Poprosili jsme několik nejlepších realitních makléřů v Severní Karolíně, aby sestavili žebříček pěti nejlepších trhů pro investice do nemovitostí – a nabídli našim čtenářům několik zasvěcených tipů.
Silný trh s nemovitostmi v Severní Karolíně je pro investory vynikající volbou. Do hlavních měst státu Durhamu, Raleighu a Charlotte se v rekordním počtu stěhují mileniálové.
Dostupné životní náklady, mírné celoroční počasí a zdravý růst pracovních míst z ní činí velmi žádané místo pro život – od hor až po pobřeží.
Nájemné i hodnota domů navíc rostou a nabízejí investorům skvělé cash flow a výnosy.
Pokud hledáte výnosnou investici, začněte hledat na těchto pěti nejlepších realitních trzích Severní Karolíny:
#1 – Durham, NC
Durham byl vyhodnocen jako nejlepší místo pro život mileniálů a je snadné pochopit proč. Toto prosperující centrum má téměř 300 000 obyvatel, což z něj činí čtvrté nejlidnatější město ve státě. Každý den získá okres 11 nových obyvatel a 5 nových domácností, z nichž většina vzniká na území města.
Díky své žádanosti se medián nájemného v Durhamu pohybuje kolem 1 550 dolarů měsíčně, což je o 45 dolarů více, než je celostátní průměr.
Mluvil jsem se špičkovým místním agentem Tomem Whisnantem a ten zmínil, že velká část investičních nemovitostí se prodá dříve, než se dostane na trh, a je důležité spolupracovat se znalým místním agentem, abyste získali přístup k co největšímu množství zásob.
Tom také zmínil, že Durham zůstává cenově dostupným městem pro život, a přestože trh s investičními nemovitostmi může být konkurenční, peněžní tok je po nákupu velmi silný.
Ačkoli se zhodnocování hodnoty nemovitostí zpomalilo kvůli koronaviru, Durham má silný trh práce. Tom očekává, že hodnota domů v Durhamu se bude zhodnocovat rychleji než v mnoha oblastech země, protože poptávka po bydlení zde stále roste.
| Mediánová prodejní cena | 253 800 dolarů |
| Zillow předpokládá roční růst hodnoty domů | 0.1% |
| Průměrná nabídková cena pronájmu | 1 550 USD |
| 2020 Počet obyvatel | 284 996 |
| Roční růst počtu obyvatel | 1.97% |
Údaje Zillow a WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte hostí největší příliv mileniálů v zemi, což pomohlo Severní Karolíně obsadit čtvrté místo mezi státy, kam se tato generace stěhuje.
Přestože stát zaznamenává růst, 41 % měst ve státě Tar Heel State se zmenšuje. Jen Charlotte a Triangle jsou zodpovědné za 70 % růstu státu.
Mnoho investorů láká Charlotte už jen kvůli svému rychlému růstu. Město je největší ve státě, žije v něm 800 000 lidí a dalších 2,5 milionu v jeho metropolitní oblasti. A s růstem roste i potřeba bydlení.
Mluvili jsme se špičkovou agentkou Melissou Youngovou a ta nám vysvětlila, že trh pro investory je sice velmi konkurenční, ale z dobrého důvodu – Charlotte je připraveno na dlouhodobé zhodnocování.
Metropole se rozšiřuje a Charlotte vysvětlila, že je zde nedostatek cenově dostupných bytů k pronájmu a pronajímatelé si mohou účtovat prémii kvůli rostoucí poptávce. Investiční nemovitosti se slevou pravděpodobně nenajdete, je dobré vsadit na to, že nájemné i cena domů v příštích letech rychle porostou.
Pokud hledáte ještě větší peněžní tok, Melissa zmínila, že Charlotte má na okraji města několik velmi dostupných zabavených nemovitostí, které lze koupit za méně než 40 000 dolarů. Pokud máte rozpočet na rekonstrukci, můžete nakonec získat zhodnocující se majetek s velkým peněžním tokem.
| Mediánová prodejní cena | $261 900 |
| Zillow předpokládá roční růst hodnoty domů | 0.4% |
| Průměrná nabídková cena pronájmu | 1 500 USD |
| 2020 Počet obyvatel | 904 675 |
| Roční růst počtu obyvatel | 1.76% |
Údaje od Zillow a WorldPopulationReview.com.
Připraveni investovat v Severní Karolíně?
Spojte se s nejlepšími NC agenty, kteří se specializují na investiční nemovitosti.
#3 – Raleigh, NC
Raleigh, blízký soused Durhamu a hlavní město státu, zůstává velmi žádaným místem pro život. Podobně jako Durham je Raleigh horkým místem pro výzkum, zdravotnictví, vzdělávání a IT. Díky množství univerzit je město nejen atraktivním místem pro vysokoškolské studenty, ale také zásobuje oblast špičkovými talenty.
Míra nezaměstnanosti je pod celostátním průměrem, což svědčí o silné ekonomice a trhu s bydlením. Platy jsou také vyšší než průměr v USA, a to 53 788 dolarů.
Multifamily nemovitosti v Durhamu jsou překvapivě cenově dostupné a nabízejí skvělou návratnost peněz na trhu, který pravděpodobně zaznamená nárůst nájemníků. Byty v Durhamu představují skvělou příležitost, jak rychle rozšířit své portfolio nákupem více dveří najednou.
| Mediánová prodejní cena | 288 900 USD |
| Zillow předpokládá roční růst hodnoty domů | -0.2% |
| Průměrná nabídková cena pronájmu | 1 495 USD |
| 2020 Počet obyvatel | 494 612 |
| Roční růst počtu obyvatel | 1.84% |
Údaje Zillow a WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville je lákadlem pro mladé podnikatele, hudebníky a milovníky přírody a fitness, kteří hledají nejlepší kombinaci práce a zábavy.
Mediánová hodnota domů je vyšší a platy nižší než v celém státě, což dále dokazuje žádanost bydlení v této oblasti.
Růst města Asheville není tak explozivní jako v Charlotte nebo Raleigh-Durhamu, přesto se řadí k nejlepším místům pro život v zemi a v příštích 10 letech se zde předpokládá téměř 40% růst pracovních míst, což je více než celostátní průměr 33,5 %.
Kdykoli růst pracovních míst předčí celostátní průměr, můžete počítat s tím, že zhodnocení a nájemné udělají totéž. Pokud hledáte trh, který je cenově dostupnější než ostatní na tomto seznamu a přesto má velký potenciál zhodnocení, doporučuji vám podívat se do Asheville.
| Mediánová prodejní cena | $165 500 |
| Zillow předpokládá roční růst hodnoty domů | -0.1% |
| Průměrná nabídková cena pronájmu | 1 600 USD |
| 2020 Počet obyvatel | 92 452 |
| Roční růst počtu obyvatel | .71% |
Údaje Zillow a WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Kousek od Raleighu, Cary nabízí atmosféru menšího města s blízkostí velkoměsta. Město Cary bylo nedávno společností SmartAsset zařazeno mezi 10 nejlepších boomtownů v zemi a díky svému populačnímu a ekonomickému růstu obsadilo první místo na seznamu.
Podle Toma Whisnanea se vzhledem k rychlému růstu Cary i Raleighu začínají města spojovat v jeden trh, pokud jde o investování, ale stále může být snazší najít investiční nemovitosti v Cary než v Raleighu, i když budou o něco dražší.
Jednolůžkové domy v Cary vypadají jako silná investice vzhledem k nadprůměrnému nájemnému, které mohou získat.
| Mediánová prodejní cena | 357 700 dolarů |
| Předpokládaný roční růst hodnoty domů | – od společnosti Zillow.7% |
| Průměrná nabídková cena pronájmu | 1 695 USD |
| 2020 Počet obyvatel | 168 160 |
| Roční růst počtu obyvatel | 1.36% |
Údaje od Zillow a WorldPopulationReview.com
Tipy pro investory mimo stát
Pokud chcete investovat v Severní Karolíně, ale nežijete v tomto státě, zde je několik tipů, jak zvýšit své šance na úspěch při investování mimo stát.
- Pracujte se skvělým místním agentem. Zejména v trojúhelníku, kde se velká část investičních nemovitostí prodává ještě předtím, než se vůbec dostanou na zillow, je důležité spolupracovat s agentem, který vám může zajistit přístup ke všem nemovitostem.
- Nejprve si projděte společnosti zabývající se správou nemovitostí, abyste věděli, kdo bude váš pronájem spravovat, jakmile ho koupíte.
- Sjednejte si spolupráci s místním věřitelem, který má odborné znalosti trhu a bude vám schopen pomoci vyřešit případné problémy s financováním.
- Vyberte si svůj buybox a získejte okamžitá upozornění z MLS od svého agenta, abyste byli informováni
Investujte v Severní Karolíně a získejte slevu
Získejte až 1 % své investice zpět. při nákupu s Clever
Prozkoumejte nejlepší realitní trhy v Severní Karolíně
Pozoruhodný růst Severní Karolíny přispěl k její pověsti horkého investorského trhu. Její největší města se stále rozrůstají a dávají oportunistům naději, že se jim investice vyplatí.
Úspěšně proniknout na investiční trh s nemovitostmi v Severní Karolíně vám může pomoci zkušený místní realitní makléř. Při spolupráci se špičkovými agenty budete mít výhodu jejich odborného vedení a podpory v oblasti jedinečných trhů státu, aktuálních podmínek a trendů, které mohou rozšířit vaše portfolio.
Pokud budete pracovat s Cleverem, můžeme vás spojit se špičkovými agenty významných značek a špičkovými místními makléřskými společnostmi, které mají zkušenosti s prací s investory, a při uzavření obchodu vám dokonce mohou vrátit část provize, kterou obdrží od prodávajícího!