Właściciele w prawie wszystkich stanach są prawnie odpowiedzialni za zapewnienie bezpiecznego i nadającego się do zamieszkania lokalu. Obowiązki te zazwyczaj wynikają albo ze stanowego lub lokalnego prawa mieszkaniowego, albo z ogólnego obowiązku wynajmującego do działania z należytą starannością – ilością staranności, jakiej użyłby inny rozsądny wynajmujący w podobnej sytuacji.
Na przykład, od wynajmujących zwykle oczekuje się podjęcia kroków w celu upewnienia się, że lokatorzy nie są narażeni na ryzyko szkody z powodu przestępczości, zagrożeń środowiskowych lub problemów wynikających z braku konserwacji. Kiedy w wynajmie pojawi się problem zdrowia lub bezpieczeństwa, najemcy mają prawo egzekwować obowiązek wynajmującego do zapewnienia lokalu nadającego się do zamieszkania.
Upewnienie się, że wynajmujący jest świadomy problemu
Aczkolwiek większość odpowiedzialności za utrzymanie bezpiecznego i nadającego się do zamieszkania wynajmu spada na wynajmujących, najemcy również mają swoje własne obowiązki. Na przykład, lokatorzy mają obowiązek – czy to zapisany konkretnie w umowie najmu, czy dorozumiany – upewnić się, że wynajmujący jest świadomy, że problem w ogóle istnieje. Często wynajmujący – zwłaszcza nieobecni – nie są świadomi problemów lub mogą nie zdawać sobie sprawy z powagi sytuacji, dopóki najemca nie zwróci uwagi wynajmującego na tę kwestię.
Przedstawienie swoich próśb o naprawę na piśmie może być skutecznym sposobem uzyskania wyników. Nie tylko jest bardziej prawdopodobne, że pisemna prośba zwróci uwagę wynajmującego niż ustna, ale będzie ona również użytecznym dowodem, jeżeli w końcu będziesz musiał pozwać swojego wynajmującego, aby dokonał napraw.
Co należy zawrzeć w liście do wynajmującego
Twój list powinien:
- opisać problem, którego doświadczasz w swoim wynajmie (załączyć zdjęcia, jeśli są pomocne)
- zaproponować rozsądne rozwiązanie
- wymienić możliwe konsekwencje, takie jak problemy zdrowotne, pożar, włamanie lub napaść, nie załatwienia sprawy szybko, i
- zażądać odpowiedzi wynajmującego w określonym czasie (np. pięć dni roboczych).
Twój list nie musi koniecznie grozić reperkusjami, jeżeli Twój wynajmujący nie będzie współpracował. Lepiej, żeby list zawierał wyraźną sugestię, że traktujesz prośbę poważnie i będziesz działał w jakiś jeszcze nieokreślony sposób, jeżeli pozytywna odpowiedź wynajmującego nie nadejdzie.
Użyj tego Przykładowego Listu Najemcy Ostrzegającego Wynajmującego o Niebezpiecznych Warunkach jako modelu w przygotowaniu swojego własnego listu. Jeżeli wiesz o wydarzeniach, które już miały miejsce i są związane z konkretnym problemem bezpieczeństwa, pamiętaj, aby wspomnieć o tym w swoim liście (wraz z czymkolwiek innym, co zmotywuje wynajmującego do podjęcia działania).
Aby wzmocnić swoją sprawę, poproś o podpisanie listu przez jak największą liczbę lokatorów.
Przykładowy List Lokatora Ostrzegający Właściciela o Niebezpiecznych Warunkach
789 Westmoreland Avenue, #5
Central City, WA 00000
555-123-4567
January 3, 20xx
Mr. Wesley Smith, Landlord
123 East Street
Central City, WA 00000
Dear Mr. Smith:
Jako najemcy budynku przy Westmoreland Avenue, jesteśmy zaniepokojeni, że na posesji panuje niebezpieczny stan, który zasługuje na Pańską szybką uwagę.
Jak Pan wie, duże przesuwne okna na najniższym piętrze (w holu) są zabezpieczone zamkami obrotowymi, które można łatwo sforsować. Od czasu do czasu widzimy kołki umieszczone w szynie, aby zapobiec otwarciu okien, ale ostatnio często ich brakuje. Kilka razy, okna zostały nawet pozostawione otwarte przez całą noc.
Martwimy się, że intruz będzie miał łatwy czas z dostaniem się do budynku. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy w okolicy miało miejsce kilka włamań. Sytuacja byłaby znacznie ułatwiona, gdyby mógł Pan wysłać osobę zajmującą się naprawą szyb, aby wymieniła zamki na dużo mocniejsze. Nie trzeba dodawać, że włamanie lub napaść jest niepokojącą perspektywą.
Proszę odpowiedzieć na ten list do następnego wtorku i dziękuję za szybkie zajęcie się tą sprawą.
Następne kroki
Wyślij lub dostarcz list na adres, pod którym płacisz czynsz, jak również na każdy inny adres, który jest podany w twojej umowie najmu lub dzierżawy w celu powiadomienia. Zachowaj kopię podpisanego listu dla swojej dokumentacji, wraz z dowodem wysłania lub dostarczenia.
Mając pisemny zapis Twoich skarg dotyczących kwestii bezpieczeństwa – szczególnie, kiedy wynajmujący nie dotrzymał obietnic – dostarczy Twojemu wynajmującemu zwiększonej zachęty do podjęcia działania. Ponadto, jeżeli planujesz wstrzymać się z czynszem, będziesz potrzebował dowodu, że dałeś wynajmującemu pisemne zawiadomienie o problemie. (Zobacz Jak Działa Wstrzymanie Czynszu po szczegóły.)
Miejmy nadzieję, że Twój wynajmujący odpowie w odpowiednim czasie, załatwiając sprawę. Jeżeli nie otrzymasz odpowiedzi, możesz odpowiedzieć drugim, podobnym listem, w którym wyraźnie zaznaczysz, że pozwiesz wynajmującego lub złożysz skargę do lokalnych urzędników ds. zdrowia i bezpieczeństwa, jeżeli nie otrzymasz odpowiedzi w określonym terminie. Bądź przygotowany na to, aby postępować zgodnie z jakimkolwiek sposobem działania, o którym wspomnisz – problemy zdrowia i bezpieczeństwa w wynajmie nie powinny pozostać nierozwiązane.
Dodatkowe źródła
Dla porad dotyczących pracy z innymi lokatorami, w tym organizowania grupy lokatorów, zobacz książki Nolo „Every Tenant’s Legal Guide” (lub „California Tenants’ Rights”, jeśli jesteś w Kalifornii). Skontaktuj się również z lokalną grupą zajmującą się prawami lokatorów, by uzyskać poradę na ten temat. Aby znaleźć lokalną grupę, sprawdź sekcję Tenant Rights (Prawa lokatorów) na stronie internetowej U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), która zawiera linki do związków lokatorów. Kiedy pracujesz z innymi lokatorami, by spróbować skłonić wynajmującego do dokonania napraw, pomocne może być również zgromadzenie środków na konsultacje z prawnikiem zajmującym się sprawami wynajmującego i najemcy.