TREC Ujawnienie Sprzedawcy
Houston Real Estate Transactions
Atwokat Tommy Holmes omawia, jak Holmes Law, PLLC może pomóc w sprawie Texas Real Estate. Poniższy film omawia wymagane ujawnienia sprzedawcy, a także podsumowuje kilka kwestii związanych z zakupem i sprzedażą nieruchomości w Teksasie. Zadzwoń pod numer (832) 509-0445, aby porozmawiać z prawnikiem Houston_Real Estate Lawyer.
Caveat Venditor – Let The Seller Beware
Texas Real Estate Law wymaga od sprzedającego, aby ujawnić pewne rzeczy do kupującego. W tym ogólnych obaw i problemów z nieruchomością lub struktur na nieruchomości.
Można znaleźć te wymagane ujawnienia sprzedawcy w Texas Property Code 5.008.
Texas Property Code 5.008
Ujawnienie Sprzedawcy – Texas
Mamy osadzone Ujawnienia Sprzedawcy z Texas Property Code. Można zobaczyć, że kilka przykładów obejmują …
- Condition, lub obecność urządzeń, sprzętu i wyposażenia
- Condition of Driveways & Parking Structures
These stosuje się do sprzedawców komercyjnych i mieszkaniowych nieruchomości. Często czasy komercyjnych sprzedawców nieruchomości mają więcej na stosie, ponieważ wartość nieruchomości ma tendencję do być wyższa kwota dollar.
Raporty z inspekcji
Raporty z inspekcji powinny zawierać wszelkie znane lub wykrywalne warunki. Przykłady obejmują obecność pleśni, grzybów, uszkodzeń spowodowanych przez termity, infestacji gryzoni i szkód powodziowych.
Ujawnienie służebności&Kwestie tytułowe
Sprzedawca musi ujawnić istniejące służebności na nieruchomości, jak również wszelkie znane wady tytułowe.
Mogą Cię również zainteresować…Texas Tax Foreclosure Sales.
Contributing Authors – Tommy Holmes III & Scott Collister
UPDATE OCT 2019
Możliwe rzeczy do dodania do twoich Sellers Disclosures/Inspection Reports…
Attorney’s notes about the standard language above…
- Insertion of Stronger Seller Disclosures – i.e., rzeczywiste oświadczenie i gwarancja przez sprzedającego, że pewne negatywne warunki nie istnieją – Ujawnienie wad i warunków jest ograniczona do „rzeczywistej wiedzy i świadomości sprzedającego” – nie dokładnie najwyższy standard. Kupujący może nie tylko chcieć wiedzieć o wszelkich naprawach, ale może chcieć zobaczyć dokumentację wykonawcy w celu określenia dokładnego charakteru i zakresu napraw (tj. czy naprawy były wystarczająco dokładne lub czy więcej pracy może być potrzebne w przyszłości), jak również, czy istnieje zbywalna gwarancja (jak to często bywa w przypadku napraw fundamentów).
- Ujawnienie Sprzedawcy Nie Jest Gwarancją – Na górze pierwszej strony Ujawnienia Sprzedawcy, drukowanymi literami, formularz TREC (odzwierciedlający jedynie język ustawowy) mówi nam, że „NIE JEST TO GWARANCJA JAKIEGOKOLWIEK RODZAJU PRZEZ SPRZEDAWCĘ LUB AGENTÓW SPRZEDAWCY.”
- Tak więc, jeśli kupujący nie może polegać na Ujawnienie jako reprezentacji i gwarancji przez sprzedawcę, to jego użyteczność jest z pewnością zmniejszona, jak jest jego podstawą do przyszłego pozwu Deceptive Trade Practices Act, jeśli sprzedawca oszustwo jest później odkryte. Dlatego adwokat klienta może dążyć do przekształcenia treści Ujawnienia Sprzedawcy w zestaw wyraźnych oświadczeń i gwarancji.
- Wymagaj, aby Sprzedawca State, przysięgam lub potwierdzam Ujawnienie jest prawdziwe i poprawne – W żadnym punkcie nie sprzedawca stwierdza, przysięgam lub potwierdzam, że Ujawnienie stanu nieruchomości jest prawdziwe i poprawne (choć większość zakłada, że jest to wskazane przez podpis sprzedawcy, ale formularz nie mówi, że.).
- Tak więc, z perspektywy Kupującego, nie ma substytutu dla maksymalnego, bezwarunkowego ujawnienia popartego regresem wobec Sprzedającego, który przetrwa zamknięcie.
- Poprzednie raporty z inspekcji – Wymagaj, aby poprzednie raporty z inspekcji zostały dostarczone przez Sprzedającego jako zobowiązanie umowne. Niezależnie od tego, kupujący powinien zawsze przynajmniej poprosić o kopie takich raportów.
***Zobacz także…
.