476 domami dostępnymi na sprzedaż w październiku 2020 r. w porównaniu z 2 847 domami w październiku 2019 r.

Richmond, Virginia

Richmond to kolejna stolica stanu z gorącym rynkiem mieszkaniowym. Domy sprzedawały się szybko, z 65,6% domów schodzących z rynku w ciągu dwóch tygodni w obszarze metropolitalnym Richmond w październiku 2020 r., W górę od 48,9% w październiku 2019 r. i 44,2% w październiku 2018 r. Możesz zobaczyć efekty na inwentarzu na sprzedaż, ponieważ liczba dostępnych domów spadła z 3 743 na sprzedaż w październiku 2019 r., w dół do 1 803 na sprzedaż w październiku 2020 r., co oznacza, że spadła o ponad połowę w ciągu jednego roku. Liczba sprzedaży domów w obszarze metropolitalnym Richmond wzrosła wyraźnie od 2019 do 2020 roku, z 1 620 sprzedanych w październiku 2019 roku do 2 011 sprzedanych w październiku 2020 roku.

Sacramento, Kalifornia

Stolica Kalifornii była miejscem dużego wzrostu populacji w ciągu ostatnich 10 lat, wzrastając z 467 302 osób w 2010 roku do 521 769 w 2020 roku. Wartości domów również gwałtownie wzrosły, o ponad 50% w ciągu ostatnich pięciu lat. Od października 2018 r. do października 2019 r. typowa wartość domu w Sacramento wzrosła o skromne 3,8%, z 329 822 USD do 342 207 USD, ale o solidne 10,6% od października 2019 r. do października 2020 r., osiągając 378 368 USD. Tymczasem liczba sprzedaży domów wzrosła o prawie 21% od ubiegłego roku, z 2 856 sprzedaży domów w październiku 2019 r. do 3 445 sprzedaży w październiku 2020 r. Zapasy również gwałtownie spadły, a obszar metropolitalny Sacramento przeszedł z 5 497 domów na sprzedaż w październiku 2019 r., W dół do 3 093 na sprzedaż w październiku 2020 r.

Clarksville, Tennessee

Clarksville jest piątym co do wielkości miastem w Tennessee i jednym z najszybciej rozwijających się, jak również. W rzeczywistości, jego populacja wzrosła o 23,2% w ciągu ostatnich 10 lat, z 133 480 osób w 2010 roku do 164 496 w 2020 roku. Zaledwie pięć lat temu, Clarksville było dość sennym rynkiem mieszkaniowym, z zaledwie 292 sprzedażami domów w październiku 2015 roku. Do października 2020 roku liczba ta wzrosła o 94,2% do 567 sprzedanych domów. Dostępne zapasy, w międzyczasie, również spadły, ponieważ sprzedaż domów gwałtownie wzrosła. W październiku ubiegłego roku, było ponad 1,400 domów dostępnych na sprzedaż, ale od października 2020 roku, jest tylko 932 domów dostępnych. Dzieje się tak dlatego, że domy sprzedają się szybciej w 2020 roku niż w poprzednich latach: W październiku 2019 r. nieco ponad jedna czwarta sprzedanych domów (25,6%) zniknęła z rynku w ciągu dwóch tygodni; w październiku 2020 r. jednak ten udział domów wzrósł do prawie połowy wszystkich sprzedanych domów (47,4%).

Omaha, Nebraska

Rynek mieszkaniowy Omaha ma duży potencjał wchodzący w 2021 r. Jest dużo aktywności, a sprzedaż domów znacznie wzrosła z 2019 do 2020 roku. W październiku 2019 roku odnotowano 1 192 sprzedaży domów w obszarze metropolitalnym Omaha, a także podobne liczby sprzedaży w październiku 2018 roku (1 145) i w październiku 2015 roku (1 146). Ale w październiku 2020 r. liczba sprzedanych domów wzrosła o prawie 18%, z 1 192 domów w październiku 2019 r. do 1 404 domów sprzedanych w tym roku. Wraz ze wzrostem sprzedaży domów w obszarze metropolitalnym Omaha, zapasy naturalnie spadły: Z 2.070 domów na sprzedaż w październiku 2019 r., W dół o prawie połowę do 1.067 w październiku 2020 r. I te domy idą bardzo szybko. W październiku ubiegłego roku udział domów sprzedanych w ciągu dwóch tygodni od wejścia na rynek wynosił 48,3%. W październiku 2020 r. udział ten wzrósł do 71,6% sprzedanych domów schodzących z rynku w ciągu dwóch tygodni.

.