Pedimos a alguns dos melhores corretores da Carolina do Norte que classificassem os 5 melhores mercados para investimentos imobiliários – e oferecemos algumas dicas para os nossos leitores.
O forte mercado imobiliário da Carolina do Norte torna-o uma excelente escolha para os investidores. Milenares estão se aglomerando nas principais cidades do estado de Durham, Raleigh e Charlotte em números recordes.
Its custo de vida acessível, clima ameno durante todo o ano e crescimento saudável do emprego fazem dele um lugar altamente desejável para se viver – das montanhas até a costa.
Além disso, tanto as rendas como o valor das casas estão aumentando e oferecem grande fluxo de caixa e retorno aos investidores.
Se você está procurando por um investimento lucrativo, comece sua busca nestes cinco principais mercados imobiliários da Carolina do Norte:
#1 – Durham, NC
Durham foi classificado como o melhor lugar para se viver milenares, e é fácil ver o porquê. Este centro próspero tem uma população de quase 300.000 habitantes, tornando-a a quarta cidade mais populosa do estado. O município ganha 11 novos residentes e 5 novas famílias todos os dias, a maioria das quais ocorre dentro da cidade.
Por causa de sua conveniência, a renda mediana em Durham é de cerca de $1.550 por mês, que é $45 mais alta do que a média nacional.
Falei com o agente local de topo Tom Whisnant, e ele mencionou que uma grande parte das propriedades de investimento transaciona antes de chegar ao mercado, e é importante trabalhar com um agente local conhecedor para ter acesso ao maior inventário.
Tom também mencionou que Durham continua a ser uma cidade acessível para se viver, e enquanto o mercado para propriedades de investimento pode ser competitivo, o fluxo de caixa é muito forte uma vez que você compra.
Embora a valorização das propriedades tenha diminuído devido ao coronavirus, Durham tem um mercado de trabalho robusto. Tom espera que os valores das casas Durham valorizem mais rapidamente do que muitas áreas do país porque a demanda para viver lá ainda está aumentando.
| Preço médio de venda | $253.800> |
| Envolvimento anual do valor da casa projetado para Zillow | 0.1% |
| Preço médio da lista de arrendamento | $1,550 |
| 202020 População | 284,996 |
| Crescimento anual da população | 1.97% |
Dados de Zillow e WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte recebe o maior influxo de milênios no país, ajudando a Carolina do Norte a ocupar o quarto lugar entre os estados onde esta geração está se movimentando.
Apesar de o estado estar vendo crescimento, 41% das cidades no estado do Tar Heel State estão encolhendo. Só Charlotte e o Triângulo são responsáveis por 70% do crescimento do estado.
Muitos investidores são atraídos por Charlotte simplesmente por causa de seu rápido crescimento. A cidade é a maior do estado, lar de 800.000 pessoas e outros 2,5 milhões dentro de seu metrô. E com o crescimento vem uma necessidade crescente de habitação.
Falamos com a agente de topo Melissa Young, e ela explicou que embora o mercado para os investidores seja muito competitivo, é competitivo por uma boa razão – Charlotte está preparada para valorização a longo prazo.
A área do metro está em expansão, e Charlotte explicou que há uma escassez de casas acessíveis para alugar, e os proprietários podem cobrar um prémio devido ao aumento da procura. Você provavelmente não vai encontrar propriedades de investimento com desconto, é uma boa aposta que tanto o aluguel como o preço da casa vai aumentar rapidamente nos próximos anos.
Se você está procurando por ainda mais fluxo de caixa, Melissa mencionou que Charlotte tem algumas hipotecas muito acessíveis na periferia da cidade que podem ser compradas por menos de $40.000. Se você tem o orçamento para uma renovação você pode acabar com um bem apreciável com muito fluxo de caixa.
| Preço médio de venda | $261.900 |
| Envolvimento anual projetado do valor da casa | 0.4% |
| Preço médio da lista de arrendamento | $1.500 |
| 202020 População | 904,675 |
| Crescimento anual da população | 1.76% |
Dados de Zillow e WorldPopulationReview.com.
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#3 – Raleigh, NC
Vizinho próximo de Durham e capital do estado, Raleigh continua a ser um lugar altamente desejável para se viver. Semelhante a Durham, Raleigh é um ponto quente para pesquisa, saúde, educação e TI. A abundância de universidades da cidade não só a torna um lugar atraente para estudantes universitários, mas também abastece a área com os melhores talentos.
A taxa de desemprego está abaixo da média nacional, indicando uma economia forte e um mercado imobiliário. Os salários também são mais altos do que a média dos EUA, em $53.788,
As propriedades multi-familiares em Durham são surpreendentemente acessíveis e oferecem um grande retorno em dinheiro em um mercado que provavelmente verá uma base de inquilinos aumentada. Os apartamentos Durham apresentam uma grande oportunidade de crescer rapidamente o seu portfólio comprando várias portas ao mesmo tempo.
| Preço médio de venda | $288.900 |
| Zillow crescimento anual projetado do valor da casa | -0.2% |
| Preço médio da lista de arrendamento | $1,495 |
| 202020 População | 494,612 |
| Crescimento anual da população | 1.84% |
Dados de Zillow e WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville é um foco para jovens empreendedores, músicos e entusiastas do ar livre e do fitness que procuram a melhor combinação de trabalho e diversão.
O valor mediano da casa é mais alto e os salários são mais baixos que o estado como um todo, o que prova ainda mais a conveniência de se viver na área.
O crescimento de Asheville não tem sido tão explosivo como Charlotte ou Raleigh-Durham, mas tem sido classificado como um dos melhores lugares do país para se viver e está projectado para ter uma taxa de crescimento do emprego de quase 40% nos próximos 10 anos, que é superior à média nacional de 33,5%.
Ainda que o crescimento do emprego ultrapasse a média nacional, pode contar com a valorização e a renda fazendo o mesmo. Se você está procurando por um mercado mais acessível que os outros nesta lista que ainda tem uma tonelada de potencial de valorização, eu o encorajaria a verificar Asheville.
| Preço de venda médio | $165.500 |
| Crescimento anual projetado do valor da casa | -0.1% |
| Preço médio da lista de arrendamento | $1.600 |
| 202020 População | 92.452 |
| Crescimento anual da população | .71% |
Dados de Zillow e WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Apenas fora de Raleigh, Cary oferece uma vibração de cidade menor com proximidade da cidade grande. Cary foi recentemente classificado pelo SmartAsset como um dos 10 melhores Boomtowns do país, ocupando o primeiro lugar na lista devido à sua população e crescimento econômico.
De acordo com Tom Whisnane, devido ao rápido crescimento de Cary e Raleigh, as cidades estão começando a se fundir em um mercado quando se trata de investir, mas ainda pode ser mais fácil encontrar propriedades de investimento em Cary do que em Raleigh, embora eles serão um pouco mais caros.
As casas unifamiliares em Cary parecem ser um forte investimento devido ao aluguel acima da média que eles podem comandar.
| Preço médio de venda | $357.700 |
| Envolvimento anual previsto do valor das casas | -.7% |
| Preço médio da lista de arrendamento | $1,695 |
| 202020 População | 168,160 |
| Crescimento anual da população | 1.36% |
Dados de Zillow e WorldPopulationReview.com
Dicas para investidores fora do estado
Se você está procurando investir na Carolina do Norte, mas você não vive no estado, aqui estão algumas dicas para aumentar suas chances de sucesso investindo fora do estado.
- Trabalhe com um grande agente local. Especialmente no triângulo onde uma grande parte das propriedades de investimento está vendendo antes de chegar ao zillow, é importante trabalhar com um agente que possa lhe dar acesso a todas as propriedades.
- Entrevistar primeiro as empresas de gerenciamento de propriedades, para que você saiba quem irá gerenciar seu aluguel depois de comprá-lo
- Configurar com um credor local que tenha experiência no mercado, e será capaz de ajudá-lo a trabalhar através de quaisquer problemas de financiamento que possam surgir.
- Escolha sua caixa de compras e receba alertas instantâneos de MLS de seu agente para que você seja notificado
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Explorar os Melhores Mercados Imobiliários da Carolina do Norte
O crescimento notável da Carolina do Norte contribuiu para a sua reputação como um mercado de investidores quentes. Suas maiores cidades estão crescendo cada vez mais, dando aos oportunistas toda esperança de que seus investimentos valham a pena.
Um agente imobiliário local experiente pode ajudá-lo a entrar com sucesso no mercado de investimentos imobiliários da Carolina do Norte. Trabalhando com agentes de primeira linha, você terá a vantagem de sua orientação especializada e apoio nos mercados únicos do estado, condições atuais e tendências que podem escalar sua carteira.
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