Ujawnienia Sprzedawcy w Texas Real Estate Law

, Author

TREC Ujawnienie Sprzedawcy

Houston Real Estate Transactions

Atwokat Tommy Holmes omawia, jak Holmes Law, PLLC może pomóc w sprawie Texas Real Estate. Poniższy film omawia wymagane ujawnienia sprzedawcy, a także podsumowuje kilka kwestii związanych z zakupem i sprzedażą nieruchomości w Teksasie. Zadzwoń pod numer (832) 509-0445, aby porozmawiać z prawnikiem Houston_Real Estate Lawyer.

Caveat Venditor – Let The Seller Beware

Texas Real Estate Law wymaga od sprzedającego, aby ujawnić pewne rzeczy do kupującego. W tym ogólnych obaw i problemów z nieruchomością lub struktur na nieruchomości.

Można znaleźć te wymagane ujawnienia sprzedawcy w Texas Property Code 5.008.

Texas Property Code 5.008

Ujawnienie Sprzedawcy – Texas

Mamy osadzone Ujawnienia Sprzedawcy z Texas Property Code. Można zobaczyć, że kilka przykładów obejmują …

  • Condition, lub obecność urządzeń, sprzętu i wyposażenia
  • Condition of Driveways & Parking Structures

These stosuje się do sprzedawców komercyjnych i mieszkaniowych nieruchomości. Często czasy komercyjnych sprzedawców nieruchomości mają więcej na stosie, ponieważ wartość nieruchomości ma tendencję do być wyższa kwota dollar.

Raporty z inspekcji

Raporty z inspekcji powinny zawierać wszelkie znane lub wykrywalne warunki. Przykłady obejmują obecność pleśni, grzybów, uszkodzeń spowodowanych przez termity, infestacji gryzoni i szkód powodziowych.

Ujawnienie służebności&Kwestie tytułowe

Sprzedawca musi ujawnić istniejące służebności na nieruchomości, jak również wszelkie znane wady tytułowe.

Mogą Cię również zainteresować…Texas Tax Foreclosure Sales.

Contributing Authors – Tommy Holmes III & Scott Collister

UPDATE OCT 2019

Możliwe rzeczy do dodania do twoich Sellers Disclosures/Inspection Reports…

Attorney’s notes about the standard language above…

  1. Insertion of Stronger Seller Disclosures – i.e., rzeczywiste oświadczenie i gwarancja przez sprzedającego, że pewne negatywne warunki nie istnieją – Ujawnienie wad i warunków jest ograniczona do „rzeczywistej wiedzy i świadomości sprzedającego” – nie dokładnie najwyższy standard. Kupujący może nie tylko chcieć wiedzieć o wszelkich naprawach, ale może chcieć zobaczyć dokumentację wykonawcy w celu określenia dokładnego charakteru i zakresu napraw (tj. czy naprawy były wystarczająco dokładne lub czy więcej pracy może być potrzebne w przyszłości), jak również, czy istnieje zbywalna gwarancja (jak to często bywa w przypadku napraw fundamentów).
  2. Ujawnienie Sprzedawcy Nie Jest Gwarancją – Na górze pierwszej strony Ujawnienia Sprzedawcy, drukowanymi literami, formularz TREC (odzwierciedlający jedynie język ustawowy) mówi nam, że „NIE JEST TO GWARANCJA JAKIEGOKOLWIEK RODZAJU PRZEZ SPRZEDAWCĘ LUB AGENTÓW SPRZEDAWCY.”
    1. Tak więc, jeśli kupujący nie może polegać na Ujawnienie jako reprezentacji i gwarancji przez sprzedawcę, to jego użyteczność jest z pewnością zmniejszona, jak jest jego podstawą do przyszłego pozwu Deceptive Trade Practices Act, jeśli sprzedawca oszustwo jest później odkryte. Dlatego adwokat klienta może dążyć do przekształcenia treści Ujawnienia Sprzedawcy w zestaw wyraźnych oświadczeń i gwarancji.
  3. Wymagaj, aby Sprzedawca State, przysięgam lub potwierdzam Ujawnienie jest prawdziwe i poprawne – W żadnym punkcie nie sprzedawca stwierdza, przysięgam lub potwierdzam, że Ujawnienie stanu nieruchomości jest prawdziwe i poprawne (choć większość zakłada, że jest to wskazane przez podpis sprzedawcy, ale formularz nie mówi, że.).
    1. Tak więc, z perspektywy Kupującego, nie ma substytutu dla maksymalnego, bezwarunkowego ujawnienia popartego regresem wobec Sprzedającego, który przetrwa zamknięcie.
  4. Poprzednie raporty z inspekcji – Wymagaj, aby poprzednie raporty z inspekcji zostały dostarczone przez Sprzedającego jako zobowiązanie umowne. Niezależnie od tego, kupujący powinien zawsze przynajmniej poprosić o kopie takich raportów.

***Zobacz także…

Ostatnie zdanie paragrafu 19 powyżej wskazuje, że sprzedawca podający nieprawdziwe informacje jest tylko „domyślny”. To powinno być szczególnie sprzeczne z ostrożnym kupującym. Sprzedawca oszustwo zdarza. Okres. I to jest czasami odkryte przed zamknięciem. Problemem, tutaj, jest to, że standardowy język pozbawia kupującego krytycznej możliwości ważenia powagi oszustwa sprzedawcy i, w opcji kupującego, zadeklarować K zakończone. W takim przypadku, kupujący powinien być uprawniony nie tylko do pełnego zwrotu zaliczki, ale także do odszkodowania za opłaty za inspekcję, opłaty za ocenę, badanie, koszty adwokackie, itp. Twój broker powinien być pomocne z tym wszystkim.

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.