Vi bad nogle af de bedste ejendomsmæglere i North Carolina om at rangordne de 5 bedste markeder for ejendomsinvesteringer – og give vores læsere nogle insidertips.
North Carolinas stærke ejendomsmarked gør det til et fremragende valg for investorer. Millennials strømmer til statens store byer Durham, Raleigh og Charlotte i rekordstort antal.
Dets overkommelige leveomkostninger, det milde vejr året rundt og den sunde jobvækst gør det til et meget eftertragtet sted at bo – fra bjergene til kysten.
Dertil kommer, at både huslejer og boligværdier er stigende og giver investorer et godt cashflow og afkast.
Hvis du leder efter en rentabel investering, så start din søgning i disse fem bedste ejendomsmarkeder i North Carolina:
#1 – Durham, NC
Durham er blevet rangeret som det bedste sted for millennials at bo, og det er nemt at se hvorfor. Dette blomstrende knudepunkt har en befolkning på næsten 300.000 indbyggere, hvilket gør det til den fjerde mest befolkede by i staten. Amtet får 11 nye indbyggere og 5 nye husstande hver dag, hvoraf de fleste opstår i byen.
På grund af sin begærlighed er medianlejen i Durham omkring 1.550 dollars om måneden, hvilket er 45 dollars højere end landsgennemsnittet.
Jeg talte med den bedste lokale agent Tom Whisnant, og han nævnte, at en stor del af investeringsejendommene transaktionen sker, før de rammer markedet, og det er vigtigt at arbejde med en kyndig lokal agent for at få adgang til den største mængde lagerbeholdning.
Tom nævnte også, at Durham fortsat er en overkommelig by at bo i, og mens markedet for investeringsejendomme kan være konkurrencedygtigt, er cashflowet meget stærkt, når du først har købt.
Selv om stigningen i ejendomsværdien er aftaget på grund af coronavirus, har Durham et robust jobmarked. Tom forventer, at Durhams boligværdier vil stige hurtigere end mange områder i landet, fordi efterspørgslen efter at bo der stadig er stigende.
| Median salgspris | $253.800 |
| Zillow forventede årlige vækst i boligværdien | 0.1% |
| Gennemsnitlig listepris for udlejning | 1.550$ |
| 2020 Befolkning | 284.996 |
| Årlig befolkningsvækst | 1.97% |
Data fra Zillow og WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte er vært for den største tilstrømning af millennials i landet, hvilket har hjulpet North Carolina til at indtage fjerdepladsen blandt de stater, hvor denne generation flytter hen.
Selv om staten oplever vækst, er 41% af byerne i Tar Heel State i tilbagegang. Charlotte og Trianglen alene er ansvarlige for 70 % af statens vækst.
Mange investorer tiltrækkes af Charlotte alene på grund af den hurtige vækst. Byen er den største i staten og har 800.000 indbyggere og yderligere 2,5 millioner inden for dens metropol. Og med væksten følger et stigende behov for boliger.
Vi talte med topagenten Melissa Young, og hun forklarede, at mens markedet for investorer er meget konkurrencedygtigt, er det konkurrencedygtigt af god grund – Charlotte er forberedt til langsigtet værdistigning.
Metroområdet udvider sig, og Charlotte forklarede, at der er mangel på boliger til leje til overkommelige priser, og udlejere kan opkræve en præmie på grund af den stigende efterspørgsel. Du vil sandsynligvis ikke finde investeringsejendomme til en rabat, det er et godt bud, at både huslejen og boligprisen vil stige hurtigt i de kommende år.
Hvis du leder efter endnu mere cash flow, nævnte Melissa, at Charlotte har nogle meget overkommelige tvangsauktioner i udkanten af byen, der kan købes for mindre end $ 40,000. Hvis du har budgettet til en renovering, kan du ende op med et værdsættende aktiv med et stort cashflow.
| Median salgspris | $261.900 |
| Zillow forventede årlige vækst i boligværdien | 0.4% |
| Gennemsnitlig listepris for udlejning | 1.500$ |
| 2020 Befolkning | 904.675 |
| Årlig befolkningsvækst | 1.76% |
Data fra Zillow og WorldPopulationReview.com.
Klar til at investere i North Carolina?
Få kontakt med de bedste NC-mæglere, der har specialiseret sig i investeringsejendomme.
#3 – Raleigh, NC
Den tætte nabo til Durham og hovedstad i staten er Raleigh fortsat et meget eftertragtet sted at bo. I lighed med Durham er Raleigh et hot spot for forskning, sundhedspleje, uddannelse og IT. Byens mange universiteter gør den ikke kun til et attraktivt sted for universitetsstuderende, men forsyner også området med toptalenter.
Arbejdsløshedsprocenten ligger under det nationale gennemsnit, hvilket tyder på en stærk økonomi og et stærkt boligmarked. Lønningerne er også højere end det amerikanske gennemsnit på 53.788 dollars.
Multifamilieejendomme i Durham er overraskende overkommelige og tilbyder et godt cash on cash-afkast på et marked, der sandsynligvis vil se en øget lejerbase. Durham lejligheder udgør en god mulighed for hurtigt at udvide din portefølje ved at købe flere døre på én gang.
| Median salgspris | $288,900 |
| Zillow forventede årlige vækst i boligværdien | -0.2% |
| Gennemsnitlig listepris for udlejning | 1.495$ |
| 2020 Befolkning | 494.612 |
| Årlig befolkningsvækst | 1.84% |
Data fra Zillow og WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville er et arnested for unge iværksættere, musikere og frilufts- og fitnessentusiaster, der leder efter den bedste kombination af arbejde og fritid.
Medianværdien af boliger er højere, og lønningerne er lavere end i staten som helhed, hvilket yderligere beviser, at det er ønskeligt at bo i området.
Ashevilles vækst har ikke været helt så eksplosiv som Charlotte eller Raleigh-Durham, men det er blevet rangeret som et af de bedste steder i landet at bo og forventes at have en jobvækst på næsten 40 % i løbet af de næste 10 år, hvilket er højere end det nationale gennemsnit på 33,5 %.
Når jobvæksten overgår det nationale gennemsnit, kan du regne med, at værdsættelse og husleje gør det samme. Hvis du leder efter et marked, der er mere overkommeligt end de andre på denne liste, men som stadig har et stort potentiale for værdistigning, vil jeg opfordre dig til at tjekke Asheville.
| Median salgspris | $165.500 |
| Zillow forventede årlige vækst i boligværdi | -0.1% |
| Gennemsnitlig listepris for udlejning | 1.600$ |
| 2020 Befolkning | 92.452 |
| Årlig befolkningsvækst | .71% |
Data fra Zillow og WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Cary ligger lige uden for Raleigh og tilbyder en mindre bystemning med nærhed til den store by. Cary blev for nylig rangeret af SmartAsset som en af de 10 bedste boomtowns i landet og tog førstepladsen på listen på grund af sin befolkningsmæssige og økonomiske vækst.
Ifølge Tom Whisnane er byerne på grund af både den hurtige vækst i både Cary og Raleigh begyndt at smelte sammen til ét marked, når det kommer til investering, men det kan stadig være nemmere at finde investeringsejendomme i Cary end i Raleigh, selv om de vil være lidt dyrere.
Enfamiliehuse i Cary ser ud til at være en stærk investering på grund af den leje over gennemsnittet, de kan kræve.
| Median salgspris | $357.700 |
| Zillow forventede årlige vækst i boligværdien | -.7% |
| Gennemsnitlig listepris for udlejning | 1.695$ |
| 2020 Befolkning | 168.160 |
| Årlig befolkningsvækst | 1.36% |
Data fra Zillow og WorldPopulationReview.com
Tips For Out Of State Investors
Hvis du ønsker at investere i North Carolina, men ikke bor i staten, er her nogle tips til at øge dine chancer for succes ved at investere uden for staten.
- Arbejd med en god lokal agent. Især i trekanten, hvor en stor del af investeringsejendommene sælges, før de nogensinde rammer zillow, er det vigtigt at arbejde med en agent, der kan give dig adgang til alle ejendommene.
- Interview ejendomsadministrationsselskaber først, så du ved, hvem der vil administrere din udlejning, når du køber den
- Få oprettet med en lokal långiver, der har ekspertise i markedet, og vil være i stand til at hjælpe dig med at arbejde gennem eventuelle finansieringsproblemer, der måtte opstå.
- Vælg din buybox og få øjeblikkelige MLS-advarsler fra din agent, så du får besked
Invest in North Carolina And Get A Rebate
Få op til 1 % af din investering tilbage når du køber med Clever
Udforsk de bedste ejendomsmarkeder i North Carolina
North Carolinas bemærkelsesværdige vækst har bidraget til dets ry som et varmt investormarked. Dets største byer vokser sig stadig større, hvilket giver opportunister håb om, at deres investeringer vil betale sig.
En erfaren lokal ejendomsmægler kan hjælpe dig med at bryde ind på North Carolinas marked for ejendomsinvesteringer med succes. Hvis du arbejder med top-rated agenter, vil du have fordel af deres ekspertvejledning og støtte om statens unikke markeder, aktuelle forhold og tendenser, der kan skalere din portefølje.
Hvis du arbejder Clever kan vi forbinde dig med topagenter fra store mærker og lokale topmæglere, der har erfaring med at arbejde med investorer, og de kan endda refundere en del af den provision, de modtager fra sælgeren, tilbage til dig ved lukningen!