When dealing with real estate wholesaling, the first part of the process is to draw up a contract. Umowa ta jest również znana jako „Umowa zakupu” i jest wykonana między zmotywowanego sprzedawcy i hurtownika. Daje hurtownikowi prawo do posiadania kontroli nad sprzedażą nieruchomości. Określa również istotne warunki, które muszą przestrzegać. Innymi słowy, to mówi o znalezieniu nabywcy dla nieruchomości w pewnym okresie przed wygaśnięciem umowy.

Hurtownia umowa zakupu jest przypisana do określonej opłaty. Opłata ta jest minimalna, więc nie musisz się martwić o koszty. Ponadto, ramy prawne umowy hurtowej określają wiele terminów, które powinny być dobrze zrozumiane.

Obejmują one:

• Wymienienie stron zaangażowanych
• Opis nieruchomości
• Określenie wszelkich dóbr osobistych, zawarte w sprzedaży
• Kompletne szczegóły ceny zakupu, jak również opcje finansowania
• Potwierdzenie fizycznego stanu nieruchomości
• Określenie daty zamknięcia/terminu
• Dyskusja typu aktu notarialnego
• Listyfikacja w dół specyficznych dla państwa dostosowań, takich jak podatki, woda i ścieki
• Stwierdzenie ryzyka związanego
• Tytuł rynkowy
• Warunki inspekcji
• Warunki lokalu
• Ujawnienia i załączniki

Od momentu podpisania umowy między sprzedawcą a hurtownikiem, sprzedawca nadal pozostaje właścicielem nieruchomości. Jednak hurtownik ma prawa do sprzedaży nieruchomości.

Assignment of the Real Estate Purchase and Sale Agreement

Druga część transakcji jest przypisanie umowy do potencjalnego nabywcy gotówki. Cesja umowy kupna-sprzedaży nieruchomości przenosi prawa umowne na inwestora. Dokument umowny stwierdza, że nowy nabywca weźmie na siebie obowiązki, w tym nieruchomości
purchase.

Przed uzyskaniem tej umowy podpisanej przez nabywcę gotówki, musisz poinformować ich o zastrzeżeniach. Ponadto, upewnij się, że są świadomi oryginalnego układu umowy, warunki, warunki i nieprzewidziane okoliczności. Warunki związane z tym, jak hurtownik dostaniesz zapłacone są wymienione w cesji zakupu nieruchomości
i umowy sprzedaży.

Ogólnie, hurtownik jest wypłacana kaucja raz umowa jest podpisana. Jednak reszta zysku przychodzi po sfinalizowaniu transakcji.

Teraz, że masz jasne zrozumienie umownych części transakcji, proces działa w następujący sposób:

Właściciel nieruchomości jest w niebezpieczeństwie i zmotywowany, aby sprzedać go szybko za gotówkę. Hurtownik podchodzi do właściciela nieruchomości z ofertą. Razem, obie strony zgadzają się umieścić nieruchomość pod umową na 120.000 dolarów. Teraz za pomocą sieci inwestorów i innych źródeł, aby znaleźć i przyciągnąć nabywców gotówki, hurtownik ma na celu zamknięcie transakcji szybko.

Hurtownik następnie znajduje nabywcę gotówki, który jest skłonny kupić na $ 130,000. On lub ona następnie przypisuje umowę do nabywcy gotówki. Kupujący dokonuje płatności i nabywa nieruchomość. Uzgodniona kwota jest następnie wypłacana sprzedającemu w celu zamknięcia transakcji. Różnica w cenie pomiędzy pieniędzmi zapłaconymi
przez kupującego a uzgodnionymi ze sprzedającym stanowi marżę zysku hurtownika. W tym przypadku będzie to $100,000.

Back to Wholesaling Houses | NEXT: Czy można sprzedawać hurtowo domy korzystając z kredytu?

.