Vi bad några av de bästa fastighetsmäklarna i North Carolina att rangordna de fem bästa marknaderna för fastighetsinvesteringar – och ge våra läsare några insidertips.

North Carolinas starka fastighetsmarknad gör det till ett utmärkt val för investerare. Millennials flockas till delstatens stora städer Durham, Raleigh och Charlotte i rekordmånga.

Den överkomliga levnadskostnaden, det milda vädret året runt och den sunda jobbtillväxten gör delstaten till en mycket eftertraktad plats att bo på – från bergen till kusten.

Det är dessutom så att både hyror och bostadsvärden ökar och erbjuder investerare ett bra kassaflöde och avkastning.

Om du letar efter en lönsam investering bör du börja söka på dessa fem bästa fastighetsmarknader i North Carolina:

#1 – Durham, NC

Durham har rankats som den bästa platsen för millennieungdomar att bo på, och det är lätt att se varför. Denna blomstrande knutpunkt har en befolkning på nästan 300 000 invånare, vilket gör den till den fjärde folkrikaste staden i delstaten. Landskapet får 11 nya invånare och 5 nya hushåll varje dag, varav de flesta sker i staden.

På grund av dess önskvärdhet ligger medianhyran i Durham på cirka 1 550 dollar i månaden, vilket är 45 dollar högre än riksgenomsnittet.

Jag pratade med den bästa lokala agenten Tom Whisnant, och han nämnde att en stor del av investeringsfastigheterna transagerar innan de kommer ut på marknaden, och att det är viktigt att arbeta med en kunnig lokal agent för att få tillgång till det mesta lagret.

Tom nämnde också att Durham fortfarande är en prisvärd stad att bo i, och även om marknaden för investeringsfastigheter kan vara konkurrensutsatt är kassaflödet mycket starkt när du väl har köpt.

Men även om värdeökningen av fastigheter har avtagit på grund av coronaviruset har Durham en robust arbetsmarknad. Tom förväntar sig att Durhams bostadsvärden kommer att öka snabbare än många andra områden i landet eftersom efterfrågan på att bo där fortfarande ökar.

Medianförsäljningspris	253 800 dollar
Zillow prognostiserar årlig ökning av bostadsvärdet	0.1%
Genomsnittligt listpris för hyresrätter	1 550 dollar
2020 Befolkning	284 996
Årlig befolkningstillväxt	1.97%

Data från Zillow och WorldPopulationReview.com

#2 – Charlotte, NC

Charlotte är värd för den största tillströmningen av tusenåringar i landet, vilket bidrar till att North Carolina hamnar på fjärde plats bland de stater dit denna generation flyttar.

Även om delstaten ser en tillväxt krymper 41% av städerna i Tar Heel State. Charlotte och Triangeln står ensamma för 70 % av delstatens tillväxt.

Många investerare lockas till Charlotte helt enkelt på grund av dess snabba tillväxt. Staden är den största i delstaten, med 800 000 invånare och ytterligare 2,5 miljoner inom dess tunnelbana. Och med tillväxten kommer ett ökande behov av bostäder.

Vi talade med toppagenten Melissa Young, och hon förklarade att även om marknaden för investerare är mycket konkurrensutsatt, är den konkurrensutsatt av goda skäl – Charlotte är förberedd för långsiktig uppskattning.

Metroområdet expanderar, och Charlotte förklarade att det finns en brist på överkomliga bostäder att hyra, och hyresvärdarna kan ta ut en premie på grund av den ökande efterfrågan. Du kommer förmodligen inte att hitta investeringsobjekt till rabatterat pris, det är en god chansning att både hyran och bostadspriset snabbt kommer att öka under de kommande åren.

Om du letar efter ännu mer kassaflöde nämnde Melissa att Charlotte har några mycket överkomliga utmätningar i utkanten av staden som kan köpas för mindre än 40 000 dollar. Om du har budget för en renovering kan du få en tillgång som ökar i värde och som ger ett stort kassaflöde.

Medianförsäljningspris	$261 900
Zillow prognostiserar årlig ökning av bostadsvärdet	0.4%
Genomsnittligt listpris för hyresrätter	1 500 dollar
2020 Befolkning	904 675
Årlig befolkningstillväxt	1.76%

Data från Zillow och WorldPopulationReview.com.

#3 – Raleigh, NC

Raleigh är en nära granne till Durham och delstatens huvudstad, och förblir en mycket eftertraktad plats att bo på. I likhet med Durham är Raleigh ett hett område för forskning, hälsovård, utbildning och IT. Stadens överflöd av universitet gör staden inte bara till en attraktiv plats för collegestudenter, utan förser även området med topptalanger.

Arbetslösheten ligger under det nationella genomsnittet, vilket tyder på en stark ekonomi och bostadsmarknad. Lönerna är också högre än det amerikanska genomsnittet, 53 788 dollar.

Multifamiljära fastigheter i Durham är överraskande prisvärda och erbjuder en bra kontant avkastning på kontant avkastning på en marknad som sannolikt kommer att se en ökad hyresgästbas. Lägenheter i Durham utgör ett utmärkt tillfälle att snabbt öka din portfölj genom att köpa flera dörrar på en gång.

Medianförsäljningspris	$288 900
Zillow prognostiserar årlig ökning av bostadsvärdet	-0.2%
Genomsnittligt listpris för hyresrätter	1 495$
2020 Befolkning	494 612
Årlig befolkningstillväxt	1.84%

Data från Zillow och WorldPopulationReview.com

#4 – Asheville, NC

Asheville är en heta plats för unga entreprenörer, musiker och frilufts- och träningsentusiaster som söker den bästa kombinationen av arbete och fritid.

Medianvärdet på bostäder är högre och lönerna lägre än i delstaten som helhet, vilket ytterligare bevisar att det är önskvärt att bo i området.

Ashevilles tillväxt har inte varit lika explosiv som i Charlotte eller Raleigh-Durham, men det har rankats som en av de bästa platserna i landet att bo och beräknas ha en jobbtillväxt på nästan 40 % under de kommande tio åren, vilket är högre än det nationella genomsnittet på 33,5 %.

När jobbtillväxten överträffar det nationella genomsnittet kan du räkna med att värderingen och hyran gör detsamma. Om du letar efter en marknad som är mer prisvärd än de andra på den här listan och som fortfarande har en stor potential för värdestegring, vill jag uppmuntra dig att kolla in Asheville.

Medianförsäljningspris	$165 500
Zillow prognostiserar årlig ökning av bostadsvärdet	-0.1%
Genomsnittligt listpris för hyresrätter	1 600$
2020 Befolkning	92 452
Årlig befolkningstillväxt	.71%

Data från Zillow och WorldPopulationReview.com

#5 – Cary, NC

Cary ligger strax utanför Raleigh och erbjuder en mindre stadskänsla med närhet till storstaden. Cary rankades nyligen av SmartAsset som en av de tio bästa Boomtowns i landet och tog plats nummer ett på listan tack vare sin befolkningstillväxt och ekonomiska tillväxt.

Enligt Tom Whisnane på grund av både den snabba tillväxten i både Cary och Raleigh börjar städerna smälta samman till en marknad när det gäller investeringar, men det kan fortfarande vara lättare att hitta investeringsobjekt i Cary än i Raleigh, även om de kommer att vara något dyrare.

Enfamiljshus i Cary ser ut att vara en stark investering på grund av den över genomsnittet liggande hyran de kan få.

Medianförsäljningspris	357 700 dollar
Zillow prognostiserar årlig ökning av bostadsvärdet	-.7%
Genomsnittligt listpris för hyresrätter	1 695$
2020 Befolkning	168 160
Årlig befolkningstillväxt	1.36%

Data från Zillow och WorldPopulationReview.com

Tips For Out Of State Investors

Om du funderar på att investera i North Carolina, men inte bor i delstaten, finns här några tips för att öka dina chanser att lyckas med en investering utanför delstaten.

• Arbeta med en bra lokal agent. Särskilt i triangeln där en stor del av investeringsfastigheterna säljs innan de någonsin kommer till zillow, är det viktigt att arbeta med en agent som kan ge dig tillgång till alla fastigheter.
• Intervjua fastighetsförvaltningsföretag först, så att du vet vem som kommer att förvalta din hyresfastighet när du köper den
• Förbered dig på en lokal långivare som har sakkunskap på marknaden, och som kommer att kunna hjälpa dig att arbeta igenom alla finansieringsproblem som kan uppstå.
• Välj din buybox och få omedelbara MLS-varningar från din agent så att du blir informerad

Utforska de bästa fastighetsmarknaderna i North Carolina

North Carolinas anmärkningsvärda tillväxt har bidragit till dess rykte som en het investerarmarknad. Dess största städer växer sig allt större, vilket ger opportunister allt hopp om att deras investeringar kommer att löna sig.

En erfaren lokal fastighetsmäklare kan hjälpa dig att framgångsrikt ta dig in på North Carolinas fastighetsinvesteringsmarknad. Genom att arbeta med topprankade agenter har du fördelen av deras expertrådgivning och stöd om delstatens unika marknader, aktuella förhållanden och trender som kan skala din portfölj.

Om du arbetar med Clever kan vi koppla dig till toppagenter från stora varumärken och lokala toppmäklare som har erfarenhet av att arbeta med investerare, och de kan till och med återbetala en del av provisionen de får från säljaren tillbaka till dig vid avslutningen!