Megkértünk néhányat a legjobb észak-karolinai ingatlanügynököket, hogy rangsorolják az ingatlanbefektetések top 5 piacát – és adjanak néhány bennfentes tippet olvasóinknak.
North Carolina erős ingatlanpiaca miatt kiváló választás a befektetők számára. Az ezredfordulósok rekordszámban áramlanak az állam nagyvárosaiba, Durhambe, Raleigh-be és Charlotte-ba.
A megfizethető megélhetési költségek, az egész évben enyhe időjárás és az egészséges munkahelyi növekedés miatt rendkívül kívánatos lakóhely – a hegyektől a tengerpartig.
Mellett mind a bérleti díjak, mind az ingatlanok értéke növekszik, és nagyszerű cash flow-t és hozamot kínál a befektetőknek.
Ha jövedelmező befektetést keres, kezdje a keresést ezen az öt legjobb észak-karolinai ingatlanpiacon:
#1 – Durham, NC
Durham a legjobb hely az ezredfordulósok számára, és könnyen belátható, hogy miért. Ez a virágzó központ közel 300 000 lakossal a negyedik legnépesebb város az államban. A megye naponta 11 új lakossal és 5 új háztartással gyarapodik, amelyek többsége a városon belül történik.
A kívánatossága miatt Durhamben a medián bérleti díj havi 1550 dollár körül van, ami 45 dollárral magasabb, mint az országos átlag.
Beszéltem Tom Whisnant helyi top ügynökkel, és megemlítette, hogy a befektetési ingatlanok nagy része még a piacra kerülés előtt lebonyolódik, és fontos egy hozzáértő helyi ügynökkel dolgozni, hogy a legtöbb készlethez jusson hozzá.
Tom azt is megemlítette, hogy Durham továbbra is megfizethető város, és bár a befektetési ingatlanok piaca versenyképes lehet, a vásárlás után nagyon erős a cash flow.
Míg az ingatlanok értékének felértékelődése a koronavírus miatt lelassult, Durhamben erős a munkaerőpiac. Tom arra számít, hogy a durhami lakások értéke gyorsabban fog emelkedni, mint az ország számos területén, mivel az ott élők iránti kereslet továbbra is növekszik.
| Átlagos eladási ár | 253 800 dollár |
| Zillow előrejelzése szerint az otthonok értékének éves növekedése | 0.1% |
| Átlagos bérleti listaár | $1,550 |
| 2020 Népesség | 284,996 |
| Éves népességnövekedés | 1.97% |
A Zillow és a WorldPopulationReview.com adatai
#2 – Charlotte, NC
Charlotte ad otthont az ország legnagyobb ezredfordulós beáramlásának, ezzel Észak-Karolina a negyedik helyre került azon államok között, ahová ez a generáció költözik.
Noha az államban növekedés tapasztalható, a Tar Heel State városainak 41%-a zsugorodik. Egyedül Charlotte és a Triangle felelős az állam növekedésének 70%-áért.
Sok befektetőt vonz Charlotte egyszerűen a gyors növekedés miatt. A város a legnagyobb az államban, 800 000 embernek ad otthont, és további 2,5 millióan élnek a metropoliszon belül. És a növekedéssel együtt nő a lakásigény is.
Beszéltünk Melissa Young top ügynökkel, aki elmondta, hogy bár a befektetők számára a piac nagyon versenyképes, de jó okkal versenyképes – Charlotte hosszú távú felértékelődésre van felkészülve.
A metróövezet bővül, és Charlotte elmagyarázta, hogy kevés a megfizethető bérelhető lakás, és a bérbeadók a növekvő kereslet miatt felárat számíthatnak fel. Valószínűleg nem fogsz befektetési ingatlant találni kedvezményesen, jó esély van arra, hogy mind a bérleti díj, mind a lakásárak gyorsan emelkedni fognak az elkövetkező években.
Ha még több cash flow-t keresel, Melissa említette, hogy Charlotte-nak van néhány nagyon megfizethető árverési ingatlanja a város szélén, amelyeket kevesebb mint 40 000 dollárért lehet megvásárolni. Ha megvan a költségvetésed egy felújításra, akkor egy felértékelődő vagyontárgyhoz juthatsz, sok cash flow-val.
| Átlagos eladási ár | 261 900 dollár |
| Zillow előrejelzett éves otthoni értéknövekedés | 0.4% |
| Átlagos bérleti listaár | $1,500 |
| 2020 Népesség | 904,675 |
| Éves népességnövekedés | 1.76% |
A Zillow és a WorldPopulationReview.com adatai.
Készen áll befektetni Észak-Karolinában?
Kapcsolódjon a legjobb NC ügynökökkel, akik befektetési ingatlanokra specializálódtak.
#3 – Raleigh, NC
A Durham közeli szomszédja és az állam fővárosa, Raleigh továbbra is rendkívül kívánatos lakóhely. Durhamhez hasonlóan Raleigh is a kutatás, az egészségügy, az oktatás és az informatika fellegvára. A város egyetemek sokasága nemcsak az egyetemi hallgatók számára teszi vonzóvá, hanem a területet a legjobb tehetségekkel is ellátja.
A munkanélküliségi ráta az országos átlag alatt van, ami erős gazdaságra és lakáspiacra utal. A fizetések is magasabbak az amerikai átlagnál, 53 788 dollárral.
A durhami többlakásos ingatlanok meglepően megfizethetőek, és nagyszerű készpénz-visszatérítést kínálnak egy olyan piacon, ahol valószínűleg egyre több bérlő fog lakni. A durhami lakások nagyszerű lehetőséget kínálnak portfóliójuk gyors növelésére több ajtó egyszerre történő megvásárlásával.
| Átlagos eladási ár | $288,900 |
| Zillow előrejelzett éves otthoni értéknövekedés | -0.2% |
| Átlagos bérleti listaár | $1,495 |
| 2020 Népesség | 494,612 |
| Éves népességnövekedés | 1.84% |
A Zillow és a WorldPopulationReview.com adatai
#4 – Asheville, NC
Asheville a fiatal vállalkozók, zenészek, valamint a természet és a fitnesz szerelmeseinek melegágya, akik a munka és a szórakozás legjobb kombinációját keresik.
A lakások medián értéke magasabb, a fizetések pedig alacsonyabbak, mint az állam egészében, ami tovább bizonyítja, hogy a környéken élni kívánatos.
Asheville növekedése nem volt olyan robbanásszerű, mint Charlotte vagy Raleigh-Durham, de az ország egyik legjobb helyeként tartják számon, ahol érdemes élni, és az előrejelzések szerint a következő 10 évben közel 40%-os lesz a munkahelyek növekedése, ami magasabb, mint a 33,5%-os országos átlag.
Amikor a munkahelyek növekedése meghaladja az országos átlagot, számíthat arra, hogy a felértékelődés és a bérleti díjak is ezt teszik. Ha egy olyan piacot keres, amely megfizethetőbb, mint a listán szereplő többi, de még mindig rengeteg felértékelődési potenciállal rendelkezik, akkor Asheville-t ajánlom figyelmébe.
| Átlagos eladási ár | 165.500$ |
| Zillow előrejelzése szerint az otthonok értékének éves növekedése | -0.1% |
| Átlagos bérleti listaár | 1,600$ |
| 2020 Népesség | 92,452 |
| Éves népességnövekedés | .71% |
A Zillow és a WorldPopulationReview.com adatai
#5 – Cary, NC
A Raleigh mellett fekvő Cary egy kisebb város hangulatát kínálja a nagyváros közelsége mellett. Cary-t a SmartAsset nemrégiben az ország 10 legjobb boomtownja közé sorolta, népesség- és gazdasági növekedésének köszönhetően a lista első helyét foglalva el.
Tom Whisnane szerint mind Cary, mind Raleigh gyors növekedése miatt a városok kezdenek egy piaccá összeolvadni, ha befektetésről van szó, de még mindig könnyebb lehet befektetési ingatlant találni Caryben, mint Raleighben, bár ezek valamivel drágábbak lesznek.
A caryi családi házak erős befektetésnek tűnnek az általuk kínált átlag feletti bérleti díj miatt.
| Átlagos eladási ár | 357,700$ |
| Zillow előrejelzése szerint az otthonok értékének éves növekedése | -.7% |
| Átlagos bérleti listaár | 1,695$ |
| 2020 Népesség | 168,160 |
| Éves népességnövekedés | 1.36% |
A Zillow és a WorldPopulationReview.com adatai
Tippek államon kívüli befektetőknek
Ha Észak-Karolinában szeretne befektetni, de nem az államban él, íme néhány tipp, hogy növelje a sikeres befektetés esélyeit államon kívül.
- Munkálkodjon egy nagyszerű helyi ügynökkel. Különösen a háromszögben, ahol a befektetési ingatlanok nagy részét eladják, mielőtt még a zillow-ra felkerülnének, fontos, hogy olyan ügynökkel dolgozzon, aki hozzáférést tud biztosítani az összes ingatlanhoz.
- Először kérdezzen meg ingatlankezelő cégeket, hogy tudja, ki fogja kezelni a bérleményt, miután megvásárolta azt.
- Létesítsen egy helyi hitelezőt, aki szakértelemmel rendelkezik a piacon, és képes lesz segíteni Önnek az esetlegesen felmerülő finanszírozási problémák feldolgozásában.
- Válassza ki a buyboxot, és kapjon azonnali MLS riasztást az ügynöktől, hogy értesüljön
Fektessen be Észak-Karolinában, és kapjon visszatérítést
A befektetés akár 1%-át is visszakaphatja. ha a Cleverrel vásárol
Fedezze fel a legjobb ingatlanpiacokat Észak-Karolinában
North Carolina figyelemre méltó növekedése hozzájárult ahhoz, hogy a befektetők forró piacaként legyen ismert. Legnagyobb városai egyre nagyobbak, ami minden esélyesnek reményt ad arra, hogy befektetéseik megtérülnek.
Egy tapasztalt helyi ingatlanügynök segíthet Önnek sikeresen betörni az észak-karolinai ingatlanbefektetési piacra. A legjobb minősítésű ügynökökkel dolgozva élvezheti a szakértői útmutatás és támogatás előnyeit az állam egyedi piacaival, az aktuális feltételekkel és trendekkel kapcsolatban, amelyek skálázhatják a portfólióját.
Ha Cleverrel dolgozik, összekapcsolhatjuk Önt a nagy márkák és a legjobb helyi brókercégek legjobb ügynökeivel, akik tapasztaltak a befektetőkkel való munkában, és még az eladótól kapott jutalék egy részét is vissza tudják adni Önnek a záráskor!