Wir haben einige der besten Immobilienmakler in North Carolina gebeten, eine Rangliste der 5 besten Märkte für Immobilieninvestitionen aufzustellen – und unseren Lesern einige Insidertipps zu geben.
North Carolinas starker Immobilienmarkt macht ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren. Millennials strömen in Rekordzahlen in die Großstädte Durham, Raleigh und Charlotte.
Die erschwinglichen Lebenshaltungskosten, das ganzjährig milde Wetter und das gesunde Jobwachstum machen North Carolina zu einem äußerst begehrten Wohnort – von den Bergen bis zur Küste.
Außerdem steigen sowohl die Mieten als auch die Immobilienwerte und bieten Investoren einen großartigen Cashflow und Renditen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Investition sind, sollten Sie Ihre Suche in diesen fünf Top-Immobilienmärkten in North Carolina beginnen:
#1 – Durham, NC
Durham wurde zum besten Wohnort für Millennials gewählt, und es ist leicht zu erkennen, warum. Dieses blühende Zentrum hat fast 300.000 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt des Bundesstaates. Jeden Tag kommen 11 neue Einwohner und 5 neue Haushalte hinzu, die meisten davon in der Stadt.
Die Durchschnittsmiete in Durham liegt aufgrund der Attraktivität der Stadt bei etwa 1.550 Dollar pro Monat und damit 45 Dollar über dem Landesdurchschnitt.
Ich habe mit dem lokalen Top-Makler Tom Whisnant gesprochen, und er erwähnte, dass ein großer Teil der Anlageimmobilien verkauft wird, bevor sie auf den Markt kommen, und dass es wichtig ist, mit einem sachkundigen Makler vor Ort zusammenzuarbeiten, um Zugang zum größten Bestand zu erhalten.
Tom erwähnte auch, dass Durham nach wie vor eine erschwingliche Stadt zum Leben ist, und obwohl der Markt für Anlageimmobilien hart umkämpft sein kann, ist der Cashflow nach dem Kauf sehr stark.
Während sich der Wertzuwachs bei Immobilien aufgrund des Coronavirus verlangsamt hat, verfügt Durham über einen robusten Arbeitsmarkt. Tom erwartet, dass die Immobilienwerte in Durham schneller steigen werden als in vielen anderen Gegenden des Landes, weil die Nachfrage, dort zu leben, immer noch steigt.
| Medianer Verkaufspreis | $253.800 |
| Zillow prognostiziert ein jährliches Wachstum des Immobilienwertes | 0.1% |
| Durchschnittlicher Miet-Listenpreis | $1.550 |
| 2020 Bevölkerung | 284.996 |
| Jährliches Bevölkerungswachstum | 1.97% |
Daten von Zillow und WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte beherbergt den größten Zustrom von Millennials im Land und verhilft North Carolina zum vierten Platz unter den Staaten, in die diese Generation umzieht.
Auch wenn der Staat Wachstum verzeichnet, schrumpfen 41% der Städte im Tar Heel State. Allein Charlotte und das Dreieck sind für 70 % des Wachstums im Bundesstaat verantwortlich.
Viele Investoren fühlen sich von Charlotte allein wegen des schnellen Wachstums angezogen. Die Stadt ist die größte des Bundesstaates und beherbergt 800.000 Menschen und weitere 2,5 Millionen innerhalb des Stadtgebiets. Und mit dem Wachstum steigt auch der Bedarf an Wohnraum.
Wir sprachen mit der Top-Agentin Melissa Young, und sie erklärte, dass der Markt für Investoren zwar sehr umkämpft ist, aber aus gutem Grund – Charlotte ist für eine langfristige Wertsteigerung prädestiniert.
Das Stadtgebiet expandiert, und Charlotte erklärte, dass es einen Mangel an erschwinglichen Mietwohnungen gibt und Vermieter aufgrund der steigenden Nachfrage einen Aufschlag verlangen können. Vermutlich werden Sie keine Anlageimmobilie mit einem Preisnachlass finden, denn sowohl die Mieten als auch die Immobilienpreise werden in den kommenden Jahren rapide ansteigen.
Wenn Sie noch mehr Geld verdienen möchten, hat Melissa erwähnt, dass es in Charlotte einige sehr erschwingliche Zwangsversteigerungen am Rande der Stadt gibt, die für weniger als 40.000 Dollar erworben werden können. Wenn Sie das Budget für eine Renovierung haben, können Sie mit einem wertsteigernden Vermögenswert mit viel Cashflow enden.
| Medianer Verkaufspreis | $261.900 |
| Zillow prognostiziert jährliches Wachstum des Hauswertes | 0.4% |
| Durchschnittlicher Miet-Listenpreis | $1.500 |
| 2020 Bevölkerung | 904.675 |
| Jährliches Bevölkerungswachstum | 1.76% |
Daten von Zillow und WorldPopulationReview.com.
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#3 – Raleigh, NC
Als unmittelbarer Nachbar von Durham und Hauptstadt des Bundesstaates ist Raleigh nach wie vor ein äußerst begehrter Wohnort. Ähnlich wie Durham ist Raleigh ein Hotspot für Forschung, Gesundheitswesen, Bildung und IT. Die zahlreichen Universitäten machen die Stadt nicht nur für Studenten attraktiv, sondern versorgen die Region auch mit Spitzenkräften.
Die Arbeitslosenquote liegt unter dem nationalen Durchschnitt, was auf eine starke Wirtschaft und einen guten Wohnungsmarkt hindeutet. Auch die Gehälter liegen mit 53.788 $ über dem US-Durchschnitt.
Mehrfamilienhäuser in Durham sind erstaunlich erschwinglich und bieten eine großartige Rendite auf einem Markt, der wahrscheinlich eine wachsende Zahl von Mietern verzeichnen wird. Durham-Wohnungen bieten eine großartige Gelegenheit, Ihr Portfolio durch den Kauf mehrerer Häuser auf einmal schnell zu vergrößern.
| Medianer Verkaufspreis | $288.900 |
| Zillow prognostiziert ein jährliches Hauswertwachstum | -0.2% |
| Durchschnittlicher Miet-Listenpreis | $1.495 |
| 2020 Bevölkerung | 494.612 |
| Jährliches Bevölkerungswachstum | 1.84% |
Daten von Zillow und WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville ist eine Brutstätte für junge Unternehmer, Musiker, Outdoor- und Fitness-Enthusiasten, die auf der Suche nach der besten Kombination aus Arbeit und Freizeit sind.
Der durchschnittliche Wohnwert ist höher und die Gehälter sind niedriger als im Bundesstaat insgesamt, was ein weiterer Beweis dafür ist, wie begehrt das Leben in dieser Gegend ist.
Ashevilles Wachstum war nicht ganz so explosiv wie das von Charlotte oder Raleigh-Durham, aber es wurde als einer der besten Orte des Landes eingestuft, um zu leben, und es wird für die nächsten 10 Jahre ein Jobwachstum von fast 40 % prognostiziert, was über dem nationalen Durchschnitt von 33,5 % liegt.
Wenn das Jobwachstum den nationalen Durchschnitt übertrifft, können Sie damit rechnen, dass die Wertsteigerung und die Miete dasselbe tun. Wenn Sie nach einem Markt suchen, der erschwinglicher ist als die anderen auf dieser Liste, der aber immer noch eine Menge Potenzial für eine Wertsteigerung hat, würde ich Sie ermutigen, sich Asheville anzusehen.
| Medianer Verkaufspreis | $165.500 |
| Zillow prognostiziert jährliches Wachstum des Eigenheimwertes | -0.1% |
| Durchschnittlicher Miet-Listenpreis | $1,600 |
| 2020 Bevölkerung | 92,452 |
| Jährliches Bevölkerungswachstum | .71% |
Daten von Zillow und WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Gerade außerhalb von Raleigh, bietet Cary die Atmosphäre einer kleineren Stadt mit der Nähe zur Großstadt. Cary wurde vor kurzem von SmartAsset als eine der 10 besten Boomtowns des Landes eingestuft und nimmt aufgrund seines Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstums den ersten Platz auf dieser Liste ein.
Aufgrund des rasanten Wachstums von Cary und Raleigh, so Tom Whisnane, beginnen die Städte zu einem Markt zu verschmelzen, wenn es um Investitionen geht, aber es könnte immer noch einfacher sein, in Cary Anlageimmobilien zu finden als in Raleigh, auch wenn sie etwas teurer sind.
Einfamilienhäuser in Cary scheinen aufgrund der überdurchschnittlichen Mieten, die sie erzielen können, eine gute Investition zu sein.
| Medianer Verkaufspreis | $357.700 |
| Zillow prognostiziert jährliches Wachstum des Hauswertes | -.7% |
| Durchschnittlicher Miet-Listenpreis | $1.695 |
| 2020 Bevölkerung | 168.160 |
| Jährliches Bevölkerungswachstum | 1.36% |
Daten von Zillow und WorldPopulationReview.com
Tipps für Investoren außerhalb des Bundesstaates
Wenn Sie in North Carolina investieren möchten, aber nicht im Bundesstaat leben, finden Sie hier einige Tipps, um Ihre Erfolgschancen bei Investitionen außerhalb des Bundesstaates zu erhöhen.
- Arbeiten Sie mit einem guten örtlichen Makler zusammen. Besonders im Dreiländereck, wo ein großer Teil der Anlageobjekte verkauft wird, bevor sie auf Zillow erscheinen, ist es wichtig, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, der Ihnen Zugang zu allen Objekten verschaffen kann.
- Interviewen Sie zuerst die Hausverwaltungen, damit Sie wissen, wer Ihr Mietobjekt nach dem Kauf verwalten wird
- Gewöhnen Sie sich mit einem lokalen Kreditgeber ein, der über Fachwissen auf dem Markt verfügt und in der Lage ist, Ihnen bei allen Finanzierungsproblemen zu helfen, die auftreten könnten.
- Wählen Sie Ihre Buybox und erhalten Sie sofortige MLS-Warnungen von Ihrem Makler, damit Sie benachrichtigt werden
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North Carolinas bemerkenswertes Wachstum hat zu seinem Ruf als heißer Investorenmarkt beigetragen. Die größten Städte des Bundesstaates werden immer größer und geben Gelegenheitsinvestoren die Hoffnung, dass sich ihre Investitionen auszahlen werden.
Ein erfahrener lokaler Immobilienmakler kann Ihnen helfen, erfolgreich auf dem Immobilienmarkt von North Carolina Fuß zu fassen. Wenn Sie mit erstklassigen Maklern zusammenarbeiten, haben Sie den Vorteil, dass Sie von deren fachkundiger Beratung und Unterstützung in Bezug auf die einzigartigen Märkte des Bundesstaates, die aktuellen Bedingungen und Trends profitieren, die Ihr Portfolio vergrößern können.
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