Have you were approached for a Verizon cell tower lease agreement and need some helpful advice? Czy potrzebujesz odpowiedniej wiedzy prawnej i telekomunikacyjnej, aby poprowadzić Cię we właściwym kierunku? Lub, czy po prostu chcesz wiedzieć więcej o Verizon komórkowej umowy site?
Feel free to contact Tower Advantage dzisiaj dla bezpłatnej wstępnej konsultacji. Nasz założyciel jest prawnikiem i ekspertem w branży witryn komórkowych, aby zapewnić, że otrzymasz odpowiedzi, których potrzebujesz.
Kilka podstawowych historii na Verizon
Verizon Communications jest drugim co do wielkości dostawcą usług bezprzewodowych w Stanach Zjednoczonych za AT&T. Siedziba firmy znajduje się w Nowym Jorku, a ich siedziba operacyjna znajduje się w New Jersey. Założony w 2000 roku Verizon zyskał popularność w Stanach Zjednoczonych dzięki reklamom „Can You Hear Me Now?”.
W 2019 roku jego przychody przekroczyły 131 miliardów dolarów. Aby umieścić to w perspektywie, gdybyś ułożył banknoty 1 dolarowe jeden na drugim, osiągnęłyby one ponad 10 000 mil. To jest w przybliżeniu trzy i pół razy dłuższe niż odległość z Los Angeles do Nowego Jorku.
Jak można się spodziewać, używają ekspertów we wszystkich aspektach swojej działalności, aby zmaksymalizować swój zysk, w tym podczas negocjowania swoich dzierżaw witryn komórkowych.
Verizon’s Site Acquisition Agent is Working For Them – Not You
Agenci pozyskiwania witryn są opłacani, aby zlokalizować potencjalne właściwości dla firm telekomunikacyjnych, które je zatrudniają. Jako część ich wynagrodzenia, dostają premie za niższy czynsz i lepsze warunki dla swoich clients.
Consequently, agenci nie dadzą Ci żadnych informacji, które będą korzystać w negocjacjach. Ponadto, często starają się dostać się do poruszania się szybko lub ryzyko utraty umowy. Nie daj się nabrać na tę taktykę, ponieważ musisz upewnić się, że nie jesteś „działający w ciemności”.
Nie krępuj się skontaktować się z Tower Advantage w celu uzyskania bezpłatnej wstępnej konsultacji, w tym stawek najmu wieży komórkowej Verizon. Also, here are 10 Factors To Consider When Hiring a Cell Tower Lease Consultant.
There Are Two Basic Types of Verizon Cell Tower Lease Agreements
There are two basic kinds of agreements, depending on the type of property. Dla gruntów, Verizon będzie zazwyczaj używać Option i Land Lease Agreement. W przypadku dachów firma użyje umowy Building and Rooftop Lease Agreement.
Option and Land Lease Agreement
Umowa opcji to taka, która daje firmie Verizon wybór, czy rozpocząć umowę leasingu. Only if they „exercise the option” is when rent must be paid. W zamian za to prawo do „posiadania” ziemi przez określony okres czasu, Verizon powinien zapłacić Ci opłatę za opcję, ale kwoty są prawie zawsze niższe bez odpowiedniej reprezentacji. Zalecamy negocjowanie opłaty za opcję, aby była ona równa kwocie czynszu początkowego.
Normalnie, okresy opcji będą wynosić od sześciu miesięcy do 12 miesięcy. Większość czasu, Verizon będzie zawierać automatyczny okres odnowienia opcji dla tej samej ilości czasu. Jeśli używają opcji odnowienia, powinni zapłacić dodatkową opłatę za odnowienie opcji. Uwaga, wszystkie te okresy czasu i kwoty płatności mogą być negocjowane – i powinny być negocjowane, aby zmaksymalizować swoje prawa.
Umowy dzierżawy opcji i gruntów oraz umowy dzierżawy dachu budynku zazwyczaj mają ponad 30 oddzielnych sekcji każda. Pamiętaj, że zostały one napisane na korzyść najemcy – nie ty – więc zalecamy uzyskanie odpowiedniego konsultanta wieży komórkowej – jak Tower Advantage – aby poprowadzić Cię przez wszystkie legalese.
Building and Rooftop Lease Agreement
Jak wspomniano powyżej, ten rodzaj umowy jest bardzo podobny. Główna różnica polega na tym, że jesteś właścicielem „wieży” – czyli budynku i dachu – a nie ich.
W umowie dzierżawy gruntu, zwykle dzierżawca witryny komórkowej jest właścicielem struktury wieży. W tym przypadku, Verizon ma większą siłę przebicia, jeśli chodzi o negocjowanie wszelkich przepisów podnajmu, ponieważ nie są one koniecznie leasing żadnych dodatkowych gruntów z tobą. Jednak w przypadku dzierżawy budynku i dachu, właściciel jest właścicielem struktury, więc właściciel ma większe możliwości żądania i otrzymania tego typu dodatkowego dochodu.
Również wszelkie modyfikacje struktury mogą potencjalnie spowodować uszkodzenie – lub zakłócenia – gości, mieszkańców, firm i / lub najemców w budynku. W związku z tym, te powiązane przepisy najmu powinny być „hermetyczne”, jeśli chodzi o te możliwe kwestie. Teraz zajmijmy się czynszem.
Co to jest sprawiedliwy czynsz dla Verizon Cell Tower Lease Agreement?
Verizon jest firmą telekomunikacyjną o wartości miliarda dolarów z wielu powodów. Jednym z tych powodów jest to, że ich eksperci mają zabezpieczone wielkie stawki najmu z wynajmujących w całym kraju. W rezultacie Verizon może generować więcej przychodów na wieżę, którą posiadają i obsługują.
Fair Rent
Verizon wie, że „sprawiedliwy czynsz” to termin subiektywny. Jeśli właściciel nieruchomości nie zarabia nic na swoim dachu i jest mało prawdopodobne, aby wynajął go jakiemukolwiek najemcy poza firmą telekomunikacyjną, wówczas godziwy czynsz może być dowolną liczbą powyżej zera. Podobnie, jeśli właściciel nieruchomości nie korzysta z gruntu, który Verizon chce wynająć, lub grunt generuje mniej niż – dajmy na to 750 USD miesięcznie – oferuje, to jaki jest najlepszy sposób na określenie godziwego czynszu? Poniżej. zapewnimy Ci ważną zmienną, która doprowadzi do odpowiedzi.
Factors To Consider
Odpowiedź jest za pomocą doświadczenia i danych eksperta najmu wieży komórkowej, który ma informacje niezbędne do obliczenia go dla Ciebie. Istnieją tysiące miejsc komórkowych w całym kraju, a wieże komórkowe tuż obok siebie często płacą bardzo różne kwoty. Powód może być różny, ale oprócz tego, kto jest najemcą, inne czynniki obejmują:
-jak duży obszar jest wynajmowany?
-jaki typ wieży jest budowany?
-jaki sprzęt jest używany?
-jak długo jest dzierżawa?
-czy są jakieś podnajemcy?
Widzieliśmy czynsze, które płacą kilkaset dolarów rocznie, do ponad 15.000 dolarów miesięcznie. Rooftops zazwyczaj płacą więcej niż dzierżawy gruntów, ale to nie jest koniecznie zawsze w przypadku w zależności od czynników wymienionych powyżej.
Tower Advantage utrzymuje jedną z największych baz danych wież komórkowych stawek najmu w całym kraju. Możemy wykorzystać te ogromne dane, wraz z naszym doświadczeniem negocjowania setki dzierżaw odnoszących się do czynników powyżej, w celu zapewnienia Państwu najlepszą okazję do sukcesu z Verizon komórkowej umowy najmu site.
Kontakt Tower Advantage dzisiaj i możemy pomóc Ci uzyskać najbardziej czynsz dla konkretnej sytuacji.
Verizon Cell Site Lease Agreements Typically Have Over 35 Sections and Are Over 15 Pages Long
From indemnification provisions, to rights of first refusal – from removal and restoration clauses, to tax provisions – Verizon cell tower lease agreements are full of language that needs to be addressed or it can potentially cause you headaches in the future.
Na podstawie naszego doświadczenia w negocjowaniu tych umów, zalecamy angażowanie eksperta wieży komórkowej, który może właściwie rozwiązać te problemy, więc są właściwie chronione. Każdy pojedynczy przepis w leasingu został sporządzony przez prawnika na rzecz Verizon, więc jeśli nie masz konsultanta z wymaganym tle prawnym – jak Tower Advantage – do rozwiązania tych w Twoim imieniu, jesteś w bardzo niekorzystnej sytuacji.
Wielu konsultantów może twierdzić, że mają odpowiednią wiedzę, ale kiedy zapytać ich o ich wykształcenie prawnicze lub referencje, nie spełniają. Niestety, jednym z największych błędów popełnianych przez właścicieli jest skupianie się na czynszu i lekceważenie innych ponad 30 sekcji umowy najmu, które mogą powodować problemy z ich własnością przez dziesięciolecia.
Dołącz do naszego grona klientów, którzy byli zadowoleni, że skontaktowali się z Tower Advantage w celu uzyskania bezpłatnej, bezproblemowej konsultacji.