Nous avons demandé à certains des meilleurs agents immobiliers de Caroline du Nord de classer les 5 meilleurs marchés pour l’investissement immobilier – et d’offrir quelques conseils d’initiés à nos lecteurs.
La vigueur du marché immobilier de la Caroline du Nord en fait un excellent choix pour les investisseurs. Les milléniaux affluent vers les grandes villes de l’État, Durham, Raleigh et Charlotte, en nombre record.
Son coût de la vie abordable, son climat doux toute l’année et sa croissance saine de l’emploi en font un lieu de vie hautement désirable – des montagnes à la côte.
En outre, les loyers et la valeur des maisons augmentent et offrent des flux de trésorerie et des rendements intéressants aux investisseurs.
Si vous recherchez un investissement rentable, commencez votre recherche dans ces cinq principaux marchés immobiliers de Caroline du Nord :
#1 – Durham, NC
Durham a été classé comme le meilleur endroit pour les milléniaux à vivre, et il est facile de voir pourquoi. Ce centre prospère compte près de 300 000 habitants, ce qui en fait la quatrième ville la plus peuplée de l’État. Le comté gagne 11 nouveaux résidents et 5 nouveaux ménages chaque jour, dont la plupart se produisent dans la ville.
En raison de sa désirabilité, le loyer médian à Durham est d’environ 1 550 $ par mois, soit 45 $ de plus que la moyenne nationale.
J’ai parlé à l’agent local de premier plan Tom Whisnant, et il a mentionné qu’une grande partie des propriétés d’investissement se transigent avant de frapper le marché, et il est important de travailler avec un agent local bien informé pour avoir accès au plus grand inventaire.
Tom a également mentionné que Durham reste une ville abordable pour vivre, et bien que le marché des propriétés d’investissement puisse être compétitif, le flux de trésorerie est très fort une fois que vous achetez.
Alors que l’appréciation de la valeur des propriétés a ralenti en raison du coronavirus, Durham a un marché du travail robuste. Tom s’attend à ce que la valeur des maisons de Durham s’apprécie plus rapidement que dans de nombreuses régions du pays, car la demande pour y vivre continue d’augmenter.
| Prix de vente médian | 253 800 $ |
| Zillow a prévu une croissance annuelle de la valeur des maisons | 0.1% |
| Prix de liste moyen des locations | 1 550$ |
| 2020 Population | 284 996 |
| Croissance annuelle de la population | 1.97% |
Données de Zillow et WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte accueille le plus grand afflux de milléniaux du pays, ce qui aide la Caroline du Nord à prendre la quatrième place parmi les États où cette génération se déplace.
Même si l’État connaît une croissance, 41% des villes du Tar Heel State diminuent. Charlotte et le Triangle sont à eux seuls responsables de 70 % de la croissance de l’État.
De nombreux investisseurs sont attirés par Charlotte simplement en raison de sa croissance rapide. La ville est la plus grande de l’État, elle abrite 800 000 personnes et 2,5 millions d’autres dans sa zone métropolitaine. Et avec la croissance vient un besoin croissant de logements.
Nous avons parlé à l’agent principal Melissa Young, et elle a expliqué que si le marché pour les investisseurs est très compétitif, il l’est pour une bonne raison – Charlotte est amorcée pour une appréciation à long terme.
La zone métropolitaine est en expansion, et Charlotte a expliqué qu’il y a une pénurie de maisons abordables à louer, et les propriétaires peuvent demander une prime en raison de la demande croissante. Vous ne trouverez probablement pas de biens d’investissement au rabais, il y a fort à parier que le loyer et le prix de la maison augmenteront rapidement dans les années à venir.
Si vous cherchez encore plus de liquidités, Melissa a mentionné que Charlotte a quelques saisies très abordables à la périphérie de la ville qui peuvent être achetées pour moins de 40 000 $. Si vous avez le budget pour une rénovation, vous pouvez vous retrouver avec un actif qui s’apprécie avec beaucoup de flux de trésorerie.
| Prix de vente médian | 261 900 $ |
| Zillow a projeté une croissance annuelle de la valeur des maisons | 0.4% |
| Prix de liste moyen des locations | 1 500$ |
| 2020 Population | 904 675 |
| Croissance annuelle de la population | 1.76% |
Données de Zillow et WorldPopulationReview.com.
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#3 – Raleigh, NC
Voisine de Durham et capitale de l’État, Raleigh reste un lieu de vie très recherché. Comme Durham, Raleigh est un point chaud pour la recherche, les soins de santé, l’éducation et l’informatique. L’abondance d’universités de la ville en fait non seulement un endroit attrayant pour les étudiants universitaires, mais fournit également à la région les meilleurs talents.
Le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale, ce qui indique une économie et un marché du logement solides. Les salaires sont également plus élevés que la moyenne américaine, à 53 788 $.
Les propriétés multifamiliales à Durham sont étonnamment abordables et offrent un excellent rendement en espèces dans un marché qui est susceptible de voir une base de locataires accrue. Les appartements de Durham présentent une excellente occasion d’accroître rapidement votre portefeuille en achetant plusieurs portes à la fois.
| Prix de vente médian | 288 900 |
| Zillow a projeté une croissance annuelle de la valeur des maisons | -0.2% |
| Prix moyen de la liste des locations | 1,495$ |
| 2020 Population | 494,612 |
| Croissance annuelle de la population | 1.84% |
Données de Zillow et WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville est un foyer pour les jeunes entrepreneurs, les musiciens et les amateurs de plein air et de fitness qui recherchent la meilleure combinaison de travail et de loisirs.
La valeur médiane des maisons est plus élevée et les salaires sont plus bas que dans l’ensemble de l’État, ce qui prouve encore l’attrait de la vie dans la région.
La croissance d’Asheville n’a pas été aussi explosive que celle de Charlotte ou de Raleigh-Durham, mais elle a été classée comme l’un des meilleurs endroits du pays pour vivre et devrait avoir un taux de croissance de l’emploi de près de 40 % au cours des 10 prochaines années, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Chaque fois que la croissance de l’emploi dépasse la moyenne nationale, vous pouvez compter sur une appréciation et un loyer faisant de même. Si vous recherchez un marché plus abordable que les autres sur cette liste qui a encore une tonne de potentiel d’appréciation, je vous encourage à vérifier Asheville.
| Prix de vente médian | 165 500 $ |
| Zillow a projeté une croissance annuelle de la valeur des maisons | -0.1% |
| Prix moyen des locations | 1 600$ |
| 2020 Population | 92 452 |
| Croissance annuelle de la population | .71% |
Données de Zillow et de WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Juste à l’extérieur de Raleigh, Cary offre une ambiance de petite ville avec la proximité de la grande ville. Cary a récemment été classée par SmartAsset comme l’une des 10 Boomtowns du pays, prenant la première place de la liste en raison de sa croissance démographique et économique.
Selon Tom Whisnane en raison à la fois de la croissance rapide de Cary et de Raleigh, les villes commencent à fusionner en un seul marché quand il s’agit d’investir, mais il pourrait encore être plus facile de trouver des biens d’investissement à Cary qu’à Raleigh, même s’ils seront légèrement plus chers.
Les maisons unifamiliales à Cary semblent être un investissement solide en raison du loyer supérieur à la moyenne qu’elles peuvent commander.
| Prix de vente médian | 357 700$ |
| Zillow a projeté une croissance annuelle de la valeur des maisons | -.7% |
| Prix de liste moyen des locations | 1 695$ |
| 2020 Population | 168 160 |
| Croissance annuelle de la population | 1.36% |
Données de Zillow et WorldPopulationReview.com
Conseils pour les investisseurs hors de l’État
Si vous cherchez à investir en Caroline du Nord, mais que vous ne vivez pas dans l’État, voici quelques conseils pour augmenter vos chances de succès en investissant hors de l’État.
- Travaillez avec un excellent agent local. Surtout dans le triangle où une grande partie des propriétés d’investissement se vendent avant même d’avoir atteint zillow, il est important de travailler avec un agent qui peut vous donner accès à toutes les propriétés.
- Interrogez d’abord les sociétés de gestion de propriété, afin que vous sachiez qui gérera votre location une fois que vous l’aurez achetée
- Mettez vous en place avec un prêteur local qui a une expertise dans le marché, et sera en mesure de vous aider à travailler sur tous les problèmes de financement qui pourraient survenir.
- Choisissez votre boîte d’achat et recevez des alertes MLS instantanées de votre agent afin d’être informé
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La croissance remarquable de la Caroline du Nord a contribué à sa réputation de marché chaud pour les investisseurs. Ses plus grandes villes ne cessent de s’agrandir, donnant aux opportunistes tous les espoirs de voir leurs investissements porter leurs fruits.
Un agent immobilier local expérimenté peut vous aider à percer avec succès sur le marché de l’investissement immobilier en Caroline du Nord. En travaillant avec des agents de premier ordre, vous aurez l’avantage de bénéficier de leurs conseils d’experts et de leur soutien sur les marchés uniques de l’État, les conditions actuelles et les tendances qui peuvent mettre à l’échelle votre portefeuille.
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