În aproape toate statele, proprietarii au responsabilitatea legală de a oferi spații sigure și locuibile. Aceste obligații provin, de obicei, fie din legile de stat sau locale privind locuințele, fie din obligația generală a proprietarului de a acționa cu atenția cuvenită – gradul de atenție pe care l-ar folosi un alt proprietar rezonabil într-o situație similară.

De exemplu, în mod normal, se așteaptă ca proprietarii să ia măsuri pentru a se asigura că locatarii nu sunt expuși riscului de a fi afectați de infracțiuni, pericole de mediu sau probleme datorate lipsei de întreținere. Atunci când apare o problemă de sănătate sau de siguranță într-o chirie, chiriașii au dreptul de a aplica obligația proprietarului de a oferi spații locuibile.

Asigurându-se că proprietarul este conștient de problemă

Deși cea mai mare parte a responsabilității pentru menținerea unei chirii sigure și locuibile revine proprietarilor, chiriașii au, de asemenea, propriile lor obligații. De exemplu, chiriașii au obligația – fie că este scrisă în mod expres în contractul de închiriere sau implicită – de a se asigura că proprietarul este conștient că există o problemă în primul rând. Adesea, proprietarii – în special cei absenți – nu sunt conștienți de probleme sau s-ar putea să nu-și dea seama de gravitatea situației până când chiriașul nu aduce problema în atenția proprietarului.

Punerea în scris a cererilor de reparații poate fi o modalitate eficientă de a obține rezultate. Nu numai că o cerere scrisă are mai multe șanse să atragă atenția proprietarului decât una verbală, dar va fi, de asemenea, o dovadă utilă în cazul în care veți ajunge să vă dați în judecată proprietarul pentru a face reparațiile.

Ce trebuie să includeți într-o scrisoare către proprietar

Scrisoarea dvs. ar trebui:

• să detalieze problema cu care vă confruntați în locuința dvs. închiriată (includeți fotografii, dacă sunt utile)
• să propună o soluție rezonabilă
• să menționeze posibilele consecințe, cum ar fi probleme de sănătate, un incendiu, un jaf sau o spargere sau o agresiune, ale faptului că nu rezolvați problema cu promptitudine și
• să ceară răspunsul proprietarului într-un anumit interval de timp (cum ar fi cinci zile lucrătoare).

Scrisoarea dvs. nu trebuie neapărat să amenințe cu repercusiuni dacă proprietarul nu este cooperant. Este mai bine ca scrisoarea să conțină implicația clară că luați în serios cererea și că veți acționa într-un mod încă nespecificat dacă proprietarul nu va da un răspuns favorabil.

Utilizați acest Model de scrisoare a chiriașului de alertare a proprietarului cu privire la condițiile periculoase ca model pentru a vă pregăti propria scrisoare. Dacă aveți cunoștință de evenimente care au avut deja loc și care au legătură cu problema de securitate respectivă, nu uitați să menționați acest lucru în scrisoarea dumneavoastră (împreună cu orice altceva care îl va motiva pe proprietar să ia măsuri).

Pentru a vă întări cazul, solicitați ca scrisoarea dvs. să fie semnată de cât mai mulți chiriași posibil.

Model de scrisoare a chiriașului care avertizează proprietarul asupra condițiilor periculoase

789 Westmoreland Avenue, #5
Central City, WA 00000
555-123-4567

3 ianuarie 20xx

Mr. Wesley Smith, proprietar
123 East Street
Central City, WA 00000

Dragă domnule Smith:

În calitate de chiriași ai clădirii de pe Westmoreland Avenue, suntem îngrijorați de faptul că există o stare periculoasă pe proprietate care merită atenția dumneavoastră promptă.

După cum știți, ferestrele glisante mari de la etajul inferior (în hol) sunt asigurate cu încuietori rotative care pot fi ușor forțate. Ocazional, am văzut un diblu plasat în șină pentru a împiedica deschiderea ferestrelor, dar în ultima vreme diblurile au lipsit adesea. De câteva ori, ferestrele au fost chiar lăsate deschise toată noaptea.

Suntem îngrijorați de faptul că un intrus va putea intra cu ușurință în clădire. În ultimele două luni au avut loc mai multe spargeri în cartier. Situația ar fi mult îmbunătățită dacă ați putea trimite un reparator de geamuri pentru a înlocui încuietorile cu unele mult mai puternice. Nu mai este nevoie să spunem că o spargere sau o agresiune este o perspectivă îngrijorătoare.

Vă rugăm să răspundeți la această scrisoare până marțea viitoare și vă mulțumim pentru atenția promptă acordată acestei probleme.

Pași următori

Trimiteți scrisoarea prin poștă sau livrați-o la adresa la care plătiți chiria, precum și la orice altă adresă pe care contractul de închiriere sau contractul de închiriere o menționează în scop de notificare. Păstrați o copie a scrisorii semnate pentru evidențele dumneavoastră, împreună cu dovada trimiterii prin poștă sau a livrării.

Dispunând de o înregistrare scrisă a plângerilor dumneavoastră cu privire la problemele de siguranță – în special atunci când proprietarul nu și-a respectat promisiunile – îi va oferi proprietarului un stimulent sporit pentru a lua măsuri. De asemenea, dacă intenționați să rețineți chiria, veți avea nevoie de dovezi că i-ați dat proprietarului o notificare scrisă cu privire la problemă. (Consultați Cum funcționează reținerea chiriei pentru detalii.)

Sperăm că proprietarul dvs. va răspunde în timp util, luând măsuri pentru ca problema să fie rezolvată. Dacă nu primiți un răspuns, ați putea răspunde cu o a doua scrisoare similară în care să precizați clar că îl veți da în judecată pe proprietar sau că veți depune plângere la oficialii locali de sănătate și siguranță dacă nu primiți un răspuns până la o anumită dată. Fiți pregătit să dați curs oricărei acțiuni pe care o menționați – problemele de sănătate și siguranță într-o chirie nu ar trebui să rămână nerezolvate.

Resurse suplimentare

Pentru sfaturi privind colaborarea cu alți chiriași, inclusiv organizarea unui grup de chiriași, consultați cărțile Nolo Every Tenant’s Legal Guide (sau California Tenants’ Rights, dacă vă aflați în California). De asemenea, contactați un grup local pentru drepturile chiriașilor pentru sfaturi pe această temă. Pentru a găsi un grup local, consultați secțiunea Tenant Rights (Drepturile chiriașilor) de pe site-ul web al U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), care include linkuri către sindicatele chiriașilor. Atunci când lucrați cu alți chiriași pentru a încerca să determinați un proprietar să facă reparații, poate fi de asemenea util să puneți în comun resursele pentru a vă consulta cu un avocat proprietar-chiriaș.

.