Capitolul 17.20R-3 – ZONA REZIDENȚIALĂ DE ÎNALTĂ DENSITATE
Secțiuni:
17.20.010 Densitate – Scop.
17.20.020 Utilizări permise.
17.20.030 Standarde dimensionale.
17.20.040 Curți.
17.20.010 Densitate – Scop.
Zona rezidențială de înaltă densitate R-3 va consta în una până la 10 și peste unități de locuit pe acru. Scopul acestei zone este de a stabili zone pentru densități rezidențiale mai mari în cadrul unui acces pietonal ușor la zonele comerciale, la facilitățile publice și la centrele de ocupare a forței de muncă din oraș.
17.20.020 Utilizări permise.
A. Următoarele utilizări sunt permise în zona R-3:
1. Locuințe unifamiliale și bifamiliale, case de apartamente sau locuințe multiple;
2. Adăposturi pentru transportul public;
3. Instalații de utilități publice ale orașului Sunnyside.
B. Următoarele sunt utilizări ale terenurilor care pot fi permise prin permis de utilizare condiționată în zona R-3, sub rezerva condițiilor și dispozițiilor din SMC 17.64.020:
1. Instituții de caritate [SMC 17.64.020(A)];
2. Case de convalescență, de îngrijire, de pensionari [SMC 17.64.020(B)];
3. Biserici [SMC 17.64.020(C)];
4. Școli [SMC 17.64.020(D)];
5. Terenuri auto, parcuri pentru rulote de călătorie și tabere [SMC 17.64.020(F)];
6. Organizații frățești, loje, săli de grange, cluburi [SMC 17.64.020(G)];
7. Facilități rezidențiale de grup [SMC 17.64.020(N)];
8. Mini-stocuri de depozitare [SMC 17.64.020(O)];
9. Depozitare pentru utilizare M-1 [SMC 17.64.020(Q)];
10. Creșterea animalelor (SMC 17.64.020(S));
11. Ocupații casnice [SMC 17.64.020(T)];
12. Parcuri pentru case mobile [SMC 17.64.020(Y)];
13. Terenuri pentru jocuri, sporturi, parcuri, cluburi de țară (SMC 17.64.020(AA));
14. Biblioteci, muzee și galerii de artă [SMC 17.64.020(BB)];
15. Instalații de utilități publice, altele decât instalațiile de utilități publice ale orașului Sunnyside.
17.20.030 Standarde dimensionale.
Standardele dimensionale pentru zona R-3 sunt:
A. Suprafața minimă a lotului: 4.300 de metri pătrați;
B. Lățimea minimă a lotului: 50 de picioare;
C. Înălțimea maximă a clădirii: trei etaje complete, fără a depăși 35 de picioare;
D. Acoperirea maximă a terenului: 40 la sută pentru toate clădirile de pe lot.
17.20.040 Curți.
Pentru curțile din zona R-3 se aplică următoarele reglementări.
A. Curtea din față. Trebuie să existe o curte frontală cu o adâncime minimă de cel puțin 20 de picioare.
B. Curtea laterală. Trebuie să existe o curte laterală cu o lățime de cel puțin cinci picioare pe fiecare latură a unei clădiri. Nici o curte, spațiu deschis sau suprafață de teren necesară pentru o clădire sau o structură nu va fi ocupată, pe durata de viață a acesteia, de orice altă clădire sau structură, cu excepția:
1. Copertine și baldachine;
2. Ferestre de tip bovindou și coșuri de fum, care să nu depășească două picioare;
3. Căi de acces, borduri, trotuare și trepte;
4. Echipamente de eliminare a gunoiului, nepermanente;
5. Stâlpi pentru steaguri, elemente de peisaj, cutii de plantare, arbori, arbuști, flori, garduri vii, plante și garduri;
6. Acoperișuri, streașini, jgheaburi, jgheaburi, cornișe sau alte elemente arhitecturale, fără a depăși trei picioare.
Nici o clădire nu va fi ridicată la mai puțin de 20 de picioare de orice stradă adiacentă sau învecinată.
C. Curtea din spate. Trebuie să existe o curte din spate cu o adâncime minimă de 15 picioare.
D. Clădirile auxiliare, cum ar fi garajele sau adăposturile pentru mașini, nu vor fi amplasate la mai puțin de cinci picioare de orice linie de lot din spate sau laterală, cu condiția ca acestea să rămână la cel puțin 20 de picioare de orice stradă a orașului.