Luku 17.20R-3 – KORKEAN TIIVISTYKSEN ASUINVYÖHYKE
Luvut:
17.20.010 Tiheys – Tarkoitus.
17.20.020 Sallitut käyttötarkoitukset.
17.20.030 Mitoitusnormit.
17.20.040 Piha-alueet.
17.20.010 Tiheys – Tarkoitus.
Vyöhyke R-3 High Density Residential muodostuu yhdestä kymmeneen ja sitä suuremmasta asuntoyksiköstä hehtaaria kohti. Tämän vyöhykkeen tarkoituksena on luoda alueita korkeammalle asukastiheydelle, jotka ovat helppojen jalankulkuyhteyksien päässä kaupungin kaupallisista alueista, julkisista laitoksista ja työpaikkakeskuksista.
17.20.020 Sallitut käyttötarkoitukset.
A. Seuraavat käyttötarkoitukset ovat sallittuja R-3-vyöhykkeellä:
1. Yhden ja kahden perheen asunnot, kerrostalot tai kerrostaloasunnot;
2. Julkisten kulkuneuvojen suojapaikat;
3. Sunnysiden kaupungin yleishyödylliset laitokset.
B. Seuraavat ovat maankäyttömuotoja, jotka voidaan sallia ehdollisella käyttöluvalla R-3-vyöhykkeellä SMC 17.64.020:n ehtojen ja määräysten mukaisesti:
1. Hyväntekeväisyyslaitokset (SMC 17.64.020(A));
2. Vanhainkodit, hoitolaitokset, vanhainkodit (SMC 17.64.020(B));
3. Kirkot (SMC 17.64.020(C));
4. Koulut (SMC 17.64.020(D));
5. Koulut (SMC 17.64.020(D)). Autokentät, asuntovaunualueet ja leirintäalueet (SMC 17.64.020(F));
6. Veljesjärjestöt, loosit, veljeskunnat, kerhot (SMC 17.64.020(G));
7. Ryhmäasuntolat (SMC 17.64.020(N));
8. Minivarastot (SMC 17.64.020(O));
9. M-1-käyttöön tarkoitettu varastointi (SMC 17.64.020(Q));
10. Karja (SMC 17.64.020(S));
11. Kotiteollisuus (SMC 17.64.020(T));
12. Asuntovaunualueet (SMC 17.64.020(Y));
13. Pelikentät, urheilukentät, puistot, maalaisklubit (SMC 17.64.020(AA));
14. Kirjastot, museot ja taidegalleriat (SMC 17.64.020(BB));
15. Muut yleishyödylliset laitokset kuin Sunnysiden kaupungin yleishyödylliset laitokset.
17.20.030 Mitoitusnormit.
R-3-vyöhykkeen mitoitusnormit ovat:
A. Tontin vähimmäispinta-ala:
B. Tontin vähimmäisleveys: 50 jalkaa;
C. Rakennuksen enimmäiskorkeus: kolme täyttä kerrosta, enintään 35 jalkaa;
D. Enimmäispeittävyys: 40 prosenttia kaikkien tontilla olevien rakennusten osalta.
17.20.040 Pihat.
R-3-vyöhykkeen pihoihin sovelletaan seuraavia määräyksiä.
A. Etupiha. On oltava etupiha, jonka vähimmäissyvyys on vähintään 20 jalkaa.
B. Sivupiha. Rakennuksen kummallakin puolella on oltava vähintään viisi jalkaa leveä sivupiha. Rakennusta tai rakennelmaa varten vaadittavaa pihaa, avointa tilaa tai tonttialuetta ei saa sen elinkaaren aikana vallata mikään muu rakennus tai rakennelma paitsi:
1. Markiisit ja katokset;
2. Erkkeri-ikkunat ja savupiiput, enintään kaksi jalkaa;
3. Ajoväylät, reunakivet, jalkakäytävät ja portaat;
4. Jätehuoltolaitteet, ei-muuttuvat;
5. Jätehuoltolaitteet. Lipputangot, maisemakuviot, istutuslaatikot, puut, pensaat, kukat, pensasaidat, kasvit ja aidat;
6. Ylittävät katot, räystäät, kourut, räystäslistat tai muut arkkitehtoniset piirteet, jotka eivät saa ylittää kolmea jalkaa.
Kaikkea rakennusta ei saa pystyttää lähemmäs kuin 20 jalkaa mihinkään vierekkäiseen katuun nähden tai kadun varteen rajoittuvaan katuun nähden.
C. Takapiha. Takapihan on oltava vähintään 15 jalan syvyinen.
D. Lisärakennukset, kuten autotallit tai autokatokset, eivät saa sijaita viittä metriä lähempänä mitään taka- tai sivutontin rajaa, edellyttäen, että ne pysyvät vähintään 20 jalan etäisyydellä kaikista kaupungin kaduista.